Жилищный вопрос не теряет своей актуальности. Для большинства ипотека – единственный способ приобрести свое жилье. Но несмотря на радужные перспективы, ипотека имеет «подводные камни».
Ипотека. Брать или не брать?
Ипотечное кредитование имеет ряд плюсов.
Покупка личного жилья. Накопить на свою недвижимость сложно. Одни живут с родителями, откладывая определенную сумму, другие снимают жилье и
Жилищный вопрос не теряет своей актуальности. Для большинства ипотека – единственный способ приобрести свое жилье. Но несмотря на радужные перспективы, ипотека имеет «подводные камни».
Ипотека. Брать или не брать?
Ипотечное кредитование имеет ряд плюсов.
- Покупка личного жилья. Накопить на свою недвижимость сложно. Одни живут с родителями, откладывая определенную сумму, другие снимают жилье и также стараются копить. Процесс накопления может затянуться и на 5 лет и на 15. Ипотека – это выход. Вы получаете свою жилплощадь в короткие сроки, постепенно выплачивая долг.
- Квартира находится в собственности. Есть мнение, что при покупке жилья в ипотеку, она не принадлежит владельцу, а принадлежит банку. Это не так. Квартира с момента подписания договора становится имуществом владельца, но пока не будет погашен кредит, недвижимость находится в залоге у банка.
- Длительный срок ипотеки. Чем больше срок ипотеки, тем меньше сумма ежемесячных выплат. Тем самым можно выбрать оптимальный срок и комфортную сумму ежемесячных выплат.
Негативные стороны ипотеки
- Переплата. Чем больше срок кредитования, тем выше переплата банку. Ведь первые несколько лет происходит выплата процентов, а уж потом выплата основного долга. Иногда цифра переплаты становится в 2 раза больше, чем первоначальная стоимость квартиры.
- Первоначальный взнос. От суммы первоначального взноса зависит итоговая сумма ежемесячных выплат за кредит. Конкретная цифра процента первоначального взноса зависит от выбранного банка. В среднем это 15% - 20%.
- Нестабильная ситуация. Для успешного погашения ипотечного кредита необходим стабильный доход. Невозможно заранее спрогнозировать будущее, ведь от финансовых и жизненных проблем никто не застрахован. В случае, если у заемщика нет возможности платить кредит, банк может выставить квартиру на специальный аукцион.
- Требования к заемщику. Банки предъявляют к заемщику все больше и больше требований: возраст, доход, семейное положение, дети, наличие автомобиля, наличие недвижимости, имеющийся брачный контракт и т.д. В основе, хорошая кредитная история и отсутствие просрочек по предыдущему кредиту.
- Нет возможности распоряжаться квартирой. На основании договора финансовая организация вправе диктовать свои условия. Хозяин не может продать недвижимость, сдать, подарить и произвести перепланировку. Без разрешения банка нельзя прописать нового жильца.
Перед тем, как брать ипотеку подумайте несколько раз. Жизненные ситуации, нестабильная ситуация, курсы валют – все это может повлиять на Ваш кредит. Взять ипотеку не сложно, сложно выплачивать ближайшие 15 – 20 лет.