«Похоже я ткнул палкой в муравейник. «Надо валить!» – понял я и уехал домой, чтобы тихо дожидаться торгов».
Начало https://dzen.ru/a/X6QR4xrrWDJsVjFA
Часть 3. Компьютерные дебри
(как через них продраться и почему покупать квартиру лучше без посредников)
Сразу хочу ответить на некоторые появившиеся комментарии. По поводу того, что написано долго и нудно. Цели сочинить юмореску и развеселить кого-либо не было. Описывается реальная история нетривиального накопления денег и покупки квартиры на аукционе у правительства Москвы. Зачем описывается? Способ покупки квартиры редкий и многим интересный. Те, кто покупал себе жилье, наверняка задумывались, как при этом сэкономить. На торгах вы не купите за копейки квартиру с видом на Кремль, но у вас есть возможность сэкономить процентов десять от ее рыночной цены.
Именно для будущих покупателей ниже подробно описывается часть техническая, которую остальные могут пропустить.
* * *
Итак, квартиру на аукционе у правительства Москвы было решено покупать без посредников.
Почему без посредников? Потому что их услуги за час-два торгов обойдутся от сорока до ста тысяч рублей. Также вам придется сходить к нотариусу, чтобы он заверил договор (заплатить и там). А еще внести через него на торговую площадку задаток. Его размер оставляет пять процентов от стартовой стоимости понравившейся квартиры. Обычно от 100 до 500 тысяч рублей.
Назначение задатка – показать серьезность ваших намерений. Если в ходе аукциона вы увлеклись, забыли, сколько у вас денег, стали победителем, но не смогли выкупить квартиру, то задаток вам не вернут, он уйдет правительству Москвы.
Но вернемся к посреднику. Причин отказаться от его услуг вижу две.
Первая. Брокер разместил объявление на Авито и принимает клиентов. При этом, естественно, интересуется до какой цены на аукционе можно поднять стоимость квартиры.
– Могу поднять цену до пяти миллионов рублей, – заверяет его первый клиент.
– Хорошо, – кивает брокер, – пожалте договорчик заключить и внести деньги за мои услуги.
На следующий день заходит еще один покупатель и с порога заявляет:
– Я готов торговаться до шести миллионов!
– Прекрасно! – слышит в ответ. – Договор и деньги в кассу!
Ну, а за дверью уже третий топчется, а, усевшись в кресло, солидно говорит:
– Пойду на семь миллионов!
– Радость ты моя – верю, что мы победим, – потирает руки брокер, – ставь закорючку и гони сто тысяч.
Вернут ли внесенные деньги первым двум? В протоколе торгов за квартиру я видел названия фирм-участников, названия которых отличались лишь чуть-чуть. Что-то вроде Закупщик–1, Закупщик–2 и так далее.
Причина вторая. В одном из протоколов о допуске к торгам читаю: «Поданная заявка отклонена конкурсной комиссией». Заявку подавал представитель по доверенности. Это означает, что документы подали с ошибками, или деньги, отправленные в задаток, заблудились. Итог один: потенциальный покупатель, интересы которого представлял брокер, пролетел мимо торгов, в которых хотел участвовать.
Итак, торговать мне предстояло самому. Для этого необходимо было оформить цифровую подпись и установить на компьютер торговую программу.
На сайте города под призывом «Участвуй в городских в торгах без посредников» я нашел телефоны, по которым мне порекомендовали обратиться в фирму Росэлторг. Тем более, что и торги, в которых я хотел участвовать, шли через нее.
Созвонился с Росэлторгом, приготовил паспорт, свидетельство с индивидуальным номером налогоплательщика и записался на прием.
Единственная сложность в том, что в тот момент передвижение по Москве из-за короновируса было возможно только с пропуском. Его пришлось оформить на посещение находящейся неподалеку аптеки.
Еще предстояло выбрать вид цифровой подписи. Они были «облачные» или на флешке. Позволяли участвовать в торгах на разном количестве площадок.
Заморачиваться я не стал и попросил оформить подпись, достаточную для покупки квартиры у правительства Москвы, и такую, с которой проще работать. Она обошлась мне в пять тысяч семьсот рублей.
Зачем нужна цифровая подпись? Чтобы подтверждать ваши действия на торговой площадке. Что это именно вы подали заявку на участие в торгах, именно вы решили вывести оставшиеся на вашем счету деньги, ну и так далее.
Причем, в целях безопасности, подтверждаете вы свои действия с другого устройства. Торгуете с компьютера, а «подписываете» со смартфона или планшета.
