Через три года в России будет полностью отменено долевое строительство: слишком много обманутых дольщиков породили недобросовестные застройщики в последние годы. Пока же нововведения в законодательство будут постепенно «закручивать гайки» в строительной сфере. Например, с 1 июля этого года застройщик не сможет возводить одновременно несколько объектов, как это делается сейчас. Насколько доступным будет жилье для рязанцев и что станет со строительным сектором региона? На вопросы журналиста YA62.ru ответил генеральный директор группы компаний «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.
— Прежде, чем говорить о будущем, интересно узнать, каковы результаты работы «ЕДИНСТВА» за минувший год?
— Самое главное, что по итогам прошлого года мы выполнили перед рязанцами все обязательства, которые были должны. В 2017 году было сдано в эксплуатацию более 131 тысячи кв. м. Ключи от собственных квартир получили три тысячи семей, а это значит, что почти 10 тысяч человек обзавелись собственным жильем. Это, пожалуй, самый значимый показатель. И одновременно абсолютный рекорд работы застройщика в Рязанской области со времен новейшей России. «ЕДИНСТВО» показало такой результат по сданным квадратным метрам, какого не добивалась ни одна строительная компания нашего региона. По итогам года мы заняли 21-е место среди всех застройщиков России и попали в тройку лидеров по регионам. Сейчас в портфеле предложений у нас находятся порядка четырех тысяч квартир во всех районах города. Наверное, каждый сможет подобрать себе жилье по вкусу: это и высотки, и таунхаусы, монолитное строительство, кирпичные дома, двухуровневые квартиры и все, что душа пожелает. Площадь жилья тоже разная.
— В прошлом году эксперты рынка недвижимости постоянно говорили о росте цен на квартиры в новостройках. Это как-то сказалось на объемах продаж ГК «ЕДИНСТВО»?
— Нет, нас объемы продаж только радовали. Спрос на квартиры был довольно высоким и стабильным. Мне кажется, это нормальное развитие ситуации. Экономика страны выходит из кризиса, у людей появляются стабильные доходы. Рязанцы вкладывают деньги в недвижимость, и взгляд их обращен в сторону новостроек.
— Но все изменится, когда в силу вступят изменения законодательства в части долевого строительства?
— Эти изменения вступают в силу постепенно. Но мы прогнозируем, что объемы строительства в 2018 году заметно снизятся. Уже сейчас мы видим результаты первых ужесточений требований к застройщикам. Например, в 2017 году вступило в силу требование к уставному капиталу строительных компаний. К сожалению, не все смогли это выполнить. Не все наши коллеги смогли справиться с нововведениями и закончить начатое строительство: кто-то заморозил до лучших времен, кто-то перепродал другим застройщикам.
— С 1 июля этого года вступит в силу еще одно требование: застройщик не сможет приступить к строительству следующего объекта, не закончив предыдущий…
— И кроме того, на строительном рынке останутся только те застройщики, которые работают уже не менее трех лет и у кого уже сдано не менее 10 тысяч кв. м площади. То есть новые застройщики вообще не смогут появиться. С одной стороны, это делается на пользу дольщиков, в определенном роде гарантирует им финансовую безопасность. С другой стороны, уменьшение объемов строительства, при тех же объемах спроса на новое жилье, неминуемо приведет к росту цен на квартиры. А повышение цен на новостройки повлечет за собой рост стоимости «вторички».
— Еще три года, и дольщиков не будет вообще. Как вы относитесь к этой инициативе? И каких изменений ждать?
— Если сейчас строительные компании используют деньги дольщиков как софинансирование для строящихся объектов, то после вступления инициативы в законную силу застройщики пойдут за деньгами в банк. А банки, как известно, бесплатно денег не дают. Все затраты будут закладываться в стоимость квадратного метра. То есть, если банки будут выдавать кредиты под 10%, на столько же вырастет цена квартиры в новостройке. Сегодня ГК «ЕДИНСТВО» строит свои объекты без единого кредита, только за счет собственных средств и средств своих клиентов. Поэтому и цены на жилье у нас приемлемые.
— То есть инициативы приведут к подорожанию жилья?
— Цены на квартиры будут расти в течение всего 2018 года. И кто останется на строительном рынке после июля – тоже большой вопрос. Пока что сложно прогнозировать, насколько выполнимы будут на практике все нововведения в законодательство. У нашей компании есть некоторое преимущество: у нас большое количество застройщиков, которые имеют положительный опыт на рынке. Но если сейчас один застройщик одновременно возводит до четырех объектов, то с июля все изменится. Сейчас у нас 19 объектов в стадии строительства. После вступления в силу закона мы сможем одновременно строить только шесть-семь домов. Строительного бума больше не будет. За свою безопасность дольщики будут платить рублем.
— Следовательно, с покупкой квартиры стоит поторопиться, чтобы успеть до июля этого года?
— Говорить о том, что нужно бежать и покупать все подряд, не рассчитав свои силы, не стоит. Но если вы действительно планировали покупку квартиры на первичном рынке, то стоит более плотно об этом задуматься. Цены на жилье снижаться не будут, потому что прямые расходы застройщиков только растут.
— Но согласитесь, такие изменения сильно ограничат мошенников на строительном рынке.
— Мошенники будут до тех пор, пока люди позволяют им себя обманывать. Конечно, изменения сократят число так называемых лазеек для недобросовестных застройщиков. Но здесь стоит заметить вот что. Обманутые дольщики – это в основном те люди, которые в погоне за дешевизной жилья доверили мошенникам свои деньги в обход закона №214 о долевом строительстве. Согласно ему, ни один застройщик не имеет права брать деньги дольщика, пока договор долевого участия не будет зарегистрирован в Росреестре. Конечно, теперь число мошенников уменьшится, но пока рынок не станет цивилизованным, недобросовестные застройщики будут существовать.
— Давайте о хорошем. В этом году «ЕДИНСТВО» запустило акцию, аналогов которой в Рязани не было никогда…
— Да, мы решили подарить нашим клиентам самое дорогое, что у нас есть, – квартиру в одном из жилых комплексов группы компаний «ЕДИНСТВО». Но помимо нее, будут и другие ценные подарки. И все участники акции получат билеты на музыкальное шоу с участием звезды российской эстрады, которое мы организуем в конце года. Чтобы выиграть квартиру, необходимо будет совершить покупку на сумму не менее 1,5 млн рублей. Это может быть и квартира, и нежилое помещение, машино-место или кладовая. В зависимости от стоимости покупки, клиент «ЕДИНСТВА» будет претендовать на те или иные призы. Хочу сразу сказать, что стоимость самой квартиры будет не меньше полутора миллионов, она будет находиться не на окраине и готова к ремонту и заселению. Мы с удовольствием готовы удивлять наших клиентов.
— По традиции, расскажите о задачах, которые ГК «ЕДИНСТВО» планирует выполнить в этом году.
— Планы у нас, как всегда, грандиозные. Готовим ввод в эксплуатацию очередных объектов уже в первом квартале 2018 года, и ключи от квартир получат более тысячи семей. Новые объекты будут запущены в Канищеве, продолжится комплексное освоение Дашково-Песочни. Планируется строительство новых домов в жилых комплексах «Пожарский» и «Ломоносов». В общем, уменьшать портфель предложений не планируем. И пока законодательство позволяет, будем строить в тех объемах, в каких и собирались.
О перспективах покупки жилья узнала Дарья Копосова
