Несмотря на то что ставку по ипотеке снизили, а саму программу продлили, покупка недвижимости в Москве кажется чем-то нереальным. Так как застройщики специально замораживают проекты, чтобы «набить» цену и создать ажиотажный спрос. Дабы нивелировать убытки от льготной программы. Хорошее предложение день со днем не сыскать. Но если этим заняться, можно подобрать хорошие варианты на вторичном рынке. Предлагаю рассмотреть самые дешевые районы, и их плюсы и минусы.
5 место – Южное Бутово.
В данном районе самая развитая инфраструктура района из нашего топа. Другого района, более подходящего для семей с детьми просто не найти. Тут и школы с садиками и поликлиники. Но несмотря на то что район уже фактически застроен, очереди в садиках присутствуют, но они не сопоставимы с строящимися районами.
Многие считают главными его минусом расположение за МКАД, но если взять в расчет что он окружен лесами, то экологическая обстановка тут лучше, чем в Москве. Так что это сомнительный минус. Основной минус данного района, то что добраться в центр можно только по Варшавскому шоссе, а в час пик, это одна из загруженных магистралей.
Из плюсов, тут можно купить и квартиру в новостройке, но это будет на окраине района, либо купить вторичку. Кстати вторичные квартиры в этом районе хороши, так как их выдавали многодетным семьям, и часть таких квартир сейчас продается, в чем плюс? В том, что даже стандартная «однушка» обладает повышенным метражом, в среднем от 40 квадратных метров. Двушка от 70 квадратов, а «трешки» от 120 «квадратов». Сам район буду разбирать позже в своих статьях, подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные новости с рынка недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра – 140.000 рублей.
Инфраструктура – 4 станции метро внутри района.
4 место – Ярославский район.
Лучшая экологическая обстановка среди районов нашего рейтинга, при условии что он внутри МКАД. Самые главные преимущества данного района, из-за которых многие считают его лучшим для покупки и проживания – экология и дешевый квадратный метр.
Но эти плюсы связаны с большим минусом. Удаленность от центра, причем дело даже не в самом расстоянии, а в том, что инфраструктура района крайне неразвита. И жить без личного транспорта затруднительно. Станции электричек находятся в соседних районах, метро нет, а автобусы ходят крайне редко, как отмечают жильцы района.
Средняя стоимость квадратного метра – 138.000 рублей.
Инфраструктура – плохо развита, метро в районе нет.
3 место – Восточное Бирюлево.
Самый зеленый район нашего рейтинга. Этот район станет хорошим выбором для людей, ведущих активный образ жизни. Множество зеленых зон и спортивных площадок будут приятным плюсом для них. А молодые семьи смогут спокойно гулять в тишине.
Правда есть ложка дегтя и не одна. На территории района есть производства, но экологическую ситуацию спасают зеленые зоны, таким образом минус нивелируется. Если с первым минусом можно смериться, то со вторым будет сложно. Инфраструктура, добраться в данный район можно либо на автобусе, либо на электричке, метро только планируют строить, и точная дата реализации проекта неизвестна.
Средняя стоимость квадратного метра – 128.000 рублей.
Инфраструктура – слабо развита, метро только планируют построить.
2 место – Некрасовка.
По сравнению со столицей, квартиры в этом районе можно считать дешевыми. Однако те, кто пожил там больше года отзываются об этом районе отрицательно. Подробно об этом районе я рассказывал в этой статье, там много полезной информации для тех, кто рассматривает этот район. Она поможет понять весь негатив и местных жителей и мой.
Один из минусов района, это мусорный полигон, который находится рядом с жилыми домами. На текущий момент его планируют ликвидировать и построить еще дома. Но боюсь представить, что там будет, когда будет происходить его ликвидация. А его уже осваивает «Пик», и только послушайте какой шум, ссылка на видео.
Из плюсов можно отнести только открытие ветки метро, и то что дома в данном районе достаточно «свежие», и в целом тут можно купить хорошую «вторичку», так и новую квартиру.
Средняя стоимость квадратного метра – 127.000 р
Инфраструктура - 2 станции метро внутри района.
1 место – Капотня.
Самые дешевые квартиры нашего топа находятся в районе Капотня. Его активно пытаются озеленить и облагородить, недавно благоустроили берег Москвы – реки, и теперь там можно гулять, и заниматься спортом. А еще пару лет назад он служил для встреч сомнительных маргинальных личностей. И до сих пор сохраняется повышенный уровень криминальной обстановки.
На территории района расположен нефтеперерабатывающий завод, что как понимаете не лучшим образом отражается на экологии. В дальнейшем составлю два рейтинга, районы с самой плохой и самой хорошей экологией, и Капотню в нем обязательно затронем.
Еще из минусов крайне плохая инфраструктура, нет электричек, нет метро даже в проекте. Всего два выезда из района, на ул. Верхние поля, и МКАД.
В часы пик на выезде из района можно потерять часы, и не важно на машине вы едете или на автобусе, выделенных полос общественного транспорта нет.
Единственный плюс – стоимость жилья.
Средняя стоимость квадратного метра – 115.000 рублей.
Инфраструктура – отсутствует.
