Международные покупатели всё чаще приобретают жильё для инвестиций в Европе. При этом по сравнению с долгосрочной арендой краткосрочная привлекает высокой доходностью (в среднем 5–7 %), бóльшим потенциалом роста стоимости и отсутствием проблем с выселением жильцов.
Прибыльность арендного бизнеса зависит в первую очередь от местоположения. Как показало исследование Tranio, лучшие европейские города для инвестиций в жильё для сдачи на короткие сроки — Будапешт, Прага и Лиссабон. Такой вывод был получен в результате анализа 22 самых посещаемых городов Европы (более 2 млн туристов в год) на основе данных о законодательных ограничениях на сдачу в краткосрочную аренду, росте числа туристов, заполняемости, стоимости покупки и аренды, налогах на доход от сдачи в аренду и доходности.
Будапешт
Из топ-7 городов для сдачи в краткосрочную аренду по версии Tranio в Будапеште самые низкие цены на недвижимость (в среднем 1,5 тыс. евро/м²), самая высокая доходность (10,2 % годовых) и один из самых низких налогов на доход от аренды (16 %). В 2015 году Будапешт посетили 4,5 млн туристов.
Для сдачи квартиры в краткосрочную аренду в Будапеште лучше всего подходит район Белварош-Липотварош (Belváros-Lipótváros), где находятся известные достопримечательности (здание парламента, базилика Святого Стефана, концертный зал «Вигадо» и площадь Лайоша Кошута), а также район Эржебетварош (Erzsébetváros) с его многочисленными барами, ресторанами и ночными клубами.
Прага
Среди лучших городов для сдачи в краткосрочную аренду Прага может похвастаться самым низким подоходным налогом (15 %) и самой высокой после Будапешта доходностью (7 %). В 2015 году в чешской столице побывали более 6 млн туристов. Индустрия отдыха и развлечений в Праге начала развиваться относительно недавно, поэтому у этого рынка есть потенциал роста.
Для покупки квартиры для сдачи в аренду популярны такие пражские районы, как Винограды (Vinohrady), Вышеград (Vyšehrad), Голешовице (Holešovice), Градчаны (Hradčany), Жижков (Žižkov), Йозефов (Josefov), Мала-Страна (Malá Strana), Старый город (Staré Město), а также ближайшие к центру улицы районов Вршовице (Vršovice), Нусле (Nusle) и Смихов (Smíchov).
Лиссабон
В Лиссабоне особенно благоприятные условия для краткосрочной аренды. В частности, власти разрешают сдавать жильё на любое количество дней, тогда как, например, в Лондоне и Амстердаме квартиру или дом можно сдавать минимум на 90 и 60 суток соответственно. За последние шесть лет среди топ-7 городов число туристов больше всего выросло именно в португальской столице (+10,5 %).
Среди лучших районов Лиссабона для сдачи жилья в краткосрочную аренду — Алфама (Alfama) с его крутыми живописными улочками, ресторанами и множеством достопримечательностей (Лиссабонский собор, церковь Святого Антония и др.), Байша (Baixa), где много кафе и сувенирных лавок, Шиаду (Chiado), где в изобилии имеются магазины и музеи, а также Байрру-Алту (Bairro Alto), привлекающий любителей музыки и ночной жизни.
Tranio провёл анализ на основе средних показателей, согласно которым по соотношению рисков и доходности лучшими городами для сдачи жилья в краткосрочную аренду являются Будапешт, Прага и Лиссабон. Это не значит, что сдавать жильё в других городах невыгодно. Например, если приобрести квартиру с готовой лицензией в Барселоне или другом городе с невысокой средней заполняемостью, но в хорошем районе рядом с достопримечательностями, то инвестиции могут оказаться не менее прибыльными.
Дарья Березина, Юлия Кожевникова, Tranio
