Как купить номер в гостинице в Испании и заработать на сдаче в аренду?
Если вы ищете инвестиционную квартиру, решение приобрести апартаменты в гостинице — один из вариантов такого вложения. Номера в гостинице, которые можно выкупить в собственность, в России часто называют апарт-отелем, но единого названия за понятием пока не закрепилось. Давайте разберемся, в чем плюсы и минусы этого выбора по сравнению с традиционной покупкой квартиры для себя.
Плюсы
Покупка и оформление
Экономия на покупке: зачастую апартаменты в отеле дешевле квартир того же уровня и расположения, разница может достигать 10–20%. Управляющая компания помогает грамотно зарегистрировать собственность на ваше имя, упрощая все процедуры.
Во многих провинциях и городах Испании, чтобы легализовать аренду, надо получить туристическую лицензию, что означает дополнительные расходы. Для гостиничного номера это не требуется.
Ещё одно преимущество, о котором часто забывают: продать апартаменты в гостинице гораздо проще и быстрее, чем собственную квартиру. В жизни бывает всякое: вам может надоесть этот бизнес, и вы решите вложить деньги во что-то другое, вам может понадобиться оперативная продажа активов. Согласитесь, зная, что номер в отеле приносит доход, но при этом может быть быстро переоформлен на другое лицо, спать гораздо спокойнее.
Но и при покупке собственной квартиры или дома через проверенное агенство недвижимости, вы так же будете обеспечены сопровождением сделки и проверкой документов. Выбирайте зарекомендовавшие себя фирмы, Estate Spain успешно работает на рынке недвижимости Испании не первый год и поможет вам пройти все стадии сделки.
Поиск клиентов
Минус головная боль по поиску клиентов — этим, как правило, занимается отельер.
Проще сдавать апартаменты на короткий срок. Например, на один день. Это увеличивает среднюю годовую загруженность и итоговый доход от аренды.
Ещё один приятный момент — если вы по каким-то причинам передумаете, в большинстве договоров прописано право отказаться от этого вида услуг и начать искать арендаторов самостоятельно.
Обслуживание апартаментов
Сравните со сдачей обычных апартаментов, не управляемых отелем — вам каждый раз надо будет искать, кто займётся уборкой, поменяет постельное белье и проверит, не разнесли ли жильцы ваш уютный номер. А вдруг потечет кран? Что, если вас затопят соседи? Если вы не живете в стране и не занимаетесь арендой самостоятельно, придется искать управленцев на месте и поручать им такое ответственное дело. При покупке номера всеми этими вопросами, опять же, займется отельер.
И еще: вам не надо вздрагивать от неожиданного телефонного звонка посреди ночи и отвечать на вопрос, как получить дубликат потерянного ключа или что делать с неожиданно сломавшимся телевизором. Потому что на страже вашей личной жизни стоит управляющая компания и сотрудники отеля на рецепции.
Законный отпуск
Ну и на сладкое — во всех договорах при покупке номера в отеле вы имеете полное право пользоваться им лично. Срок может варьироваться от пары недель до нескольких месяцев в году. При этом не обязательно проживать в номере самому, это могут быть ваши гости, деловые партнеры и, конечно, дети, родители и друзья.
Минусы
Вы знаете, что у каждой медали есть две стороны. Давайте обсудим, какова оборотная сторона у покупки номера в отеле в собственность.
Ограниченный срок пребывания в апартаментах
Да, сорваться в любой момент и поселиться в номере не получится, надо будет заранее запланировать даты своего пребывания и согласовать их с управляющей компанией.
Стандартный ремонт
Придется смириться с тем, что оформление апартаментов будет выдержано в едином гостиничном стиле и проявлений вашей индивидуальности видно не будет.
Соблюдение регламентов
Проживая в гостинице, вы не сможете пригласить к себе в номер толпу друзей и закатить вечеринку. Вам придется соблюдать условия проживания в отеле и придерживаться общепринятых правил.
Как выглядят предлагаемые для сдачи в аренду номера в гостиницах?
Проиллюстрируем нашу статью конкретным примером — гостевой комплекс в Эстепоне, побережье Коста-дель-Соль.
Стоимость квартир-апартаментов варьируется от 113.000 до 198.000 евро в зависимости от расположения и площади. Помимо непосредственно апартаментов, в цену входит место на парковке и кладовая, в которой вы с комфортом можете хранить личные вещи на тот период, когда номер сдается. Вы можете выбрать из одно- и двухспальных апартаментов с кухней, полностью меблированных и обустроенных.
Управляющая компания, имеющая опыт работы на подобном рынке, определяет годовой доход от сдачи в размере 5% от стоимости недвижимости.
Ищите подобные предложения в разделе Готовый бизнес в Испании.
Есть сомнения в выборе? Позвоните нам по контактным телефонам, напишите в любой удобной вам социальной сети или через форму на сайте. Мы зададим вам несколько уточняющих вопросов и вместе подберем оптимальное решение. И, возможно, вы предпочтете покупку своего дома или квартиры.
Если вас заинтересовала недвижимость в Испании, обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на рассылку.
И не забывайте про наши странички в социальных сетях! Мы регулярно публикуем там самые горячие предложения и интересные факты о жизни в стране. Присоединяйтесь!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain