Россияне уже на протяжении многих лет выбирают Турецкую Республику в качестве основного туристического направления. Здесь невероятно красивая природа, теплый климат, находятся уникальные культурные и исторические достопримечательности, есть большой выбор курортов на любой вкус и бюджет.
С каждым годом численность желающих попасть в Турцию увеличивается и буквально за прошедший 2019 год на турецкие курорты приехало практически 5 миллионов россиян. В последнее время отдых стал не единственной причиной посещения гражданами РФ Турецкой Республики. Так, многие из туристов вкладывают свои средства в приобретение собственности на курортах.
Зачем покупают жильё в Турции российские инвесторы? Во-первых, это действительно выгодное вложение капитала, обещающее прибыль уже в ближайшем будущем. А во-вторых, турецкие курорты предлагают большой спектр преимуществ, о которых мы поговорим в нашей статье.
Статистика продаж турецкой недвижимости
Для понимания реальной ситуации, присутствующей на рынке продаж недвижимости в Турции, приведем статистику за 2019 год. По официальным данным, оглашенным Турецким институтом статистики, только за 7 месяцев прошлого года в стране было продано на 65 % больше квадратных метров недвижимости, нежели за аналогичный период 2018 года.
В списке покупателей жилой собственности в Турции третье место занимают россияне.
Интерес россиян к покупке турецкой недвижимости обусловлен двумя основными причинами:
- иметь собственные апартаменты на время отдыха или проживания на пенсии, и чувствовать себя максимально комфортно;
- выгодно вложить инвестиции и использовать жильё в качестве дополнительного источника дохода (от аренды или перепродажи).
Прибыльность инвестиций в турецкую недвижимость
Мы приведем актуальную информацию, которая предшествовала объявлению карантина в Турции и ограничению в работе большинства направлений, связанных с инвестированием капитала иностранными гражданами, в том числе и в недвижимость. Так как уже сейчас жизнь начинает возвращаться в нормальное русло, а значит будет происходить восстановление во всех отраслях экономики.
Итак, в 2019 году средние показатели прибыли от сдачи в аренду жилья в Алании за год достигали 5-15 % в евро. Конечно, итоговая сумма зависит от характеристик апартаментов, их расположения и составляет от 700 до 3 тысяч евро за квартиру. Туристы, отдыхающие семьями, отмечают, что аренда выходит выгоднее, нежели бронирование отеля, а значит спрос на подобные объекты в летний сезон всегда высокий. Если говорить о долгосрочной аренде, то средняя цена на квартиру в Турции составляет диапазон от 150 до 300 евро за месяц.
Сфера строительства – одно из самых значимых экономических направлений, которое всячески поддерживается правительством.
Если сравнивать с другими европейскими странами, где есть морские курорты, квадратные метры в Турции обойдутся инвесторам в разы дешевле, при высокой рентабельности и других объективных преимуществах для собственников. Несмотря на кризис, есть предположения что цены в ближайшем будущем будут расти, а значит будет сохраняться положительная динамика, позволяющая получить прибыль от перепродажи.
Недвижимость в Турции для россиян – неоспоримые преимущества
Почему россияне выбирают Турцию? В пользу этого выбора мы можем отметить несколько неоспоримых плюсов, которые обещает южное государство всем собственникам турецких апартаментов из-за рубежа.
- Простые правила посещения страны
Граждане России, Украины, Казахстана, Беларуси и др. (кроме Армении) могут приехать в Турецкую Республику не занимаясь оформлением визы. Срок пребывания на территории державы составляет от 30 до 90 дней. Если таковой режим будет нарушен, потребуется оплатить штраф, размер которого относительно невелик и не ударит по кошельку «нарушителя».
- Простое получение вида на жительство и гражданства Турции
После получения ТАПУ, ВНЖ для россиян выдается автоматически. Каждый покупатель жилья на сумму более 250 000 долларов США может претендовать на турецкое гражданство. Прожив в стране более 5 лет, владелец собственности также может подавать документы на гражданство.
В целом вид на жительство является не сложной процедурой, а его оформление занимает не так много времени, в особенности если заручиться поддержкой профессионалов. Турецкое гражданство – более трудоемкий процесс и требует больше времени на подготовку, и оформление пакета документов.
- Простая процедура покупки недвижимости
Сравнивая с другими государствами, в Турции процедура покупки жилья очень проста и не занимает много времени. Правительство принимает все необходимые решения, чтобы сделать этот процесс максимально прозрачным, безопасным и не длительным по времени. Получив на руки ТАПУ после заключения сделки купли-продажи, вы становитесь полноправным собственником дома в Турции, и никто не сможет оспаривать права на ваши апартаменты ни при каких обстоятельствах.
Покупать жильё россияне могут практически везде, кроме побережья Черного моря, а также возле стратегически важных для державы объектов.
- Налогообложение
Налог на недвижимость в Турции для россиян такой же, как и для турецких граждан. Стоит отметить, что таковые суммы ощутимо ниже, нежели в других европейских странах. Так, жильё владельцу обходится в год от 0,1 до 0,3 % государственного налога. Поэтому рекомендуем заранее определиться для себя, если ли у вас возможность выделять таковую сумму из семейного бюджета ежегодно. Также рекомендуем перед покупкой апартаментов узнать больше о налоге на роскошь в Турции и о размере НДС.
- Возможность иностранцам вести собственный бизнес
Иностранцы в Турции могут не только проживать, но и успешно вести свой бизнес, зарегистрировав юридическое лицо или предпринимательскую деятельность. При этом, процесс оформления такой же, как и для турок: нужно будет обратиться в Торгово-промышленную палату, получит ИНН, открыть банковский счет и оставить данные о юридическом адресе.
