Много букв, но надеемся будет полезно!
Статус земельного участка. Вид разрешенного использования участка. На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя? Чтобы у Вас потом не было проблем и лишних сложностей.
Для начала вместе с Вами разберемся в понятиях связанных с землёй, а в дальнейшем дадим Вам несколько советов по приобретению наиболее выгодного участка.
Итак: Перед покупкой земельного участка покупатель должен проверить самый важный аспект, тот факт, что земля оформлена в собственность продавца.
Послушайте наш совет: не обращайте своё внимание на земельные участки, которые не в собственности и принадлежат продавцу на праве аренды или иных условиях!
Прежде, чем выбрать и приобрести землю, а потом стать её собственником Вы должны определиться с её точным, для Вас назначением и хорошо представлять её использование.
Правовой статус земельного участка даёт нам информацию установлены границы земельного участка и каким образом.
Правовой статус земельного участка включает в себя:
- целевое назначение;
- разрешенное использование;
- форму законного владения.
Целевое назначение - это порядок условий предела использования (эксплуатации) земельного участка для конкретных целей, установленный законодательством.
Приведём несколько примеров:
Земельные участки целевого назначения бывают для:
- строительства жилого дома;
- ведения сельскохозяйственного производства;
- огородничества и садоводства;
- ведения приусадебного хозяйства и др.
Разрешенное использование - это использование земельного участка с учётом целевого назначения, установленных ограничений и обременений.
Разрешенный способ владения, или правовой режим земель- определяется законом, который разделяет земельные участки по принадлежности и различным формам собственности.
Только право собственности в полной мере наделяет владельца правомочиями владения, распоряжения и пользования недвижимым имуществом.
На данный момент получить информацию о правовом статусе земельного участка может не только собственник, но и желающий её приобрести.
Что Вы должны сделать: заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества ( выписка из ЕГРН). В реестре в графе «Особые отметки» должно быть написано «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ».
Это даёт нам: информацию о чистоте и законности земельного участка и о том, каким образом установлены его границы. Все документы и границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Режим разрешенного использования земельного участка.
Ваш выбранный участок должен быть отмежеван, а значит должны быть установлены границы земельного участка, дана информация о красных линиях.
«Красные линии» - это территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель, линии электропередач, центральный водопровод, охранная зона, зона аэропорта.
Приобрести землю, на которой проходит одна, две, три «красные линии» Вы сможете, к тому же в оформлении подобной земли в собственность тоже не будет проблем, НО когда дойдёт дело до строительства вот именно здесь начнутся проблемы! При строительстве на своём участке дома своей мечты на подобной земле Вы нарушите режим использования этого земельного участка.
Что делать, если межевания не было: закажите в администрации градостроительный план земельного участка (срок изготовления 30 дней).
Что это нам даст: в итоге вы будете знать всю информацию о возможном строительстве на 100%, а именно можно ли строить на этой земле.
Вид разрешенного использования участка.
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?!
Ещё один важный пункт- категория земли. Наилучший вариант- это земли индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Этот вид использования позволяет осуществлять жилищное строительство с поведением коммуникаций.
Покупка «правильной» земли под строительство дома — это первый шаг на пути к доступной инфраструктуре!
Земли населенных пунктов - категория земель, для жилищного строительства самая предпочтительная, позволяет строить жилые дома с возможностью прописки и подведением коммуникаций.
Что это даёт: строя дом на таком земельном участке, застройщик имеет право на подключение ко всем необходимым коммуникациям (газ, водо - электроснабжение), а также о также объектам инфраструктуры (детские сады, медучреждения, подъездные дороги, вывоз мусора).
Мы хотим обратить Ваше внимание на ещё один важный экономический факт, который способен сохранить Ваш бюджет в будущем, пожалуй смело можно назвать его - ключевым преимуществом,
Итак:
покупая участок, в населенном пункте Вы освобождаете себя от больших трат, так как развитием инфраструктуры занимаются местные органы власти за счёт бюджетных средств!
В этой бочке мёда, к сожалению, не обойдёмся и без ложки дёгтя.
С 2016 года, приступить к строительству на землях населённых пунктов не так то просто. Теперь на строительство жилого дома на землях населённых пунктов нужно получить разрешение.
Для этого нужно иметь: готовый проект дома, выполненный без нарушения нормативов для жилого индивидуального строительства.
Далее, владельцу земельного участка, как и застройщики должны предоставить проект дома в государственные органы и после ряда согласований получить разрешение на строительство капитальных строений с возможностью оформления права собственности и получения регистрации.
Вам нужно знать: что строительство домой данной категории земли регламентировано Градостроительным законодательством, а именно:
- есть ограничение по этажности (не более 3 - х этажей);
- возможность проживания только 1-й семьи (в этом их отличие от земель для малоэтажного строительства);
- должны быть оснащены всеми коммуникациями (водоснабжение, отопление и т. д.), тем самым должны быть пригодны для круглогодичного проживания.
На данный момент на рынке довольно много представлено земельных участков разных категорий, выбор всегда остаётся за Вами.
Не обязательно быть юристом, чтобы купить землю, правильно оформить земельный участок и стать его собственником.
Будьте внимательны! Не доверяйте заверениям, верьте только документам, которые предварительно проверьте! Не спешите с окончательным решением, посоветуйтесь со своими членами семьи и заранее обдумайте, что Вы хотите сейчас и в будущем. И тогда Вы станете обладателем именно той своей земли, где воплотите все свои мечты, на которой сможете построить свой дом, где проведете счастливые годы.
Ваша земля и дом - это не просто недвижимость, это прежде всего Ваше спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, место, где можно отдохнуть, место воссоединения близких и родных людей.
Недаром, во все времена собственники дорожат домами и чтут земли предков — это наша с Вами малая родина, передаваемая из поколения в поколение.
