Каменный остров славится тем, что на нем нет плотной застройки, более того, большинство законов в отношении этого элитного района принимается как раз для того, чтобы ограничивать девелоперскую деятельность. Усадьбы, правительственные дачи, клубные малоэтажные дома с земельными участками в парке «Тихий отдых» не соседствуют с пятиэтажками (они чуть дальше) и, в отличие от особняков-музеев в центре Питера, обитаемы. Посмотрим, почем многоуровневые квартиры с каминами и какова разница в цене между ними и квартирами в пятиэтажках?
Усадьбы, дачи, санатории
Каменный остров – это по сути несколько островов на севере Петербурга. По легенде, остров назвали Каменным по скале, поднимающейся из вод Невы. Болота здесь осушили, леса проредили и настроили дорогих усадьб. Получилась такая дореволюционная Рублевка.
Екатерина Вторая, отобрав остров у канцлера графа Бестужева-Рюмина, подарила его цесаревичу Павлу, а он потом построил там дворец с регулярным парком. Для Николая Первого здесь специально организовали летний театр. При Николае Втором на Каменном поселились купец-востоковед Елисеев, промышленник и математик Путилов, булочник Гаусвальд, профессор-психиатр Бехтерев и другие выдающиеся личности.
После революции островные особняки национализировали и, как и все остальное дорогое жилье в стране, превратили в партийные дачи. В 1920 году Каменный переименовывали в остров Трудящихся, потому что планировали построить здесь санатории и дома отдыха для рабочих. Но не сложилось.
Зато очень сложилось с организацией министерских санаториев, которые успешно функционировали все советские годы. Во время перестройки их закрыли, а особняки продали в частные руки.
Сейчас здесь много двухэтажных домов, приспособленных под апарт-отели, с немаленькими земельными участками. На Каменном острове разместились вторая сцена БДТ, детские сады, несколько школ, академия, церковь, онкодиспансер, теннисный корт, яхт-клуб и несколько магазинов. А дальше – вода, мосты и деревья, много деревьев, которые не обхватишь – рук не хватит, богатейшие особняки и отреставрированные дачи прошлого. Ходишь вокруг, ахаешь и охаешь: красота!
2-я Березовая аллея: только для членов элитного клуба
Самый престижный дом на Каменном острове находится на 2-й Березовой аллее – это дом №19. Строила элитный ЖК «Балтийская строительная компания» (БСК). Простому смертному квартиру здесь не купить – нужно состоять в элитном клубе, как, например, собственник, экс-управделами Президента Владимир Кожин, председатель совета директоров банка «Северный морской путь» Аркадий Ротенберг или акционер банка «Россия» Дмитрий Горелов. В домике на 2-й Березовой,19 живет еще много уважаемых людей...
В 2004 году на 2-й Березовой аллее построили комплекс из шести особняков под номерами 13-15. Строили элитный комплекс на 2-й Березовой аллее по проекту архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».
Здесь живут владельцы «заводов, газет, пароходов». Так, в этом доме квартира руководителя фракции «Справедливая Россия» Сергея Миронова. Часть квартир принадлежат бывшим владельцам и топ-менеджерам пивоваренной компании имени Степана Разина.
Кто-то купил квартиру, а кто-то весь этаж, а у президента «Завода солода и пива» Гия Гвичия в собственности целый особняк площадью 720 кв. м. Это здание было частью усадьбы купца Елисеева, ее реконструировали, как и еще один дом комплекса, а четыре других особняка – новодел.
В обширной базе Mirkvartir.ru мы нашли в продаже этом элитном комплексе четырехуровневый шестикомнатный особняк-квартиру размером 310 кв. м. На первом уровне находятся гардеробные и прачечная. На втором – каминный зал с бильярдной, оформленный по эскизам английских интерьеров XII-XV веков. Третий уровень занимает кухня-гостиная, оформленная по эскизам интерьеров XVII-XIX веков, c бронзовыми люстрами и мраморными подоконниками.
На последнем этаже расположились три спальные комнаты. На каждом этаже – санузел. Особняк продается с антикварной и современной мебелью и техникой. Между этажами курсирует лифт, но если хочется размяться, можно подняться и по лестнице (в фотогалерее выше). Стоимость такого объекта – 200 млн рублей. Во владении собственника будет еще и 3 сотки питерской земли.
«Дача Шварца»
Дом №34 называют «Дачей инженера Шварца». Настоящая дача инженера-путейца Альфреда Шварца была построена на Каменном острове в 1899-1900 годах основоположником петербургского модерна зодчим Василием Шене (фото выше), рядом с дачей Гаусвальд (фото выше). Она была разрушена при советской власти. А в 2000-м «Архитектурное бюро Студия-17» восстановило дачу по сохранившимся эскизам Шене.
Пятикомнатная квартира в особняке под №34, размером 380 «квадратов», выставлена сейчас на продажу за 260 млн рублей (ниже в фотогалерее). В ней обустроенный цокольный этаж, на первом этаже располагаются кухня-гостиная с камином и выходом на террасу, три спальни, гардеробная, два санузла, холл. В собственности нового владельца будут два машино-места на подземной парковке и одно на охраняемой парковке во дворе, а еще жителю этой элитной квартиры будут принадлежать несколько соток земли.
«Резиденция на Каменном»
На месте дачи К-7 на 1-й Березовой аллее в 2016 году построили «Резиденцию на Каменном». Комплекс из двух четырехэтажных особняков с жилыми резиденциями и клубным домом окружает парк в 1 га. Вестибюли особняков украшают кессонные трехуровневые потолки. Стены, полы и ступени отделаны натуральным камнем. В резиденции своя инфраструктура с wellness-центром с плавательным бассейном, тренажерным залом и SPA, кафе с камином и открытой летней террасой.
Квартиры в свободной продаже в этом жилом комплексе появляются редко. Мы нашли единственное предложение – шестикомнатную эксклюзивную резиденцию площадью 284,8 кв. м на втором этаже элитного дома. Высота потолков 3,6 м. В ней можно сделать не менее трех спален. Квартира оборудована дымоходом для установки дровяного камина. Стоимость такого объекта – 419 млн рублей.
Газовые колонки Каменноостровского проспекта
По Каменному острову проходит конечный участок Каменоостровского проспекта. Пятиэтажные дома №79 и 81 построили в 1930-е годы на территории бывшего хозяйственного двора Каменноостровского дворца по проекту архитектора К.Д. Халтурина. Они в сравнении с малоэтажными особняками в парке «Тихий отдых» как небо и земля – в маленьких квартирах стоят до сих пор газовые колонки для того, чтобы подогревать воду. Потолки там невысокие.
Двухкомнатная квартира размером 49 кв. м на последнем этаже дома №81 стоит 7,5 млн рублей (выше в фотогалерее). Большие окна выходят на две стороны – парк «Тихий отдых» и набережную реки Малой Невки.
Васильевский остров. Смотрим квартиры в домах Гумилева, Ахматовой, Белинского, Крамского и Куинджи
Дома-киногерои. Сколько стоят квартиры в «Бесовом доме», доме Данилы Багрова и доме Довлатова
Настоящие петербургские парадные, мансарды и камины. Смотрим квартиры на Невском проспекте
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости