Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

Новость: Правительство РФ подписало постановление — муниципальное образование «город‑курорт Сочи» получает статус курорта федерального значения. Документ вступает в силу 1 января 2026 года. Сразу возникает вопрос: что это даёт городу и как было раньше? На самом деле Сочи был признан курортом федерального значения ещё в июле 2024 года (по сути это формальность — федеральный статус курортов сохраняется со времён СССР). В список входят около 55 курортов, в том числе крымские города: Евпатория, Ялта, Алушта, Алупка и др. Новым постановлением просто расширили территорию Сочи с 348 800 га до 351 000 га. Что даёт статус «курорта федерального значения»? Федеральные курорты будут курироваться Министерством здравоохранения России, а те, что не вошли в перечень, признают региональными и передадут на кураторство региональным Минздравам. Федеральные курорты получают приоритет при распределении федерального финансирования инфраструктурных и туристических проектов; усиление федерального маркетинга и бренд‑поддержки; более простой доступ к федеральным программам и инструментам поддержки для инвесторов и муниципалитета; рост интереса частных инвестиций и развитие сервисов. Сочи давно развивается в формате федерального значения и уже получил значительные федеральные вливания и частные инвестиции. Поэтому резких изменений не ожидается — это скорее заметное и приятное постановление для новостных пабликов.

Сочи принял 7‑миллионного туриста 31 октября 2025 года — Ирину Кравченко из Сыктывкара, которая приехала отдыхать на Красную Поляну 😃. Интересно, что в прошлом году в это же время, а, быть точнее, 29 октября 2024 года, Сочи принял также юбилейного 7‑миллионного туриста — Эльвиру Пушинау из Ижевска с семьёй 🎉, а в 2023 году Сочи принял 7‑миллионного туриста 15 ноября: им стал Владимир Ломанов из Москвы, который приехал с женой и двумя детьми 👨‍👩‍👧‍👦. По данным администрации города: Турпоток в 2023 году — 7,6 млн, в 2024 году — 7,9 млн 📊. Получается, в 2025 году показатели остаются на уровне 2024 года — прироста нет; всему виной летний сезон, который дал просадку. Сейчас межсезонье, но загрузка отелей остаётся на уровне 75%, пусть и далеко не у всех. А ведь в начале сезона, как я вам писала ранее, все закладывали рост туристического потока и «анапского» гостя, который выбрал Крым! В конце года проанализируем все показатели, сравним их с прошлым годом — может, декабрь, месяц, когда стартует горнолыжный сезон, наверстает и увеличит показатели ⛷️📈. Кстати, летом горнолыжные курорты не пустуют совершенно — наоборот, всё больше туристов выбирают именно горы 🏔️. С июня по август 2024 года курорт «Красная Поляна» посетили более 830 тысяч гостей — это на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А в 2025 году с июня по август курорт «Красная Поляна» посетили более 870 тысяч туристов — это на 5% больше! Так что в целях получения пассивного дохода Красная Поляна и сейчас, и через 3–4 года будет вне конкуренции; Крым ей не страшен. Но ценообразование далеко оторвано от доходности — наверное, потому что это перспективы и стабильность на десятилетия вперёд 😊.

Очередные новые вводные про семейную ипотеку 📢 То мы с вами обсуждали, что Минфин задумал новую модель семейной ипотеки с диверсифицированной ставкой: 12% — на первого ребёнка, 6% — на второго и 4% — на третьего и более детей! 🧾 Теперь Минфин планирует ужесточить правила по программе семейной ипотеки. 📌 С 1 февраля 2026 года муж и жена будут указываться в договоре в качестве созаёмщиков и не смогут брать по льготному кредиту на каждого, как это было раньше, обходя брачным договором, например. Про третьих лиц — родителей, братьев, сестер или друзей, которые раньше могли стать созаёмщиками или «донорами», тоже можно будет забыть! 🚫 Матвиенко начинает рассуждать о сменной ипотеке как о «столичной». Она предложила получателям семейной ипотеки остаться «на родной земле», поскольку больше половины семейных кредитов идут на приобретение жилья в Москве, Петербурге и окрестностях! 🏙️ Понимаем уже все мы, дорогой Минфин и многоуважаемая Валентина Ивановна, что лафы больше не будет: по‑честному мы почти все воспользовались данным вам правом по максимуму! И также честно — спасибо государству за крайне редкую возможность такого инструмента! 🙏🎯 В коем-то веке: не у нас забрали, а мы взяли 🤪

