Марина Свобода

Законопроект закрепляет за «Почтой России» исключительные права на доставку платёжных документов за ЖКУ потребителям-4. Управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) лишаются права самостоятельно доставлять бумажные квитанции — для них вводится прямой запрет-17. Отказаться от сотрудничества с «Почтой» и перейти к другому оператору можно будет только по решению общего собрания собственников (ОСС) и после согласования с самой «Почтой России»-2-3. Фактически это означает, что даже при желании жильцов сменить оператора «Почта» сохраняет за собой право вето...

ЖК РФ дает четкий ответ на вопрос. Все, что касается использования общего имущества? земельный участок, стены, потолки. крыша, эдектроэнергия и т.д. - 2\3 ВСЕХ голосов. Путаница возникает из-за того, что в Жилищном кодексе есть разные пороги для разных вопросов. Установка шлагбаума — это ограничение доступа на земельный участок, который является общим имуществом. Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, такие решения (о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений) относятся к исключительной компетенции общего собрания -1-2-8...

В основе анализа нормативных документов (Правила № 491, Постановление № 290, Жилищный кодекс РФ) подготовил структурированную выжимку. Ключевой принцип: всё, что относится к общему имуществу МКД, обслуживается за счёт средств, которые вы ежемесячно платите по статье «Содержание жилого помещения». Дополнительная плата за эти работы незаконна. Что бесплатно: Платят собственники: Согласно п. 5 Постановления № 491 (о составе общего имущества), стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации...

Коротко Подробно В частности, отмечается, что вне зависимости от включения или не включения в договор управления МКД существенных условий о перечне работ, услуг, об определении цены работ, услуг и цены договора управления, управляющая организация не освобождается от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства не только направлены на надлежащее содержание общего имущества в МКД и на обеспечение контроля собственниками помещений...

<Письмо> Минстроя России от 30.03.2026 N 17830-ДН/04 <О распределении денежных средств, получаемых управляющей организацией в виде платы за содержание жилого помещения> 7. Практический вывод для претензий к УК *«Согласно письму Минстроя № 17830-ДН/04 и судебной практике (Определения ВС РФ), средства, собранные на текущий ремонт, являются целевыми. Невыполнение работ в срок и без решения ОСС влечёт неосновательное обогащение УК. Требуем предоставить отчёт по форме приказа № 728/пр с указанием остатка средств и перечня фактически выполненных работ, либо возвратить неиспользованные средства»...

в ООО «Жилкомсервис № ************ района» (далее – Управляющая организация) от инициативной группы собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ********************************* Председатель Совета дома: ****************************** Контактный телефон: ************************************* Эл. почта: ************************************************** Исх. № _____ от «___» __________ 2026 г. Уважаемые руководители Управляющей организации! В соответствии с Жилищным...

Додолбила наконец Минстрой. Платежки будут раскрываться. НедвижимостьЖКХ и управление 8 ч. 1 тыс. просмотров С 1 апреля 2026 года в России вступает в силу пакет изменений в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Поправки затрагивают как порядок расчетов с ресурсоснабжающими организациями, так и взаимодействие с управляющими компаниями. Нововведения призваны унифицировать систему оплаты по всей стране, сделать ее более прозрачной, но при этом существенно ужесточают дисциплину для неплательщиков. Разбираемся, что конкретно изменится в кошельках собственников квартир и в их повседневной рутине...

Если НПА или инструкция по эксплуатации не регламентируют порядок выполнения работ, исполнитель должен разработать свой порядок, ознакомить с ним собственников и включить в договор на оказание услуг содержания (п...

Самая большая и непонятная часть платежки — разложили по полочкам *Друзья, содержание дома — это то, за что мы платим каждый месяц. УК часто делает эту статью «черным ящиком»: непонятно, что входит, сколько раз в году что должны делать. Я собрал все нормы из законов (Постановление Госстроя №170, Постановление Правительства №290, СанПиН) и сделал подробный чек-лист. Сохраняйте и проверяйте свою УК!* Содержание — это работы, которые УК обязана делать постоянно или с определенной периодичностью, чтобы дом был пригоден для проживания...

Здесь — работа головного офиса. Даже если вы не видите результата, эти деньги списываются первыми. Что входит Краткое пояснение Закон 📞 Аварийно-диспетчерское обслуживание Работа диспетчера, прием заявок, связь с аварийными службами ПП РФ № 290 (III, п. 13) 🧑‍💼 Услуги по управлению Зарплата директора, бухгалтерии, юриста УК. Содержание офиса. Ст. 154 ЖК РФ 💳 Расчетный центр (ЕИРЦ)Печать и доставка квитанций, обработка платежей. Ст. 155 ЖК РФ 📑 Подготовка отчетов Составление актов, смет, ведение техдокументации...

Война со сметами УК: пошаговый разбор алгоритма от А до Я (с ссылками на законы) Уважаемые читатели! В сфере ЖКХ сложилась парадоксальная ситуация: председатели ТСЖ и Советов домов часто не обладают строительным образованием, но вынуждены проверять профессиональные сметы управляющих компаний. Как не дать себя обмануть и не допустить двойной оплаты одних и тех же работ? Ниже — алгоритм, выработанный на практике. Этап 1. Фиксация состояния дома (Весенний/Осенний осмотр) Все начинается не со сметы, а с осмотра...

Игорь Сипкин 2 апреля, 7:16 Система Фондов капитального ремонта работает в России уже 13 лет. Её задумывали как средство спасения ветшающего жилья, но вышло иначе. Системную проблему ЖКХ обнажил опрос компании РОКВУЛ: Две трети жителей России ежемесячно платят взносы, не имея чёткого представления о том, какие работы должны выполняться в их домах. Лишь 19% респондентов полностью ориентируются в теме, остальные либо только слышали о капремонте, либо пребывают в полном неведении. При этом потребности...