Как многие помнят, в этом году мы взяли ещё 2 ипотеки: на однушку и на парковку. Планируем их сдавать, как только дом достроится. И если с парковкой все более-менее понятно, то с квартирой сложнее.
Это #однокомнатная квартира - общая площадь 39 кв. метров. И все это добро будет сдано вообще без отделки🙄
Только застекление балкона, батареи отопления, счётчики на воду в общем стояке и дверь от застройщика (которую, с большой вероятностью будем менять). И на том спасибо. А остальное все будем делать с нуля.
В итоге, заложили бюджет на ремонт в 600 000 рублей
Объясню на что, и почему именно такой бюджет.
- Планируем #сдать квартиру , то есть интерьер будем делать не под себя. Соответственно, обстановка будет "без изысков". Но и не совсем уж спартанская.
- На полу - точно будет линолеум. Он более практичный, чем ламинат. И легко заменяется в случае экстренной необходимости. Плитка - в санузле. На кухне ещё подумаем. Поскольку #жилье комфорт-класса (недешевый ЖК с соответствующим контингентом), то и линолеум будет не из эконом-сегмента. Иными словами, по цене от хорошего ламината такое покрытие почти не отличается. Но служить будет дольше. И ухаживать за ним проще. Надеюсь =)
- На стенах - обои. Я хотела под покраску. Где-то вычитала, что при сдаче в аренду именно такой вариант становится оптимальным. Но муж против. Скорее всего, будет смесь обоев: однотонные базовые во все стены. И только для акцентов купим дорогие пару рулонов в каждую комнату. И #разумная экономия , и красивый вид, который позволит немного поднять стоимость аренды. А если что (тьфу-тьфу), то обойную базу будет проще переклеить, чем если бы везде были дорогие обои.
- Техника. Стиральную машину, котел для подогрева воды и, возможно, нашу хорошую кухню возьмём из тех, которыми пользуемся сейчас. Качество на уровне, поэтому прослужить должны ещё долго. И дизайн современный. А себе купим обновленные. Так и освежим свой текущий интерьер, и на однушку меньше затрат будет. Поэтому эти расходы в общий счёт 600 тысяч рублей не включаем. Только на кухне экономия в данном случае составит от 40 до 50 тысяч рублей минимум (если бы покупали кухню специально под сдачу в аренду). Но технику для кухни в любом случае придется покупать с нуля.
- Мебель хотим купить на Авито. Там можно найти достойные варианты и не потратить целое состояние. Главное, чтоб общий интерьер смотрелся гармонично и стильно.
И, наконец, почему думаем, что получится уложиться в сумму всего 600 тысяч рублей с нуля до полноценной обстановки?
Секрет в том, что у меня муж рукастый 😁 Ещё до офисной работы у него был солидный опыт по отделке квартир. Почти все, включая проводку и водопроводные дела. Только за установку дверей и навесных потолков не берется. В первой однушке нашей он как раз делал все сам, тоже с нуля. А я была ответственная за дизайн и, так скажем, за общую концепцию😉
И в целом это огромное подспорье. Потому что в стоимости ремонта чуть ли не половину суммы расходов составляет оплата за работу отделочников и других мастеров.
Вот так нехитро и хотим уложиться в заранее запланированную сумму и #сдать квартиру в аренду - эх, поскорее бы она начала сама окупать свою ипотеку ;)
До сдачи дома остался как минимум ещё год. Времени подкопить предостаточно.
А вы как думаете, реально сделать с нуля нормальный ремонт в квартире для сдачи в аренду на 600 тысяч рублей?
И есть ли у вас какие-то советы и хитрости по отделке (чтобы жильцы не разнесли ремонт в первые же месяцы🙂)?
Рада любой обратной связи. Пишите в комментариях.
