Риелтор Елена Зорина | Недвижимость СПб

Некоторые из которых, мягко говоря, огорчают. 1. Налоговые льготы при продаже жилья С 1 января 2026 года меняется порядок применения льгот по НДФЛ при продаже жилья. Для освобождения от налога минимальный срок владения недвижимостью должен быть непрерывным - без перерыва ни на один день...

Тема налогообложения важна и неотделима от сделок с недвижимостью.  И сегодня я хочу поговорить о кадастровой стоимости недвижимости, - это стоимость объекта недвижимости, установленная государством по утверждённой методике. Используется для расчёта налогов, арендной платы, штрафов, госпошлин и других обязательных платежей. Она может отличаться от рыночной как в большую, так и в меньшую сторону. Обновление кадастровой стоимости происходит раз в 2-4 года. → Продажа ниже кадастра: Собственник вправе продать недвижимость по любой цене - как выше, так и ниже кадастровой...

Решили купить квартиру на вторичном рынке? И уже понравилось несколько вариантов. И вопросы правильные задали продавцу квартиры.  Самое время разобраться с правоустанавливающими документами - документами, на основании которых продавец является собственником квартиры. Проанализировав их мы сможем оценить риски покупки квартиры⁣⁣.⠀ ⁣⁣Какие бывают документы-основания:⁣⁣⠀ 🔹 Договор купли-продажи⁣⁣⠀ ⁣⁣Такое имущество могло быть совместно нажитым в браке, среди собственников могут быть дети (или для его покупки использовался материнский капитал)...

Сегодняшний пост про мелочи, которые не играют решающей роли. Они решают всё!  Или как не прогадать с покупкой новостройки? Думаю, все согласятся, что рендеры (проекты) - это всегда красиво и это ожидание, а построенный жилой комплекс - уже реальность.  И чтобы ожидание впоследствии совпало с реальностью (а так, к сожалению, бывает не всегда), при покупке новостройки важно учесть каждую деталь. • Инфраструктура и среда. Не «к 2035», а что уже есть: сады/школы, медицина, торговля, дворы. • Локация «как есть»...

Санкт-Петербург - это город архитектурных экспериментов. Здесь можно встретить дом-утюг, дом-стену, дом-кольцо, восьмиугольный дом и много чего ещё. Здания-шедевры с удивительной историей, дворцы, крепости, особняки и храмы - завораживают и как магнитом притягивают к себе. Даже Сальвадор Дали был очарован нашим городом, сказав однажды: «По-моему, самым великим художником России был Петр I, который нарисовал в своем воображении замечательный город и создал его на огромном холсте природы.» Одних только...

В 2023 году Санкт-Петербург занял первое место в рейтинге городов наиболее желанных для переезда. Почему? Здесь сочетаются возможности большого красивого города и более спокойный ритм жизни по сравнению с Москвой. ⁣⁣⠀ ⁣⁣Город-сказка, город-мечта с белыми ночами манит и притягивает к себе как молодежь, так и людей более зрелого возраста. Также, как в своё время он манил и вдохновлял на создание шедевров Пушкина, Лермонтова, Достоевского, Есенина и Блока. ⁣⁣⠀ ⁣⁣Мои региональные клиенты среди причин...

Несмотря на то, что коммунальных квартир в Петербурге много, а сделки по продаже комнат проходят с обязательным участием нотариуса, покупка коммуналки сейчас - дело нелёгкое. Или очень дорого или очень «грязно» юридически. И спрос явно превышает предложение!⁣⁣⠀ Поэтому подбор для клиентов комнаты превратился для меня в какой-то квест: нужно успеть до Нового года, и чтобы безопасно, и чтобы уложиться в бюджет!⁣⁣⠀ Мы изучили все предложения! Некоторые комнаты клиенты готовы были купить - варианты...

И когда покупатели недвижимости отказываются от этой дорогой услуги, их аргументы звучат примерно так:⁣⁣⠀ ⁣ Развенчиваю мифы:⁣⁣⠀ Начнем с «простого» - вам нужно найти ту самую квартиру мечты. Допустим, нашли на ЦИАН или Авито. ⁣⁣⠀ Что дальше? А дальше коммуникация с риелтором продавца или собственником квартиры, в ходе которой необходимо выяснить: ⁣⁣⠀ …⁣⁣⠀⁣⁣⠀и так далее. И это неполный перечень вопросов⁣⁣.⁣⁣⠀ ⁣⁣Итак, все вопросы задали, приняли решение о покупке. Далее - аванс или задаток...

⁣⁣Собрала для вас🔝 10 вопросов, задав которые, можно понять стоит ли вообще ехать на просмотр:⁣⁣⠀ 1. Какие правоустанавливающие документы у продавца — договор купли-продажи, договор приватизации, договор долевого участия, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д. Есть ли какие-то нюансы (например, «свежее» наследство)?⁣⁣⠀ 2. Как давно квартира находится в собственности? Причины продажи.⁣⁣⠀ 3. Будет ли занижение стоимости в договоре купли-продажи?⁣⁣⠀ 4. Использовался ли при покупке квартиры материнский капитал?⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 5...