Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

С Днём защитника Отечества! Дорогие наши мужчины! 🫶 Спасибо за вашу надёжность, силу и характер. В этот день хочется выразить особую признательность всем, кто когда‑либо стоял на страже спокойствия и безопасности — и тем, кто продолжает это делать сейчас 🙏🏻. Желаю крепкого здоровья, благополучия, надёжного тыла и уверенности в завтрашнем дне. Пусть рядом всегда будут верные друзья, любящие близкие и меньше поводов доказывать вашу силу и патриотизм! За смелые решения и уверенный курс! С праздником, дорогие мужчины! Спасибо, что вы с нами!

Ставки смешные, я думала, такого уже не может быть: на 2 года — от 0,11% до 2,98% на 3 года — от 2,98% до 5,9% Как вам? Подарок мужчинам на 23 февраля, чтобы они смогли достойно подготовиться к 8 марта 💪🏻 Теперь по делу. Наконец‑то ипотечная программа в Сочи, которая подходит для всех без исключения и требований, да ещё какая! Давайте на примерах: ЖК Кислород Проходят сданные корпуса и корпуса в стройке (высокая готовность). Программа Новостройка на короткий срок: 1, 2, 3 года. Далее ставка стандартная, но с возможностью её рефинансирования! Т.е. через два года — рыночная ипотека, можно рефинансировать в моменте! Да что будет через 3–4 года со ставкой? С деньгами? Квартира устоит!!! Ставки смешные, я думала, такого уже не может быть: на 2 года — от 0,11% до 2,98% на 3 года — от 2,98% до 5,9% Как вам? Теперь на примерах: 1‑комнатная квартира 39 м2, цена 14,2 млн ПВ — 2,8 млн Ставка 2 года — 0,11% 🔺 Ежемесячный платёж 2 года — 1 148 тыс Или Ставка 3 года — 2,98% 🔺 Ежемесячный платёж — 28,7 тыс Или Ставка 4 года — 5,9% 🔺 Ежемесячный платёж — 56,4 тыс ******* Евродвушка 43,5 м2, цена — 14,9 млн ПВ — 3 млн Ставка 2 года — 0,11% 🔺 Ежемесячный платёж — 1 551 тыс Или Ставка 3 года — 2,98% 🔺 Ежемесячный платёж — 30 тыс Или Ставка 4 года — 5,9% 🔺 Ежемесячный платёж — 59 тыс ********* 2‑комнатная квартира 49,9 м2, цена — 16,4 млн ПВ — 3,3 млн Ставка 2 года — 0,11% 🔺 Ежемесячный платёж — 1 600 тыс Или Ставка 3 года — 2,98% 🔺 Ежемесячный платёж — 33 тыс Или Ставка 4 года — 5,9% 🔺 Ежемесячный платёж — 65 тыс *********** 3‑комнатная квартира 66 м2, цена — 19,7 млн ПВ — 3,9 млн Ставка 2 года — 0,11% 🔺 Ежемесячный платёж — 2 000 тыс Или Ставка 3 года — 2,98% 🔺 Ежемесячный платёж — 39,8 тыс Или Ставка 4 года — 5,9% 🔺 Ежемесячный платёж — 78,3 тыс 📞Max/WhatsApp +7(927)800-00-48 Друзья, это ШАНС, больше ничего не скажу! Нет, скажу: помните, что у нас лучший ипотечный брокер в Сочи 🫶 И по ЖК Кислород у нас действуют свои бонусы в виде индивидуального дизайн‑проекта, но это всё ерунда по сравнению с такими ставками 🔥 P.S. Сейчас рынок — рынок покупателя, пользуйтесь этим, не упускайте этот цикл рынка, особенно если продавец — юрлицо!

