Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

Прогноз - что будет с рынком недвижимости в 2026 году! Друзья, через два дня — первая официальная рабочая неделя в этом году. Кстати, у нас она началась с 4 января 😃. Многие из вас это знают 🤝. Застройщики начнут раскачиваться и думать над программами! В конце года застройщики получили предупреждение Сбербанка о схемах с ипотекой без первоначального взноса или с заниженной ипотечной ставкой за счёт удорожания квартиры, передавая тем самым позицию ЦБ. Более того, своё предупреждение банк подкрепил письмом от ЦБ! 😮 В общем, Банк пригрозил прекратить сотрудничество с застройщиками, которые продолжают использовать такие практики. Очень серьёзное заявление для любого девелопера! Посмотрим на весь расклад в ближайшей перспективе. 👀 И давайте с вами сделаем небольшой прогноз по рынку недвижимости! 🏠 Делитесь своим мнением в комментариях 🙏🏻, в конце года вспомним и обсудим! На мой взгляд: В начале года рынок недвижимости столкнётся с комплексом противоречивых тенденций. 🔺 Сохраняются высокие ставки по ипотеке и экономическая неопределённость, но тренд на понижение заложен! Конец 2026 года — все аналитики сходятся во мнении, что ключевая ставка будет в районе 11–12%. 📉 🔺 Ужесточение условий по семейной ипотеке — 1 февраля 2026 года * Супруги станут обязательными созаёмщиками по одному кредиту, что исключает возможность оформления двух отдельных льготных кредитов на семью. 👥 * Запрещена практика «донорских схем», когда льготную ипотеку оформляли на родственников или знакомых с последующей перепродажей квартиры. ⚖️ 🔺 Экономическая и политическая неопределённость, дорогая ипотека, выгодные вклады заставляют население откладывать покупку недвижимости, формируя большой отложенный спрос! 💸 🔺 Население (его большая часть) продолжает сохранять сбережения на депозитах. Только по Краснодарскому краю — на конец сентября 2025 года общий объём средств на банковских счетах и вкладах населения достиг 1,8 трлн рублей! 💰 🔺 ЦБ давно покушается на рассрочку от застройщика — если добьются своего, то и этот инструмент отнимут у застройщиков. ⚠️ 🔺 Ситуация с застройщиками Девелоперы сталкиваются с рядом вызовов: * высокая стоимость проектного финансирования ограничивает запуск новых проектов; * рост себестоимости строительства; * риски банкротства некоторых компаний из‑за сложностей с выполнением обязательств и ростом затрат; * необходимость достроить начатые проекты — это названо одна из главных задач на 2026 год вице‑премьером Маратом Хуснуллиным. 🛠️ 📌 А теперь вывод: Начало года, если не будет политических потрясений и ЦБ пойдёт по траектории плавного снижения ключевой ставки, то начало года для девелоперов, да и для вторичного рынка будет тяжёлым. У застройщиков не будет инструментов на субсидирование ставки по ипотеке и не будет возможности продавать без ПВ, хотя такой формат уже давно запрещён. Есть вероятность запрета на рассрочку, но есть утверждённая с банком финансовая модель, от которой можно отступить не более чем на 20%. Всё это приведёт к частичному банкротству слабых девелоперов, остановке новых проектов и т.д. ⚠️ У вторичного рынка та же причина: дорогая ипотека, высокие риски после нашумевшей истории с «Долиной», хотя они и до этого всегда были! 🔺 Первая половина 2026 года — это время покупателей: приемлемые цены, условия покупки в рассрочку, иногда даже рыночная ипотека будет интересна для дальнейшего рефинансирования! 🛒🏦 ❗️❗️❗️ А вот вторая половина 2026 года — ситуация на рынке недвижимости может начать меняться в пользу продавцов. Понижение ключевой ставки, отложенный спрос, снижение ставок по депозитам, истечение вкладов и отсутствие альтернатив — всё это будет способствовать росту спроса на недвижимость, как первичный, так и вторичный. Это может быть крайне нестабильный, волатильный период, в котором ценообразование станет трудно предсказуемым. 🔄📈

