Методик деления коттеджных поселков по классам огромное количество. Классы. виды. подвиды...Так ли важно все это запомнить и уметь сравнивать ? Конечно. нет. Гораздо важнее знать характеристики, влияющие на "присвоение" класса поселку. Основных - семь. Их предлагаю рассмотреть.
Если упростить методику. то все поселки делим на эконом и бизнес классы. То, что не дотягивает или хуже параметров эконом класса. можно отнести к классу комфорт. То, что лучше или больше бизнес класса, можно отнести в категорию премиум. Таким образом гораздо проще быстро определить и установить классность поселка.
1. Местоположение
Удаленность от крупных центров (городов-миллиоников) важна для возможности быстро добраться до работы, больницы, торговых центров. Но в тоже время, чем дальше от промышленных зон находится поселок. тем более экологичнее место будет у него.
Если поселки экономкласса могут стоять где угодно (даже в голом поле), то бизнес поселки расположены только в лесных массивах, у водоемов. Это могут быть бывшие пионерские лагеря и дома отдыха. Чем дальше от крупного города поселок, тем хуже дороги и транспортная доступность. По удаленности можно разделить поселки следующим образом:
-КП бизнес - расположены в сегменте 10-30 км от города -КП эконом - до 70 км
2. Количество домовладений
Чем больше размер поселка, тем меньше оплата на содержание и обслуживание, но гораздо труднее принимать решения, так как большая вероятность проживания людей разной социальной категории. Чем меньше поселок, тем проще принимаются решения на собрании:
-КП бизнес-до 50 домов, а премиум-до 30 -КП эконом-до 250, комфорт-без ограничений
3.Размер участка и дома
При планировании поселков стараются нарезать участки одного или близких размеров. В зависимости от класса поселка, стараются выделить как можно больше участков, но, тем не менее, минимальные ограничения есть:
-КП эконом - от 6 соток, комфорт - от 5 соток -КП бизнес - от 15 соток, премиум-от 30 соток
На маленьком участке большой дом не построить или если только в высоту. Но чем ниже класс поселка, тем меньше требований от жителей к размерам всех помещений в доме. Но минимальные размеры есть:
-КП эконом- от 120 кв.м., комфорт-от 80 кв.м. -КП бизнес-от 250 кв.м., премиум-от 400 кв.м.
4. Охрана
Обязательная составляющая современных поселков - наличие охраны. Вариантов организовать охрану поселка сегодня тоже много:
-КП эконом-шлагбаум, автоматические ворота или небольшой пост охраны - КП бизнес-стационарный пост, пропускной режим, патрулирование или видеонаблюдение
5. Благоустройство поселка
Чем ниже уровень поселка, тем меньше в нем уделяется внимания на благоустройство, так как это существенные вложения, которые могут позволить жители более дорогих поселков. Что есть обязательно:
- КП бизнес-асфальт до и по поселку, пешеходные зоны из брусчатки, освещение вокруг и по поселку, единый стиль домовладений и ограждений - КП эконом - дороги по поселку из бетонных плит, пешеходные зоны из асфальта, нет единого стиля в домах и ограждениях
Часто от одного или нескольких активных жителей поселка, зависит общее комфортное проживание. Организация управляющей компании, выборы председателя, принятие и разработка условий проживания для жителей-могут решить многие бытовые вопросы:
- КП эконом - как правило председатель, бухгалтер и минимум работников для поселка, для КП комфорт-возможно, отсутствие председателя или его работа на общественных началах - КП бизнес- обязательно в штате кроме председателя еще есть технические работники, на балансе техника
6. Коммуникации
Сегодня вопрос коммуникаций не стоит так остро как еще несколько лет назад. Появились современные технологии, которые позволяют лишь имея электричество, решить проблему жизнеобеспечения жителей поселка. Но для комфортного проживания обязательно:
-КП бизнес- наличие центральных коммуникаций, а электричества от 15кВт. на домовладение - КП эконом - возможно наличие скважены, септика, газгольдера, а электричества от 6 кВт.
7. Инфраструктура
С одной стороны, наличие полной инфраструктуры, всегда приветствуется и очень важно для жителей. Но организовать все можно только при большом трафике, так как этот вопрос связан с окупаемостью. Любые услуги можно организовать, если есть достаточное число потребителей и здесь для разных поселков предпочтения разные:
-КП бизнес - теннисные корты, конный манеж, поле для гольфа, аэроклуб, катание на квадроциклах, а КП премиум-наличие вертолетной площадки - КП эконом - наличие детской и спортивной площадок, магазина, аптеки, в досягаемости учебные заведения, общественный транспорт
Таким образом, зная эти 7 параметров, Вы легко сможете определять класс поселка.
Если статья для Вас была полезной-поставьте лайк. Спасибо.