Теперь о торговой программе. В Росэлторге я получил многостраничную инструкцию по ее установке. И начал проходить этот квест.
Первый пункт установки программы. Надо выбрать кто я: «Поставщик» или «Заказчик». Рассуждая логически – вы «Заказчик», покупаете с помощью данной программы квартиру. А вот и нет, вы – «Поставщик»! Почему?! Поставщик денег, что ли? А вот так! Мы так захотели.
Беда всех программ в том, что они пишутся программистами для программистов, а не для нормальных граждан.
После четвертого пункта установки торговой программы я подумал, что девушкам, отвечавшим на мои звонки по телефону технической поддержки, надо молоко давать за вредность.
Некоторые пункты инструкции давали туманные указания типа: «Зайдите на сайт Минкомсвязи, найдите на нем нужный вам сертификат и установите его».
После седьмого пункта программа устанавливаться перестала.
– Какой у вас браузер? – спросила технически подкованная девушка из Росэлторга.
– Яндекс-браузер!
– С ним программа работать не будет, поставьте «Гугл-Хром».
Еще через час мне порекомендовали возродить на ноутбуке «Интернет-эксплорер», которым я не пользовался лет десять. Еще через два часа я сдался и нарушил чистоту эксперимента, позвав на помощь программиста.
Часа за полтора, то и дело, созваниваясь с техподдержкой, он установил программу, которую обозвал «кривой». Впрочем, еще ни один программист не похвалил чужую программу.
К середине июля я был «вооружен». У меня была торговая программа на ноутбуке. Электронная подпись на планшете. И полмиллиона рублей в личном кабинете на торговой площадке. Деньги вносились со счета на счет внутри банка ВТБ, за что он не преминул взять несколько тысяч рублей.
Чтобы набить руку я рассматривал размещенные на электронной площадке лоты.
Мама дорогая! Чего там только не продавали. Места на кладбищах. Земельные участки. Места в паркингах. А машину БМВ за триста тысяч не хотите? Или Волгу за десять тысяч? Я – нет. Поскольку по прилагаемым документам машины разукомлектованы, не на ходу и ржавеют слишком далеко от Москвы.
Но вернемся к московским квартирам.
Квартиры от Моссоцгарантии. Стартовая цена близка к рыночной. Не буду вспоминать то, что продавалось в начале лета, а в ноябре это, например, однокомнатная квартира на Башиловской улице со стартовой ценой под семь миллионов или трешка на улице Заморенова, стартующая с десяти с половиной миллионов.
Новостройки.
В мае и начале лета предлагались новостройки за кольцевой дорогой. В Некрасовке - стартовая цена от трех с небольшим миллионов рублей на новые полноценные квартиры. В Солнцево выставили требующие ремонта маломерки 18-20 метров по цене от двух миллионов четырехсот тысяч рублей. Такая же стартовая цена была на квартиры в Подольске в Московской области.
Во всех этих торгах я не участвовал, но конечные цены некоторых аукционов назвать смогу. Некрасовка – 4 миллиона триста тысяч рублей за квартиру, в Солнцево люди стали москвичами за три миллиона шестьсот тысяч рублей.
На некоторые квартиры в Подольске желающих не нашлось. Даже по стартовой цене.
Квартиры в центре Москвы. Вот эти предложения меня зацепили (к сожалению, не меня одного). В июле по более-менее доступной цене всем желающим предлагались четыре квартиры. На улице Покровка! 28 кв.метров. В историческом доме. Стартовая цена 6 миллионов рублей (ушла за 10 миллионов).
У метро Новослободская 15-метровая квартира стартовала от 3 миллионов 126 тысяч рублей (ушла за 6 миллионов).
Данные об еще одной торговавшейся квартире у меня не сохранились. А вот за квартиру четвертую, площадью аж 14.5 метров у Курского вокзала, я решил торговаться. Ее стартовая цена была три с половиной миллиона рублей.
Всё это бывшие дворницкие или хозпомещения. Первый этаж. Состояние или плохое, или так себе. Вся прелесть в расположении. В том, что нет необходимости каждый день тратить три часа на дорогу до работы и обратно.
Вернемся к продаже квартир на аукционе. На каждую есть лотовая документация, составленная городом ну просто безобразно. Есть такое понятие – штабная культура. В виде маразма: в кабинет врывается сумасшедшая начальница с линейкой и начинает вопить, что в исходящем документе отступ в тексте на два миллиметра отличается от положенного. Другой полюс – лотовая документация правительства Москвы. Перевернутые или лежащие на боку фотографии. Документы в разных форматах: PDF, RTF, Word двух поколений. Последней версии Word на моем компьютере нет, приходилось пользоваться сторонними программами, постоянно вымогавшими деньги.
