Доброго времени суток! Когда нам с супругой надоело жить в многоэтажном доме спального района с вечно гуляющими, делающими ремонт, орущими соседями, мы решили послать всё это к чертям и купить частный дом!
Воодушевившись, мы позвонили в риелторскую фирму, выставили квартиру на продажу и параллельно начали искать подходящий дом. На тот момент я даже представить себе не мог, с какими сложностями придется столкнуться. Если вы живете в «городе-миллионике» то чтобы найти хороший дом в черте города придется очень сильно попотеть и надеяться не только на риелтора, но и самому участвовать в поиске.
Конечно, денег с продажи квартиры (3 с половиной миллиона) нам бы не хватило, а в большую ипотеку «лезть» не хотелось, максимум миллион. И вот начав поиски дома, с приблизительным бюджетом в 4,5 миллионов рублей мы обнаружили, что на такую сумму достойных вариантов просто нет…
Предложенные дома были далеки от идеальных, да даже хорошими их было трудно назвать, основная масса объявлений это – «продам бетонную коробку без окон и дверей, но в хорошем районе города» или «продам дом пра-пра-прабабушки, который был построен в эпоху революции, главное внутри дома не чихайте и старайтесь не задевать стены».
Поэтому вариант покупки в черте города, к сожалению, пришлось оставить, для этого как оказалось необходимо минимум 8 миллионов.
Но наше желание жить в собственном, уютном доме нас не оставило и мы начали рассматривать пригород, там и выбора гораздо больше и дома готовые – заезжай, да живи. Отдаление от города на 5-20 км не так уж и страшно (при наличии личного автомобиля конечно).
И вот мы подошли к этапу, когда настала пора ездить и с ног до головы, точнее с подвала до чердака рассматривать варианты будущего дома. Перед этим я пообщался с людьми сведущими в таких вопросах, и они дали мне советы, которые в последствии помогли выбрать хороший и замечательный дом.
И этими советами, я хотел бы поделиться сегодня с вами, чтобы не наделать ошибок и купить дом своей мечты.
1. В какое время года лучше покупать дом.
При покупке дома, надо учитывать все нюансы, потому что жить, там придется круглый год, а если вы собираетесь на просмотр дома, например, летом то, не сможете узнать, тепло ли в нём будет зимой.
Да можно посмотреть, чем утеплен дом, но важнее всего КАК он утеплен, если технология нарушена, то тепло не будет задерживаться внутри дома, поэтому если вы не эксперт в этом вопросе, то лучше отложить покупку на зимний период. Зима, февраль месяц – это лучший вариант. Посмотреть прогноз погоды, выбрать самый холодный день или, хотя со среднемесячной температурой и поехать смотреть дом. Обратить внимание насколько горячие батареи в доме и выставленную температуру на котле отопления. Из этого можно исходить, сколько будет уходить денег на отопление в зимний период.
2. Чердак, крыша.
Если вам дом понравился, вы посмотрели его в конце зимы, в нём тепло и уютно и котел отопления не напрягается от усилий чтобы поддерживать в нём тепло, можете озвучить продавцам, что - дом вам понравился и пока вы хотите посмотреть ещё несколько вариантов, но обязательно к ним вернетесь.
И тут наступает второй этап просмотра - весна, время таяния снегов, время дождей и слякоти, когда почва начинает оживать и преподносить неожиданные сюрпризы (но об этом позже). Надо обязательно дождаться теплой погоды, когда снег начнет таять и приехать посмотреть понравившийся дом снова. Не переживайте, что пока вы ждете теплой погоды, дом может успеть купить кто-то другой, дома так быстро не покупаются, а если даже и купят то, лучше потерять понравившийся вариант, чем потом мучиться в ремонтах.
Чердак - при просмотре зимой неизвестно, протекает крыша или нет, а это не маловажный фактор, потому что если есть протечка, значит, может пострадать утеплитель, как правило, мокрый утеплитель теряет свои свойства и не восстанавливается (конечно, зависит от типа утеплителя) поэтому тепло начнет уходить вверх на чердак и в самом доме будет холодно. Просмотр крыши вовремя таяния снегов либо дождя, поможет вам понять, есть ли такая проблема в доме или же всё хорошо.
3. Пол, подвал.
Бывает так, что подвала вообще нет, тогда переходим к следующему пункту, но если всё же подвал имеется, надо проверить его, обязательно попросить продавцов показать и спуститься туда самому. Чтобы вас там не закрыли желательно приезжать на просмотр дома не одному (шутка).
Так как мы покупаем дом в пригороде, почва там может сыграть с вами очень злую шутку, например, подъем грунтовых вод в весенний период, обычно это бывает в болотистых местностях и так как у нас в России любят строить на болотах, это очень частая проблема. Есть шанс, что дом будет «уходить», а если он ещё и деревянный то, сырость будет негативно влиять на качество древесины. Поэтому если вы застали в подвале воду то, тут два варианта, можете вычеркнуть этот дом из списка и смотреть другие, либо купить его, летом заняться и сделать качественный дренаж на участке, чтобы вода не поднималась выше уровня фундамента.
4. Сколько дому лет?
У новых домов есть свойство «садиться» усадка дома происходит в первые 3 года, хотя бывает, что растягивается и на больший период. Усадка дома «вытаскивает» все ошибки строительства наружу, поэтому если дом не отстоял хотя бы год и вы собираетесь его купить то, автоматически попадаете в лотерею. Конечно, редко когда частный дом деформируется очень сильно, но всё же чтобы избежать дальнейших проблем, лучше выбирать дом, который отстоял хотя бы два сезона.
5. Информация из первых уст.
Риелтор и продавец будут старательно «вешать» вам лапшу на уши, что всё в доме замечательно, соседи, участок, коммуникации просто рай. И их можно понять, у риелтора такая работа, получил объект – продай и получи процент, нет, тогда соси лапу. Продавцу либо избавиться от ненавистного дома, который построен неправильно и доставляет проблем своим существованием, ну либо дом действительно шикарен, но он вынужден его продать.
Поэтому для получения достоверной информации, мы пойдем к самым не предвзятым людям – это, конечно же, ближайшие соседи. Не надо у них расспрашивать про продавцов, или много рассказывать о себе, достаточно просто прийти и сказать «Здравствуйте, мы планируем купить дом в вашем районе. Хорошо ли вам здесь живется? Всё ли нравится?». Менталитет у наших людей такой, что жаловаться мы очень любим, на власть, ЖКХ, дороги и всё прочее. Тут сработает тот же эффект, не со всеми конечно (люди бывают разные) но если здесь всё плохо, вам всё расскажут в мельчайших подробностях. И снег не чистят и свет постоянно выключают, транспорт ходит редко, ничего не растет почва ужасная, болото вокруг и т.д. и т.п. На мнении одной бабы Клавы не стоит делать выводы, но если несколько соседей говорят одно и то же, то стоит задуматься.
Итог: Взяв за основу эти советы, мы с супругой смогли подобрать себе хороший дом и не прогадать. Спокойно жить в нём и наслаждаться тишиной (а еще в первый месяц ежедневным шашлыком).
И если вам тоже надоела шумная, беспокойная жизнь в спальных районах большого города и вы начали задумываться о покупке собственного дома, действуйте!
Надеюсь, что мои советы помогут вам в покупке, дома вашей мечты. Удачи!
