Покупка жилья волнительный момент для любого человека и абсолютно не важен уровень дохода. У каждого свои пожелания, но если вы решились вложиться в новостройку, то стоит придерживаться нескольких правил.
В своих рекомендациях буду исходить из того, что вы подсчитали бюджет: стоимость жилья, затраты на ремонт, мебель, бытовую технику, оформление документов.
Выбор застройщика
Не стоит цепляться за рекламу застройщика. Маркетологи хорошо знают наши страхи и желания.
Обратите лучше внимание на «портфель» застройщика и определите свой пул.
Все серьезные компании в настоящее время должны иметь личный сайт, а не только сайт жилого комплекса. В каждом регионе есть свои лидеры строительства, поэтому проблем не будет. Зная основные данные о компании легко можно проверить информацию о том, действительно ли зарегистрирована данная компания в реестре юридических лиц.
Обязательно посмотрите разрешение на строительство и строительную декларацию. Она должна соответствовать рекламным буклетам и описаниям на сайте.
Выбор района.
Когда есть понимание пула застройщиков, определитесь с районом. У достойных застройщиков несколько объектов, тем более, что у нас их несколько.
Критерии выбора могут быть различные, но стоит обратить внимание на эти:
- транспортная доступность: общественный транспорт, дорожная сеть, парковка;
- экология
- социальная инфраструктура: школы, поликлиника, детские сады и т.п.
Перед покупкой, важно съездить туда и посмотреть все своими глазами
Характеристики многоквартирного дома.
Поскольку речь идет о новостройке то, скорее всего, на момент покупки дом сдан не будет. Чем строительство ближе к крыше, тем меньше риск недостроя.
Стоит обратить внимание на материал исполнения, монолит, кирпич, панель, пеноблок.
панельный — дешево и быстро; кирпичный — качественно и долговечно; монолитный — средняя цена, недолгий срок строительства.
Не менее важна облицовка дома, дизайн и архитектура. В погоне за скоростью строительства и удешевлением проектной документации, застройщики покупают переработанный проект времен СССР.
Выбор этажа и расположения квартиры в доме.
Самые популярные и дорогие квартиры расположены в середине высотности здания. Например, в 9-этажном доме это с 3 по 7 этажи.
На нижние и последние этажи застройщик снижает цены и дает заманчивые скидки.
Также квартиры отличаются по сторонам света: северные-холодные, а в южных будет очень жарко.
Угловое расположение квартиры подразумевает возможные сквозняки и промерзание стен. Как правило, такие квартиры более холодные. Именно поэтому, приобретая угловую квартиру готовьте расходы на отопление.
Стоит обратить внимание на потенциальную возможность создания тамбура на одну или две квартиры для хранения вещей и обуви
Планировка жилой площади.
Это вкусовщина, на мой взгляд, но наиболее приемлема изолированная планировка. На рынок новостроек выходят компании с уникальными планировками- смарт квартира. По сути дела это планировка, которая раньше называлась ЕВРО, однако «смарт» новинка и продается дороже. Переплачивать или нет, выбор за вами.
Оценочная стоимость жилья.
Часто бывает, что застройщики накручивают дополнительную стоимость жилой площади за счет постройки «элитного» комплекса или в престижном районе. Спустя время, квартира может подешеветь: за счет ближайшей застройки, потери атрибутов престижа или смены первоначальных собственников.
Жилые дома на Крестовском острове Петербурга - элитные, а район престижный. Первоначальное заселение происходило из числа интеллигенции, но последующее возведение домов, заполнило остров людьми, у которых есть деньги. Интеллигенции среди них не было.
Дома остались элитными, но район потерял свою престижность.
Автор: Савелий Соболев, маркетолог
Понравился материал? Подписывайтесь на наш канал!