Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

Друзья, с Рождеством Христовым! 🙏🏻🎄 Пусть этот священный день принесёт вам и вашим близким крепкое здоровье, душевный покой и настоящее чудо. Желаю, чтобы в вашей жизни всегда было место для волшебства, а душа оставалась открытой для любви и добра. В Великий праздник хочу рассказать вам о ХРАМЕ СВЯТОГО АРХИСТРАТИГА МИХАИЛА в центре Сочи: он красивый, светлый, уютный — я очень люблю этот храм. 🫶⛪ И вчера была в нем, 🙏🏻, в нём же я крестила младшего сына. 👶🕊️ Если будете в центре Сочи, зайдите: он располагается рядом с морским портом. ⚓️ ❗️ Собор был задуман как память о завершении Кавказской войны 1864 года. Его закладка состоялась 26 мая 1874 года по прямому указанию Великого князя — наместника Кавказа Михаила Николаевича. Строительство шло трудно: инициативу поддержали статский советник, агроном А. В. Верещагин, крупные меценаты — Н. Н. Мамонтов, Савва Мамонтов, граф Феликс Сумарок-Эльстон, и средства Священного Синода. Архитектор Александр Каминский подготовил план, и только в 1890 году работы завершились! ❗️ 24 сентября 1891 года собор был торжественно освящён. 🎉 Здание выполнено в русско‑византийском стиле: четырёхконечный крест с вытянутой фасадной ветвью, центр — купол, ветви — своды. Длина — 25,6 м, ширина — 17,1 м, высота с крестом на колокольне — 34 м. Внутри стены, своды и колонны щедро расписаны библейскими сюжетами, образами святых и орнаментами — взгляд задерживается на каждой детали. 🎨✝️ К началу XX века при храме уже был целый «церковный квартал»: школа, приходской дом с хозяйственными постройками, часовня и садово‑парковый комплекс с питомником. Но в 1931 году собор закрыли, разрушили купола и колокольню, использовали здание как склад, иконы изъяли. Лишь в 1944 году храм вернули верующим: начали восстанавливать колокольню, возвращать иконы и возобновили службы. 🕯️ Несколько интересных фактов нашла в интернете: фундамент укрепляли дубовыми сваями — так делали в XIX веке. Первый настоятель был протоиерей Александр (Цветаев), родственник поэтессы Марины Цветаевой. При реставрации в 1990‑х под штукатуркой нашли старинные фрески, в 1994 году колокола отлили по заказу в Воронеже. ❗️В крипте до сих пор хранятся захоронения первых благотворителей. ⚱️ Главная святыня собора — икона Архистратига Михаила XVI века, привезённая первыми переселенцами и почитаемая как чудотворная. Также в храме находятся икона Божией Матери «Скоропослушница» — список с афонского образа, образ святителя Николая XVIII века, икона преподобного Сергия Радонежского и частицы мощей известных святых: Иоанна Златоуста, Серафима Саровского, блаженной Матроны Московской. ✨ Недалеко от храма на Курортном проспекте стоит монумент Михаила‑Архангела: 20‑метровая колонна с бронзовой скульптурой высотой 7 метров на красном гранитном постаменте, наверное, вы обращали внимание, проезжая на авто в центр Сочи. 🚗 Монумент открыт 10 мая 2006 года (авторы — архитектор Сергей Сухоруков и скульптор Владимир Зеленко ). ❗️ Архангел Михаил считается покровителем Сочи — имя собора и монумента это подтверждают 🫶 #ХРАМСВЯТОГОАРХИСТРАТИГАМИХАИЛА #сочи

