Андрей Земельский
Желание быть ближе к природе, жить в комфорте и спокойствии, наслаждаться свежим воздухом, не беспокоиться за безопасность свою и детей рано или поздно возникает у каждой семьи. Оно и является отправной точкой в поиске загородного участка или дома с участком для идеальной семейной жизни. Чтобы данный прекрасный период вашей жизни не сопровождался волнением и беспокойством, мы подробно расскажем о том, как правильно сделать выбор и избежать ошибок.
Начнем с аргументов в пользу переезда за город.
Хорошо ли жить за городом? 8 неоспоримых аргументов в пользу удобства загородной жизни.
Аргумент №1. Свежий, экологически чистый воздух — наиболее весомый аргумент. Именно загазованность и сложная экологическая обстановка города чаще всего являются причинами переезда за город, так как все мы дорожим своим здоровьем и здоровьем наших близких.
Аргумент №2. Место для парковки. Участок, прилежащий к загородному дому, в том числе представляет собой бесплатное место для парковки автомобиля. Наличие постоянного места для паркинга избавляет от переживаний по поводу того, в безопасности машина или нет.
Аргумент №3. Возможность для занятий любимым делом. Для многих переезд за город – это счастливая возможность, наконец, заняться любимым хобби: разведением цветов, сбором разнотравий, ландшафтным дизайном, рыбалкой, работой с деревом в собственной мастерской и еще миллионом приятных дел, на которые в городе не хватало места и времени.
Аргумент №4. Домашние животные. Загородный участок с домом позволяет спокойно заводить больших собак или содержать экзотических животных.
Аргумент №5. Занятия спортом на природе. Финская ходьба, утренние пробежки, волейбол с друзьями, фрисби летом и в межсезонье, а зимой – катание на лыжах, на ватрушках, игра в снежки — мечта множества людей, которую, к сожалению, сложно осуществить в городских условиях.
Аргумент №6. Уединенность. В собственном загородном доме вам не помешают соседи, играющие на фортепьяно в полночь, использующие ежедневно перфоратор, любители караоке и тяжелого рока.
Аргумент №7. Комьюнити. При всей уединенности жизни, вы при желании с легкостью найдете себе новых друзей и единомышленников, проживая в загородном поселке.
Аргумент №8. Отдых. Комфортабельный отдых в непосредственной близости от дома – прекрасный способ для восстановления сил душевных и физических.
И это еще не все! В настоящее время рынок загородной недвижимости предлагает достойные варианты проживания в поселках в комфортной доступности от города. Наслаждаясь всеми бонусами жизни за городом, вы не столкнетесь с проблемами логистики. Поездки на работу, в школу, в поликлинику или в ближайшие торговые центры займут у вас не более часа на личном автомобиле или общественном транспорте.
Так как же выбрать из всех предложений вариант, который будет идеальным именно для вашей семьи?
Как выбрать район и что лучше: поселки или деревни?
Как выбрать район? Подбирайте локацию в зависимости от того, на чем вы планируете передвигаться. Если это личный автомобиль, то наличие удобной логистики общественного транспорта для вас не будет являться определяющим и наоборот. Проверьте по навигатору, сколько времени в среднем вы будете тратить на регулярные поездки в школу, ВУЗ или на работу. Если в семье один автомобиль, то полезно будет узнать, какой общественный транспорт обеспечивает связь с городом и с основными населенными пунктами района, периодичность движения и удобство расположения остановок.
Оцените экологическое окружение, убедитесь, что в данном районе не расположены какие-либо промышленные предприятия, полигоны или свалки.
Выделите время и съездите на экскурсии в понравившиеся места. Убедитесь лично в том, насколько близко расположен лес, ухоженный ли он, есть ли неподалеку водоем и какого качества в нем вода. Именно такие прогулки по приглянувшимся районам дадут вам полное представление о предстоящейзагородной жизни, позволят прочувствовать неповторимую атмосферу этих мест.
Вы определились с районом? Тогда настало время выбирать поселок! Отметим, что для комфортного проживания за городом рекомендуется все-таки выбирать коттеджные поселки, а не деревни. В качестве основных минусов проживания в деревнях можно назвать неоднородность социального окружения, а также низкое качество коммуникаций, что исключено в современных загородных поселках. На них и остановимся подробнее.
Всю нужную информацию для первичного отбора предложений по загородной недвижимости вы можете найти в Интернете. Решая, кому из застройщиков/девелоперов довериться, необходимо обратить внимание на наличие уже успешно реализованных проектов или построенных очередей, в выбранном Вами поселке и отсутствие в истории компании долгостроев. Подробно ознакомьтесь с сайтом девелопера/застройщика, почитайте отзывы о компании на сторонних площадках. Внимательный просмотр сайтов позволит вам выделить несколько поселков-фаворитов, максимально соответствующих вашим критериям. Дальнейшими вашими действиями должны стать звонки в понравившиеся компании, посещение поселков и уточнение всех интересующих вас вопросов.
Эксперт по загородной недвижимости компании «ФАКТ.» Семенищева Анна в качестве рекомендаций по выбору поселка советует лично посетить каждый понравившийся поселок. «Прогуляйтесь по территории, посмотрите на дома, дороги, освещение, общественные зоны, устройте себе экскурсию в окрестностях поселка. Заострите ваше внимание на самых ключевых вопросах:
⦁ Уточните, какие центральные коммуникации предусмотрены в поселке (как организовано электро- и водоснабжение, обеспечивается отопление домов).
