На стоимость жилья влияет стадия строительства. В статье мы расскажем, когда лучше и выгоднее приобретать квартиру, а когда вы столкнетесь с большими рисками. Рассмотрим все преимущества и недостатки каждого этапа.
Этап “котлована”
Это первый этап, когда застройщик оформляет права на земельный участок и его застройку. Разрабатывается проект, который одобряют эксперты и государственные органы. Только после этого начинают оформлять разрешение на строительство. Документы застройщик направляет в Государственный строительный надзор. Осуществляется контроль над возведением капитальных объектов РФ, поскольку судебные разбирательства и любые нарушения, связанные с землей и строительством, могут затягиваться на неопределенный срок.
Согласно ФЗ, застройщик может приступать к реализации квартир на начальном этапе строительства. Продажи стартуют с момента, как появляется котлован. Но сами покупатели и инвесторы решают, на каком этапе приобретать недвижимость.
У покупки недвижимости на ранних сроках есть как преимущества, так и недостатки. Среди преимуществ следует выделить такие, как:
- большой выбор квартир из всех имеющихся вариантов;
- выбор понравившегося этажа;
- контроль за строительством на всех этапах.
Недостатки также есть, и они иногда играют решающую роль:
- велика вероятность того, что дом не будет достроен, а вложенные деньги обесценятся;
- строительство может затянуться на неопределенный срок;
- долгое ожидание перед переездом в свою квартиру.
Узнайте как проверить застройщика перед покупкой на EGRP RU
Заключение договоров на поздних сроках
Из-за того, что потенциальные покупатели опасаются всех вышеперечисленных рисков, то они предпочитают заключать договор уже после того, как на участке появились различимые контуры дома. Когда пройдены сложные и дорогостоящие этапы, и строительство выходит на финальный этап, то покупатели активизируются. Тут конечно есть свои недостатки. Например, практически все варианты уже разобраны теми, кто решился приобрести жилье на этапе строительства. Оставшиеся варианты или не очень удобны, или слишком дорогие.
Еще один риск — столкнуться с недобросовестными продавцами. Предварительный договор купли-продажи не контролируется государственными органами, их регистрация не производится. В связи с этим мошенники могут продавать квартиру сразу нескольким покупателям.
Нельзя однозначно сказать, что какой-то этап возведения дома лучше или хуже для покупки. Самостоятельно взвесьте все плюсы и минусы и определитесь, какой вариант вам подходит больше. Если не получилось выбрать квартиру по привлекательной стоимости, с шикарным расположением, отделкой и видом из окна — найдите золотую середину.
