Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

🏘️ гражданам России могут начать бесплатно давать землю под строительство дома! 🏗️ 26 августа вице‑премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти рассматривают возможность бесплатно предоставлять людям земельные участки под ИЖС. ⚠️ Но есть важное условие: за три года на участке нужно построить дом и зарегистрировать его. 🤔 Почему государство вообще заговорило о бесплатной земле?
По словам Хуснуллина, 63 % населения хотели бы жить именно в индивидуальных домах. При этом участки, которые проще всего было вовлечь в строительство, за последние годы во многом уже выбраны. Поэтому сейчас анализируют неиспользуемые земли и ищут новые способы развивать ИЖС. 💡 И сама идея, на мой взгляд, сильная. Потому что земля сегодня — это существенная часть бюджета строительства дома. Если участок действительно будут давать бесплатно, первоначальные затраты для многих семей заметно снизятся. Тем более опыт бесплатного предоставления земли в России уже есть — например, для многодетных семей. 📜 И он хорошо показывает одну простую вещь: само слово «бесплатно» не значит почти ничего. Всё решает то, какой участок вам дадут и на каких условиях. 📍 Потому что бесплатный участок рядом с населённым пунктом, с дорогой, электричеством и возможностью нормально подключить коммуникации — это одно.
🌾 А бесплатный участок в чистом поле, куда потом за свой счёт нужно проводить электричество, воду, газ и делать дорогу, — совсем другая экономика строительства. ☝️Готовой программы ещё нет. ❓ Пока неизвестно:
• кому именно будут предоставлять землю;
• в каких регионах;
• какой площади будут участки;
• где они будут находиться;
• будет ли там инфраструктура;
• кто будет оплачивать подключение коммуникаций;
• что произойдёт, если человек начал строить дом, вложил деньги, но за три года закончить строительство не успел. А от этих условий будет зависеть практически всё. 📈 Если механизм сделают нормально, с понятными правилами и адекватными участками, это может достаточно серьёзно повлиять на рынок ИЖС и вообще на загородную недвижимость. 👀 И вот за этой историей я точно буду следить. Потому что самое важное начнётся тогда, когда нам покажут не громкий заголовок, а реальные условия получения такой земли. 💬 вы бы взяли бесплатный участок, если бы дорогу и коммуникации к нему пришлось тянуть за свой счёт? 👇

🔥 12+ законов, которые заработают с 1 сентября 2026 — разбор без воды Проверено по первоисточникам, а не по Reels 1️⃣ Ипотечные каникулы стали длиннее Если в семье родился второй или следующий ребёнок, можно взять паузу в платежах по ипотеке на 1,5 года — раньше давали максимум полгода. Банк не начисляет штрафы и пени и не может забрать квартиру за долг в этот период. Но с 7-го по 18-й месяц каникул проценты по кредиту всё равно продолжают копиться по ставке из вашего договора — это отсрочка, а не бесплатная заморозка. Действует и для уже взятых ипотек, не только для новых. Закон: ФЗ от 04.07.2026 № 229-ФЗ. 2️⃣ «Гаражная амнистия» продлена до 2031 года Если у вас гараж и земля под ним, построенные до конца 2004 года, но до сих пор не оформлены в собственность — можно сделать это бесплатно, по упрощённой схеме. Срок продлили ещё на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Закон: ФЗ от 04.08.2026 № 305-ФЗ. 3️⃣ Обязательная идентификация владельцев доменов. Если у вас есть сайт, то поспешите! С 1 сентября 2026 года зарегистрировать или продлить домен в зонах .ru, .