Осталось 2 недели, но фактически меньше — чтобы воспользоваться текущими правилами семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года вступают в силу серьёзные изменения — не упустите свой шанс! 🔔 До февраля вы можете успеть взять две квартиры по семейной ипотеке по выгодной ставке — одну на супругу и одну на супруга, одну в Сочи, другую в Москве, одну в Крыму, другую в Казани! 🏘️ Что изменится с 1 февраля? 1. «Одна семья — одна ипотека» Теперь оба супруга автоматически становятся созаёмщиками. Оформить две отдельные льготные ипотеки будет нельзя. Если кто-то скажет: «мы разведёмся», то пусть каждая из сторон подумает сначала над материальными рисками и защитой законных прав обоих супруг в браке и без — думаю, вы меня поняли 😁 2. Конец «донорской» схемы Привлекать третьих лиц для одобрения кредита больше не получится. Эту схему я не любила никогда — рисков больше, чем выгоды! Но этот вариант всегда имел место быть! ⚠️ 3. Возможное повышение ставок Рассматривается введение дифференцированных ставок: * 4% — для семей с 3+ детьми; 👨‍👩‍👧‍👦 * 6% — с 2 детьми; 👪 * 12% — с 1 ребёнком. Здесь комментировать не хочется! 😬 Что можно сделать до 1 февраля? * Оформить две отдельные ипотеки на супругов по текущим льготным ставкам. 📝 * Воспользоваться «донорской» схемой, если она вам подходит. Я всех отговариваю от этой схемы 😃 — я ♑️ козерог, если что. 😉 * Зафиксировать текущую ставку без привязки к количеству детей. 🔒 Даже если сбудутся пророчества всех мечтателей и цены на жильё вдруг понизятся — поверьте, с семейной ипотекой вы всё равно в выигрыше! Льготная ставка и действующие правила дают вам ощутимое преимущество: вы не просто покупаете квартиру, а делаете это на максимально выгодных условиях. 💡 P.S. Дорогие мои мечтатели, пусть ваши мечты сбудутся! Я сразу побегу покупать — а со мной ещё миллионы граждан побегут. Депозиты, большая часть которых так и лежит в банках, а ещё и ключевая ставка нам в помощь — она же тоже на понижении! 💸 Вот и я размечталась вслух… Если все побегут, то и цены побегут вверх. Мой реализм не даёт мне мечтать, как вам! Но одно ясно точно: пока есть возможность взять семейную ипотеку по текущим правилам — ею стоит воспользоваться. ⏳ Не ждите февраля! Время на принятие решения ограничено. ⚡ Использовать возможность взять сменную в целях инвестиций 🤫 — это уникальный шанс, где вы ещё возьмёте дешёвые деньги? 💭 Напомню вам: у нас очень опытный ипотечный брокер, наши клиенты всегда нас благодарят за такого специалиста — не тяните, обращайтесь! Многие наши клиенты уже 4 января написали — Мы готовы к эффективной совместной работе, и работа уже ведётся очень активно, мы уверены, что успеем всё 🙏🏻

Друзья, праздники позади, ну почти…. Год этот, наступивший, непростой — мягко сказать; много всего говорит за это, но хотелось бы обратить ваше внимание на то, что коснётся всех. Ещё 8 декабря 2025 года прозвучало заявление Владимира Путина об «обелении» экономики на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам. 🔎 И не сильно громко — в канун новогодних праздников, 25 декабря 2025 года, план был утверждён правительством. 📑 Он включает меры по усилению ответственности работодателей, установлению дополнительных критериев трудовых отношений и показателей для регионов по выявлению теневой занятости. ✅ Всё, как будто бы, понятно и давно, но сейчас сказали «фас» — будет очень жёстко и пристально! ⚠️ Давайте немного разберем пункты из плана Сектора, которые затронет инициатива 📌Бизнес: 1. Внутренняя торговля. Борьба с незаконными схемами, включая контрафакт и серые импортные потоки. 2. Торговля в рамках ЕАЭС. Внедрение системы подтверждения реальности российского получателя ввозимых товаров (СПОТ) и авансовой уплаты НДС импортёрами. Это должно сократить возможности для нелегальных схем импорта, например фиктивного транзита. 3. Рынок труда. Устранение подмены трудовых отношений договорами с самозанятыми для экономии на налогах. Планируется законодательно закрепить признаки трудовых отношений (устойчивый характер, право на отпуска и выходные и т. д.) и ввести административную ответственность для работодателей, нарушающих эти нормы. 4. Оборот наличных денежных средств и цифровых валют. Контроль за вывозом наличных и золота, подготовка законодательства в сфере оборота цифровой валюты, включая введение ответственности за незаконный майнинг. 5. Нелегальное кредитование. Введение уголовной ответственности за незаконную деятельность по предоставлению потребительских кредитов. 