Перепланировка на кухне – одна из самых популярных. Популярность объединённых кухонь-гостиных только растёт. К тому же в малогабаритках не хватает жилых комнат, а на месте кухни её вполне реально обустроить. Но на практике даже в новостройках со свободной планировкой перенос кухни не всегда можно согласовать и узаконить.
1. Жилая зона
Даже в квартирах со свободной планировкой всегда есть разделение на жилую и нежилую зоны. И кухня может располагаться только над нежилой зоной. Поэтому перенести раковину и плиту в гостиную просто так не получится – только если вы живёте на первом этаже, или под вами офис, магазин или другое нежилое помещение.
Что делать? Можно перенести кухню на территорию коридора, чулана или кладовки. На месте санузла устроить кухню формально нельзя. Но если вы расширяете её на счёт санузла, то придётся подписать согласие на ухудшение жилищных условий, ведь теперь ваша кухня будет прямо под туалетом соседа сверху, и её в любой момент может затопить.
2. Кухня в нише
Если изначально кухня была большой по площади, то её можно разделить на две части – собственно кухню в нише и спальню. Новая комната формально будет нежилой. А на кухне в нише должно быть естественное освещение. Поэтому придётся позаботиться о стеклянной стене или хотя бы окне.
Что делать? Даже если площадь кухни не позволяет разделить её надвое, дизайнеры ухитряются оставить зону готовки на прежнем месте. На территории кухни должна остаться только мойка и плита – они указаны в плане БТИ, и именно для них выделяют нишу. А вся остальная техника и рабочая зона могут законно переехать в гостиную.
3. Однушка
Перенос кухни в гостиную часто затевают, чтобы на её месте обустроить спальню. Формально это незаконно, и согласовать такую перепланировку в однушке не получится. Помещение, где раньше была кухня, может быть только нежилым, например, кабинетом или столовой. Ведь у соседей сверху и снизу на этом месте кухни. Но и комната, в которую перенесли зону готовки, тоже автоматически становится нежилой.
Что делать? Главное, чтобы после переноса кухни в квартире осталась хотя бы одна жилая комната. Поэтому можно сделать из однушки двушку и обустроить маленькую изолированную спальню в жилой зоне.
4. Газовая плита
Газовая плита отличается от электрической прежде всего тем, что место её установки жёстко привязано к трубе. Нарастить трубу и тем более протянуть в соседнюю комнату нельзя. Это очень технически сложный процесс, и скорее всего в перепланировке откажут. К тому же кухня с газовой плитой обязательно должна быть изолирована.
Что делать? Может получиться перенести газовую плиту в соседнюю комнату, если она расположена через стенку. В этом случае трубу не придётся куда-то тянуть – её просто пропустят сквозь отверстие в стене. Но и при этом комната должна быть изолирована дверьми от спален. А решение о законности перепланировки в БТИ примут на своё усмотрение.
5. Коммуникации
При переносе кухни даже в пределах нежилой зоны можно столкнуться с проблемой доступа к коммуникациям. Например, стояк воды и канализации расположен с одной стороны от входной двери, а новая кухня – с другой. Обычно дизайнеры отказываются от подобных решений. К тому же вывести, например, вытяжку в венткороб санузла нельзя – придётся вести трубы к старой кухне.
Что делать? Можно пустить коммуникации под потолком, предварительно его немного занизив. Придётся приобрести специальные насосы для воды и канализации. Да и в целом операция трудозатратная и сложнореализуемая.
Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Дарим 500 ₽ на первую покупку в магазине Филдс. Промо-код — NEWBUY.
Автор: Павел Шелягин.