2020 год - уникальный год с точки зрения доступности жилья. Никогда раньше ставки на ипотеку не были такими низкими, никогда раньше не было такого количества различных субсидий и программ поддержки как со стороны государства, так и со стороны банков и застройщиков. То, с каким энтузиазмом покупатели встретили эти программы, говорит о большом интересе к квартирам в новых домах.
Но рынок новостроек большой, в крупных городах очень большой и нужно не ошибиться с выбором квартиры, так как ближайшие 10-15 лет вы скорее всего будете жить в той квартире, которую покупаете сегодня.
Итак, вот несколько вопросов, на которые нужно дать себе ответ, прежде чем подписать договор с застройщиком.
1. Квартира для жизни, перепродажи или сдачи в аренду?
Это очень важный вопрос, и нужно очень честно себе ответить, что является основной целью покупки. Ценные характеристики этих трех видов жилой недвижимости - для собственного проживания (скорее всего с семьей), инвестиционная недвижимость и рентная недвижимость (как вид инвестиционной) - будут очень разными. Я не буду сейчас говорить об инвестиционной недвижимости, это отдельная большая тема. Мы рассматриваем сейчас именно квартиру для собственной жизни.
2. Сколько человек будет жить в квартире?
При покупке квартиры нужно рассчитывать на срок проживания в ней не менее 10 лет, особенно если квартира куплена в ипотеку. Решение продавать квартиру раньше этот срока скорее всего обернется значительной потерей денег. Не надо думать, что если ваша квартира выросла за 5 лет на 40%, то, продав ее, вы сможете легко увеличить площадь в новом жилье - остальной рынок тоже вырос на те же 40%, а продажа квартиры с невыплаченной ипотекой часто происходит с дисконтом, и значительная сумма денег от продажи уйдет банку на гашение остатка по кредиту. Так что если вы - молодая семья, и решили покупать квартиру, подумайте о том, каким составом вы будете в ней жить через 10 лет:
— где будет комната родителей?
— как будут в квартире жить ваши дети?
— есть ли возможность выделить отдельные комнаты?
В этом разрезе количество изолированных комнат играет бОльшую роль, чем общая площадь квартиры.
3. Как вы будете добираться до работы?
На работе мы проводим 9 часов нашего времени каждый день, 45 часов в неделю. Если вы будете тратить еще и по полтора часа каждый день на то, чтобы доехать до работы, и столько же на обратную дорогу, то за вычетом времени на сон и гигиену, у вас с трудом будет оставаться полтора-два часа свободного времени в день. И именно быстрый путь на работу и обратно сможет увеличить это время. Поэтому важно обратить внимание на доступность общественного транспорта, а так же подумать о том, как вы будете выезжать по утрам и возвращаться обратно по вечерам в свой дом на машине. Лайфхак - оценить загруженность дорог и время на работу можно с помощью Яндекс.карт: строите маршрут от места проживания до работы, а потом меняете время отправления с "сейчас" на то время, когда вы будете выходить из дома.
4. Где будут учиться ваши дети?
Если у вас уже есть дети или вы их планируете, надо сразу задуматься о садиках и школах, куда вы их будете водить. Если район новый и строительство детских садов и школ только планируется, стоит задуматься об альтернативных вариантах в соседних районах города. Стоит также узнать, какая загруженность детских учреждений, выяснить сколько времени вы будете стоять в очереди в муниципальный сад. Также можно узнать сколько будет стоить вам няня или частный детский сад, на случай, если вы уже решите выйти на работу, а дети еще не доросли до школы.
5. Как вы будете отдыхать?
Это тоже очень важный вопрос, про который мы часто не думаем в первую очередь. Но если у вас в планах счастливая жизнь в вашей новой квартире или доме, об этом надо думать еще до покупки. Вряд ли жизнь в своем доме или большой квартире но за городом или в удалении от центра будет радовать разнообразным отдыхом любителя культурного досуга, также как и квартира в высотной многоэтажке любителя простора и воздуха. Если в вашем районе нет фитнес-центра, кинотеатра, торгового центра, салона красоты и прочих радостей большого города, вам придется много усилий тратить на организацию своего отдыха. А это не только выходит дороже, но и может быть очень утомительным занятием.
Можно задать еще много других вопросов и о формате жилья, и о технологиях строительства, и о надежности застройщиков - это все безусловно важно. Но про эти моменты покупатели чаще всего сами помнят, а вот такие базовые вещи как удобство и комфорт будущей жизни в квартире часто оставляют вне своего внимания.
Выбирайте квартиры с умом.
_________________________________________________________________________________________
Вы можете получить доступ к базе новостроек Санкт-Петербурга, в которой сможете самостоятельно без агента и в любой момент увидеть актуальные цены, остатки и планировки квартир в более чем 180 строящихся и готовых ЖК Санкт-Петербурга. Для доступа к базе от вас потребуется имя, почта и телефон.
Чтобы получить доступ к базе - напишите мне сообщение любым удобным способом: в яндекс.мессенджер, во Вконтакте (ссылка в шапке профиля), по телефону +79110963953 или в мессенджеры: WhatsApp, Telegram
Иван Коваленко, эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге.