⭕️Внимание: новые правила банковских блокировок с 1 января 2026 — как не остаться без денег Второй день нового 2026 года, салаты заканчиваются 🥗, алкоголь уже не лезет 🍾, нужна активность — спорт, прогулки 🏃‍♀️🚶‍♂️! Позже расскажу вам, почему сменила элитный фитнес‑клуб на фитнес‑зал в отеле 5 ⭐️ 🏨 А пока напомню вам, чтобы в праздники не случилось непредсказуемых ситуаций, ведь своими банковскими картами мы пользуемся каждый день! 💳⚠️ ❗️❗️❗️С 1 января 2026 года банки усилили контроль за некоторыми операциями, чтобы предотвратить мошенничество. Центробанк расширил список признаков подозрительных переводов, и теперь финансовые организации обязаны проверять транзакции на соответствие этим критериям. Если операция попадает под один из признаков, банк может приостановить её и запросить подтверждение у клиента. 🔒📩 📌Основные признаки подозрительных операций 1. Крупный перевод через СБП с последующим перечислением другому человеку. Если клиент переводит себе через Систему быстрых платежей (СБП) сумму от 200 тысяч рублей, а затем в течение 24 часов отправляет эти деньги человеку, с которым не взаимодействовал финансово минимум полгода (или вообще никогда), операция может быть признана подозрительной. Например, если вы сняли 250 тысяч рублей с вклада, перевели их из одного банка в другой, а потом отправили лицу, с которым не общались финансово полгода, — это может вызвать блокировку. 2. Использование цифровой карты для внесения наличных через банкомат. Если клиент пытается внести наличные на счёт с помощью цифровой (токенизированной) карты в банкомате в течение 24 часов после трансграничного перевода на сумму от 100 тысяч рублей, операция попадёт под проверку. 🏧 3. Смена номера телефона перед переводом. Если клиент сменил номер телефона в онлайн‑банке или на портале «Госуслуги» менее чем за 48 часов до перевода, это может вызвать подозрения. 📱 4. Вход в онлайн‑банк с необычного устройства или в нетипичное время. К подозрительным операциям относятся переводы, совершённые с нового устройства, в нехарактерный для клиента день или время, на нетипичную сумму, а также 5 и более операций подряд. Например, если человек обычно пользуется онлайн‑банком только с домашнего компьютера, а тут вошёл с чужого устройства и сделал крупный перевод, — это повод для проверки. 🖥️⌚ 5. Подозрительная активность перед переводом. Если за 6 часов до перевода у клиента были нехарактерные телефонные переговоры (слишком долгие или частые), резко выросло количество SMS (в том числе от банков, Госуслуг, с новых номеров), это может стать основанием для блокировки. 📞💬 6. Вредоносное ПО на устройстве. Если на устройстве (смартфоне или компьютере), с которого совершается перевод, обнаружено вредоносное программное обеспечение, изменение операционной системы или другие факторы, указывающие на риск мошенничества, операция попадёт под проверку. 🛡️ 7. Данные получателя в базах мошенников. Если реквизиты получателя (номер карты, телефон, счёт) совпадают с информацией из баз о мошеннических операциях, перевод блокируется мгновенно. ⚠️ 8. Устройство из базы мошенников. Если параметры устройства (телефон, компьютер, планшет), с которого совершается перевод, совпадают с устройствами, ранее использовавшимися для мошеннических операций, операция приостанавливается. 9. Нетипичная операция. Банк анализирует время, место, устройство, сумму, частоту переводов и получателя. Резкое отклонение от обычного поведения клиента становится поводом для блокировки. 📌Что происходит при блокировке - Банк приостанавливает перевод на срок до 2 рабочих дней (48 часов). Для мгновенных платежей (например, через СБП) банк вправе сразу отказать в проведении. - Клиент получает уведомление о приостановке и причинах через SMS, e‑mail или push‑уведомление. 📩 - Банк запрашивает подтверждение добровольности операции. ☎️ - Если клиент не ответит на звонок банка или не подтвердит операцию, — перевод отменят.

