Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

💸 ЦБ закручивает гайки по наличным — и это касается всех Тема на размышление в выходные! Мы с вами это обсуждали давно. Ну вот — подкатывает в реальности. Банк России выпустил методические рекомендации для банков: усилить контроль за операциями с наличными, выявлять схемы отмывания, запрашивать происхождение крупных сумм. Согласовано с Росфинмониторингом. Что это значит на практике: 🔹 Внёс от 5 млн рублей наличными за 30 дней — жди вопросов 🔹 Десять и более операций по 100 000+ с последующим выводом — банк поднимает уровень риска 🔹 Для бизнеса — от 30 млн наличными за месяц — красный флаг Теперь задумайтесь- в 2025 году малый и средний бизнес России заплатил в казну более 12 трлн рублей налогов. В 2019 году было 6 трлн. За шесть лет — рост вдвое. Для сравнения: нефтяные компании в 2024 году принесли бюджету 8,5 трлн. МСП обогнал нефтянку. Так что говорить о том, что малый и средний бизнес ничтожны для экономики уже не стоит! И что происходит сейчас? В начале 2026 года закрылись 209 000 предприятий МСП — на 9% больше чем год назад. 95% предпринимателей говорят об ухудшении условий. Треть думает о закрытии. В МСП с учётом самозанятых работает более 30 млн человек — это треть трудоспособного населения страны. ⭕️Хотели собрать лишние 300-400 млрд через повышение налогов. Получили обратный эффект — бизнес закрывается или уходит в тень. Отсюда и рост снятий наличных. Отсюда и новые рекомендации ЦБ. Это борьба с последствиями собственных же решений. Про недвижимость скажу отдельно. У застройщика за наличку давно не купить — всё безнал, сделки только электронные. Безнал надо положить на счёт, а если деньги там не лежали — надо подтвердить происхождение. Остался вторичный рынок. Но помните — я говорила, что в Европе уже давно нельзя купить недвижимость за наличные. Мы идём туда же. Окно для легализации в надёжный актив — да ещё и с занижением — захлопывается. Кто не успел — тот опоздал. И подумайте о своих депозитах. Этот контроль логично движется туда же 🫶 Пишите в WhatsApp или Макс +7 (927) 800-00-48

Не могла вам не показать этот короткий ролик застройщика 😍, посвященный курортному кластеру Темпо в Крыму, я не скрываю, это мой фаворит! Курортный кластер бизнес-класса на первой береговой линии Чёрного моря. 14 Га(сейчас территория играет огромную роль, 4 корпуса, апартаменты от 27 до 355 м². Первая береговая, Собственный брендированный песчаный пляж, набережная, территория благоустроена ведущим ландшафтным бюро. 📌застройщик поднял на 2 метра территорию, защитив комплекс от редких, но серьезных штормов! Расположение — уникальное место: коса между Чёрным морем и знаменитым розовым озером Сасык-Сиваш, рядом Сакское лечебное озеро. Это территория гос проекта Золотые Пески — дополнительный драйвер развития всей территории и роста стоимости недвижимости. Регион известен целебными грязями, рапой и минеральными водами. Круглогодичный спрос гарантирован: летом — пляж, в межсезонье — лечение и оздоровление. До Евпатории — 16 минут, до аэропорта Симферополя — 40 минут. Корпуса 2, 3 и 4 — гостиничные, под управлением профессионального гостиничного оператора. Вы покупаете — они управляют. Ремонт, заселение, сервис — всё на операторе. Вы получаете пассивный доход. 