Все, для кого приобретение квартиры вопрос - актуальный, уже знают: с 1-го июля меняются правила работы в долевом строительстве.
Застройщики обязаны будут перейти на проектное финансирование и использовать escrow счета. Что это такое? Как сейчас покупать квартиру? И стоит ли уже пользоваться новыми возможностями или лучше поторопиться и приобрести квартиру на проверенных годами условиях?
Ведущий программы Радио КП «Ваш дом» Юрий Кораблев отвечает на вопросы слушателей.
Что такое Escrow-счета
Человек, приобретающий квартиру на стадии строительства, как и было раньше, должен заключить договор участия в долевом строительстве
Но с 1 июля, в отличие от действующих сейчас правил, дольщик будет перечислять оплату не застройщику, а на эскроу счет в банке.
Escrow - Специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств
Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка тоже перечисляются не застройщику, а остаются на специальном счёте.
Зачем нужны Escrow-счета
Новый механизм минимизирует риски дольщиков при покупке квартир в строящихся домах.
Раньше люди оказывались один на один со своей проблемой, когда застройщики по каким-либо причинам не завершали строительство. Теперь на рынке появляется, пусть и дорогой, но механизм защиты дольщиков.
Что будет с ценами на квартиры?
Чиновники из правительства и большинство экспертов говорят, что стоимость жилья повысится.
Кстати сказать, уже повысилась. И это связано с тем, что себестоимость строительства квадратного метра жилья может вырасти примерно на 10%.
Применение Escrow-счетов увеличивает кредитную нагрузку застройщиков, так как они не смогут распоряжаться деньгами дольщиков напрямую, и вынуждены будут брать средства на строительство в банке. К этому покупателю стоит быть готовым.
Как покупать квартиры по сертификатам
Еще один момент: покупателям квартир, которые собираются воспользоваться материнским капиталом, сертификатом на улучшение жилищных условий, военной или детской льготной ипотекой, следует учесть, что это сделать невозможно с использованием Escrow-счетов.
Этот вопрос рано или поздно будет решен, но пока же получателям сертификатов и материнского капитала следует выбирать застройщика, который работает по старым правилам, без использования Escrow-счетов.