Я знаю, что вы сейчас в суете: магазины, салоны красоты, заготовки к салатам, кто‑то ещё работает. Но как освободитесь, обязательно ознакомьтесь с основными изменениями в законах. ❗️Новое в законах — главное, что изменится в 2026 году 1) 📈 НДС. С 1.01.2026 ставка повышается с 20% до 22% — льготная 10% для соцзначимых товаров (еда, лекарства, товары для детей и др.) остаётся. НДС — это налог, который включён в цену большинства товаров и услуг, поэтому повышенный НДС ощутим мы с вами все; не только из‑за повышения на 2%, сюда же и порог в 20 млн на 2026 год для бизнеса и тоже переход на НДС — эта категория бизнеса тоже начнёт закладывать в товары и услуги свой НДС! Напомню: 2) С 2026 года налог будет уплачиваться при доходах 20 млн руб., с 2027‑го — 15 млн, а с 2028‑го — 10 млн,. Для тех налогоплательщиков, которые впервые допустят нарушения при уплате НДС, установлен мораторий на привлечение к ответственности. (Кто в этом году достиг порога 20 млн, автоматически в 2026 году переходит на НДС.) 3) ⚖️ НДФЛ и недвижимость. С 1.01.2026: дополнительные льготы при продаже жилья для семей с 2 детьми и более; минимальный срок владения недвижимостью теперь считается непрерывным; лица, признанные иноагентами, платят НДФЛ при получении в наследство или продаже жилья независимо от срока владения. 4) 🏗️ Мораторий на штрафы для застройщиков не продлят. Мораторий действует до конца 2025 года; с нового года, если застройщик сорвёт сроки ввода дома в эксплуатацию, ему придётся платить штраф. 5) 👶💶 Маткапитал. С 1.02.2026 индексация 6,8% — размер: первый ребёнок 737 204 ₽; второй/последующие (если не выдавали на первого) 974 189 ₽; остатки тоже индексируются. 6) 🏠 Маткапитал + ипотека. С 1.01.2026 при оформлении недвижимости в общую собственность супругов и детей согласие банка‑залогодержателя не требуется; это сильно упростит продажу ипотечной квартиры. Имущество остаётся в залоге до полной выплаты кредита; Соцфонд будет уведомлять и при частичном расходовании в том числе. 7) 🔁 Семейная ипотека. С 1.02.2026 — одна льготная ипотека на семью (оба супруга — созаёмщики); и никаких теперь «брачников», но до 1 февраля ещё целых полтора месяца рабочих, и мы с клиентами будем стараться успеть все намеченные планы — присоединяйтесь! — Теперь запрещено привлекать третьих лиц в созаёмщики (донорство); — Упрощено рефинансирование комбинированных кредитов (льготная часть сохраняет ставку 6%). 8) 🌍 Дальневосточная и арктическая ипотека — расширены условия: охват семей с детьми, родившимися после 01.01.2024; сняты возрастные ограничения; расширен круг работников образования; допущена покупка вторички в ограниченных населённых пунктах (с требованиями по году постройки и состоянию). 9) ⏰⚡ ЖКХ. С 1.03.2026 сроки едины — платёж за прошлый месяц до 15‑го (вместо 10‑го), платёжные документы — к 5‑му (вместо 1‑го). Также перенос индексации тарифов с 1 июля на 1 октября 2026; прогноз роста электроэнергии в 2026 ≈ +11,3%, совокупная индексация ЖКУ ≈ 9,9%. 10) 🔤 Наименования ЖК. С 1.03.2026 в рекламе и при привлечении дольщиков — только кириллица; публичные материалы — на русском с возможным дубляжем. Иностранные названия нынче «моветон». 11) 🖐️📱 Сделки по биометрии. С 1.07.2026 дистанционные сделки с недвижимостью возможны через Госуслуги + ЕБС с УКЭП с использованием биометрии (отпечаток, распознавание лица, радужка). Полный онлайн‑формат без бумажных документов. 12) 🗂️ ГИС ЖКХ и цифровые техпаспорта. С I кв. 2026 УК/ТСЖ/кооп. обязаны загружать годовые отчёты (включая 2025). Цифровые технические паспорта формирует АО «Дом.РФ». 12) 🏢 Лицензирование УК. С 1.09.2026 выдачу лицензий передают госжилинспекциям, срок рассмотрения — до 10 дней; в штате УК обязаны быть инженер, бухгалтер и аварийно‑диспетчерская служба. 12) 🗺️ Кадастровая оценка. С 2026 года (кроме городов федерального значения) оценка будет проводиться через Национальную систему пространственных данных (НСПД).

