В соответствии с законодательством, к среднеэтажной относится жилая застройка высотой от пяти до восьми этажей. Отметим, что такая застройка не является чем-то новым для российских городов. Начиная с XIX века и до конца ХХ века во многих городах основную массу многоквартирных домов составляли строения именно такой этажности. Например, в Москве масштабная застройка кварталов домами высотой более 12 этажей началась только во второй половине 1970-х для расселения старых кварталов и обеспечения жильем работников крупнейших предприятий.
Интерес к среднеэтажной застройке вновь появился в ближе к концу 2000-х, когда рынок был пресыщен объемами возводимых многоэтажных домов и для привлечения покупателей потребовались новые ходы.
С точки зрения архитектурных составляющих, преимуществом среднеэтажной застройки является ее сомасштабность с человеком и окружающим миром. Проще говоря, легче вписывается и гармонирует с существующими условиями и не «давит» на человека. Также, среднеэтажная застройка обеспечивает вариативность архитектурных решений – переменная этажность, формирование квартальной застройки и создания урбан-блоков с дворами без машин и комфортными общественными пространствами. Последнее важно, так как в условиях плотной многоэтажной застройки сформировать такие пространства сложно.
Кроме того, высота среднеэтажной застройки не превышает высоту крон деревьев, которые защищают дом от шума и пыли и формируют комфортный микроклимат. Да и соблюдение норм инсоляции жилых помещений гораздо проще обеспечить в среднеэтажной застройке, чем в многоэтажной.
Также, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, для домов, относящихся к среднеэтажной застройке, достаточно одного лифта. Вместе с меньшей, чем в более высоких домах, площадью мест общего пользования, это позволяет установить меньшую величину платы за содержание и ремонт общего имущества.
Помимо этого, среднеэтажная застройка создает небольшой размер соседской общности – до 200-250 человек, что формирует комфортную психологическую обстановку: соседи знают друг друга, общаются, встречаются на прогулках и занятиях спортом во дворе.
Среднеэтажная застройка привлекательна и для девелоперских компаний. Такие дома быстрее возводятся, требуют меньших затрат на строительство. При этом, спрос на них стабильно высокий.
