Спрос на услуги архитекторов в загородном строительстве стабилен, но по сравнению с общим количеством частного домостроения невелик. Большинство строят по наитию или подсмотрев проекты где-нибудь в интернете. Казалось бы, на иллюстрациях с планировками, разрезом дома и фасадом все ясно. Зачем тогда тратиться на архитектора?
К каким типовым ошибкам может привести самонадеянность?
- Материал для строительства не адаптирован под конкретный проект. Например, если вам понравился проект дома из газобетона, это не значит, что его будет просто построить из дерева. В брусовых домах нужно учитывать размер перерубов, усадку дерева и т.д. В таких случаях проект нужно адаптировать под производственные возможности компании, где вы заказываете домокомплект или стеновой материал.
- Стены окажутся подвесными — без достаточных опор.
- Не учтены размеры межкомнатных и межэтажных перегородок и их качественная шумоизоляция.
- Коммуникации не предусмотрены в нужном объеме. Не рассчитано, как их аккуратно скрыть в отделке.
- Неудобные лестницы: бывает, что их вписывают в уже готовый проект и не остается достаточно места. О таких классических ошибках вы можете прочитать в статье «Лестницы в загородных домах: 16 тотальных ошибок».
- Не предусмотрены нужные помещения: котельная, кладовые, постирочные, места для хранения утвари — то, что делает быт комфортным и позволяет не захламлять жилое пространство. Надо учитывать специфику загородной жизни.
- Не учтены требования местности, например, необходимость делать цоколь на участке с большим перепадом высот или другие особенности ландшафта.
Разберем очевидные случаи, когда услуга вполне оправдана и не только окупит себя, но позволит еще и сэкономить деньги.
- Сложности с пятном застройки: узкий участок, необходимость сохранить другие постройки или желание не вырубать многолетние деревья.
- Большой перепад высот, сложные грунты и т.д., когда необходимо геологическое изыскание и консультация инженера и архитектора.
- Нужен дом большой площади от 300 кв. м. Таких типовых проектов немного.
- Особые пожелания заказчика: внести сауну или бильярдную в цокольный этаж, организовать отдельное крыло для гостей, разместить большой зимний сад на крытой террасе, сделать сложную эксплуатируемую кровлю и другие самые неожиданные идеи.
- Вы хотите иметь неповторимый дом, но у вас нет пространственного мышления и специальных знаний для организации пространства, когда учитывается эргономика, эстетическое восприятие и композиция.
- Нужно заранее просчитать бюджет строительства. Чтобы рассчитать полную спецификацию, без профессионально выполненного проекта не обойтись. Иногда это единственный путь избежать недостроя из-за нехватки бюджета и возможность сэкономить деньги и время.
- Вам понравился конкретный дом по фото, или есть только эскиз, нарисованный от руки. Архитектор поможет воплотить идею в жизнь.
- Понадобится согласовать проект при получении разрешения на строительство, но это, как правило, большие объекты.
Нужен ли проект для получения разрешения на строительство?
Нет. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса проектную документацию для согласования строительства готовить не нужно, если жилой дом строится только на одну семью и составит не более трех этажей. Единственное, что понадобится — схема планировочной организации участка: с границами, красной линией застройки с учетом зон строительства жилых и хозяйственных построек. Для плана понадобятся только габаритные размеры дома.
В каких случаях можно обойтись без заказа услуг архитектора?
Если вы заказываете строительство дома по типовому проекту в строительной компании, как правило, отдельно оплачивать проектную документацию не нужно. Конструкторы и архитекторы фирмы уже разработали каталог самых востребованных вариантов. Это дома из ходовых строительных материалов площадью 100—300 кв. м, учитывающие потребности большинства семей.
В статье «Что строительные фирмы делают бесплатно» мы поделились лайфхаками, которые помогут с выбором фирмы.
Большой плюс типового проекта: он уже многократно опробован строителями, и такие постройки можно увидеть вживую. Возможно, после посещения готового выставочного дома вы захотите внести изменения: пристроить или убрать балкон и террасу, увеличить высоту потолков, внести изменения в планировку. Это будет быстрее и дешевле, чем разрабатывать индивидуальный проект с нуля.
В нашем каталоге проектов домов крупных строительных фирм можно выбрать вариант под разный бюджет. Отзывы о строительных фирмах также помогут разобраться, стоит ли доверять им строительство дома.
В крупных компаниях собственный штат архитекторов поможет и с индивидуальным проектированием. Средние расценки по Москве: 300—1000 руб./кв.м в зависимости от сложности.
Как вы считаете, стоит ли оплачивать услуги архитектора? Пишите комментарии.