⦁ Узнайте стоимость организации локальных коммуникаций, например, если в поселке нет центрального водоснабжения, то важно знать стоимость установки скважины (оно сильно зависит от глубины залегания водоносного слоя).
⦁ Проверьте наличие и благоустроенность общественной территории. Это очень важно. Особенно если у вас есть дети. Детские и спортивные площадки разнообразят их досуг.
⦁ Проконсультируйтесь, как обеспечивается охрана поселка.
⦁ Уточните, есть ли управляющая компания (УК) поселка, какие функции она выполняет, за что отвечает. Наличие УК значительно упростит и улучшит жизнь в поселке, ведь вам не придется заботиться о чистке дорог, вывозе мусора, ремонте центральных коммуникаций»
Увидев все своими глазами, прочувствовав атмосферу поселка, вы сделаете правильный выбор и станете счастливым обладателем загородного дома вашей мечты».
После выбора района, загородного поселка, анализа инфраструктуры и проверки девелопера или застройщика стоит обратить внимание и на сам участок земли.
Расположение и экологическая безопасность земельного участка: в чем особенности?
Хорошо рассмотреть местоположение и особенности участка можно в теплое время года, когда земля не покрыта снегом. Постарайтесь съездить на просмотр участка ранней весной, тогда вы сможете убедиться лично, стоит ли на участке вода, как быстро сходит снег, и в каком состоянии дороги в межсезонье. Также вы сможете увидеть ландшафт участка и убедиться в ухоженности природы в окрестностях поселка.
Важно знать, что экологическая безопасность земельного участка регламентируется Федеральным законом «Об охране окружающей среды» (№ 7-ФЗ от 10 января 2002 г., глава 5 «Нормирование в области охраны окружающей среды», ст. 31). Сертификация в соответствии с данным законом гарантирует, что земельный участок экологически безопасен для осуществления хозяйственной или иной деятельности на нем и соответствует всем экологическим требованиям.
Помимо экологической безопасности участка стоит заранее определиться с тем, какого размера участок вам необходим. Поговорим подробнее о размерах загородного участка, подходящего для комфортного проживания.
Минимальный размер участка для комфортного строительства и дальнейшего проживания.
Минимальным размером участка для комфортного строительства и дальнейшего проживания являются 6 соток. Это небольшой по площади, но достаточный для строительства дома земельный надел. Более приемлемым комфортным вариантом являются 12 -15 соток, территория которых позволяет также возвести ряд дополнительных построек и свободно разместить их по территории.
Размер загородного участка можно рассчитать, исходя из желаемых габаритов загородного дома, планируемых дополнительных построек и вариантов организации досуга (гараж, баня, качели, зона для барбекю). Опытные жители поселков рекомендуют не ограничивать себя маленьким участком, так как «аппетит приходит во время еды». Когда живешь за городом, желаний и идей становится больше, а увеличить участок уже не будет возможности.
Наиболее оптимальный размер загородного дома для семьи из 3-4 человек – 120-150 м2. В них могут входить:
⦁ кухня – 12-16 м2;
⦁ ванная (чаще всего 2 шт.) 3 м и 6-8 м2;
⦁ гостиная – 25-30 м2;
⦁ спальня – 15 м2;
⦁ детская комната – 14 м2;
⦁ гардеробная – 2-3 м2;
⦁ прихожая – 5-8 м2;
⦁ подсобные помещения – 3-5 м2;
⦁ гараж – 20-25 м2.
Участки больше 24 соток имеет смысл приобретать в том случае, когда помимо постройки большого дома планируется реализация нестандартных ландшафтных дизайнов, создание интересных комфортабельных зон для отдыха.
Еще одним важным вопросом при выборе земельного участка являются коммуникации:
электроснабжение, водоснабжение, отопительная система, канализация и подъездные пути. Ниже представлены сравнительные таблицы.
В большинстве случаев на загородных участках в поселках самая важная коммуникация — электроснабжение уже имеется. Следующей по степени важности для загородного дома является система водоснабжения. Сравним плюсы и минусы централизованной и автономной системы водоснабжения:
Подводя итоги.
⦁ Экологически чистый воздух, занятие любимым хобби, спорт на природе, уединенность и долгожданная возможность завести домашних питомцев — веские аргументы в пользу переезда за город.
⦁ При выборе района для покупки загородного дома необходимо обратить внимание на удаленность от города, удобство логистики для вас и ваших близких на личном или общественном транспорте, отсутствие свалок и промышленных предприятий в непосредственной близости от понравившейся локации. Прежде чем остановить свой выбор на конкретном районе, рекомендуем посетить все понравившиеся места лично.
⦁ Наиболее комфортабельными для загородного проживания в настоящее время являются поселки.Для выбора «того самого» обратите внимание на следующее: наличие/отсутствие электричества, ситуация с газификацией, особенности водоснабжения и канализации, наличие общественной территории, охрана поселка, управляющая компания поселка.
⦁ Выбор застройщика или девелопера – важное решение, к которому необходимо отнестись со всем вниманием и ответственностью. Не пожалейте сил и времени на данном этапе, чтобы получить желаемый результат в будущем.
⦁ Просмотр земельных участков желательно осуществлять в межсезонье. Обязательно обратите внимание на размеры участка, его конфигурацию, удаленность от водоема или леса, наличие подъездных путей.
⦁ При выборе систем коммуникации взвесьте все «за» и «против». Выбранные системы должны полностью соответствовать вашим индивидуальным требованиям, быть долговечными и комфортными в использовании.
