В этой статье решил рассказать, что такое таунхаус, все плюсы и минусы данного типа жилой недвижимости.
Таунхус – для России это относительно молодой формат жилья, а в Европе, в частности в Англии еще в начале 20 века уже считали городским жильем. Но вернемся в Россию, данный тип недвижимости начал активно появляться около 30 лет назад в ближайшем Подмосковье. И по праву стали считаться компромиссным вариантом между жизнью в столице, в городской квартире со всеми удобствами и собственным частным домом за МКАД.
В отличие от квартир, в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить как душе угодно. Иногда в них есть гаражи, которые многие переделывают в бассейн.
Одна из отличительных черт от квартиры, то что в таунхаусах проживает от 2х до 4х семей. Это привносит в жизнь спокойную атмосферу, без лишних шумов, и при этом становятся лучше социальные связи в обществе и социальная ответственность. А также в таком типе жилья ниже коммунальные платежи, тк в таунхаусе отсутствует лифт, подъезд и мусоропровод. О плюсах и минусах переезда за город, писал в этой статье.
Чаще всего таунхаусы застраивают поселками, а этажность домов составляет не более 3 этажей. Есть два разделения дома -
1. Здание разделено несущей стеной на несколько секций, для нескольких семей – это классический таунхаус.
2. Дом разделен на две секции – такая постройка называется дуплекс.
Поскольку таунхаус является компромиссным решением между квартирой и частным домам. Самый популярный формат – двухэтажные таунхаусы, тк на первом этаже обычном размещены: кухня, гостиная, кабинет и уборная. А на втором этаже, от 2 до 4 спален, в зависимости от площади дома. Самая востребованная площадь таких домов от 130 до 150кв.м.
Технология строительства и возведения таунхаусов в основном монолитная, но встречается блочная и даже кирпичная застройка. Самые популярный тип конструкции у покупателей – монолит. Такие дома более надежные и теплые, чем другие. Плюс свобода планировки для многих важна. Подробнее про эти форматы строительства писал ранее в своей статье. Тип постройки относится к комфорт-классу жилья.
Таунхаус с точки зрения законодательства.
Понятие по факту является маркетинговым, в нашем законодательстве его нет. С юридической точки зрения, таунхуас – жилой дом, блочной застройки. А по градостроительному кодексу – таунхаус – дом для проживания одной семьи, имеющий общие стены с соседними домами, расположен на собственном земельном участке, с выходом на общественную территорию.
Спрос на таунхаус в 2020 году.
Во время «самоизоляции» и пандемии в целом, при переходе на «удаленку», в Московской области резко повысился спрос на приобретение загородных домов. Несмотря на нишевый формат, таунхаусы все чаще выбирают как альтернативу квартире. А самая большая популярность у таунхаусных поселков на территории «Новой Москвы», тк собственники надеются получить московскую прописку.
Что нужно проверить перед покупкой такой собственности.
Самое важно., перед покупкой нужно проверить документы на землю. Участок должен относится к категории «земля населенного пункта» и иметь один из видов разрешенного использования:
1. Жилищное строительство
2. Малоэтажное строительство
3. Блокированные жилые дома
При выборе поселка и таунхауса нужно обратить внимание на статус земли, где ведется застройка. Самые распространенные варианты:
1. МЖС (малоэтажное жилищное строительство) – в этом случае нужно обратить внимание на этажность домов, она должно быть не более 3х этажей, без мансарды.
2. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) – земля с таким статусом предназначена для застройки загородных домов и коттеджей. Но застройщик может построить таунхаусы на такой земле, только в том случае, если размер земельного участка под домом будет ограничен, а каждая секция будет находиться на своем участке, тогда таунхаус можно оформить как жилой дом.
Плюсы и минусы таунхауса.
1. Покупка и содержание, такой дом является компромиссом как писал ваше. Но какие – то пункты в платежке ЖКХ будут дешевле чем в квартире, а что-то дороже, вода и свет.
2. Удаленность от города. Это двойственный момент, тк удаленность позволяет проживать в более экологически чистом месте и отдыхать на природе. А с другой стороны это дорога в город, и все зависит от отдаленности поселка, и загруженности направления.
Вам понравилась моя статья? Напишите комментарий, ставьте палец вверх!:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал!
