Перепланировка в квартире возможна только с разрешения, которое нужно получить заранее. Но что делать, если уже все сделано, будь то объединение двух комнат в одну или смена расположения газовой плиты?
Разнообразные изменения в планировке жилых помещений регулируются Жилищным кодексом РФ. Как написано в статье 29 ЖК РФ, реконструкция любого жилья, проведенная с нарушениями или без специального разрешения, является самовольной. За такие нарушения будет наложен штраф в размере 2000-2500 рублей, а также составлено предписание с указаниями восстановить все изменения в изначальное состояние. Иначе местное самоуправление может выйти в суд с иском на собственника помещения, а если жилье принадлежит муниципалитету, то возможно расторжение договора найма. Самая крайняя мера в таких случаях – выставление квартиры на торги для продажи.
Обязательно нужно узаконить уже произведенную перепланировку, чтобы не доводить до разбирательств, которые в будущем они доставят немало проблем.
Всю информацию необходимо получать заранее. В каждом регионе могут быть незначительные различия в стоимости услуг или перечне документов. Но существует несколько основных этапов в этом процессе.
Этап первый: необходимость согласования изменений
Замена душевой кабины, разведение электропроводки или установка новой двери не являются значительными изменениями и не требуют специального разрешения. Можно переставить электрическую плиту, а газовую запрещено. Узаконить перепланировку возможно, только если изменения не создали аварийных ситуаций в других квартирах.
Полезно будет почитать: Перепланировка в новостройках: что можно и нельзя
Этап второй: сбор документов
Узаконить изменения возможно и без предварительного одобрения, но это только если все было сделано по всем правилам. Необходимо собрать первичный пакет документов:
• технический паспорт,
• план с пояснениями,
• документ, удостоверяющий право собственности или договор купли-продажи,
• выписку из домовой книги.
С этими документами необходимо обратиться в органы технического учета и контроля недвижимости. План жилья утверждают на основании этих документов и осмотра специалистом вашего помещения «до» и «после» перепланировки.
Этап третий: заказ проекта
По утвержденному плану необходимо сделать проект со всеми самовольными изменениями в перепланировке. Незначительные изменения можно самостоятельно внести в проект, сделав эскиз. Переоборудование коммуникаций, перекрытий или несущих стен требует составление проекта специалистами организаций с лицензией, которые и выдадут Техническое заключение.
Полезно будет почитать: Перепланировка квартиры: новые правила
Этап четвертый: согласование
Это наиболее трудоемкий и нужный этап. Имея на руках проект, необходимо согласовать его в нужной инстанции (Государственная жилищная инспекция, Роспотребнадзор, служба газа и прочие). Организация зависит от произведенной вами перепланировки и региона нахождения жилья.
Этап пятый: обращение в суд
Для обращения в суд, к имеющемуся пакету документов необходимо добавить справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех совершеннолетних жильцов и собственников, а также копию с лицевых счетов. Для всех ответчиков и суда делаются копии всех документов. Во время судебного процесса назначается техническая экспертиза, которую оплачивает проигравшая сторона. В Москве и некоторых регионах есть возможность утвердить перепланировку с помощью Многофункциональных центров предоставления государственных услуг (МФЦ).
Полезно будет почитать: Соседи и ремонт: как бороться с незаконной перепланировкой
Этап шестой: получение свидетельства о государственной регистрации
Получив положительное решение суда, необходимо посетить органы технического учета, которые внесу все изменения в кадастровый и технический паспорт жилого помещения. Регистрационная палата выдаст новое Свидетельство о государственной регистрации права. Затем измененные документы в течение 10 дней согласовываются в БТИ.
Этап седьмой: получение кадастрового паспорта
С полученными документами и заявлением необходимо обратиться в кадастровую палату для внесения проекта со всеми преобразованиями в реестр капитального строительства. После внесения выдается кадастровый паспорт жилья. Федеральная регистрационная служба зафиксирует документ в Едином государственном реестре. И на этом весь процесс узаконивания считается завершенным.
Также читайте по этой же теме:
Квартиры с отделкой и без. Что выгодней?
Капремонт: проблемы и пути их решения
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал
