В Москве и Санкт-Петербурге строится много комплексов апартаментов, которые весьма популярны у определенных категорий покупателей. Апартаменты — это не жилье, но кто-то там решает проживать на постоянной основе. А кто-то — решает организовать офис.
Апартаменты в Москве появлялись там, где по какой-то причине нельзя было строить жилье: назначение земель не позволяло. Или же в том случае, если инвестор собирался строить бизнес-центр, но по каким-то причинам передумал, разуверившись в их привлекательности. Квартиры вместо офисов построить было нельзя, а вот апартаменты — можно. В итоге апартаменты заняли пограничную позицию.
Апартаменты — это коммерческая недвижимость, и к ним применяются все правила и законы этого сегмента: те же налоги, та же коммуналка. Если вы поживете в своих апартаментах, а затем решите начать вести в них бизнес, это можно будет сделать легко и просто, даже не придется менять назначение помещения.
В этом существенный плюс по сравнению с квартирами: работать в своем жилье закон не запрещает, а вот организовать офис для юридического лица в квартире нельзя. В апартаментах — можно. Особенно востребован будет такой вариант, если апартаменты приобретены на первом этаже. В идеале — с отдельным входом.
Удобно организовать офис, если у вас апартаменты с высокими потолками (от 3,5 м), а потенциальный пул арендаторов расширится, если у вас блок апартаментов (например, этаж, или вертикальная секция на 2-3 этажа).
При этом пока апартаменты находятся в законодательном вакууме: их не признали жильем, тарифы для них, как для нежилых помещений, но и статус нежилого помещения им официально, по всей букве закона, не присвоен. Поэтому возникают спорные ситуации. Например, в одной из башен «Москва-Сити» инвестор оборудовал в апартаментах офис, где было много сотрудников и, соответственно, большой поток посетителей. Соседям, купившим апарты для проживания, это не понравилось, и они дошли до суда. Суд встал на сторону истцов, посчитав, что действительно конкретно эти апартаменты, в данной башне, предназначены для проживания, а не ведения бизнеса.
Подписывайтесь на Арендатор.ру — у нас вы найдете интересные и полезные материалы об офисах и других видах коммерческой недвижимости. Если не хотите рисковать с апартаментами, обратите внимание на классические бизнес-центры.