Если вы вливаете дополнительный капитал в экономику Турции, это обещает вам дополнительные льготы на уплату налогов, которые не имеют местные фирмы и предприниматели.
Условие развития собственного бизнеса, как частного предпринимателя: наличие вида на жительство и проживание на территории государства не менее 5 лет, либо покупка недвижимости не ниже определенной пороговой суммы.
- Хорошо развитая транспортная инфраструктура
Общественный транспорт в Турции очень хорошо развит. И это касается не только автомобильного и железнодорожного транспорта, но и пассажирской авиации. Внутри страны многие граждане пользуются услугами национальных авиаперевозчиков, которые не дорого и с комфортом совершают перелеты в популярные населенные пункты.
- Жилищно-коммунальные услуги
Покупка недвижимости в Турции для граждан России интересна с точки зрения проживания в стране и пользования услугами коммунальных служб. Сервис в этой сфере налажен на достаточно высоком уровне и позволит жить в комфорте. К услугам покупателей недвижимости в новых жилых комплексах полностью готовая инфраструктура общественного пользования, за которой следят специальные службы, ухоженная придомовая территория, наличие круглосуточной охраны и зон отдыха для детей, и взрослых. Стоимость коммунальных платежей, если сравнивать со странами Европы, ощутимо ниже.
- Развлекательная инфраструктура
Обилие и разнообразие объектов курортной, и развлекательной инфраструктуры – это, безусловно, «конек» турецкой державы. Правительство уделяет огромное внимание развитию данного сектора, в результате чего каждый год увеличивается общая численность мест для отдыха, развлекательных комплексов, музеев, аквапарков, горнолыжных курортов, бальнеологических, термальных центров и других интересных туристических объектов.
Наряду с разнообразием вариантов для отдыха и развлечений, турки готовы предложить сервис высокого уровня качества. Кроме этого, на территории Турецкой Республики располагается невероятное количество разнообразных археологических достопримечательностей разных эпох, что привлекает в страну любителей истории со всего мира.
- Невысокие цены на проживание
Речь идет о стоимости продуктов питания, которые на порядок ниже, чем в России или других странах СНГ: овощах, фруктах, мясе, молочных продуктах и т.д. То же самое касается вполне демократичных цен на проезд в транспорте и стоимость одежды.
- Рентабельность вложения средств в недвижимость
Цены на квартиры и дома в Турции для русских граждан действительно приемлемые. А если учесть хороший показатель рентабельности, это, безусловно, стимулирует постоянное повышение спроса со стороны иностранных покупателей. При этом вкладывать выгодно не только в жилые, но и в коммерческие объекты. Имея в собственности свою коммерческую площадь, можно организовать в туристических и курортных районах прибыльный бизнес, в том числе и сдавая квадратные метры в аренду.
Сейчас особенно выгодно приобретать жильё от застройщика на стадии строительства, когда покупатель может сэкономить 20-30 % от стоимости жилища, в зависимости от того, на каком этапе он готов вложить деньги.
- Менталитет, религия, язык
Среди преимуществ покупки недвижимости в Турции россиянами мы выделили турецкий менталитет, главными характеристиками которого являются радушие и гостеприимство, уважительное отношение к людям старшего возраста. Здесь принято поддерживать всех, кто нуждается в помощи или совете, независимо от национальности или религии. Турки нормально относятся к предпочтениям иностранцев в отношении одежды, привычек, внешнему виду.
Что касается религиозности, сегодня страна всё больше приобретает черты европейского демократичного государства и главная заслуга в этом принадлежит политическому деятелю, реформатору и герою Турции Мустафе Кемалю Ататюрку. Он отделил церковь от государства, таким образом минимизировав влияние на политику страны со стороны религиозных общин.
Многие турки сегодня намного более свободны и отвергают любые попытки возврата к прошлым законам, и правилам. Однако, мусульманские традиции сохраняются в рамках семей, в частности в сельских районах и удаленных от больших населенных пунктов городах.
В Турции всем иностранцам с готовностью предлагают возможность изучать государственный язык. Курсы по турецкому доступны всем людям с разным уровнем доходов. В некоторых популярных среди иностранцев районах, таких как Анталья, Аланья, Стамбул есть даже бесплатные курсы для всех желающих.
Нельзя не отметить и очень хорошее отношение турок к иностранцам, в том числе и к россиянам. Местные жители дружелюбны и гостеприимны, а об их радушии уже ходят легенды. Так, напоить чаем вас могут в любом магазине или кафе, пообщаться и сказать несколько приятных слов. Они понимают, насколько важны внешние инвестиции в экономику, поэтому очень хорошо относятся к иностранцам и всегда им рады.
Что же касается того, как купить недвижимость в Турции гражданину России, в решение этого вопроса Вам готовы помочь специалисты нашего агентства Profit Real Estate.
У нас представлена широчайшая база объектов недвижимости в популярных регионах Турции от бюджетных до элитных вариантов. Наши сотрудники – опытные профессионалы своего дела, готовы проконсультировать каждого потенциального покупателям по юридическим, финансовым вопросам и помочь в подборе подходящих апартаментов. Гарантируем безопасность сделки и полное сопровождение от момента ознакомительного тура и подготовки документов до получения на руки ТАПУ. Обращайтесь!
Читайте также:
- Рассказываем, как сдать в аренду квартиру в Алании (видео, 25 минут)
- Как купить в ипотеку квартиру в Турции: ответы на часто задаваемые вопросы (видео, 14 минут)
Наш сайт: https://profitrealestate.ru/