6. Рынок табачной и никотиносодержащей продукции. Введение лицензирования оптовой и розничной торговли. 📌 Физические лица Прямые меры плана в первую очередь направлены на бизнес и организации, а не на обычных граждан. Однако косвенно инициатива может затронуть физических лиц: 🔺 Усиление контроля за операциями с наличными. Банки могут более внимательно относиться к частым внесениям/снятиям крупных сумм, переводам с пометками, вызывающими вопросы, и счетам с нестандартными оборотами. 🔺 Ограничения при крупных покупках. Возможно ужесточение лимитов на расчёты наличными при приобретении недвижимости, автомобилей и других дорогостоящих товаров. 🔺 Влияние на рынок труда. Если работодатель будет вынужден оформлять сотрудников официально, это может привести к росту цен на товары и услуги, так как бизнес может переложить издержки на потребителей. При этом обычные граждане, которые получают официальную зарплату и совершают стандартные покупки, в большинстве случаев напрямую не почувствуют изменений. Цель плана — создать равные конкурентные условия для всех участников рынка, вовлечь в легальный оборот товары из «серой зоны» и повысить прозрачность бизнес‑среды. 🟢 Оформляйте самозанятость, ведите бизнес прозрачно, платите налоги — это вам только кажется «мы люди маленькие», кому мы нужны, кто узнает-то… 😊✅

Друзья, с Рождеством Христовым! 🙏🏻🎄 Пусть этот священный день принесёт вам и вашим близким крепкое здоровье, душевный покой и настоящее чудо. Желаю, чтобы в вашей жизни всегда было место для волшебства, а душа оставалась открытой для любви и добра. В Великий праздник хочу рассказать вам о ХРАМЕ СВЯТОГО АРХИСТРАТИГА МИХАИЛА в центре Сочи: он красивый, светлый, уютный — я очень люблю этот храм. 🫶⛪ И вчера была в нем, 🙏🏻, в нём же я крестила младшего сына. 👶🕊️ Если будете в центре Сочи, зайдите: он располагается рядом с морским портом. ⚓️ ❗️ Собор был задуман как память о завершении Кавказской войны 1864 года. Его закладка состоялась 26 мая 1874 года по прямому указанию Великого князя — наместника Кавказа Михаила Николаевича. Строительство шло трудно: инициативу поддержали статский советник, агроном А. В. Верещагин, крупные меценаты — Н. Н. Мамонтов, Савва Мамонтов, граф Феликс Сумарок-Эльстон, и средства Священного Синода. Архитектор Александр Каминский подготовил план, и только в 1890 году работы завершились! ❗️ 24 сентября 1891 года собор был торжественно освящён. 🎉 Здание выполнено в русско‑византийском стиле: четырёхконечный крест с вытянутой фасадной ветвью, центр — купол, ветви — своды. Длина — 25,6 м, ширина — 17,1 м, высота с крестом на колокольне — 34 м. Внутри стены, своды и колонны щедро расписаны библейскими сюжетами, образами святых и орнаментами — взгляд задерживается на каждой детали. 🎨✝️ К началу XX века при храме уже был целый «церковный квартал»: школа, приходской дом с хозяйственными постройками, часовня и садово‑парковый комплекс с питомником. Но в 1931 году собор закрыли, разрушили купола и колокольню, использовали здание как склад, иконы изъяли. Лишь в 1944 году храм вернули верующим: начали восстанавливать колокольню, возвращать иконы и возобновили службы. 🕯️ Несколько интересных фактов нашла в интернете: фундамент укрепляли дубовыми сваями — так делали в XIX веке. Первый настоятель был протоиерей Александр (Цветаев), родственник поэтессы Марины Цветаевой. При реставрации в 1990‑х под штукатуркой нашли старинные фрески, в 1994 году колокола отлили по заказу в Воронеже. ❗️В крипте до сих пор хранятся захоронения первых благотворителей. ⚱️ Главная святыня собора — икона Архистратига Михаила XVI века, привезённая первыми переселенцами и почитаемая как чудотворная. Также в храме находятся икона Божией Матери «Скоропослушница» — список с афонского образа, образ святителя Николая XVIII века, икона преподобного Сергия Радонежского и частицы мощей известных святых: Иоанна Златоуста, Серафима Саровского, блаженной Матроны Московской. ✨ Недалеко от храма на Курортном проспекте стоит монумент Михаила‑Архангела: 20‑метровая колонна с бронзовой скульптурой высотой 7 метров на красном гранитном постаменте, наверное, вы обращали внимание, проезжая на авто в центр Сочи. 🚗 Монумент открыт 10 мая 2006 года (авторы — архитектор Сергей Сухоруков и скульптор Владимир Зеленко ). ❗️ Архангел Михаил считается покровителем Сочи — имя собора и монумента это подтверждают 🫶 #ХРАМСВЯТОГОАРХИСТРАТИГАМИХАИЛА #сочи

