Стоимость жилья – один из ключевых факторов при выборе квартиры в новостройке, в особенности для покупателей жилья массового сегмента.
Начиная еще с 2014 года у нас в стране наблюдается снижение доходов граждан, в связи с чем они все больше переориентируются на жилье по более доступной цене, которое представлено небольшими по площади лотами, в новостройках на начальном этапе строительства или в дальнем Подмосковье. Но лишить себя удобства жить в просторной квартире или в близости к МКАД или метро могут позволить далеко не все.
Вместе с экспертами девелоперской компании ГК «Атлант» портал «НовостройСити» рассказывает об альтернативных способах экономии для потенциальных покупателей жилья в новостройках.
Оптимизированная планировка
В условиях ограниченного бюджета сэкономить на стоимости квартиры можно, отдав предпочтение жилью небольшой площади и оптимизированной планировки. К примеру, даже в комплексах стандартного и комфорт-класса, где традиционно невысокий уровень цен, выбрав квартиру на 2-3 квадратных метра меньше, можно достичь экономии до 200 тыс. руб.
Конечно, в каждом конкретном случае такой подход должен быть индивидуален - для отдельного покупателя будет своя минимальная площадь и тип квартиры для комфортного проживания. Поэтому при выборе квартиры лучше заранее продумать возможное зонирование пространства для того, чтобы понять, насколько вам подходит представленный вариант. Тем более, что сейчас существует множество программ, с помощью которых это можно с легкостью сделать. На этом этапе, например, можно определить, что компактная двухкомнатная квартира в 50 кв. м при грамотном зонировании окажется такой же удобной для жизни, как и жилье площадью 54 кв. м.
Непопулярные варианты квартир
Самыми востребованными у покупателей, а значит, и более дорогостоящими, традиционно будут ликвидные квартиры. Выбрав менее популярный вариант, можно получить существенную экономию. Например, дешевле обойдется жилье на втором или последнем этаже, угловой планировки или с видом на промышленную зону.
Рассмотреть такую квартиру для собственного проживания вполне приемлемо. Популярностью не обладают по причине устаревших стереотипов. Например, в домах старого фонда квартиры с угловой планировкой или расположенные со стороны торца чаще всего были холодными. Однако сегодня комплексы строятся с применением современных технологий и строительных материалов, и температура в таких квартирах никак не отличается от остальных. Аналогичная ситуация и с квартирами на последнем и втором этаже. Такое жилье может кому-то даже показаться даже более удобным с точки зрения проживания. Так, со второго этажа будет быстрее добираться до объектов инфраструктуры, а из окон квартир на высоком этаже может открываться панорамный вид.
Жилой комплекс с нарушением сроков строительства
Согласны, очень необычный, но тем не менее эффективный способ сэкономить на стоимости жилья – выбрать квартиру в новостройке с перенесенными сроками строительства.
Дело в том, что с наступлением кризиса несколько лет назад во многих новостройках приостановились темпы строительства, а многие застройщики вынуждены были даже временно заморозить свои объекты. В итоге к 2017-му году перенос сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию стал вполне распространенной ситуацией, в том числе и в отношении объектов добросовестных девелоперов.
Сам факт перенесения сроков строительства отрицательно влиял на их репутацию, что в дальнейшем приводило к спаду продаж. В таких случаях для того, чтобы как-то восстановить спрос, застройщики приостанавливали рост цен по мере строительства или даже предлагали скидки. Бывали и такие ситуации, когда покупатели, которые не могли дождаться окончания строительства, перепродавали свои квартиры для того, чтобы приобрести жилье в другом объекте. И для скорейшей продажи они сильно снижали их стоимость, иногда даже ниже, чем у застройщика.
Воспользовавшись аналогичной ситуацией, покупатель такой недвижимости может приобрести ее на 3-5% ниже рыночной цены. Однако здесь эксперты предупреждают: при таком способе сэкономить следует выбирать объекты с высокой готовностью, на которых прослеживается хорошая динамика строительства и сроки его передачи уже ясны. Большая же часть проблемных новостроек, отмечают специалисты ГК «Атлант», уже ушли с рынка, и основной объем проектов с перенесенными сроками находится на завершающей стадии.
Квартиры в проектах масштабной комплексной застройки
Тому, кто хочет значительно сэкономить на покупке жилья, можно также обратить внимание на проекты комплексной застройки, в особенности – на корпусы на начальной стадии строительства. Дело в том, что в подобных комплексах при реализации первых домов стоимость квартир может быть даже ниже средней по рынку. Так происходит потому, что в целях реализовать максимально возможный объем квартир и получить деньги для динамичного строительства девелоперы устанавливают наиболее привлекательный уровень цен. По мере роста готовности всего проекта и вывода новых очередей он становится выше даже с момента старта продаж. Однако вместе с этим растет стоимость в сданных корпусах. По этой причине такие объекты зачастую выбирают для себя инвесторы, причем как для перепродажи, так и последующей сдачи в аренду.
Вместе с тем выбирая этот способ минимизировать стоимость покупки квартиры нужно понимать - прежде чем этот проект будет полностью готов, пройдет не один год.
Воспользоваться акциями от застройщиков
Еще один действенный и, пожалуй, уже классический способ сэкономить на жилье – воспользоваться акциями от застройщиков. Зачастую их запускают в традиционно «тихие» сезоны – в Новый год, летом или на праздники весной. Однако встретить скидки можно и в другое время – иногда застройщики проводят акции для стимулирования продаж или в качестве конкурентного преимущества. К примеру, если в этой же локации вышел какой-то новый комплекс с более оригинальной концепцией или интересными характеристиками.
Запуск специальных предложений также может быть связан с необходимостью реализовать отдельные виды квартир или увеличить приток денежных средств.
Таким образом, если приобретение квартиры – вопрос не срочный, покупатель может дождаться интересных предложений застройщиков и, воспользовавшись акцией, сэкономить от 5 до 7% от общей стоимости квартиры. Но здесь нельзя забывать, что акции носят временный характер и действуют только до определенного срока. Также стоит учесть, что они могут распространяться на ограниченный пул квартир или определенные категории.
