За последние 2 года я сменила 3 квартиры и уже могу дать некие советы. Я слушала истории успеха и неудач в выборе квартир, основывалась на собственный опыт, и вот мой ТОП 10 рекомендаций по выбору квартиры:
1. Забудьте о супер квартире за 2000 грн
Рассматривая объявления в интернете в ЛЮБОМ ценовом сегменте, можно найти красивейшие квартиры за свешную стоимость. Конечно, нежная душа желает экономить и жить в шоколаде, но схемы до боли просты, такую квартиру не показывают (не знаю, почему это никого не смущает), сразу берут предоплату и обещают передать ключи в оговоренное время. Самое интересное, что по таким объявлениям обращаются, отдают деньги и наивно полагают заселится (мой бровист так и сделала).
2. Скорее всего, квартиру будет сдавать риэлтор, будьте готовы заплатить ему 50% от месячной стоимости квартиры
Общаясь с большим количеством риэлторов, вынесла, что большинство из них работают за 50% от контрактной стоимости сдачи.
Найти квартиру, которая сдается от лица самого хозяина очень сложно, в наше время так сдают, наверное, только бабушки, но такие варианты не всегда попадают и в интернет, откуда им там, собственно говоря, появится.
Риэлторы работают как акулы, это их хлеб. Все всежие объявления они обрабатывают со скоростью света и захватывают, когда те свободные.
Но не надейтесь на одного. Квартира, в которой я сейчас живу, была сдана риэлтором, но объявления я нашла сама. Когда мы нанимали риэлтора, женщина сказала: "Только не работайте с другими, у нас одна база по городу", но, тем не менее, эту квартиру нам никто не предлагал. Почему? Да потому, что за ней уже стоял человек, котоый, не желая делится прибылью, сдавал квартиру только квартиросъемщику, конкуренты не нужны. Это бизнес, это жизнь.
3. Чем больше вы готовы отдать за квартиру, тем больше вариантов
Мы снимали квартиру за 3800 грн, и тут решили снимать а 8000грн. Конечно и требования возросли. И, знаете, вариантов не так уж и много. Были квартиры, но своей стоимости они не соответствовали. Я припоминаю то время, когда искалась квартира за 3800-4000 грн, тогда казалось, вот бы ещё 1000 грн, и можно брать любую.
Сейчас так же. Чем больше мы хотим, тем больше платим, но нет предела совершенству.
4. Всегда умножайте затраты на 2.5
Я говорила выше о плате риэлтору, но знайте, современные орендодатели просят плату за первый и последний месяцы. Зачем? Для подстраховки, т.е. если вы будете сьежать, то либо предупреждете за месяц и ивете за эти деньги, либо деньги просто сгорают. Учтите.
5. Бойлер
У меня этот пункт остается под вопросом, но его важность для себя я не исключаю. Дело в том, что летом, а бывает последний месяц весны и первый осени - период, когда о центрлизованной горячей воде стоит забыть. Тут на помощь приходит таз, черпак и пораньше посыпаться, чтобы нагреть воды в ведре. Тут стоит вопрос качества этих "омываний", потому бойдер не будет лишним.
6. Дверь/вытяжка
Очень важный момент для тех, кто готовит. Речь идет о двери на кухню. Поверьте, я полтора года жила без вытяжки и двери на кухню. Я полтора года во время готовки переносила все вещи в комнату, а потом вешала вновь. У нас была открытая вешалка возле кухни и, в силу ограниченности места, вешать верхнюю одежду было больше некуда. Дверь в кухню или вытяжка.
7. Сантехника
Проверьте хоть по своим возможностям всю сантехнику. Если позволяют финансы, возьмите с собою сантехника, пусть сделает профессиональную проверку.
Да, на предыдущей квартире мы сменили всё, кроме самой ванной, которая уже тоже под вопросом. Мы заменили краны, душ, трубы. Это не наилучшее времяпровождение 31 декабря держать руками прорыв трубы и орать как угорелая от безвыходности, а это только один из случаев.
8. Соседи
Полтора года мы жили в вечнов ремонте. Все праздники, выходные, утро, вечер, день - крики и ремонт, и всё в квартире над нами. Был даже казус, когда нам на дверь прицепили "сообщение" , где в матерной форме просили прекратить ремонт, всё бы ничего, но нам было ещё хуже, ведь слышимость прекрасная.
Спросите у прежних жильцов, если есть возможность, ну или смотрите подьезд, обычно есть признаки выдающие жильцов.
9. Шкаф
А точнее пространство. Особенно если квартира однокомнатная. У нас был небольшой шкаф-купе и всё. Пихали во все щели: диван, на шкаф, по углам, балкон. На кухне приходилось готовить на обеденном столе. И ладно бы, коль места мало, оно просто использовалось нерационально. Смотрите на место, прикиньте свои вещи в этой квартире. Вам достаточно пространства?
10. Просить доставить
Не стесняемся. Если вы видили подобный вариант, но со стиральной машинкой или письменным столом, а тут платите только за коробку с минимальным набором, спросите, часто хозяева убирают мелкую технику или мебель на тот случай, если жильци со своим. Большинство хозяев иду на компромисс.
И, на конец, не бойтесь гостинок, рзумееется с собственным санузлом и кухней.Такие квартирки, как правило, дешевле и более компактны, они вмешают в себе всё вышеперечисленное, а для 1-2 взрослых - идеальный вариант.