ГК Нескучный Сад СОЧИ — теперь GREENMONT Зачем проекту новое имя? Почему Greenmont? Рассказывает застройщик: Застройщик: «Зачем проекту новое имя? Гостиничный комплекс выходит на финальную стадию. Мы ввели в эксплуатацию первую очередь, завершаем строительство второй очереди. В конце года заключили договор с гостиничным оператором UPRO GROUP и уже ведём подготовку к запуску отеля. Отельный бизнес требует корректировки акцентов. И новое название более точно отвечает потребностям бизнеса.» Почему GREENMONT? В этом слове отражается ДНК проекта: 🌱 Green — связь с природой, экологичность и забота об окружающей среде. 🏔️ Mont — величие гор, чистый воздух и уникальное расположение у Кавказского хребта. Что важно, всё лучшее в проекте осталось с нами: продуманная архитектура, философия L'Art de Vivre (искусство жизни) и безупречный сервис. В вашем распоряжении по-прежнему 1,4 га зелёного парка, бассейны с подогревом, собственный SPA, 5 ресторанов и атмосфера абсолютной приватности. ——————————🤔 ❗️P.S. В преддверии выхода Требований к использованию русского языка в публичной информации с 1 марта застройщик зачем-то меняет название с прекрасного русского «Нескучный сад» на английский. Возможно, они будут регистрировать товарный знак, но это занимает около года. Для меня это не очень понятно. Про требование распишу вам позже, всё по полочкам 🤝 По поводу смены отельера: мы все помним, что было подписано соглашение с Zont Hotel Group, теперь же отельером выступает UPRO GROUP! Гостиничный оператор UPRO GROUP — компания из Санкт-Петербурга, более 10 лет на рынке Санкт-Петербурга и Крыма; множество положительных отзывов от собственников и коллег, я консультировалась! Управляют отелями 4–5⭐️: Крым — Евпатория, Феодосия, Алушта, Судак, Алушта и Железноводск, Архыз, Дагестан! Так что в этом можно увидеть некий плюс, Zont(ам) бы Marina Garden 5⭐️ довести до ума, время сейчас тяжелое для гостиничного бизнеса в том числе!

Новый ГОСТ на отделку в новостройках: что изменится с 2026 года? Росстандарт утвердил новый стандарт качества отделки в новостройках — ГОСТ Р 72509‑2026 — «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Он вступит в силу 1 марта 2026 года (приказ Росстандарта № 66‑ст от 30.01.2026). Что это значит для покупателей квартир? Разбираемся! Что за стандарт? Документ вводит чёткие измеримые критерии оценки качества внутренней отделки вместо общих описаний. Это должно снизить количество споров при приёмке. На какие виды работ распространяется: ✔️штукатурка; ✔️облицовка плиткой; ✔️малярные работы (покраска); ✔️оклейка обоями; ✔️устройство потолков; ✔️укладка напольных покрытий. Главное нововведение — система классов отделки Стандарт вводит шкалу от 1 до 8, где для каждого класса прописаны: допустимые отклонения по плоскостности, вертикальности и горизонтальности поверхностей; правила визуальной оценки; конкретные методы контроля качества. Для жилых зданий предусмотрен диапазон классов отделки с 1 по 6: класс 1 — максимально высокое качество, класс 6 — базовый уровень, достаточный для комфортного проживания. Это охватывает и массовый сегмент, и премиальные проекты. Какие плюсы для дольщиков? Меньше споров при приёмке. Чёткие критерии снизят количество разногласий между покупателем и застройщиком. 🔹Прозрачность договора. Класс отделки будет устанавливаться застройщиком и фиксироваться в проектной документации и договоре долевого участия (ДДУ) до начала продаж. Покупатель сможет заранее оценить уровень качества. 🔹Единый язык для всех. И покупатели, и строители будут ориентироваться на одни и те же правила. Важно: ГОСТ Р является добровольным стандартом. Он применяется только если прямо указан в договоре между застройщиком и покупателем. 🔺Распространится ли стандарт на уже строящиеся дома? Стандарт может быть применён к объектам, строительство которых уже ведётся, но только при соблюдении одного из условий: 🔺в договоре долевого участия (ДДУ) или в дополнительном соглашении к нему есть прямая ссылка на ГОСТ Р 72509‑2026; стороны (застройщик и дольщик) заключили дополнительное соглашение, предусматривающее применение нового ГОСТа. 🔺Если договор заключён до 01.03.2026 и не содержит таких положений, стандарт автоматически не применяется. Официальные интернет‑порталы правовой информации: Сайт Росстандарта: rst.gov.ru — раздел «Документы» / «ГОСТы». Сайт Минстроя России: minstroyrf.gov.ru — пресс‑релизы и комментарии ведомства.

