Эпидемия коронавируса внесла существенные изменения в правила проведения сделок. Сегодня через интернет совершается все больше операций, в том числе и покупка недвижимости. Несмотря на то, что такие сделки просты в исполнении, при их проведении необходимо учитывать ряд важных нюансов.
Кто продавец?
Чаще всего проблемы со сделками, связанными с покупкой-продажей недвижимости, возникают по вине продавца. Это роль выполняют:
- собственники;
- частные риэлторы или агентства недвижимости;
- застройщики.
Определить, насколько компетентен риэлтор или агентство недвижимости, помогают сетевые отзывы. При покупке недвижимости у застройщика следует проверить репутацию компании и ознакомиться с проектной документацией на вводимый объект.
Приобретая квартиру (дом) у собственника, рекомендуется получить в Росреестре выписку из ЕГРН на объект, а также запросить у продавца справку о дееспособности, которую выдает психоневрологический диспансер. Последний документ выступает в качестве гаранта того, что заключенная сделка позднее не будет оспорена в суде, и недвижимость не вернется прежнему владельцу.
Как удаленно осмотреть жилье?
До пандемии практически все перед покупкой квартиры или дома осматривали объект непосредственно на месте. Но коронавирус внес свои коррективы. И теперь многие осматривают будущее жилье удаленно. Застройщики давно предлагают 3D-туры, которые позволяют «прогуляться» по территориям новых комплексов и «заглянуть» в квартиру.
При покупке недвижимости у собственника можно попросить последнего провести онлайн-трансляцию из выбранного дома или квартиры. При этом важно, чтобы были запечатлены не только сам объект, но и адресная табличка, вход в подъезд, лестница и так далее. Но даже при таком формате «общения» эксперты рекомендуют перед заключением сделки выезжать на объект.
Как зарезервировать объект?
Если определенный объект недвижимости понравился, то его можно забронировать по телефону или на сайте компании, которая продает дом или квартиру. В этом случае придется отправить копии паспорта и СНИЛ в электронном виде. Вместе с документами, заверенные нотариально (согласие супруга/супруги и так далее), нужно приложить тождественность, которую должен оформить тот же нотариус.
Оформление ипотеки удаленно
При покупке недвижимости по ипотеке как минимум один раз посетить офис банка. Но некоторые финансовые организации предлагают услуги удаленного кредитования. В частности, Сбербанк недавно запустил программу выездной ипотеки. Однако для оформления кредита покупателю необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП).
ЭЦП оформляется в региональном отделении Министерства связи РФ по месту проживания. Подпись представляет собой специальный электронный документ, который хранится на переносном носителе (на флешке). Для совершения сделок с недвижимостью применяется усиленная квалифицированная ЭПЦ. Документ, заверенный такой подписью, равносилен бумажному документу, который подписал человек.
Порядок оплаты
После завершения подготовительного этапа (подписание договоров и обмена документами) необходимо открыть эскроу-счет. Под этим понимается специальный счет, доступ к которому открывается после завершения сделки. То есть продавец может получить документы за недвижимость только после окончания ее госрегистрации.
До заключения сделки покупатель должен дистанционно открыть аккредетивный счет через сервис безопасных расчетов и перечислить на него всю сумму, необходимую для приобретения выбранного объекта. Затем соответствующий договор передается в Россреестр. Как только в нем будет завершена регистрации сделки по продаже недвижимости, деньги с аккредитивного счета автоматически будут зачислены на эскроу-счет.
Аналогичным образом рекомендуется проводить операции при покупке квартиры на вторичном рынке. В этом случае применяются блокированные аккредитивы, ячейки и номинальные счета. Вне зависимости от выбранного варианта при заключении договора с банком рекомендуется указать, что доступ к счету открывается для продавца только при предоставлении акта приема-передачи недвижимости, заверенного обеими сторонами сделки.
Регистрация сделки и возможные риски
Для удаленной регистрации сделки необходимо оформить у нотариуса доверенность на представителя компании-застройщика на совершении подобных операций в Росреестре. Документы, которые выдаются после завершения процедуры, высылаются в электронном виде на почту или бумажном — курьерской службой.
При совершении сделок на вторичном рынке необходимо проверить, не наложен ли на собственника запрет на проведении онлайн-операций с недвижимостью.
Основные риски при дистанционной покупке квартир и домов возникают на вторичном рынке. Объясняется это тем, что удаленно проверить все нюансы, провести юридическую экспертизу объекта и другие мероприятия, сегодня достаточно сложно. Кроме того, большинство людей не готовы «вслепую» переводить миллионы рублей незнакомым лицам.
Сообщество "Бизнес по плану" https://t.me/businesspoplany . Присоединяйтесь!