1 корпус это резиденции! На территории комплекса: подогреваемые бассейны, медицинский центр с грязелечебницей, теннисные корты, детский клуб, рестораны, бар, аптека. Электрошаттлы по территории — машины за периметром. Проект реализует РНКБ Развитие — структура с государственным участием. Для Крыма это особенно важно — надёжность застройщика это раз, а второе, успех проекта как экзамен для реализатора. ♦️самое интересно сейчас это акция на ограниченный пул лотов: — отсрочка 70/30: скидка от стоимости -4% — отсрочка 50/50: скидка от стоимости - 3% Есть рассрочки, траншевые ипотеки, все индивидуально Это один из перспективных проектов в Крыму где сошлось всё сразу: 🔹первая береговая, 🔹профессиональный гостиничный оператор, 🔹лечебная локация с круглогодичным спросом, 🔹государственный застройщик, 🔹государственный проект «Золотые пески» 🔹адекватная цена входа. P.s единственное, что бы хотелось в этом проекте на сегодня, поменять отельера, скорее всего так и будет! Для тех кто хочет не просто купить недвижимость у моря — а получать доход пока недвижимость работает за вас. Пишите в WhatsApp или Макс 🫶 +7 (927) 800-00-48

⚡️напомню, что нас ждут изменения по семейной ипотеке! Сейчас действует единая ставка 6% для всех. Но уже этим летом всё может измениться. 10 февраля 2026 года Путин подписал поручение — правительство, ЦБ и Дом.рф должны до 1 июня подготовить предложения по дифференциации ставок семейной ипотеки в зависимости от количества детей. Мишустин дал аналогичное поручение Минфину и Минстрою — срок до 1 июля. Что обсуждают: 🔴 1 ребёнок → 10–12% 🟡 2 ребёнка → 6% (как сейчас) 🟢 3 и более → 4% Это не окончательные цифры — их ещё согласовывают. Но направление понятно: чем больше детей, тем ниже ставка. Также прорабатывают два варианта параллельно: либо дифференциация ставок, либо повышение лимита кредита с 6 до 8 млн рублей. Вице-премьер Хуснуллин подтвердил — финальный вариант выберут до 1 июля. На субсидирование семейной ипотеки в 2026 году заложено 841 млрд рублей. При ключевой ставке государство компенсирует банкам огромную разницу. Бюджет ищет как сэкономить не отменяя программу совсем. Если у вас один ребёнок и вы думаете о покупке — именно вас эти изменения касаются больше всего. Ставка может вырасти вдвое. Те, кто возьмёт ипотеку сейчас, зафиксируют 6% на весь срок. Многодетным, возможно, станет ещё выгоднее. Но ждать и рассчитывать на это тоже рискованно — пока ничего не утверждено. Пока действуют текущие условия. Если хотите просчитать свою ситуацию, узнать свои шансы на одобрение ипотеки — пишите в WhatsApp или Макс 🫶 +7 (927) 800-00-48

Рубль крепкий, бюджет дырявый, бизнес умирает, недвижимость неликвид 📉 Позавчера Минэкономразвития опубликовало обновлённый макропрогноз. ВВП вырастет на 0,4% вместо ожидавшихся 1,3% — практически стагнация после 4,3% в 2024 году. Инфляция на конец года — 5,2% вместо ожидавшихся 4% — цель ЦБ, которой они оправдывают свою политику (вредительство)! Теперь курс рубля в фед. бюджете должен был быть 81,5 рубль за $, а старый курс, который был заложен в фед. бюджете: 92,2 руб/$. — Факт на сегодня по ЦБ: 73,78 руб/$ Помните, я вам в начале года писала в ТГ канале и ролик снимала на ютуб, что не с чего рублю падать, при высокой КС и профиците торгового баланса и др факторов. Почему крепкий рубль в масштабах экономики страны плохо, потому что нефть продаётся в долларах, бюджет наполняется в рублях. Чем крепче рубль — тем меньше рублей казна получает с каждого барреля (дефицит бюджета сейчас уже приводит к сокращению расходов). Дефицит бюджета за январь–апрель — 5,877 трлн рублей при годовом плане 3,786 трлн. За четыре месяца превысили годовой план в полтора раза. Нефтегазовые доходы упали на 38,3% год к году. Попыталась в этом разобраться, у нас нефть сейчас дорого продаётся, с учётом войны Ирана и США и блокировки Ормузского пролива. Позже поделюсь, отдельным постом! Многие эксперты после нового макроэкономического прогноза от Минэкономразвития начали заявлять, что теперь будут поднимать налоги вновь, с учётом уже поднятых налогов, чтобы пополнить бюджет! Но подняв налоги с 2026 года они не же получили обратный эффект! Налоговые поступления от малого бизнеса за первый квартал рухнули на 22,2% — до 537 млрд рублей вместо запланированных. За квартал закрылось 193 000 предприятий(статистика ФНС). 