Строительно-техническая экспертиза основное свое распространение имеет на контроль строительно-отделочных работ застройщика или ремонтной фирмы. Такую экспертизу возможно провести не только всей квартиры в целом, но и отдельных ее помещений, комнат, коммуникаций. Эксперты помогают выявить дефекты отделки, которые могут быть не видны жителям и проверяют соответствие с нормативными документами.
Актуальностью темы является борьба с некачественным предоставлением услуг по отделке помещений ремонтных фирм.
Цель данной статьи – выявления дефектов строительно-отделочных услуг.
В последнее время в нашем ритме жизни многие предпочитают обращаться в специализированные фирмы, чтобы они им произвели ремонт, а не делать его самостоятельно. И в первую очередь хочется, чтобы работу выполнили профессионально. Но что делать, когда, даже не имея профессионального образования, видны недостатки отделки?
Объектом обследования является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Гродненская, д. 10, кор. 1, кв. 81.
Заказчик не хотел делать ремонт самостоятельно и обратился к подрядчикам в специализированную фирму, где его уверили, что все работы будут выполнено качественно. Но при приемке строительно-отделочных ремонт были выявлены дефекты, подрядчик же с ними был не согласен и отказывался исправлять свою работу. Заказчик пытался добиться от подрядчика устранения дефектов продолжительное время, но так и не смог. В связи с этим решил попробовать обратиться к экспертной организации с надеждой, что ему помогут.
После заключения договора, эксперт выехал в этот же день на проведение экспертизы. Были выявлены многочисленные нарушения, дефекты и несоответствия нормативной документации (Фото № 1-3). А именно: расхождение межплиточных швов керамической плитки в кухне, ванной комнате туалете, наличие пустот керамического покрытия, наличие сколов на плитке, дефекты реечного потолка, отсутствие вентиляции в санитарных узлах, отклонение поверхностей полов и стен от уровня. Неправильная технология поклейки обоев привела не только к видимым дефектам, но также и к появлению грибка на стене, опасного для жизни. Откосы окна были установлены с отклонением от уровня. Также трубы в санитарном узле были установлены с нарушением технологий. И электромонтажные работы были выполнены непрофессионально. Все дефекты были записаны в акт, подтверждены собственником.
Фото № 1-3. многочисленные нарушения, дефекты и несоответствия нормативной документации
Заключение было составлено по всем правилам и все дефекты были разъяснены в соответствие с нормативной документации. Заказчик раньше не сталкивался с экспертизами, и поэтому ожидания насчет заключения были занижены. Получи же заключение, он приятно был удивлен насколько грамотно и качественно оно выполнено.
Заказчику не удалось урегулировать этот конфликт мирно и пришлось обратиться в суд, потому что подрядчик перестал отвечать на звонки. Суд принял решения в сторону заказчика, все дефекты были устранены и выплачена неустойка.
Ущерб заказчик понес колоссальный, сколько времени он прожил в такой квартире, пока старался добиться исправления дефектов без экспертной организации. А также в течение судебного процесса и исправлению выполненной работы.
Хотелось бы посоветовать не тянуть с обращением в экспертную организацию - как только замечаете недостатки, и подрядчик отказывается их устранять.
К данному заключению возможно было бы заказать еще сметный расчет, чтобы была конкретная сумма по устранению дефектов отделочных работ.
Любые проведенный отделочные работы должны соответствовать требованиям и принятым стандартам, не важно кем выполнены: застройщиком выполнил или небольшой строительной фирмой. Экспертная организация поможет провести качественную экспертизу и выдаст грамотное техническое заключение.