Регион: Аланья, Махмутлар
Объект: квартира с одной спальней (1+1), площадь около 70 кв.м
Цена: €50 000
Сделка: первичный рынок, март 2018 года
- В качестве приоритетных направлений для переезда мы рассматривали что-то тёплое, без снега зимой, с большим количеством солнечных дней в году.
- Остановились на Аланье, в частности, районе Махмутлар. Мы посчитали, что нам достаточно положительных отзывов сограждан, множества видео, которые в свободном доступе есть в интернете, и жизненных плюсов по сравнению с Москвой.
- Здесь, помимо тёплого климата, приятными бонусами оказались море, горы, доброжелательные люди и вкусные, натуральные продукты. Плюс, для меня как мусульманина этот вариант показался особенно интересным и по религиозным соображениям.
- И, конечно, доступность жилья. Здесь за половину стоимости старой «двушки» в Москве можно взять новую «двушку» или даже «трёшку» на вторичном рынке. И это будет квартира не среди «бетонных джунглей», а на настоящем курорте с красивейшей природой, морем, горами.
- Определились с выбором, внесли предоплату – около €4000 – и получили на руки документы на квартиру.
- Через границу живыми деньгами, предварительно заполнив декларацию в аэропорту вылета и пройдя через «красный коридор» , привезли в Турцию около €31 000. Этих денег хватило только на первоначальный платеж и некоторые сопутствующие расходы. На оставшуюся сумму взяли ипотеку.
- Банк выдал ипотеку в размере €20 000 на 4 года. Ежемесячные платежи составляют €496. Так как я исповедую ислам, и проценты в моём случае запрещены, я воспользовался кредитом от исламского банка. Да, он всё равно получит свой доход, так как выкупает у собственника эту квартиру и, уже сам являясь собственником, продаёт её вам по несколько завышенной цене.
- Банк, с которым имел дело я, предоставляет кредиты всем вне зависимости от вероисповедания.
- Были предложения и с рассрочкой от застройщика, однако, в силу недальновидности мы не воспользовались этим предложением. И скорее всего, зря.
- Я программист. И продолжаю работать на удалённой основе на IT-компанию в Москве. Другого значительного источника доходов у меня нет.
- Квартира расположена в новом комплексе на границе районов Махмутлар и Каргыджак. Рядом много других новостроек, недавно постелили дорогу. Отчётливо видны горы, до моря метров 500, в пешей доступности есть магазины, парикмахерские и кафе. Есть бассейны не только на территории комплекса, но и внутри домов.
- Общий налог за обслуживание комплекса (айдат) – около €30 в месяц. Плата взимается за год вперёд. Сюда входит обслуживание территории комплекса: озеленение, содержание двух бассейнов (один в доме), плюс – тренажёрный зал, комнаты с бильярдом и телевизором. Электроэнергия – €15 в месяц.
- Для переезда подготовили пакет документов. И это:
- справка из банка, где у вас открыт счёт, подтверждающая, что у вас нет задолженностей по кредитам;
- выписка со счёта в банке за последние 6 месяцев (движение денежных средств);
- справка о доходах с работы за 6 месяцев;
- необходимо проставить апостили на свидетельство о рождении заёмщика (если собираетесь взять с собой родителя, то нужно ставить апостиль и на свидетельство о смерти второго родителя);
- документы с апостилями необходимо перевести на турецкий язык (делается через сертифицированных переводчиков, список которых можно найти на официальном сайте Консульства Турции в России), после чего эти переводы необходимо заверить в Консульстве (поставить соответствующие печати);
- справка о прописке в России (или о временной регистрации);
- загранпаспорт;
- российский налоговый номер (просто записать куда-нибудь). - Важно начать оформление как можно раньше, так как госструктурам свойственно затягивать с тем же апостилированием.