Декабрь — один из самых оживленных месяцев во всех нишах, рынок недвижимости не исключение. 📈🎄 Давайте посмотрим холодным взглядом ❄️👀 на ситуацию рынка недвижимости: нужно ли суетиться и покупать недвижимость до Нового года или спокойно купить после? 🏠⏳ Начнем с жилой недвижимости и ипотек 🏡💳 📌 Какие изменения нас ждут: С 01.02.2026 — одна льготная ипотека для одной семьи. 📅⚠️ Супруги должны обязательно выступать созаемщиками по семейной ипотеке друг друга. И никаких «брачников»! Те, кто взял ипотеку до 23 декабря 2023 года, могли воспользоваться льготной ипотекой повторно, но с февраля семейную ипотеку получить второй раз можно только после погашения первого кредита. Вот такие дела 😩 — у вас осталось полтора месяца, товарищи! ⏳ В Госдуме обсуждается повышение льготной ставки для семей с одним ребёнком — с нынешних 6% до примерно 10–12%. 📉➡️📈 Если у вас один ребёнок и вы планируете покупку жилья — это важно учесть. 👶🏠 📌 Заседание ЦБ 19 декабря 🏦📆 Через неделю ожидается последнее в году решение по ключевой ставке. Тренд на понижение КС уже заложен в сценарий — вопрос, какими шагами они будут снижать? 🔻 В любом случае, снижение даже на 0,5% увеличит интерес к рыночной ипотеке. По мнению аналитиков, значимое оживление рыночной ипотеки возможно не раньше 2026 года, когда ставки снизятся до примерно 15% и ниже. Но это может сопровождаться значительным повышением цен. ⏳📊 📌 Рост цен от застройщиков 🏗️💸 Декабрь не отличается от других месяцев — застройщики продолжают повышать цены, обычно до 5%. Нас уведомляют регулярно, и мы сами следим за динамикой цен. С повышением цен появляются новогодние акции от застройщиков. 🎁❗ Не всегда скидки реальные — бывает просто маркетинг; мы знаем ценовую политику до и после акций. В Сочи крайне мало жилых комплексов, и большая их часть имеет высокую распроданность. 📍 📌 Декабрь традиционно сопровождается повышенным спросом: многие хотят завершить сделку до Нового года. 🔥🧾 В этом году спрос подогрет возможностью повышения льготной ставки для семей с одним ребёнком и планами ограничить выдачу «семейной» ипотеки с 1 февраля 2026 года (в будущем — одна льготная ипотека на семью). 🚫🏦 Также стоит помнить заявление Матвиенко — выдача может ограничиваться местом прописки. 📍🛑 Важно сохранять холодную голову и не поддаваться на эмоциональные, подогретые блогерами призывы «покупать прямо сейчас». 😤 Но и не упускать перечисленные выше факторы, чтобы потом не было чувства упущенной возможности. ⚠️ 📌 Что касается коммерческой недвижимости — гостиничных комплексов, если у вас нет собственных средств, ориентируйтесь на ключевую ставку: как только она значительно начнёт опускаться, нужно успеть — спрос резко возрастёт, и это сильнее отразится на ценах, чем при спокойной динамике (цены тоже растут, а лоты по низким ценам расходятся очень быстро). 🏨📈 Вывод: если есть возможность взять семейную ипотеку — берите, не упускайте эту возможность. Мы двигаемся в новую эпоху, где нет ничего стабильного и надежного, кроме реальных активов — недвижимость! 🏠💎 Пользуйтесь рассрочками, комбо-ипотеками и другими инструментами, которые помогут выйти без потерь. 💡🤝 Обратите внимание, как центробанки закупают золото — это физический актив; недвижимость тоже физический актив! 🪙🏠 Всё остальное виртуальное. По гостиничным комплексам: есть собственные средства? Берите в рассрочку! 💳 Нет — ждите понижения КС, но будьте готовы к переплатам. ⚠️ Если нужен объективный анализ вашей ситуации, расчёты, подбор подходящих вариантов и ипотечной программы — напишите мне в личные сообщения или оставьте заявку для индивидуальной работы с вами ✉️ Мы работаем индивидуально и без давления, внимательно подходим к вашей ситуации; ипотечный брокер помогает в получении ипотеки. Решение остаётся за вами — наша задача дать полную информацию для взвешенного выбора.

