Выбор квартиры всегда сложное и ответственное решение, ведь большинство из нас выбирают жилплощадь один, максимум 2 раза. Здесь, главное, не ошибиться! В предыдущем материале мы рассказали, как найти своего застройщика, а сегодня эксперты ГК ФСК осветят, как выбрать квартиру и на что обратить внимание!
Готовые квартиры или на этапе котлована?
Выбор между готовой квартирой в новом уже построенном ЖК или покупкой метров на этапе строительства будет основываться на двух самых главных факторах: время и финансовые возможности. Если вы готовы подождать несколько лет, то лучше брать квартиру на этапе строительства, так как цена будет значительно ниже! Если возможности ждать нет - то квартиру в уже сданном доме самое простое решение. Важным бонусом такого приобретения будет, то что вы точно знаете, что покупаете. Все плюсы и минусы перед вами.
Монолитный или панельный дом?
Сегодня на рынке недвижимости многоквартирные дома возводятся в основном по двум технологиям: монолитная и индустриальная (панельная).
Для более точного сравнения эксперты ГК ФСК выделяют следующие характеристики:
- Стоимость: монолитная технология требует определённого оснащения и большого количества рабочих, плюс ко всему в зимнее время появляются расходы на прогрев бетона - все это приводит к увеличению себестоимости строительства. Современная индустриальная технология примерно на 12% ниже по себестоимости, монолита, а соответственно и ниже цена на квартиру.
- Скорость строительства: используя монолитную технологию, один дом строится 2-2,5 года. Индустриальный способ позволяет возвести дом примерно за 1 год.
- Шумоизоляция: и в монолитном, и в современном панельном доме шумоизоляция примерно одинакова, средний показатель 40-45 дБ.
- Срок службы дома: монолитный дом прослужит около 150 лет, а вот дом построенный индустриальным способом 80-100 лет, хотя что тоже немало.
Что взять квартиру или апартаменты?
Для ответа на данный вопрос обратимся к понятию “апартаменты” - это жилая недвижимость, которая по статусу относится к коммерческому помещению. Конечно, цена таких лотов на рынке, даже в сегменте бизнес-класса, меньше примерно на 20%. Однако не стоит забывать,что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, оплата коммунальных платежей значительно выше. В квартирах более низкие платежи по коммунальным услугам, налогообложение. Хотя иногда апартаменты привлекают более выгодной локацией.
Брать ли отделку от застройщика?
Отделка от застройщика представляется несколькими вариантами: White Box и дизайнерская отделка. Эксперты ГК ФСК отмечают перечень работ, которые входят в предчистовую отделку:
- В квартире возведены все стены
- Полностью выполнены черновые работы
- Сделана разводка электрики
- Все поверхности готовы к укладке чистовых отделочных материалов
- Внутренние стены готовы для финишного покрытия, пол и потолок не требуют выравнивания.
Дизайнерская отделка - это ремонт под ключ, который включает в себя все работы отделки White-box. Плюс установлены плинтусы, розетки, выключатели, точечные светильники в санузлах и коридоре. Подключены сантехприборы. Выполнена финишная отделка стен и полов. Главное преимущество - можно сразу заехать и жить, не делая при этом ремонт. А если все - таки хочется сделать дизайн под себя, то, конечно, следует выбрать White Box.
Выбор квартиры всегда останется только за вами исходя из возможностей, потребностей и желаний. Поделитесь с нами, а на какие аспекты вы обращали внимание при выборе квартиры?
