Золотой Квадрат

С 1 июля 2024 года прекратила действовать льготная ипотека на приобретение жилья в новостройке. Как это скажется на рынке недвижимости страны, прежде всего на цене квадратного метра в Москве – основном индикаторе отрасли? Напомню, льготная ипотека на новостройки была введена в качестве антикризисной меры в 2020 году. Тогда бушевал коронавирус, и были все опасения резкого снижения темпов экономики, в частности – спроса на жильё массового сегмента. А поскольку жилищное строительство в современной России один из флагманов экономики, не удивительно, что отрасль было решено поддержать...

Сюжет на эту тему вышел на одном из федеральных телеканалов. По информации журналистов, в некоторых районах столицы стоимость жилья опустилась до нескольких десятков процентов. Так, в Тропарёво-Никулино цена квадратного метра просела аж на 42% в сравнении с прошлым годом, опустившись до 270 тысяч рублей. Для престижного запада Москвы это не так уж и дорого. Около 25% составило снижение в Некрасовке. Далее в списке лидеров падения – Алексеевский район. Там цена также опустилась примерно на четверть...

Ведь стоимость основного кредита на жильё напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка. А тот в свою очередь на экстренном заседании утром во вторник 15 августа повысил её сразу на 350 базисных пунктов, с 8,5 до 12%. Это экстремально много, сразу на треть. Обычное повышение составляет 25 или 50 б.п. Подробнее о ключевой ставке я писал в этом материале Валютный рынок отреагировал накануне, ещё до решения ЦБ, на ожиданиях заседания. Читайте мою вчерашнюю публикацию Рубль начало штормить со второй половины понедельника...

Сегодня американская валюта преодолела важный рубеж в 100 рублей. При этом курс довольно долго продержался выше 101 рубля. Но затем, ближе к вечеру, резко пошёл вниз. На момент написания материала торгуется в районе 97,70 рублей. Дело в том, что Центробанк объявил о внеплановом заседании, которое состоится завтра, 15 августа. На нём планируется принять решение по ключевой ставке. Ожидается её повышение. А чем выше ставка, тем дороже рубль. Это и привело к резкому развороту торгов. Подробнее о ключевой...

Вот уже год Россия живёт в новой экономической реальности. За это время доллар успел подскочить чуть ли не до 150 рублей с последующим не менее резким пике до 50. (Похожую траекторию нарисовали графики и других мировых валют. Но для простоты изложения буду писать о самой популярной из них – о долларе США.) Примерно полгода, с весны по осень, американская валюта торговалась непривычно низко – около 60. Конечно, такой курс нельзя назвать в полной мере рыночным. «Бумажка» в обменнике всё это время была существенно дороже...