Ситуация со счетчиками коммунальных услуг поразительна. С одной стороны, вопросы, связанные с содержанием счетчиков, хорошо проработаны в законодательстве, с другой стороны, вокруг счетчиков огромное количество проблем. Кто содержит счетчики на лестничной площадке? Когда их надо поверять, а когда проверять? Это лишь несколько вопросов, на которые я уже давал ответы на канале. И вот появилась новая напасть.
"Письма счастья" от управляющей компании
Начну с истории. Последние несколько лет управляющие организации стали присылать собственникам жилья уведомления о замене счетчиков. Позиция организаций связана с тем, что срок службы счетчика истек, поэтому его надо поменять. Незаконность подобных требований я разобрал в статье Замена счетчика ЖКХ при истекшем сроке службы.
Кстати, основные мифы о приборах учета я подробно разобрал в своем подкасте:
Собственники жилья постепенно учатся защищать свои права (надеюсь, не последнюю роль в этом процессе играет и мой канал, кстати, если вы еще не подписались - обязательно сделайте это сегодня!). Видимо, управляющим организациям все чаще стали приходить письма от собственников, в которых они писали, что срок службы никак не влияет на возможность применения показаний прибора учета. И вот управляющим организациям пришлось придумать новую страшилку.
Теперь организации рассылают письма, в которых сказано примерно следующее: счетчик отработал больше 10-15 лет, поэтому является недействительным. Собственники, встречая новую для себя категорию «недействительность», не знают как быть, ведь раньше мы выяснили, что от срока службы не зависит применение показаний счетчика. А как же быть с недействительностью? Давайте разберемся.
Недействительный счетчик
Такого понятия как недействительность счетчика нет. Что такое недействительность вообще? Что-то не действует, то есть не производит желаемого эффекта, на который направлено. Но счетчик не имеет воли, а значит не может ничего желать, потому и недействительности не может быть (вот до какого уровня абсурда приходится доходить, чтобы втолковать управляющим организациям, что они заблуждаются).
Где в законе предусмотрена недействительность? Закон признает недействительными сделки, то есть действия физических и юридических лиц, направленные на создание правовых последствий, обязательств (статьи 153, 166 Гражданского кодекса).
Итак, квартирные счетчики ни при каких обстоятельствах не могут быть недействительными. Законом предусмотрено, что они могут быть «вышедшими из строя» и только (п. 81.12 Постановления Правительства от 06.05.2011 №354). Поэтому если Вы встретили подобные уведомления, объявления, получили письма с требованием поменять счетчик, потому что он недействительный, то не обращайте внимание, вы не обязаны менять счетчик в этом случае.
Какие выводы собственники должны сделать? Счетчики играют очень важную роль. Да, можно не соглашаться с тем, что они принадлежат собственникам квартир, что именно жильцы должны содержать их, проводить поверку. Но пока законом предусмотрено, что бремя содержания счетчиков - на собственниках. А раз так, то необходимо внимательно относится к возможным рискам. Если Вы получаете письма о том, что необходимо заменить счетчик или провести его поверку, то убедитесь, что для такого требования есть основания: прибор учета должен либо выйти из строя, либо должен истечь срок поверки.