Кто смотрел вчера передачу с Ларисой Долиной? Я посмотрела — и сразу захотелось посплетничать! Во‑первых, было предельно заметно: гордая и характерная женщина вынуждена прийти и оправдываться. Что стало причиной? Беспрецедентное давление и отмены со всех сторон. Артисту страшно потерять поклонников — вот и вышел специальный выпуск «Вечер пятницы» с интервью, чтобы Долину наконец услышали. Во‑вторых, на экране мы увидели совсем не «старушку из новостей», а грамотную, эрудированную женщину в здравом уме, с очень грамотной речью. - Какое ФСБ? Росфинмониторинг? - Почему нельзя было хотя бы сделать обратный звонок? - Неразглашение на 4 месяца? Но ведь можно просто прочитать статью! Я не осуждаю — ошибки случаются у всех. Но, взывая к сочувствию и рассказывая о гипнозе, Долина при этом не верит в невиновность девушки‑курьера. Та, имея двоих детей, показала свой паспорт, дала его сфотографировать — но почему‑то Долиной нужно верить, а девушке — нет. Где логика, если сама певица говорит, что была словно под гипнозом? Почему до резонанса на всю страну Долина не попыталась: - пойти на мировую с покупательницей; - вернуть деньги; Долина не стала отвечать даже на звонки! — «Была на гастролях» — такое объяснение она дала в интервью. Итог: неприятная история, которая: - стала платформой для «отмены добросовестного покупателя»; - породила хаос на вторичном рынке недвижимости. Друзья - 1. Сегодня есть масса ресурсов — можно узнать, позвонить, проверить. 2. После тревожного разговора дайте себе время остыть и включите разум. 3. Если вы доверчивы — не берите трубку с незнакомых номеров! Забавный история из жизни Знакомый продаёт коммерческое помещение: - выставил на «Авито»; - цена хорошая; - место с высоким трафиком; - продажа срочная. Проходят недели — тишина. Мы пьём кофе: — Ну что, продал? — Нет, покупателя нет! Продолжаем пить кофе. Вдруг звонит телефон, а он не берёт. — Почему трубку не берёшь? — Я с незнакомых номеров не беру. 🤣 Ну а с Авито всегда незнакомые номера! P. S. Ситуация: - слишком громкая; - слишком резонансная; - слишком сложная для судебной системы; - и даже слишком сложная для самой Долиной. - Ждём решения высшей инстанции — если стороны не пойдут на мировую. - Долина публично предложила деньги!!! ждём решений от государства. - Эти решения крайне необходимы: вторичный рынок буквально захлёбывается от подобной практики!

