В нескольких материалах я вас уже развлекла своим обывательским взглядом на проблему выбора квартиры своей мечты. Если кто-то еще не прочитал, то вам сюда и сюда. Сегодня хочу порассуждать на животрепещущую для меня тему: жить в новостройке или купить квартиру на вторичном рынке.
Кстати, как показывает мой опыт, эта тема животрепещет ни для меня одной. Думаю, каждый, кто собирается покупать недвижимость, задается этим вопросом. Давайте порассуждаем вместе. Конечно, как у любого вопроса, и у этого есть две стороны: плюсы и минусы. Вот на них мы и посмотрим.
Квартира в новостройке
Я долго думала над этим вопросом. И решила, что буду покупать квартиру только на вторичном рынке. Несмотря на все выгоды новостроек, мне они не по душе. Начнем с “плюсов” новостроек. Их немало.
Первый из них прямо так и бросается в глаза: все новое. Новые коммуникации - это самое главное. Гарантия того, что вас не будут заливать соседи из-за прорвавшейся трубы. Напор из кранов будет достаточный. Электропроводка не замкнет. Согласны?
Да, все это неоспоримые плюсы. Но лично для меня вопрос упирается, в деньги. У меня их немного, поэтому выбор буду делать, исходя именно из суммы. И я уже прикинула, что на ту сумму, на которую я могу рассчитывать, буду покупать “вторичку". Она дешевле. И на эти деньги я смогу купить небольшую квартирку в центральных районах города. А для меня это важно. А вот новостройку в центре мне не потянуть. Даже учитывая предлагаемые застройщиками многочисленные акции и скидки, новостройка мне светит только в новых отдаленных районах. Да, районы новые красивые, благоустраиваемые. Но вот с транспортом - беда. Добираться на работу и обратно придется в нескончаемых пробках, по полтора-два часа в одну сторону. Только одно это обстоятельство отворачивает меня от новостроек.
Есть еще один очень неприятный момент в новостройках. Никогда не можешь быть уверен в качестве. Одна моя знакомая купили с мужем квартиру в новом районе. Прожили в ней некоторое время, перезимовали, как пингвины на льдине. Мерзли зимой страшно! А причину определить никак не могли. Ответ нашелся совершенно случайно. Уж не знаю, что потянуло мою знакомую заглянуть под дверную коробку входной двери. Обнаружила она там щели - просто огромные щели слегка запененные строительной пеной. И прямо в эту меру были вручены крепления, удерживающие дверь. Вопрос - на чем держалась дверь? Видимо, на честном слове. Любопытство повело мою знакомую по всем углам квартиры. В общем, везде она обнаружила щели, через которые и выдувает все тепло из квартиры. Предъявлять претензии строителям поздно, и акт подписан, и время ушло. Пришлось “утепляться” самостоятельно и за свой счёт. Конечно, такой случай не один. Но и качественных новостроек хватает. Но вот как проверить квартиру, которая пришлась по душе? Я не знаю. А вы?
“Вторичка” - понятная и предсказуемая
О том, что квартиры на вторичном рынке дешевле, я уже написала выше. И для меня - это решающий фактор. И вот прямо сейчас я слышу, как многие мне возражают, что, мол, скупой платит дважды. Что в старой квартире придется делать такой ремонт, который всю разницу в стоимости съест. Спорить не буду. Но знаю, что любой ремонт можно делать постепенно. Не обязательно же прямо сразу устраивать глобальный капитальный ремонт. Хотя тут каждый волен поступать по своему.
Кроме стоимости, в старых квартирах меня привлекает их предсказуемость. Увидели квартиру, она вам понравилась. А дом панельный. Сразу понятно, что вас может ждать в этом доме. А кирпичный встретит вас по своему. И, в отличие от новостроек, у “вторичек” есть собственное “справочное бюро” - бабушки на лавочке. Уж они-то все знают, все расскажут. И покупку можно будет делать с открытыми глазами.
Правда, и тут можно оплошать. Но, чтобы не ошибиться, нужно не спешить, осмотреться, обдумать все внимательно. Иначе может получиться как у другой моей знакомой. Одобрили ей ипотеку. А девушка она решительная, уверенная. Раз деньги есть, чего тянуть? Тем более, вариант подвернулся. В нужном районе, в нужном доме. Ну все как надо. И квартира нравится. И только после переезда стало понятно, что в квартире очень холодно. Они зимой переехали. Пришлось долго выяснять причины, ходить, как на работу, в управляющую компанию, ждать сантехников. Оказалось, что бывшие хозяева батареи поменяли совсем неправильно, от этого и холодно в квартире. Ну что ж, пришлось раскошелиться.
А вот другой мой знакомый, получив одобрение ипотеки, торопиться не стал. Долго и тщательно выбирал вариант. Смотрел, проверял с юристом. И выбрал именно то, что подошло под все его требования и желания. К сожалению, давно с ним не общалась, но уверена, что всё у них хорошо. И дочка подрастает в уютной и любимой квартире.
Какую бы квартиру вы не выбрали, главное отнестись к выбору с головой и без спешки. Чтобы потом с удовольствием жить в купленной квартире. Удачи всем в выборе!