95% МСП отметили ухудшение условий, 31% думают о закрытии. Фактически, с учётом падения бизнес-активности, налогов собирают меньше, чем до повышения. А если бы ЦБ действовал в интересах страны и снижал ставку активнее? 🤔 Дешёвые кредиты → бизнес растёт → больше налогов → меньше необходимость их повышать. Инфляция была бы выше, но экономика бы жила. (Вице-премьер Новак сам это признал: чем дольше сохраняется жёсткая ДКП, тем дольше период сдержанного роста. Нужен баланс между ростом и инфляцией — и не гнаться за таргетом любой ценой.) На счетах россиян рекордные 67 трлн рублей. Формальной заморозки не будет — ЦБ это исключает. Доверяете ЦБ, храните деньги в «сберегательной кассе». Интересно, у нас тут клиент выбрал квартиру, поехал к себе в город, через 2 недели у него заканчивался вклад, по окончанию банк сначала запросил происхождение денег, потом начал предлагать различные продукты банка, лишь бы деньги клиент не забрал, в том числе говорить, как невыгодна сейчас недвижимость! Деньги остались в банке, клиент ждёт, что всё упадёт, а банк выполняет свой план! Мы «мечтаем» вместе с клиентом о падении цен 😁, а пока продолжаем оказывать услуги другим клиентам, реалистам! Реальный риск без страшилок: это, конечно, не заморозка — это тихое обесценивание денег. Именно поэтому часть капитала в реальных активах — это финансовая гигиена, а не паранойя. Недвижимость это реальный актив который нельзя заморозить кнопкой, нельзя обесценить решением ЦБ и нельзя отключить от SWIFT. При инфляции недвижимость как правило растёт вместе с ней или опережает её. А арендный доход — это реальные деньги здесь и сейчас, а не обещание банка заплатить потом. Но и нужно учитывать,Недвижимость — неликвидный актив. Продать быстро и по хорошей цене сложно. Это не депозит который закрывается за один день — если деньги понадобятся срочно, придётся либо ждать, либо делать дисконт. Региональный риск тоже реален: в депрессивном регионе объект может годами не расти и плохо сдаваться. Сочи и Крым в этом смысле выигрывают — туристический спрос есть всегда. Но и нужно учитывать локации, а не покупать в слепую! Пока рынок стоит и застройщики дают рассрочки без удорожания — окно открыто. Когда КС пойдёт вниз — его не будет. Пишите в ватсап или Макс 🫶 +7 (927) 800-00-48

СССР выиграл войну, но проиграл мир 🕊️ В преддверии великого для нас праздника, хочу поднять тему, по которой у многих вопросы! СССР потерял в той войне 27 миллионов жизней. Вынес на себе основную тяжесть борьбы с нацизмом. Победил. И всё же именно США стали главной державой послевоенного мира. Почему? 🤔 Ответ не в военной силе. Он в финансах. И он был предрешён ещё до окончания войны. 💰 Июль 1944 года. Бреттон-Вудс 📍 Пока советские солдаты воевали, с 1 по 22 июля 1944 года в американском курортном отеле «Маунт Вашингтон» проходила конференция, которая заложила финансовый фундамент послевоенного мира — ещё до Ялты и Потсдама. Сначала деньги — потом политика. 🏦 К моменту конференции в казначействе США было сосредоточено около 70% мировых золотых резервов западных стран — без учёта СССР. Европа воевала и теряла золото — США его накапливали. На этом фундаменте доллар и стал мировой валютой. 🪙 Почему Сталин участвовал 🤝 У Сталина были доверительные отношения с Рузвельтом. В конце 1943 года в Тегеране Рузвельт пообещал предоставить кредит на сумму 6 млрд долларов. Кроме того, Сталин добивался открытия второго фронта — высадки США и Британии в Западной Европе, чтобы ударить по Германии с двух сторон. СССР воевал фактически в одиночку с 1941 года. Союзники обещали, но откладывали. Второй фронт открыли только 6 июня 1944 года — знаменитая высадка в Нормандии. Три года СССР истекал кровью без реальной помощи с запада. ⚔️ Рузвельт умер в апреле 1945-го. Пришёл Трумэн — и политика США резко изменилась. Вместо кредита последовало требование погасить долги по ленд-лизу. 