рф и .su можно только после идентификации через Госуслуги (ЕСИА) — привязать домен к своей учётной записи нужно в личном кабинете у регистратора. Касается всех: физлиц, ИП, российских и иностранных юрлиц, независимо от того, когда домен был куплен. Что будет, если не успеть: если домен не привязан к ЕСИА, а срок его действия истекает после 1 сентября — продлить его будет нельзя. Домен переходит в статус ожидания и в итоге освобождается — то есть его может забрать себе кто угодно другой. Зарегистрировать новый домен или сменить администратора без идентификации тоже не получится. Закон: ФЗ от 29.12.2025 № 569-ФЗ. 4️⃣ Все банковские карты соберут в одну базу С 1 сентября банки обязаны передавать в единую систему учёта данные обо всех ваших картах — «Мир», Visa, Mastercard, включая карты с истёкшим сроком, если банк их ещё обслуживает. Государство будет видеть, сколько карт у вас на руках, чтобы перекрыть каналы для дропперов. Важно: лимит в 20 карт на человека вводится не сейчас, а с 1 сентября 2027 года, и коснётся только новых карт — старые сверх лимита закрывать не будут. Закон: ФЗ от 26.06.2026 № 210-ФЗ. 5️⃣ Цифровой рубль — теперь по-настоящему массово С 1 сентября 12 крупнейших банков (Сбер, ВТБ, Альфа и другие — больше 80% рынка) обязаны дать клиентам возможность открыть счёт в цифровых рублях. Зарплату в цифре получать можно, но только с личного согласия — принудительно никто не переведёт. А вот вклад или кредит в цифровых рублях оформить нельзя — они только для платежей. Закон: ФЗ от 23.07.2025 № 248-ФЗ. 6️⃣ Один QR-код вместо десятка стикеров В магазинах и кафе вместо наклеек от разных банков появится единый QR-код: сканируете — сами выбираете, чем платить. Для бизнеса переход обязателен поэтапно: с 1 сентября 2026 — компании с выручкой от 120 млн ₽/год, дальше порог снижается в 2027 и 2028 годах. Закон: тот же ФЗ № 248-ФЗ. 7️⃣ Росфинмониторинг увидит переводы по СБП и картам «Мир» Ведомство получит от НСПК данные обо всех операциях через Систему быстрых платежей, карты «Мир» и единый QR-код. Банк не вправе сообщить вам о самом факте передачи этих данных. Закон: ФЗ от 15.12.2025 № 461-ФЗ. 8️⃣ Автоштрафы для магазинов за просроченный товар Система «Честный знак» сама фиксирует продажу просрочки: касса пробила товар с истёкшим сроком — штраф автоматически уходит через Госуслуги, без протоколов. ИП — 10 000 ₽, организация — 20 000 ₽ за каждую единицу. Закон: ФЗ от 02.05.2026 № 120-ФЗ. 9️⃣ МРТ без направления врача — но не бесплатно Без направления с 1 сентября можно пройти МРТ только в частной клинике и только платно, вне программы ОМС — врач-рентгенолог всё равно проверит противопоказания перед процедурой. Бесплатно по ОМС в поликлинике направление по-прежнему обязательно. Источник: приказ Минздрава № 359н. 🔟 Испытательный срок для матерей под запретом до 3 лет ребёнка Работодатель больше не может назначать испытательный срок женщине с ребёнком до 3 лет — раньше граница была 1,5 года. Действует и для тех, кто воспитывает ребёнка без матери. Даже ес

У РОСРЕЕСТРА ПРИБАВИЛОСЬ ПОВОДОВ ПРИОСТАНОВИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТ ⚠️ Росреестр может приостановить вашу сделку из-за повестки. Причём не только вашей — второй стороны тоже Друзья, разбираю два основания, о которых сейчас важно знать и продавцам, и покупателям. ♦️Первое — реестр повесток. Если гражданин не явился по повестке без уважительной причины, через 20 календарных дней к нему применяются временные меры, и среди них — запрет на кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость (п. 4 ст. 7.1 ФЗ от 28.03.1998 № 53-ФЗ). Для Росреестра это самостоятельное основание приостановления — п. 65 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Доверенность здесь не спасает. Смотрят не на того, кто подал документы, а на то, от кого и к кому переходит право собственности. Выписку из реестра брать вас никто не обязывает. Но если решение о временных мерах уже вступило в силу, регистрацию приостановят независимо от того, есть у сторон выписка на руках или нет. Поэтому проверять имеет смысл обе стороны, а не только продавца. ❗️Ограничения снимаются после явки в военкомат — по имеющимся данным, в течение суток. ♦️второе А вот вокруг второго много мифов, поэтому я разберу его подробнее Уклонение от наказания за границей — мера жёстче, чем приостановка Закон: ФЗ от 04.08.2026 № 284-ФЗ. ❗️Кого касается? - Не любого, кто уехал и на кого завели дело. Только тех, кого осудили или привлекли к ответственности за закрытый список: нарушение порядка деятельности иноагента, дискредитацию армии или госорганов, публичные призывы к нарушению территориальной целостности России, призывы к введению санкций против России, участие в деятельности нежелательной организации. 