⭕️Внимание: новые правила банковских блокировок с 1 января 2026 — как не остаться без денег Второй день нового 2026 года, салаты заканчиваются 🥗, алкоголь уже не лезет 🍾, нужна активность — спорт, прогулки 🏃‍♀️🚶‍♂️! Позже расскажу вам, почему сменила элитный фитнес‑клуб на фитнес‑зал в отеле 5 ⭐️ 🏨 А пока напомню вам, чтобы в праздники не случилось непредсказуемых ситуаций, ведь своими банковскими картами мы пользуемся каждый день! 💳⚠️ ❗️❗️❗️С 1 января 2026 года банки усилили контроль за некоторыми операциями, чтобы предотвратить мошенничество. Центробанк расширил список признаков подозрительных переводов, и теперь финансовые организации обязаны проверять транзакции на соответствие этим критериям. Если операция попадает под один из признаков, банк может приостановить её и запросить подтверждение у клиента. 🔒📩 📌Основные признаки подозрительных операций 1. Крупный перевод через СБП с последующим перечислением другому человеку. Если клиент переводит себе через Систему быстрых платежей (СБП) сумму от 200 тысяч рублей, а затем в течение 24 часов отправляет эти деньги человеку, с которым не взаимодействовал финансово минимум полгода (или вообще никогда), операция может быть признана подозрительной. Например, если вы сняли 250 тысяч рублей с вклада, перевели их из одного банка в другой, а потом отправили лицу, с которым не общались финансово полгода, — это может вызвать блокировку. 2. Использование цифровой карты для внесения наличных через банкомат. Если клиент пытается внести наличные на счёт с помощью цифровой (токенизированной) карты в банкомате в течение 24 часов после трансграничного перевода на сумму от 100 тысяч рублей, операция попадёт под проверку. 🏧 3. Смена номера телефона перед переводом. Если клиент сменил номер телефона в онлайн‑банке или на портале «Госуслуги» менее чем за 48 часов до перевода, это может вызвать подозрения. 📱 4. Вход в онлайн‑банк с необычного устройства или в нетипичное время. К подозрительным операциям относятся переводы, совершённые с нового устройства, в нехарактерный для клиента день или время, на нетипичную сумму, а также 5 и более операций подряд. Например, если человек обычно пользуется онлайн‑банком только с домашнего компьютера, а тут вошёл с чужого устройства и сделал крупный перевод, — это повод для проверки. 🖥️⌚ 5. Подозрительная активность перед переводом. Если за 6 часов до перевода у клиента были нехарактерные телефонные переговоры (слишком долгие или частые), резко выросло количество SMS (в том числе от банков, Госуслуг, с новых номеров), это может стать основанием для блокировки. 📞💬 6. Вредоносное ПО на устройстве. Если на устройстве (смартфоне или компьютере), с которого совершается перевод, обнаружено вредоносное программное обеспечение, изменение операционной системы или другие факторы, указывающие на риск мошенничества, операция попадёт под проверку. 🛡️ 7. Данные получателя в базах мошенников. Если реквизиты получателя (номер карты, телефон, счёт) совпадают с информацией из баз о мошеннических операциях, перевод блокируется мгновенно. ⚠️ 8. Устройство из базы мошенников. Если параметры устройства (телефон, компьютер, планшет), с которого совершается перевод, совпадают с устройствами, ранее использовавшимися для мошеннических операций, операция приостанавливается. 9. Нетипичная операция. Банк анализирует время, место, устройство, сумму, частоту переводов и получателя. Резкое отклонение от обычного поведения клиента становится поводом для блокировки. 📌Что происходит при блокировке - Банк приостанавливает перевод на срок до 2 рабочих дней (48 часов). Для мгновенных платежей (например, через СБП) банк вправе сразу отказать в проведении. - Клиент получает уведомление о приостановке и причинах через SMS, e‑mail или push‑уведомление. 📩 - Банк запрашивает подтверждение добровольности операции. ☎️ - Если клиент не ответит на звонок банка или не подтвердит операцию, — перевод отменят.