📉 Что сделал СССР в ответ 🛑 В декабре 1945 года Москва отказалась от ратификации документов Бреттон-Вудской конференции — осознанный выбор строить экономику независимую от доллара. Это спасло страну от финансовой зависимости, но одновременно отрезало от западной системы расчётов, кредитов и торговли. 🔒 Итог 🧭 США не выиграли войну — они выиграли мир. Пока одни воевали, другие выстраивали систему, в которой их валюта стала кровью мировой экономики. Киссинджер в книге «Мировой порядок» писал, что устойчивый миропорядок строится не на военной силе, а на легитимности — когда большинство стран добровольно принимают правила игры. 🌍 80 лет спустя западная парадигма мира ломается, не выдержав веса собственной монополии. Мир, выстроенный победителями для победителей, оказался не таким устойчивым, как казалось. История повторяется — и снова всё решается в финансах, а не на фронте. 🔄 С наступающим Великим Днём Победы. Помним 🙏🏻 и хочется надеяться, что поумнеем. 🕯️

С 1 Мая, друзья! Пусть весна приносит радость, работа— удовольствие, а каждый день — приятные сюрпризы! Традиционный пост о новых законах, которые вступили в силу 1 мая — что важно знать 👴 Пенсии Пенсионерам, которым в апреле исполнилось 80 лет, а также тем, кому в апреле присвоили I группу инвалидности — фиксированная выплата автоматически удваивается до 19 169 рублей. Это не разовая выплата — постоянная. Заявление подавать не нужно. 👨‍👩‍👧‍👦 Многодетные семьи С 22 мая семьи с тремя и более детьми не потеряют единое пособие, если доход превышает прожиточный минимум не более чем на 10%. Соцфонд пересмотрит все отказы с января 2026 года автоматически. 💸 Переводы через СБП Без изменений для обычных людей. Банк России просто собрал все тарифы СБП в один документ — стоимость переводов между физлицами не изменилась, они по-прежнему бесплатны. 🥇 Золото Запрет вывоза аффинированного золота в слитках весом более 100 граммов. Вывезти можно только через 4 аэропорта — Внуково, Домодедово, Шереметьево и Кневичи во Владивостоке — с разрешением Федеральной пробирной палаты. 🏷️ Маркировка товаров Обязательная маркировка «Честный знак» расширяется на новые категории: смартфоны, ноутбуки, светильники, розетки, выключатели, цемент, гипс, сухие смеси, герметики, торты, круассаны, рулеты. Товары, введённые в оборот до 1 мая, продаются без перемаркировки до конца срока годности. 💊 БАДы С 1 мая вводятся официальные критерии качества и эффективности биологически активных добавок. Производитель теперь обязан подтвердить безопасность через аккредитованную лабораторию и доказать эффективность научными исследованиями. На упаковке обязательно — состав, дозировки, способ применения. Проще говоря: красивой упаковки и маркетинга больше недостаточно. Наконец то 🙏🏻 💰 Налоговые долги ФНС получила право списывать безнадёжные долги физлиц — не только федеральные, но теперь и региональные и местные налоги. Речь о долгах, которые уже невозможно взыскать по закону. 🌿 Дача Борщевик Сосновского официально признан угрозой. Собственники обязаны уничтожать его на своих участках — иначе штраф. Под запрет также попали амброзия и горчак. ✈️ Путешествия С 11 мая — безвизовый въезд в Саудовскую Аравию на срок до 90 дней. Загранпаспорт должен быть действителен не менее 6 месяцев. 🫶А в Сочи с 1 мая традиционно начали работать все городские фонтаны, хоть и нет жары С 1 по 11 мая Сочи ожидает около 330 тысяч туристов! Заявил мэр города Сочи Андрей Прошунин. Для информации в 2025 году с 1 по 11 мая Сочи было 357 тысяч человек!

