Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

🔍 Развеем слухи об аренде жилой недвижимости! 🏠 Нужно ли получать согласие у соседей сверху, снизу, справа и слева, прежде чем сдать свою квартиру в найм? Сейчас интернет полон новой темой, что ФЗ‑436 регулирует не только гостиничные услуги, но и аренду жилой недвижимости, что сдать в найм квартиру с 1 сентября 2025 года можно только с согласия соседей сверху, снизу, справа и слева; не получив такого согласия, сдавать кв. будет нельзя. У меня множество вопросов от подписчиков во всех социальных сетях! И все, кто освещает эту тему, умалчивают, что данная законодательная инициатива пока ещё в стадии рассмотрения и относится эта инициатива к краткосрочному найму! А пока мы сдаём в краткосрочный найм. Согласно Жилищному кодексу РФ, статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» подтверждает и регламентирует право сдавать квартиру в найм, в том числе краткосрочный найм. Также это подтверждается Федеральным законом от 23 марта 2024 г. № 55‑ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 23 марта 2024 г. № 55‑ФЗ), устанавливающим сдачу внаём (в аренду) жилья при условии, что это не помешает соседям, а также устанавливающим запрет на сдачу внаём (в аренду) жилья, необорудованного приборами учёта коммунальных ресурсов, который вступил в силу 3 апреля 2024 г. Резюмируем: собственник вправе сдавать квартиру в найм (аренду — юр. лицу) и в краткосрочный найм, при обеспечении прав и законных интересов соседей и выполнении правил содержания общего имущества; установка приборов учёта ресурсов в соответствии с требованиями ФЗ‑261. Пока речи о согласовании со смежными соседями не идёт. ✅ Туристический налог! 🏖️ Ещё один вопрос — должен ли платить собственник квартиры туристический налог? 🤔 С 1 января 2025 года в Краснодарском крае введён туристический налог! 📅📍 Кто платит: организации и физические лица, которые владеют средствами размещения, в которых оказываются услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в составе услуг по санаторно‑курортному лечению, признаются включёнными в реестр классифицированных средств размещения. 🏨 Жилые помещения не подлежат классификации, мы с вами об этом помним. 🏠 Предпринимателей, которые занимаются сдачей квартир в краткосрочный найм, новый закон не затрагивает. ✅ МИГРАЦИОННЫЙ УЧЕТ! Ещё важный вопрос — должен ли собственник или тот, кто управляет квартирой — жилой недвижимостью, передавать данные в миграционный учёт? На владельцев квартир, которые сдают жильё посуточно иностранцам, распространяется Федеральный закон № 109‑ФЗ о миграционном учёте. Многие собственники и управленцы упускают этот нюанс и могут получить штрафы. Если к вам заселился иностранец, вы должны уведомить территориальный орган МВД через МФЦ, Почту России или Госуслуги. (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 109‑ФЗ О МИГРАЦИОННОМ УЧЁТЕ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН И ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, статьи 20, 21, 22, 23) Сдаём в аренду, друзья, получаем доход и не забываем платить налоги! 💼💰 Хотите про налоги и аренду квартир? Напишите в комментариях.

Друзья, еще раз продублирую одни из самых интересных предложений по Сочи в ипотеку. Стоит рассмотреть для себя, для переезда, для вложений и для использования возможностей дешевых денег! Всё-таки недвижимость и есть недвижимость!

❗️Вчера Авито начали рассылать уведомления 😱: Как пройти классификацию средств размещения и вчера Авито начали рассылать уведомления. В нем же выкатили и пояснения (видимо, к июлю разобрались). Я очень ждала реакцию и пояснения площадок размещения, ведь такой большой и жирный кусок с владельцев и управленцев, размещающих объявление с апартаментами, они терять не захотят. Получается, что апартаменты мы сдавать всё-таки можем, как и управлять ими, но в долгосрочную аренду без оказания гостиничных услуг, как мы, в целом, работаем по жилой недвижимости,🏨 (понятие «услуги по размещению» и «проживание» оказывается ключевым) — по договору аренды или субаренды ✍️. В таком случае нам не нужно будет проходить классификацию и получать номер в реестре ✅. Ниже — законы дублирую📝, выше — скрины разобранных кейсов Авито 📸. Постановление Правительства РФ № 1951 от 27.12.2024 «Об утверждении Положения классификации средств размещения».  Постановление Правительства РФ № 1952 от 27.12.2024 «Об утверждении Правил классификации средств размещения и Правил формирования и ведения единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии».  Федеральный закон N 436-ФЗ от 30.11.2024 «О внесении изменений в ФЗ «Об основах туристской деятельности».  N 436-ФЗ даёт новое определение, что такое средство размещения: «Имущественный комплекс, включающий в себя здание (часть здания) или строение, сооружение, помещение, участок земли, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц. К средствам размещения не относятся жилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами». P.S. Как-то двояко, но очень хочется, чтобы так оно и было!

Правительство решило продлить мораторий на штрафы для застройщиков до конца 2025 года. Это значит, что в течение уже двух лет они освобождены от уплаты штрафов за задержки сдачи объектов. 🏗️ Мораторий, который должен был закончиться в июне 2025 года, продлен на полгода, чтобы поддержать застройщиков в условиях «падения продаж»(🤪наверное поэтому некоторые повышают цены). 📉 Давайте разберем, что это значит: Для застройщика: 1. Неустойки за задержки в передаче объектов не начисляются. 2. Компенсации за просрочку не учитывают во время действия моратория. 3. Проценты при расторжении договора также не начисляются. 4. При этом застройщик может продлевать разрешение на строительство. 🚧 Для дольщиков: 1. Не могут получить пени за нарушение сроков передачи объекта. 2. Не могут получить проценты за пользование деньгами дольщика. 3. Не могут получить штраф 5% от присужденной судом суммы за то, что застройщик не решил проблемы без судебного разбирательства. 4. Не могут получить неустойку за несвоевременное устранение недостатков в новостройке (если жилье купили для личных нужд). 5. Не могут получить штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов. При этом убытки за этот период в виде фактических расходов на устранение недостатков, которые делают объект непригодным для использования, девелоперы выплатить обязаны. По закону, если задержка превышает два месяца, дольщики вправе расторгнуть договор и получить свои деньги с процентами по ставке Банка России. Но с мораторием эти гарантии урезаны. P.S - по сути, те застройщики, которые заботятся о своей репутации и финансово устойчивы, не используют мораторий как прикрытие. А вот те, кто и так вел себя не совсем добросовестно, используют мораторий в свою пользу. 🤔