«Где‑то там» недвижимость уже не кажется тихой гаванью — институты мирового права всё чаще уступают место геополитике Власти Финляндии могут пересмотреть сделки с недвижимостью, которые россияне заключали за последние 20 лет! Ключевые моменты: ▪️ Запрет на покупку недвижимости для россиян действует с апреля 2025 года. ▪️ Под проверку попадут объекты, приобретённые ещё в 2000‑х. ▪️ Причина — усиление мер нацбезопасности: прежний контроль признали «слишком наивным» (министр обороны Антти Хакканен). ▪️ Ретроспективный пересмотр сделок — редкий шаг в правовом поле: он подразумевает применение закона с обратной силой. Это тревожный сигнал для всех, кто владеет активами за рубежом. ▪️ Особенно уязвимы сделки с земельными участками — именно они вызывают наибольший интерес с точки зрения национальной безопасности. А есть гарантии, что таким же путём не пойдут другие страны? Поэтому я всегда за физ активы, там где мы живем, там где получаем доход, там где знаем законы и ими защищены!

Интересненько- КС РФ разрешил регистрацию в апартаментах! Конституционный суд РФ постановил: граждане могут регистрироваться по месту пребывания в апартаментах (нежилых помещениях) — в том же порядке, что и в квартирах. Суть дела: Жительница Петербурга Виктория Пиунова хотела зарегистрировать семью в апартаментах гостиничного типа, но получила отказ. Суды поддержали решение, сославшись на то, что регистрация в нежилых помещениях не предусмотрена. Что решил КС РФ: Апартаменты, схожие по характеристикам с квартирами (площадь от 40 м², несколько комнат, мини‑кухня), можно рассматривать как пригодные для регистрации. Запрет на регистрацию в таких помещениях ограничивает право на выбор места пребывания и нарушает право собственности. До внесения изменений в закон регистрация в апартаментах проводится в общем порядке — как в жилых помещениях. Важно: Решение касается только регистрации по месту пребывания (не постоянной прописки). Регистрация не влечёт дополнительных обязательств для властей (благоустройство, инфраструктура). Дело Пиуновой подлежит пересмотру. Постановление КС РФ от 03.2026 С вами поделились: https://disk.yandex.ru/i/4G058bSuwKWx6w

Друзья, скидываю вам расчеты на квартиры разной планировки с ремонтом от застройщика и без! Уж очень интересные условия и цены как на квартиры, так и на ремонт от застройщика! Купить готовый вариант за такие деньги от юр. лица — это Возможность! 🔑🏠🙂 Расчеты по семейной ипотеке, можно иные способы покупки рассчитать. 💼📊 Пример 2-к кв. 49 м2 ПВ - 3 271 000 Все остальное — кредитные средства по семейной ипотеки под 6%. Ежемесячный платеж - 78 тыс Ежемесячный платеж с ремонтом - 83,4 тыс Столько стоит аренда в месяц. 💸 Пример 1-к кв. 38 м2 ПВ - 2 750 000 Все остальное — кредитные средства по семейной ипотеки под 6%. Ежемесячный платеж - 65 тыс Ежемесячный платеж с ремонтом - 70,2 тыс Столько стоит аренда в месяц. 💸 Пример расчета студия 23 м2 ПВ - 1 822 000 Все остальное — кредитные средства по семейной ипотеки под 6%. Ежемесячный платеж - 43,3 тыс Ежемесячный платеж с ремонтом - 47,3 тыс Столько стоит аренда в месяц. 💸 Пример расчета 65,5 м2 ПВ - 6 995 000 Все остальное — кредитные средства по семейной ипотеки под 6%. Ежемесячный платеж - 97,7 тыс Ежемесячный платеж с ремонтом - 105 тыс Аренда такой кв. стоит выше в месяц. Дефицит 📈 ЭТО УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ ГОТОВУЮ КВАРТИРУ В СОЧИ! 🏝️🔥 Корпуса на стадии ввода в эксплуатацию! 🏗️ За наличный расчет, обговорим индивидуальные условия! 💬💰 MAX/Whatsapp/TG +7(927)800-00-48

