В прошлой статье мы остановились на том, что следует поговорить с дольщиками приглянувшегося нам ЖК.
Одним, из немаловажных условий выбора, является то, нравится ли вам самим будущая квартира. Ведь за время строительства в вашей жизни может многое поменяться и вчерашний объект инвестирования может стать единственным местом жительства. Да и продавать такую квартиру вам будет проще, если изначально она выбрана «под себя».
Определившись с выбором квартиры, (напомню, самое выгодное вложение – котлован) стоит приехать в офис к застройщику и уточнить, начались ли уже продажи. Если продажи начались, проявите наглость! Спросите, когда ожидать повышения цен. Важно понимать, что если повышение цен будет до того, как у вас росреестр проведёт сделку, то вам необходимо будет ЗАБРОНИРОВАТЬ квартиру. Чтобы успеть её купить по старой цене.
В 2018 году я так и сделал, в следствии чего сэкономил 50 000 рублей!)
Однако, на этом хитрости не заканчиваются! На сайте Росреестра вы можете мониторить прохождение переоформления. Как правило, само переоформление занимает 2 недели (+/-). Плюс – пара дней, пока документы идут из росреестра в МФЦ.
Как только, на сайте росреестра, вы увидели, что ваша сделка проведена, сразу же звоните в банк, где у вас аккредитив и говорите, когда вы приедете за деньгами. Казалось бы, как так, они же на аккредитиве, в условиях ничего не было сказано и т.д., но банки, порой, этим грешат. В условиях «забывают» уточнить, что деньги (да свои же собственные деньги!!!) надо заказывать. Они их инкассируют (по крайней мере вам они скажут именно так), а потом попытаются заставить вас ещё 3 дня ждать, пока деньги привезут в отделение. Так что – будьте к этому готовы и заранее предупредите ситуацию, чтобы у вас, случайно, не сгорела бронь на квартиру.
Что примечательно, сейчас некоторые застройщики предлагают бесплатное такси своим клиентам в офис (особенно на подписание договора). Так вот, если вы из банка, где только что забрали деньги, собираетесь ехать сразу к застройщику – очень рекомендую воспользоваться этой услугой! Впрочем, более удачный вариант, это когда аккредитив, который вас уже ждёт, находится в том же банке, с которым работает застройщик. Тогда вам не придётся мотаться с большой суммой денег, подвергая кровно нажитые, пусть косвенно, но риску.
Ещё пара лайфхаков, по выбору отделки и планировки:
1 – светлые тона. Если у вас в квартире будет финальная отделка, лучше выбирайте ламинат и двери светлых тонов. На светлом ламинате не так сильно видна грязь, да и вообще – светлые тона «увеличивают» квартиру.
2 – евро планировка. Старайтесь выбирать квартиры, где большая кухня-гостиная и не очень большие комнаты. Особенно круто – мастер спальня!
3 – не первый и не последний. В выборе этажа, я лично придерживаюсь такого правила. На первых этажах – слишком сильно слышны звуки со двора. А последние этажи часто таят такие неприятности, как протекающая кровля, подтекающие вент каналы. Поэтому, лично я, покупаю пред-пред последний этаж.
4 – двойное остекление лоджии. Если есть возможность выбора – лучше покупайте те квартиры, в которых на лоджии установлен именно стеклопакет (т.е. как минимум однокамерное окно – 2 стекла). Это, в случае необходимости, значительно прибавит функционал вашей квартире.
5 – ванна, вместо душевой. Большинство застройщиков ставят именно душевые кабины особенно в малогабаритных квартирах. Но, если можно взять с ванной, лучше так и сделать!
6 – закрытые дворы. Приватная зона должна быть. И чем раньше она начнётся - тем лучше! Если двор закрыт, такая квартира сразу становится интереснее.
7 – штатный дизайнер. Если у застройщика есть нормальный, штатный дизайнер, значит ваши МОП (места общего пользования) не будут скучны и однообразны. Значит, заходя в дом, вы не будете жалеть, о сделанном выборе. А у соседа, как минимум, окажется также, но никак не лучше!))
А считаете вы, на что следует обращать внимание, при покупке недвижимости? Как думаете, какая планировка лучше, обычная или евро?
