Купить частный дом или построить его с нуля? Если вы решили отдать предпочтение второму варианту, то важно уделить особое внимание выбору земельного участка. Давайте разберемся в законодательстве и нюансах его приобретения.
Что нужно знать о покупке земельного участка?
С 2019-го года действуют изменения в Земельном кодексе. Отныне капитальные жилые дома можно возводить и на участках, предназначенных для ведения садоводства.
Требования аналогичны ИЖС.
А вот на землях для огородничества можно возводить только некапитальные строения.
У кого можно купить земельный участок:
- частные владельцы – физические лица;
- девелоперы;
- муниципалитет.
Все варианты имеют свои преимущества и недостатки, однако особенно осторожным нужно быть при покупке участка у физических лиц – важно проверить юридическую чистоту сделки и отсутствие ущемления прав третьих лиц.
Так же важно, что теперь садовый дом можно признать жилым домом (если он отвечает всем техническим регламентам, предъявляемым к жилым домам) и – наоборот (если только никто не живет в этом доме постоянно).
Эта процедура регламентируется постановление правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
В жилом доме можно получить постоянную регистрацию.
Как выбрать земельный участок?
Вы можете знать, как построить частный дом своими руками, но какой в этом толк, если участок совершенно не подходит для этого? Он должен быть плоским, прямоугольной формы, иметь соотношение сторон 1 к 2, либо быть приближенным к данным параметрам. Идеальная ориентация – с востока на запад. На что нужно обратить пристальное внимание:
- Назначение земли.
- Топография.
- Обозначенные границы.
- Наличие коммуникаций.
- Инфраструктура.
Не лишним будет обратить внимание и на соседей – помните, что вам придется жить с этими людьми рядом на протяжении многих лет.
Что касается стоимости, то в идеале она должна составлять не более 30% от общего бюджета проекта по строительству загородного дома.
Скачать чек-лист проверки надежности застройщика можно здесь.
- Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм!
- Канал в Телеграм "Накопить и вложить"