🔥 Для размышлений на выходные: жилая недвижимость в Сочи и Крыму! Клиенты у нас разные — и запросы, и бюджеты. Сегодня разберём варианты покупки жилой недвижимости в зависимости от суммы, которую вы готовы вложить. Кто чаще покупает курортную жилую недвижимость: * семьи с детьми — пользуются льготной ипотекой; * люди предпенсионного и пенсионного возраста — покупают для отдыха или переезда; * многие выбирают рассрочку от застройщика. При покупке нежилой недвижимости обычно участвуют люди с собственными сбережениями — хотят вложить средства в доходный объект. Но сегодня сосредоточимся именно на жилой! 🏘 📌Бюджет 6 млн руб. (с ипотекой или без) * *Сочи.* При рыночной ипотеке можно присмотреться к вторичному рынку: студия 18 м² без ремонта. * *Крым.* Если есть льготная ипотека или хочется площадь побольше — смотрим города у моря. В Евпатории или Феодосии в строящемся ЖК (по ФЗ‑214) можно взять 1‑комнатную квартиру за 5 980 000 руб. Есть беспроцентная рассрочка на 2 года с первоначальным взносом 30 % (1 794 000 руб.). Важно: комплексы находятся в 2–6 км от моря. 📌Бюджет 7 млн руб. и выше (с ипотекой или без) * *Сочи.* Как и при бюджете в 6 млн руб., смотрим вторичный рынок. Можно найти студию чуть больше 18 м². * *Крым.* Есть вариант в пешей доступности от Лазурного побережья (стройка по ФЗ‑214): 1‑комнатная квартира 36 м², варианты с высокой готовностью. Предлагается рассрочка на год без процентов и удорожания. Рядом вся инфраструктура, включая социальную, — до озера Мойнаки 400 м. 📌Бюджет 8–9–10 млн руб. (с ипотекой или без) * *Сочи.* Студии до 25 м² от застройщиков — цены от 7,9 до 9 млн руб. в разных ЖК. В Дагомысе можно найти 1‑комнатную квартиру 32 м². * *Крым.* Больше площади и варианты бизнес‑класса в Евпатории: * 1‑комнатная квартира 38 м² за 9 млн руб. — пешая доступность от Лазурного побережья, беспроцентная рассрочка; * студия 28 м² за 9,2 млн руб. в центре Евпатории — с сервисом, коворкингом и другими удобствами, беспроцентная рассрочка на 2 года; * между Евпаторией и Саками — 1‑комнатные квартиры 40,5 м² за 9 850 000 руб.: до моря 1 мин., до озера Сасык‑Сиваш 2 мин., до садика 3 мин.; * в Алуште (бизнес‑класс) — студия 27 м² за 9,2 млн руб. с СПА, сауной, джакузи, бассейном и баром; * в Ялте — студия 37 м² за 10,6 млн руб. 📌Бюджет 12–13–14 млн руб. (с ипотекой или без) * *Сочи.* Хороший вариант для 1‑комнатной квартиры от застройщика — 38 м² от 12,2 млн руб. На вторичном рынке можно найти площадь больше. В Дагомысе — от 50 м² в льготную ипотеку. * *Крым.* Можно рассмотреть 2–3‑комнатные квартиры в Евпатории, Феодосии, а также 1‑комнатные от 32 м² в Ялте: * в Евпатории — квартира 86 м² за 13,8 млн руб. (900 м от Лазурного побережья, рядом школа, садик, ТЦ); * в Феодосии — квартира 66 м² в сданном ЖК за 12,3 млн руб.; * в Судаке — квартира 40 м² в сданном комплексе за 11 637 000 руб. Скоро выйдет мой ролик с подробной инструкцией по выбору гостиничных комплексов — следите за обновлениями! 📺ну а по выбору жилой недвижимости, вы знаете к кому обратится WhatsApp/Max 89278000048

Новость: Правительство РФ подписало постановление — муниципальное образование «город‑курорт Сочи» получает статус курорта федерального значения. Документ вступает в силу 1 января 2026 года. Сразу возникает вопрос: что это даёт городу и как было раньше? На самом деле Сочи был признан курортом федерального значения ещё в июле 2024 года (по сути это формальность — федеральный статус курортов сохраняется со времён СССР). В список входят около 55 курортов, в том числе крымские города: Евпатория, Ялта, Алушта, Алупка и др. Новым постановлением просто расширили территорию Сочи с 348 800 га до 351 000 га. Что даёт статус «курорта федерального значения»? Федеральные курорты будут курироваться Министерством здравоохранения России, а те, что не вошли в перечень, признают региональными и передадут на кураторство региональным Минздравам. Федеральные курорты получают приоритет при распределении федерального финансирования инфраструктурных и туристических проектов; усиление федерального маркетинга и бренд‑поддержки; более простой доступ к федеральным программам и инструментам поддержки для инвесторов и муниципалитета; рост интереса частных инвестиций и развитие сервисов. Сочи давно развивается в формате федерального значения и уже получил значительные федеральные вливания и частные инвестиции. Поэтому резких изменений не ожидается — это скорее заметное и приятное постановление для новостных пабликов.