Привет, 1 февраля 🤝 и семейная ипотека — один раз на одного ребёнка по СНИЛС, если вы не успели подписать договор вчера, а будете подписывать его завтра, вы берёте семейную ипотеку по новым условиям! 💫 ℹ️ С 1 февраля 2026 года вводится правило "одна семья – одна льготная ипотека". Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически станут созаемщиками. 👥 Обязанность по погашению семейной ипотеки ложится на обоих супругов. ⚖️ В случае развода бывшие супруги могут договориться разделить сумму пополам или переоформить ипотеку на одного. 🔹 Можно ли оформить семейную ипотеку, если супруги в разводе? Да. Если брак расторгнут, потребуется: - свидетельство о расторжении брака; - документы, подтверждающие проживание ребёнка с заёмщиком. В этом случае второй родитель в сделке не участвует. 🔹 Можно ли взять семейную ипотеку, если родители не в браке? Да. В этом случае ипотеку оформляет один из родителей, с кем зарегистрирован ребёнок. Второй родитель в кредитный договор не включается. Такая же ситуация с супругом(ой) иностранцем — кредит оформляется только на гражданина России. ❗ Важные нюансы: ▪️ Если первая ипотека оформлена после 23 декабря 2023 года В этом случае получить вторую семейную ипотеку можно только при одновременном выполнении двух условий: 1. Первая ипотека полностью погашена. ✔️ 2. В семье родился ребёнок после 23 декабря 2023 года. 🍼 ▪️ Если первая ипотека оформлена до 23 декабря 2023 года В этом случае взять вторую семейную ипотеку можно только после полного погашения первого кредита. Рождение ребёнка после 23.12.2023 не является обязательным. ▪️ Если у одного из супругов плохая кредитная история или было банкротство Это усложняет одобрение, но не исключает его. Шансы повысить можно за счёт: - увеличения первоначального взноса; - подтверждённого стабильного дохода второго супруга; - привлечения поручителя или второго созаёмщика. 💼 ℹ️ Также теперь привлечение «доноров» для оформления семейной ипотеки запрещено, за исключением случаев, когда доходов семьи недостаточно для одобрения кредита. ❌ ℹ️ Рефинансирование комбо‑ипотеки Если раньше весь кредит переоформлялся по рыночным условиям, то теперь заёмщики смогут пересмотреть только рыночную часть ипотеки, а льготная ставка по семейной части кредита сохранится без изменений. Пример: кредит на 10 млн рублей (6 млн — по льготе, 4 млн — по рынку). Рефинансируется только 4 млн. 🔁 📈 Материнский капитал проиндексировали С 1 февраля 2026 года федеральный материнский капитал проиндексирован на величину инфляции по итогам прошлого года — 5,6%. Изменение касается выплат независимо от даты рождения ребёнка. Размер выплат: - на первого ребёнка — 728 921,90 руб.; 🍼 - на второго ребёнка (если на первого выплата не назначалась) — 963 243,17 руб.; 🍼🍼 - доплата на второго ребёнка, если семья уже получала маткапитал на первого — 234 321,27 руб. Если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях 💬