Друзья, новый «хайп» блогеров — Госдума вносит изменения на льготы при сроке владения более 5 лет либо более 3 лет, если такое жильё было приобретено, например, в порядке наследования, дарения от близкого родственника, в результате приватизации или если жильё единственное! Все — всё пропало… Один прочёл у другого и понеслось. 😅📣 Госдума, действительно, в первом чтении 22 октября одобрила изменения в статью 217.1 Налогового кодекса РФ, регулирующую особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, т.е. наш привычный НДФЛ при продаже имущества, в частности — сроки владения. ⚖️🏠 НО… Данная поправка носит технический характер и соответствует текущей правоприменительной практике. Ничего не меняется. ✅ Раньше льгота по продаже жилья применялась при владении «более 5 лет» (или «более 3 лет» в отдельных случаях). Поправка уточняет: чтобы получить льготу, нужно владеть именно непрерывно указанное время до продажи. Это техническая формулировка — она закрепляет то, как налоговые органы уже применяют правило. 📝 Помимо этого: 2. Расширяют льготы для семей с двумя и более детьми 👨‍👩‍👧‍👦 Сейчас семьи с 2+ детьми могут учесть покупку другого жилья как основание для освобождения от НДФЛ при продаже старого (если покупают жильё для улучшения условий). Поправки расширяют этот механизм: учитываются дети, признанные судом недееспособными, вне зависимости от возраста (т.е. возраст не снимает ребёнка с учёта, если он недееспособен); учитываются дети, родившиеся после продажи жилья, если ребёнок родился не позднее 30 апреля следующего года после продажи (то есть если ребёнок появился до этой даты — его можно включить при расчётах для применения льготы). 👶🗓️ Пояснения Минфина — https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40004-nalogovye_lgoty_po_ndfl_pri_prodazhe_zhilya_prodolzhayut_deistvovat#:~:text=Налоговые%20льготы%20при%20продаже%20жилья,с%20двумя%20и%20более%20детьми.

Что важно знать после вчерашнего заседания ЦБ и заявлений Эльвиры Набиуллиной: 1) Что решили - Ставка снижена с 17% до 16,5% — мягкий шаг при замедлении экономики и постепенном снижении инфляции. 📉 - Сигнал к декабрьскому заседанию нейтральный: возможно снижение, возможно сохранение. 🤔 2) Среднесрочный прогноз ЦБ - Средняя ключевая в 2026 году: примерно 13–15% (в июле был 12–13% — прогноз стал более консервативным). 📆 - Цель инфляции прежняя — 4%, по мнению ЦБ, достижима во второй половине 2026 г. 🎯 3) Что это значит для нас - Депозиты: согласна прогнозам и заявлению Набиуллиной, в 2026 году реально ждать около ~10% годовых. 💰 - Рубль: высокая ставка + снижение спроса на валюту поддерживают укрепление. 💱 - Риски: бюджетный дефицит, рост НДС/налогов и новые санкции могут давить на инфляцию и экономику, недвижимость в том числе! ⚠️ - Недвижимость, при ограниченных инвестиционных альтернативах и низких депозитах, даёт предпосылки для дальнейшего роста цен. 🏠 4) Ожидания на ближайшее время - Базовый сценарий: ставка к следующему заседанию ~16%, возможен «подарок в новом году» — 15,5%. 🎁 - Следующее заседание ЦБ: 19 декабря. 📅 Вывод: ЦБ продолжает аккуратно снижать ставку, но сохраняет осторожность — ключевые риски (бюджет, налоги, санкции) пока не сняты. Это значит — доходность депозитов будет ниже, а инфляция и цены на активы будут расти! 🔺 Повышение НДС до 22% — мы как потребители начнём ощущать на товарах и продуктах с января–февраля, в недвижимости чуть позднее, так как текущие и почти завершённые проекты строились в текущих условиях! 🛒🏗️ Не забываем и о порогах при УСН — подрядчики многие попадут под этот порог и «улетят» на НДС, и услуги вырастут в цене; ну а кто за повышение будет платить, мы с вами знаем! 💸