Вопрос: У нас сейчас СНП - садоводческое некоммерческое партнёрство и при выходе из партнёрства член СНП не может взять свою долю имущества общего пользования (ИОП), именно поэтому и создавалось не СНТ, а СНП. Но с 01.01.2019 по закону 217-ФЗ мы становимся СНТ и, как написано в законе, у нас будет долевая собственность на ИОП и каждый будет иметь свою долю ИОП, которую нельзя отчуждать в натуре (ст.25, ч.6), но, деньгами, видимо, можно. Так ли это?
Ответ: нет, деньгами так же нельзя. А именно, согласно ст.25 ч.6, прописано:
6. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования - т.е. долю выделить нельзя, соответственно и стоимость определить исходя из этого невозможно.
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок – здесь имеется ввиду, что каждый собственник ЗУ имеет и долю в ИОП, но отчуждается доля ИОП только при условии отчуждения самого ЗУ. Что следует из п. 4 данной статьи:Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
Вопрос: Получается, что должник (или не должник) может выйти из СНТ и попросить деньги за свою долю, в итоге не он будет должен СНТ, а мы ему. А где взять эти деньги?
Не может, см. пункт 6, статьи 25: Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования.
Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, регламентируется ст. 5, 217-ФЗ. Никаких выплат в пользу вышедших из СНТ законом не предусмотрено.
Если возникли вопросы о применении 217-ФЗ, подписывайтесь на канал. Задавайте вопросы в комментариях. Ставьте лайк.
