Как известно, рыба ищет, где глубже, а человек – где лучше. Когда речь идет о покупке квартиры, один из главных критериев выбора – это лучшая цена. Как купить заветное жилье и не переплатить? Пять полезных советов для прагматиков.
Покупка на этапе котлована
Недаром говорят: время-деньги. Чем раньше вы закроете сделку по покупке жилья, тем дешевле оно вам обойдется. Причем, разница в стоимости одной и той же квартиры на этапе котлована и в момент завершения стройки может достигать 50%. Многие инвесторы делают на этом бизнес: покупают подешевле на старте и продают подороже на финише. Но эта стратегия работает только при выборе надежного застройщика. В противном случае можно остаться и без денег, и без жилья.
Скидки и акции на сайте девелопера
Время от времени девелоперы делают скидки, которые помогают стимулировать продажи. Некоторые из них привязаны к праздничным или юбилейным датам, но чаще это обычные маркетинговые мероприятия, о которых компания сообщает через сайт. Например, сейчас на сайте ГК «Самолет» действует сразу несколько скидок: квартиру в проектах «Томилино», “Остафьево», «Люберцах», “Большое Путилково” и «Пригород Лесное» можно купить со скидкой до 10%, в проекте «Спутник» - до 17%, в «Химках» - до 13%, а в “Квартале Некрасовка” - до 5%! Не упустите свой шанс!
Разные ипотечные программы
Почти 80% сделок по покупке жилья сегодня проходят с привлечением ипотеки. Кредиты под покупку квартир в одном и том же проекте дают разные банки. И условия ипотеки у них различные. Могут отличаться требования по первому взносу, по срокам кредитования, по ипотечной ставке. Например, ипотеку для проекта «Большое Путилково» ГК «Самолет» дают пять банков. Минимальный первый взнос 0% предлагает Промсвязьбанк, но у этого кредита максимальная ставка 12,5% и срок погашения до 25 лет. А минимальную ставку в 9,8% предлагает банк «Открытие», но первый взнос в этом случае составит 15%, а срок кредитования до 30 лет. Выбирайте то, что выгодно вам.
Выбрать район, где будет развиваться транспорт
На стоимость квартир влияет и «фактор транспорта»: близость дома к метро, к пересадочным узлам, важным дорогам и развязкам. Чем они ближе, тем выше цена жилья. Но в новых районах метро обычно открывают после сдачи домов. И это событие моментально увеличивает стоимость квартир на 15-20%. Поэтому прагматичным покупателям стоит заранее изучить планы города по развитию транспорта рядом с выбранной новостройкой. На этом можно реально заработать. Например, большинство проектов ГК «Самолет» пока удалены от метро. Но это только пока. В июне станция метро открылась рядом с ЖК “Квартал Некрасовка” и цены в проекте сразу выросли на 10%!
Покупать квартиру у надежного девелопера
Поскольку в процессе строительства жилье дорожает (от старта до финиша оно может прибавить в цене до 50%), самый простой совет прагматикам – выбирайте проекты надежных застройщиков с хорошей репутацией. Доброе имя компании – это гарантия благополучного завершения стройки, а значит и повышения цен на купленное вами жилье.