🔹За мошенничество, неуплату алиментов, ДТП и прочие бытовые дела это основание не работает. Нужны три условия одновременно: 1) приговор суда или постановление по административному делу вступило в законную силу, 2) подтверждено, что человек уклоняется от его исполнения, 3) подтверждено, что он находится за пределами России. ❗️Не хватает хотя бы одного пункта — меры не вводят. Финальное решение принимает Минюст. Подавать предложения о включении в список могут МВД, ФСБ, ФССП, ФНС и Генпрокуратура, но решает только Минюст. Сведения о человеке публикуются в открытом реестре на сайте ведомства. Что это значит для недвижимости. Заявление о кадастровом учёте или регистрации прав вместе со всеми документами возвращают заявителю без рассмотрения. Росреестр даже не начинает с ним работать — это жёстче, чем обычная приостановка. Как выйти из списка. Приговор отменили, человек начал отбывать наказание или вернулся в Россию — тогда его исключают. P.S. Раньше проверка сводилась к обременениям и долгам. Сейчас список оснований для приостановки в ст. 26 ФЗ-218 разросся до 65 пунктов, и повестка — только один из них. Проверять стало дольше и сложнее, работайте с профессионалами! Пишите в WhatsApp или MAX +7 (927) 800-00-48

📊 Сдаёте квартиру «в чёрную»? Считаю, сколько вам это будет стоить. Обычная реакция - да как налоговая узнаёт? ФНС видит все ваши объекты из Росреестра, она же начисляет вам налог на имущество. Несколько квартир при нулевом официальном доходе — вопрос возникает сам собой. 🔹Банк не сообщает в налоговую о ваших переводах автоматически. Но при проверке ФНС запрашивает выписку по счетам — и получает её. И дальше всё очевидно: даже если вы берёте наличными и вам никто не переводит, эту наличку вы сами вносите на карту. Тратите с неё, платите, копите. Это цепочка, и она хорошо видна, когда официального дохода нет вообще или он в разы меньше того, что проходит по счёту. 🔹Объявления сверяют по номеру телефона. Удалили объявление — номер уже в базе. Ну и классика: жалоба соседей на шумных постояльцев, участковый, а дальше налоговая. Всё это болтовня, давайте на цифрах, так будут понятнее риски. Беру среднюю аренду однокомнатной квартиры в Сочи по году — 70 000 ₽ в месяц. За год — 840 000 ₽. ❗️Резидент, то есть вы в России больше 183 дней в году. НДФЛ 13% — 109 200 ₽ Штраф за неподанную декларацию-5% , ст. 119 НК — максимальная сумма - 32 760 ₽ Штраф за неуплату, ст. 122 НК — 21 840 ₽, при доказанном умысле 43 680 ₽ Итого за год — от 163 800 до 185 640 ₽. Штрафы складываются, а не заменяют друг друга. За три года, а проверяют обычно именно три, — от 491 400 до 556 920 ₽. Плюс пени, 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки. ❗️Нерезидент, то есть в России меньше 183 дней в году. Гражданство роли не играет, российский паспорт от этой ставки не спасает. НДФЛ 30% — 252 000 ₽ Штраф по ст. 119 — 75 600 ₽ Штраф по ст. 122 — 50 400 ₽, при умысле 100 800 ₽ Итого за год — от 378 000 до 428 400 ₽. За три года — от 1 134 000 до 1 285 200 ₽. ✅ Самозанятость - доступно и резидентам и нерезидентам! Ставка не зависит от резидентства, Минфин это подтверждал: 4% при сдаче физлицу, 6% — компании. Ставка - 4% с 840 000 ₽ — 33 600 ₽ в год. Это 2 800 ₽ в месяц. За три года — 100 800 ₽. При заселении юр лиц будет 6%. Для резидента разница почти в 5 раз. Для нерезидента — в 11 раз, больше миллиона за те же три года. ⚠️ Важно: самозанятость по 422-ФЗ распространяется только на жилые помещения. Апартаменты, студии в нежилом фонде, коммерция, машиноместа под НПД не подпадают, а это половина нашего рынка. Это уже ИП на упрощёнке Пишите в WhatsApp или MAX 🫶 +7 (927) 800-00-48