Прямые договоры с РСО при наличии индивидуальных тепловых пунктов в доме
Переход на прямые договоры между жильцами и РСО начался несколько лет назад. Регулируется этот вопрос всего одной статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ. Однако встречаются различные ситуации, когда указанная норма не может полностью отрегулировать проблемные вопросы.
- Одна из таких острых ситуаций – это возможность заключать прямой договор с РСО, если горячая вода в доме готовится на индивидуальном тепловом пункте.
Проблема состоит вот в чем. Горячая вода может поставляться ТЭЦ. Но бывают случаи, когда в дом поставляют только холодную воду, а уже из нее через ИТП готовится горячая вода. Возникает вопрос: можно ли заключить прямой договор с РСО на поставку горячей воды? Формально ТЭЦ отношения к ИТП не имеет, так как это общее имущество дома. Поэтому ТЭЦ не является тем лицом, которое оказывает горячее водоснабжение собственников квартир в доме.
Эту проблему отчасти решает Письмо Минстроя от 05.02.2020 г. №2993-ОГ/06. Минстрой отметил, что переход на прямые договоры для домов с ИТП законом не запрещен. Раз так, то перейти на прямые договоры можно. Но как это сделать?
С позиции ведомства этот вопрос решается через заключение договора на поставку тепловой энергии и договора на холодное водоснабжение. Другими словами, собственники жилья заключают два отдельных договора – на тепло и на воду. В дальнейшем тепло и холодная вода используются для приготовления горячей воды.
Такое решение нельзя назвать полностью удовлетворительным. Ведь по существу никакого перехода на прямые договоры горячего водоснабжения здесь не происходит. Однако, учитывая несовершенство законодательства в этой части, позиция Минстроя выглядит обоснованной.
Прямые договоры - это горячая тема в ЖКХ. Читайте другие статьи про прямые договоры на нашем канале:
- Кто взыскивает долги при прямых договорах? Читайте тут
- Порядок перехода на прямые договоры смотрите тут
- Кто отвечает за коммунальные услуги при прямых договорах читайте тут