Странно, при наличии цифровой подписи требовалось распечатать бланк заявки на участие в торгах, заполнить его, расписаться ручкой, отсканировать все это и отправить файлом со сканами других документов.
Итак, заявка подана, 179 тысяч рублей на моем счету заблокированы под задаток.
Я съездил, чтобы со стороны взглянуть на квартиру.
Зря я это сделал. Я спросил потенциального соседа, нет ли в доме мышей и тараканов, запахов и сырости из подвала?
Тот, узнав, что квартира рядом продается, возбудился, заявил, что её в середине прошлого века незаконно отрезали от его квартиры, и он добьется, чтобы ее в веке нынешнем «прирезали» обратно!
Старушка, спускавшаяся по лестнице, моментально влезла в разговор, заявила, что ей негде жить, и она уже завтра пойдет в Совет ветеранов за ходатайством, чтобы эту квартиру не продавали, а передали ей за какие-то заслуги.
Похоже, я ткнул палкой в муравейник. «Надо валить!» – понял я и уехал домой, тихо дожидаться торгов.
29 июля на кухне у ноутбука сидел я. В углу клевал носом программист – поднятый в часы, когда все вольные программисты спят. Жена беспрестанно варила кофе. Подросший ребенок – для которого все и затевалось – бессовестно дрых.
Экран монитора ноутбука был выведен на телевизор. Не помню, когда еще я с таким интересом смотрел показываемую им программу.
Ровно в 10.00 ударил неслышимый гонг, торги начались. Участники делали ставки. Шаг аукциона составлял 36 тысяч рублей.
Я опаздывал. Кто-то стучал по клавишам быстрее меня. Я делал ставку, но программа сообщала мне, что она уже сделана другим участником. Я разозлился и поднял цену аукциона сразу на сто тысяч рублей.
Торги как-то затихли. «Что это такое?» – видимо, подумали участники. Но вскоре вновь стали бросать на стол свои 36 тысяч. Цена дошла до четырех миллионов. Я еще раз прыгнул через две ставки. После чего народ увял, понял, что халявы в этот раз не будет, и разошелся по другим аукционам.
На четырех с половиной миллионах нас осталось двое.
Это было понятно по тому, как соперник делал ставку. Он делал её за минуту до окончания торгов. После чего они продлевались на десять минут. А я делал свою сразу после него.
Мы перевалили за пять миллионов рублей. Я поставил пять миллионов сто тысяч. За минуту до окончания торгов мою ставку перебили.
Квартира-малипуська у Курского вокзала ушла другому. Уже к вечеру я не жалел о ней. Просто перегорел. И стал искать квартиру для следующих торгов.
Снова просмотрел рынок. Многие квартиры, только что проданные на аукционах, тут же оказались выставленными на Авито и ЦИАНе на полмиллиона дороже.
В августе я снова обратился к предложениям правительства Москвы.
Некрасовка? Нет. Долгопрудный? Нет. Каширское шоссе от Моссоцгарантии? Нет. Квартира площадью меньше двадцати метров у театра Советской армии? Да!
Я попробовал подать заявку, и она не прошла.
Торговая программа перестала отвечать. Она честно отработала одни торги, после чего «законфликтовала» с какой-то другой программой на ноутбуке и «слетела».
Я пришел в ужас от мысли о повторном квесте с ее установкой. Вновь звать на помощь программиста не позволяла совесть. Провел сам себе сеанс психотерапии, говорил нечто вроде: «В восьмидесятые годы прошлого века ты работал на ЭВМ, занимавшей несколько комнат, ставил в считыватель дискету размером с колесо автомобиля и заправлял в принтер бумагу шириной с простынь! Неужели не справишься с какой-то кривой программой на маленьком ноутбуке?!»
После этого торговая программа установилась как-то быстро и сразу заработала.
Вторые торги прошли буднично. Я один сидел утром на кухне. Не подключал к ноутбуку экран телевизора. Попивая кофе, не торопясь делал ставки. Дошел до пяти миллионов. На них торги закончились. Я стал победителем аукциона.
Что дальше? Цветы и шампанское?! А вот дудки! В последней части самое незабываемое – попытки оплатить купленную квартиру, общение с правительством Москвы, выцарапывание у него своих денег, ну и несколько важных советов тем, кто решится пойти по моему пути.
Андрей Макаров
Окончание https://dzen.ru/a/X6vItjd1JCUk_OWa