Сочи принял 7‑миллионного туриста 31 октября 2025 года — Ирину Кравченко из Сыктывкара, которая приехала отдыхать на Красную Поляну 😃. Интересно, что в прошлом году в это же время, а, быть точнее, 29 октября 2024 года, Сочи принял также юбилейного 7‑миллионного туриста — Эльвиру Пушинау из Ижевска с семьёй 🎉, а в 2023 году Сочи принял 7‑миллионного туриста 15 ноября: им стал Владимир Ломанов из Москвы, который приехал с женой и двумя детьми 👨‍👩‍👧‍👦. По данным администрации города: Турпоток в 2023 году — 7,6 млн, в 2024 году — 7,9 млн 📊. Получается, в 2025 году показатели остаются на уровне 2024 года — прироста нет; всему виной летний сезон, который дал просадку. Сейчас межсезонье, но загрузка отелей остаётся на уровне 75%, пусть и далеко не у всех. А ведь в начале сезона, как я вам писала ранее, все закладывали рост туристического потока и «анапского» гостя, который выбрал Крым! В конце года проанализируем все показатели, сравним их с прошлым годом — может, декабрь, месяц, когда стартует горнолыжный сезон, наверстает и увеличит показатели ⛷️📈. Кстати, летом горнолыжные курорты не пустуют совершенно — наоборот, всё больше туристов выбирают именно горы 🏔️. С июня по август 2024 года курорт «Красная Поляна» посетили более 830 тысяч гостей — это на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А в 2025 году с июня по август курорт «Красная Поляна» посетили более 870 тысяч туристов — это на 5% больше! Так что в целях получения пассивного дохода Красная Поляна и сейчас, и через 3–4 года будет вне конкуренции; Крым ей не страшен. Но ценообразование далеко оторвано от доходности — наверное, потому что это перспективы и стабильность на десятилетия вперёд 😊.

Очередные новые вводные про семейную ипотеку 📢 То мы с вами обсуждали, что Минфин задумал новую модель семейной ипотеки с диверсифицированной ставкой: 12% — на первого ребёнка, 6% — на второго и 4% — на третьего и более детей! 🧾 Теперь Минфин планирует ужесточить правила по программе семейной ипотеки. 📌 С 1 февраля 2026 года муж и жена будут указываться в договоре в качестве созаёмщиков и не смогут брать по льготному кредиту на каждого, как это было раньше, обходя брачным договором, например. Про третьих лиц — родителей, братьев, сестер или друзей, которые раньше могли стать созаёмщиками или «донорами», тоже можно будет забыть! 🚫 Матвиенко начинает рассуждать о сменной ипотеке как о «столичной». Она предложила получателям семейной ипотеки остаться «на родной земле», поскольку больше половины семейных кредитов идут на приобретение жилья в Москве, Петербурге и окрестностях! 🏙️ Понимаем уже все мы, дорогой Минфин и многоуважаемая Валентина Ивановна, что лафы больше не будет: по‑честному мы почти все воспользовались данным вам правом по максимуму! И также честно — спасибо государству за крайне редкую возможность такого инструмента! 🙏🎯 В коем-то веке: не у нас забрали, а мы взяли 🤪