Друзья, в Сочи старт продаж многофункционального комплекса «Парк» в «Золотом треугольнике». Вчера посетили объект: прошлись по стройке и пообщались с застройщиком — делюсь выводами. Ключевое: - Проект объединяет шопинг‑молл, рестораны, бизнес‑центр и курортные резиденции; высокая готовность, ввод запланирован на 2 квартал 2028 г., сейчас идёт установка окон. - Локация и трафик — главное преимущество: Курортный проспект с высоким автомобильным трафиком, заезд с дороги, фасад и главный вход ориентированы на проспект; высокий пешеходный трафик за счёт Дендрария, цирка, Зимнего театра, набережной и жилых массивов. Якорный ритейлер пока не определён. Ведутся переговоры с ресторанами уровня Novikov и White Rabbit. Коммерция: - Планировка: 1-й этаж — коммерция; -1 уровень — торговый центр; паркинг частично в подземных уровнях (включая -3 этаж, в продаже). Есть гостевой паркинг для посетителей молла. - Главный (парадный) вход на уровне земли, без выраженного подъёма и перепадов — обеспечивает безбарьерный доступ. - Стартовая цена на коммерческие площади — от 1 000 000 руб./м²; доступны рассрочки; при полной оплате возможна скидка. В этом районе аренда торговых и офисных помещений традиционно востребована и дефицитна. Резиденции и инфраструктура: - Всего 233 резиденции; потолки 3,10 м; вид на море доступен уже с 1‑го этажа; апартаменты продуманно распланированы, с окнами в пол. - На крыше — эксплуатируемая кровля: озеленение, зоны отдыха под навесом, летний кинотеатр, ресторан; в третьем корпусе — бассейн и джакузи только для резидентов. Зоны отдыха закрыты от обзора соседних зданий. - Техническое оснащение: VRF‑отопление, система безопасности, собственная управляющая компания; 7 лифтов FUJI. Паркинг — 189 м/м (включая гостевые места). Условия покупки: - Резиденции — от 650 000 руб./м². - Беспроцентная рассрочка до 2 лет при первоначальном взносe 30%. - Можно приобрести в формате white box или с ремонтом. Договор на ремонт: рассрочка — 10% сразу (невозвратно), 20% — январь 2027, далее по графику. Доплаты: white box +70 000 руб./м², «под ключ» +200 000 руб./м². Открытый вопрос: ожидаю от застройщика данные о процентном соотношении коммерческих площадей и резиденций — это влияет на налог на имущество. MAX/Whatsapp/ТГ +79278000048

Подборка квартир в Сочи 👇 Оптимизм в повышении бизнес-активности пока отсутствует, зато цены на недвижимость в Сочи и условия покупки начинают радовать. Пока ключевая ставка будет где-то выше 13%, цены на недвижимость будут приемлемы или доступными, даже для Сочи! Но не надолго! Цены на новостройки, покупка от юрлица — действуют разные условия покупки по таким ценам: где-то льготная проходит, где-то рассрочки, а в коммерции есть сумасшедшие траншевые ипотеки с платежами 1 800 🤦🏻‍♀️ в месяц на 2 года — пишите мне в личные сообщения! 📌 ЖК «Кислород»: развитая инфраструктура района, новая школа и садик, торговый центр, рядом старый обжитый район, исторический центр Сочи тоже рядом, высокая степень готовности, наличие квартир, подходящих под условия семейной ипотеки. — 1‑к квартира 38 м² — 12,9 млн (проходит льготная ипотека, расширение кредита до 15 лет, цена не изменена) 📌 ЖК «Светский лес»: строительство по комплексному развитию района (школа, садик, SPA, торговая галерея, бассейн). Новый современный район будет в Сочи, сейчас широкий выбор планировочных решений, разнообразие инструментов покупки (траншевые ипотеки, рассрочки). — 1‑к квартира 29 м² — 12,3 млн (проходит льготная ипотека, рассрочка, траншевая) 📌 ЖК «Лестория» от «Неометрии»: наличие собственной набережной — променад вдоль реки, бассейн, есть квартиры с ремонтом; проходят льготные ипотеки, рассрочка с первоначальным взносом от 10%. — 1‑комнатная квартира — 12 912 900 ₽ 📌 ЖК «Сочи Парк»: готовый проект в развитой локации, школа, садик, торговый центр, близость к историческому центру Сочи, отличная логистика, привлекательное ценовое предложение при 100% оплате наличными. — 1‑к квартира 38 м² — 12 771 000 ₽ 📌 «Чайные холмы», Дагомыс: комплекс идеально подходит для постоянного проживания — всё рядом и нет суеты от толп туристов; привлекательная цена за квадратный метр при всех льготных программах, наличие набережной и променада, лучшие цены в Сочи. Комплекс сдан! — 1‑к квартира с балконом 29,8 м² — 8,7 млн — 2‑ или 3‑к квартира 60 м² — 14 млн (это 🎁) 📌 ЖК «Botanica»: самый популярный жилой комплекс в Туапсинском районе; широкий выбор ипотечных инструментов, высокая степень готовности, программы с частичным ПВ — своя квартира у моря по такой цене не мечта, а реальность! — студия — 5 792 380 ₽ 📌 ЖК Sun Hills Olginka: близость к морю, развитая инфраструктура, наличие квартир, подходящих под семейную ипотеку. — студия — 5 993 300 ₽