Как правильно выбрать квартиру или комнату для покупки?
Я думаю что каждый знает правильный ответ.
Но вот парадокс. Большинство этого не делает.
Я в свое время снимал квартиру и погорел на этом. Снимал через знакомых и поэтому доверился людям. И как потом выяснилось напрасно.
Если вы всерьёз надумали покупать или снимать квартиру, или комнату, то должны подойти к этому очень ответственно. Для этого достаточно усвоить несколько простых правил.
Назначайте встречу только с собственником помещения. Или его законным представителем.
Никаких дядей, племянников, друзей, знакомых и так далее. У этого человека всегда с собой должен быть полный пакет документов. Паспорт, свидетельство о праве собственности, паспорт квартиры, отсутствие долгов по коммунальным платежам, список всех квартиросъемщиков или соседей, если это комната. С арендой все конечно проще, там достаточно паспорта и свидетельства о праве собственности.
А вот если вы собираетесь покупать квартиру или комнату, то тут необходимо быть крайне внимательным. Я сам в данный момент продаю свою комнату и знаю о чем идёт речь. Потенциальные покупатели меня очень сильно удивляют. У меня все документы в наличии. С этим проблем нет. Долгов тоже нет. Так вот меня никто об этом не спрашивает. Был один человек, которые поинтересовался документами. Остальные как то халатно к этому относятся. Когда вы приходите в квартиру, то нужно обязательно пообщаться с соседями. Особенно если продают комнату. А что делает большинство? Они спрашивают про соседей меня. И вот тут очередная ошибка.
Собственник заинтересован продать свою комнату и понятно что он не будет рассказывать всей правды про соседей. Это нормальная ситуация. Никто из моих посетителей не хотел общаться с соседями по квартире. Здесь все ещё зависит от времени просмотра. Покупателю лучше приходить вечером, когда дома кто из них точно будет.
Другая ошибка состоит в довольно беглом осмотре квартиры. Лично я бы не поленился и залез под ванну посмотреть трубы. У нас в квартире этим все в порядке. Недавно меняли все трубы. А вот когда я снимал квартиру, то не учёл этот момент. Там протекали трубы под ванной и на кухне.
Проверка работы сантехники это не формальность, а необходимое действие. Особенно если вы покупаете комнату для себя.
То же самое касается проверки отсутствия долгов по коммунальным платежам. Если комната или квартира внешне выглядит хорошо, то это не означает, что это так и есть. Нужно осмотреть электропроводку, узнать реальное состояние помещения. Не было ли пожаров или наводнений и так далее. А вот как раз это работа не самая простая. И собственник всей правды вам никогда не скажет.
Так что дорогие покупатели, будьте более ответственные и разборчивые в выборе недвижимости. Всё юридические тонкости я рекомендую передать специалистам.
Спасибо за внимание и до новых встреч!