Друзья, новый «хайп» блогеров — Госдума вносит изменения на льготы при сроке владения более 5 лет либо более 3 лет, если такое жильё было приобретено, например, в порядке наследования, дарения от близкого родственника, в результате приватизации или если жильё единственное! Все — всё пропало… Один прочёл у другого и понеслось. 😅📣 Госдума, действительно, в первом чтении 22 октября одобрила изменения в статью 217.1 Налогового кодекса РФ, регулирующую особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, т.е. наш привычный НДФЛ при продаже имущества, в частности — сроки владения. ⚖️🏠 НО… Данная поправка носит технический характер и соответствует текущей правоприменительной практике. Ничего не меняется. ✅ Раньше льгота по продаже жилья применялась при владении «более 5 лет» (или «более 3 лет» в отдельных случаях). Поправка уточняет: чтобы получить льготу, нужно владеть именно непрерывно указанное время до продажи. Это техническая формулировка — она закрепляет то, как налоговые органы уже применяют правило. 📝 Помимо этого: 2. Расширяют льготы для семей с двумя и более детьми 👨‍👩‍👧‍👦 Сейчас семьи с 2+ детьми могут учесть покупку другого жилья как основание для освобождения от НДФЛ при продаже старого (если покупают жильё для улучшения условий). Поправки расширяют этот механизм: учитываются дети, признанные судом недееспособными, вне зависимости от возраста (т.е. возраст не снимает ребёнка с учёта, если он недееспособен); учитываются дети, родившиеся после продажи жилья, если ребёнок родился не позднее 30 апреля следующего года после продажи (то есть если ребёнок появился до этой даты — его можно включить при расчётах для применения льготы). 👶🗓️ Пояснения Минфина — https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40004-nalogovye_lgoty_po_ndfl_pri_prodazhe_zhilya_prodolzhayut_deistvovat#:~:text=Налоговые%20льготы%20при%20продаже%20жилья,с%20двумя%20и%20более%20детьми.

Что важно знать после вчерашнего заседания ЦБ и заявлений Эльвиры Набиуллиной: 1) Что решили - Ставка снижена с 17% до 16,5% — мягкий шаг при замедлении экономики и постепенном снижении инфляции. 📉 - Сигнал к декабрьскому заседанию нейтральный: возможно снижение, возможно сохранение. 🤔 2) Среднесрочный прогноз ЦБ - Средняя ключевая в 2026 году: примерно 13–15% (в июле был 12–13% — прогноз стал более консервативным). 📆 - Цель инфляции прежняя — 4%, по мнению ЦБ, достижима во второй половине 2026 г. 🎯 3) Что это значит для нас - Депозиты: согласна прогнозам и заявлению Набиуллиной, в 2026 году реально ждать около ~10% годовых. 💰 - Рубль: высокая ставка + снижение спроса на валюту поддерживают укрепление. 💱 - Риски: бюджетный дефицит, рост НДС/налогов и новые санкции могут давить на инфляцию и экономику, недвижимость в том числе! ⚠️ - Недвижимость, при ограниченных инвестиционных альтернативах и низких депозитах, даёт предпосылки для дальнейшего роста цен. 🏠 4) Ожидания на ближайшее время - Базовый сценарий: ставка к следующему заседанию ~16%, возможен «подарок в новом году» — 15,5%. 🎁 - Следующее заседание ЦБ: 19 декабря. 📅 Вывод: ЦБ продолжает аккуратно снижать ставку, но сохраняет осторожность — ключевые риски (бюджет, налоги, санкции) пока не сняты. Это значит — доходность депозитов будет ниже, а инфляция и цены на активы будут расти! 🔺 Повышение НДС до 22% — мы как потребители начнём ощущать на товарах и продуктах с января–февраля, в недвижимости чуть позднее, так как текущие и почти завершённые проекты строились в текущих условиях! 🛒🏗️ Не забываем и о порогах при УСН — подрядчики многие попадут под этот порог и «улетят» на НДС, и услуги вырастут в цене; ну а кто за повышение будет платить, мы с вами знаем! 💸