Если вы выбирали жилье в Испании для аренды или покупки, наверняка сталкивались с этими разными названиями. Подробно и с картинками поясняем, что представляют из себя испанские шале, дуплексы, таунхаусы и бунгало.
В Испании и России одними и теми же словами порой называют совсем разную недвижимость. На Пиренейском полуострове есть свои типичные постройки, сформировавшиеся давным-давно в силу местного географического расположения, менталитета, традиций и других факторов. Но испанское жилье вышло на международный рынок, понятия смешались, и теперь в разных странах один и тот же тип жилья могут называть по-разному.
Chalet
Хорошо, что есть одна незыблемая величина, понятная всем — это отдельно стоящий дом. У него есть четыре стены (никаких смежных) и участок земли. Испанцы называют это chalet (чалет). Мы в России больше привыкли к французскому варианту слова — шале.
А как же вилла? — cпросите вы. Ведь это тоже отдельно стоящий дом с участком в Испании. Правильно, между большим шале и маленькой виллой очень тонкая и размытая грань. Эти два типа недвижимости отличаются не только площадью и размером участка, но и месторасположением. Виллы обычно находятся в пригороде или за чертой населённого пункта, в то время как шале вполне уверенно существуют в тихих районах частной застройки. Не в центре, конечно. Впрочем, популярными становятся и шале в горах, особенно на юге страны, в регионе Андалусия.
Итак, давайте рассмотрим наши chalet'ы поподробнее. В отличие от виллы, они могут быть быть одноэтажными. Площадь от 40м² до 150м². Участок — до пяти "соток", но обычно намного меньше: может быть сто или двести "квадратов", чаще всего это размер участка с уже стоящей на нем постройкой, а не прилегающая к дому территория. Шале располагаются между такими же городскими домиками, что иногда их объединяют в урбанизации с общей территорией и бассейном. А иногда у каждого есть свой собственный.
Из плюсов — отсутствие соседей за стеной и обязательств по оплате comunidad. Так называются коммунальные счета за уборку подъезда, озеленение территории, освещение и прочие услуги, которые ложатся на плечи владельцев квартир в "многоэтажках". Если же у вас распоряжении собственный участок, вы сами себе управляющая компания и знаете, где какое дерево нужно полить, что подкрасить и так далее.
Изначально chalet был одноэтажным, но сегодня в Испании часто появляются двух- и трехэтажные варианты. В классическом виде на первом этаже будет терраса, салон (так называет гостиная, объединенная с обеденной зоной, подробнее об испанских планировках можно почитать здесь), комната для гостей, первый санузел, кухня и прачечная. На втором этаже располагается спальня хозяев, детская комната и второй санузел.
Шале в Испании строят и отделывают в двух стилях: средиземноморском (чаще) и модерн (реже). Средиземноморский стиль характеризуется большим количеством плитки, морскими и бежевыми оттенками, сосновой мебелью, арками и мягкими контурами.
Что касается заметных отличий от домов в России, это низкий фундамент. Очень низкий, его практически нет. Земля на Пиренеях промерзает крайне редко, так что домики не нуждаются в "подставке", это была бы просто лишняя трата денег на материалы. Иногда фундамент и вовсе бывает просто нарисован краской или декоративной плиткой. Еще один нюанс: в испанских домах нет порогов.
Бунгало, дуплекс и таунхаус
Здесь начинается настоящая путаница, как что называть. Давайте разбираться по порядку.
Представьте смежные дома, соединенные друг с другом по бокам общими стенами. Вместе они образуют как бы один длинный, чаще всего, двухэтажный дом.
Такая недвижимость делится на бунгало. Нижний бунгало (1-й этаж) имеет участок земли, верхний бунгало(2-й этаж) — выход на крышу-террасу. У каждого есть свой, отдельный вход. Верхний этаж чаще выбирают скандинавы, им очень нравится иметь свой соляриум (площадка для солнечных "ванн" на плоской крыше) и загорать. Россияне же в 90% случаев предпочитают находиться ближе к земле, чтобы было, куда поставить машину и где разбить садик. По размеру бунгало примерно соответствует российской трехкомнатной квартире. С двух сторон вас окружают соседи.
Участок, опять же, может быть очень разный. От 20 м² и до восьми "соток". Одну часть "дворика" в Испании выкладывают плиткой, там организуют зону барбекю, рядом стоит обеденный стол. Сюда же выведен шланг с водой.
Важно знать, что с конца мая до конца сентября в стране "сезон шашлыков" закрывается (у нас всё с точностью наоборот). В этот период нельзя разжигать огонь в общественных местах. Зато с октября по май по всей Испании "работают" тысячи парков и скверов, специально оборудованных для жарки мяса. Там расположены мангалы, подведена вода, работают площадки для детей. Не надо везти с собой решётку, шампуры и прочее, вы всё найдете на месте. Но только с октября по май. Делается это для того, чтоб избежать лесных пожаров. В общем, в летний период вы можете устроить барбекю только на своём участке, поэтому он совершенно обязателен.
Некоторые делают на участке заезд для машин с навесом или без. Многие сажают лимоны и апельсины.
Теперь внимание. В том случае, если верхний и нижний бунгало объединены в один объект недвижимости для одного хозяина, это уже не бунгало, а дуплекс (в среднем около 100м²). Теперь в вашем распоряжении два этажа, участок и крыша-терраса. Соседи также с двух сторон.
При этом вышеперечисленные типы недвижимости в России обычно называют таунхаусами. Это английское слово, которое вошло в обиход в девяностые годы. Горизонтальный таунхаус — это бунгало, вертикальный — это дуплекс, угловой — это квад.
Таблица цен по типам недвижимости Испании от самого дешевого к самому дорогому выглядит примерно так:
— квартиры: от 30 000 €
— бунгало верхнего этажа: от 65 000 €
— бунгало нижнего этажа: от 70 000 €
— дуплексы: от 90 000 €
— квады: от 100 000 €
— шале: от 150 000 €
— виллы: от 250 000 €
Это очень примерные цены, нужно понимать, что стоимость может варьироваться в несколько раз от месторасположения, материалов, отделки и других факторов.
Например, шале в сельской местности обойдется дешевле, чем в городе. А жильё, расположенное в закрытой урбанизации (куда могут заехать только владельцы) на — 20% дороже. С новыми комплексами бунгало и дуплексов часто бывает именно так.
Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы отличать шале от бунгало, разбираться в терминах и знать все нюансы испанской недвижимости!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain
