Тенденции предпочтений жителей городов, особенно мегаполисов, в двадцатых годах XXI века все более склоняются к проживанию в загородных домах – арендуемых либо построенных самостоятельно.
Объяснение этому у каждого свое, но есть несколько общих – экология среды обитания, независимость от соседей, экономия коммунальных платежей. Чувство собственника тоже никто не отменял – если дом построен по индивидуальному проекту, со вкусом обустроен земельный участок – все это может служить предметом гордости хозяина.
С чего начать?
Естественно с выбора участка земли. Каждому хотелось бы жить среди векового хвойного леса, на берегу реки или озера. Но такое, наверное, возможно где-то в глухих уголках Сибири или Урала, так как европейская часть нашей страны (где находится большинство крупных городов) уже достаточно освоена и, в большинстве своем, живописные места давно находятся в чьей-то собственности. Кроме того, имеется ряд ограничений по выделению земельных наделов на законодательном уровне, где определяется тип территории. Только вооружившись знаниями земельного законодательства можно приступать к поиску подходящего участка.
Покупка или аренда?
В зависимости от того, кому принадлежит понравившийся вам участок земли, выбирается способ его приобретения. Изначально вся земля в нашей стране принадлежит государству. Различие только в форме управления этой землей – на федеральном или муниципальном уровне. При планах строительства собственного дома предпочтительнее покупка земли в собственность.
И это – чисто прагматическое соображение. Загородное домовладение предполагает наличие приусадебного участка, притом не важно, с какой целью он будет использоваться: то ли как вишневый сад, то ли как лужайка для подвижных игр или приготовления барбекю. В случае аренды земли и последующей постройкой дома, владелец может на законном основании выкупить землю. Но – только под построенным домом. Дальнейшее присоединение земли может оказаться под вопросом, так как на желаемой площади может оказаться дом соседа.
Очередным резоном в привлекательности первоначального приобретения земли может послужить нежелание среднестатистического владельца недвижимости (коей являются и земля, и постройки на ней) проходить все бюрократические коридоры, которое выстраивает российское законодательство.
Предположим, дом выстроен на арендованном земельном участке.
Для того, чтобы его узаконить надо собрать немалый пакет документов, начиная от договора аренды земли, где должна быть прописана возможность возведения дома и согласованного всеми необходимыми инстанциями проекта строительства до справок из кадастровой палаты о привязке дома на местности.
Кроме того, в договоре аренды обязательно фиксируется время, необходимое на постройку дома. И его надо неукоснительно соблюдать, тогда как имея землю в собственности строительство можно заморозить на неопределенный срок – причин может быть множество: недостаток финансирования строительства, жизненные обстоятельства и так далее.
Затем, после оформления построенного дома, возникает необходимость покупки земли. И снова начинается очередной круг сбора, согласования, утверждения различных документов. Причем далеко не все они бесплатные. Пример – работа инженеров кадастра по межеванию участка.
Еще один важный аспект при выборе покупки или аренды земли. Арендные платежи могут быть намного меньше, чем налоговые на собственную землю. Все зависит от региона и муниципального законодательства. И тогда, заключая долгосрочный арендный договор, возможность проживания в доме, построенном на арендованной земле, может принести определенную выгоду.
Приступаем к строительству.
Прежде всего, необходимо обеспечить юридическую чистоту планируемого строительства. При желании строить дом на арендованном участке, надо очень внимательно отнестись к составлению и заключению договора аренды. Именно в нем должно быть отражено желание арендатора и согласие арендодателя на строительство. Очень важно для арендатора: в договоре аренды должны быть упомянуты все объекты строительства. В противном случае арендодатель может потребовать сноса не заявленных строений.
Надо понимать, что есть большие отличия в возведение временных зданий и объектов капитального строительства. Различия между этими понятиями напрямую влияют на конечную стоимость проекта и самого строительства.
Капитальное исполнение предполагает подключение инженерных сетей дома (водоснабжения, канализации, при наличии – газоснабжения) к центральным сетям поставщиков услуг. А это значит, что еще на этапе проектирования предстоит множество согласований в различных инстанциях, которые могут повлечь за собой довольно ощутимые расходы.
На этом фоне стоит пристальнее присмотреться к сооружению строения из категории временного. Временный – не значит не надежный. Можно использовать любой материал для строительства, в том числе и кирпич, и газобетонные блоки. Да можно хоть монолит! Главное, чтобы не было, что называется, контакта с окружающим миром. Но, имея ввиду современное развитие технологий загородного строительства, проживание в таком доме можно сделать вполне комфортным.
Водоснабжение организовывается бурением скважины или на участке, или непосредственно под домом. Роль канализации выполняет септик, врытый в землю – технологии изготовления в настоящее время позволяют производить его очистку раз в два года. Для отопления комнат есть множество вариантов – автономные котельные, работающие на жидком топливе; мощные электрические водонагреватели, твердотопливные печи и камины. При желании можно отказаться даже от центрального электроснабжения, имея надежный мощный генератор – но это, конечно, лишнее.
После всех согласований между арендодателем и арендатором наступает время выбора создателя проекта и строительной организации. Наиболее предпочтительным вариантом может служить выбор организации, которая выполняет все работы «под ключ», то есть создает проект и претворяет его в жизнь. Этот вариант хорош тем, что на всех этапах строительства заказчик имеет отношения с одним подрядчиком, который отчитывается о ходе работ, предлагает различные решения тех или иных проблем, может представить некие льготы при оплате и дает некие гарантии на выполненные работы.
Подробнее о проектировании:
Другой путь – это брать на себя роль прораба, организовывать работу различных специалистов, которых нужно искать самостоятельно, постоянно контролировать их деятельность. Не каждый на такое способен уже исходя из того, что надо обладать знаниями по всей номенклатуре строительных и отделочных работ. Да, этот путь может быть более экономным. Но надо ли приносить в жертву экономии качество строительства?
По материалам портала о загородных домах: https://catalog-plans.ru/