Мы же с вами обо всем можем поговорить, вчерашняя тема, ОАЭ вышли из ОПЕК+ — какие последствия нам ждать теперь 🤔 Вчера ОАЭ объявили — с 1 мая выходят из ОПЕК+. Мосбиржа отреагировала моментально. 📉 Кому выгодно? Трамп давил на ОПЕК открыто 🇺🇸 Дешёвая нефть для США — ниже инфляция внутри страны и давление на Россию! Тихий бенефициар — Китай 🇨🇳 ОАЭ с избытком нефти будут искать покупателей — Китай придёт со своими скидками и продиктует условия. Россия будет вынуждена продавать ему нефть с ещё большей скидкой. Китай это прекрасно понимает. И мы тоже. В моменте нужно учитывать: ⚠️ Иранские удары повредили инфраструктуру ОАЭ — терминал Фуджейра разрушен, месторождения Абу-Даби атакованы. А.В. Новак (отвечающий за нашу энергетику) заявил — после восстановления Ормузского пролива понадобится несколько месяцев на восстановление рынка. Немедленного обвала цен не будет!типо успокоил! 🤦🏻‍♀️ Но мы же не до такой степени оптимисты, с их ресурсами восстановят и начнут качать без квот и без оглядки. 💰 Россия — страна сырьевая, и это не секрет 🛢️ Своё производство, в которое так нам хотелось верить в 2022-м — теперь очевидно, не случилось. Вернее, оно началось, но его зажали так, что и голову не поднять 😔 Цифры сегодня говорят сами за себя, без иллюзий наших и красивых речей 📊 Нефтегазовые доходы бюджета в первом квартале упали на 45%. Расходы выросли на 18% — до 11,2 трлн рублей. Силуанов признал — параметры бюджетного правила по нефти уже неактуальны. Минфин пересматривает бюджет. Вот так вот, друзья! 😤 Выбор впереди у нас небольшой: печатный станок или резать расходы. Второй уже сделали по максимуму. А эмиссия — это прямой путь к инфляции! ⬆️ Оба варианта — удар по нашим сбережениям и жизни. Депозиты вы по-прежнему держите? 🏦 Считая, что % по ним помогает, чтобы деньги не обесценились! Недвижимость, да, она не растёт в цене и не приносит 15%, но это единственное, что устоит до новых реалий 🏠 Сегодня Brent растёт выше $103 📈 Иран вчера предложил США восстановить безопасность Ормузского пролива и завершить конфликт. Белый дом обсуждает. Рынок отреагировал ростом. Но наша Мосбиржа остаётся на уровне вчерашней отметки. Потому что понятно 🤷 В этой игре США выиграли 🏆 Китай тихо ждёт своего 🤫 Россия — ставка в чужой игре 🎰 А у вас нет ощущения, что что-то поменялось резко и серьёзно ещё в конце прошлого года? От смены риторики до закручивания гаек с каждым новым месяцем 🔧 Пишите в комментариях ⬇️

Хотите, я вас удивлю?.. Вернее, Сочи удивит. Помните, как все привыкли, что отдых в Сочи на праздники — это дорого, статусно и почти всегда все места распроданы? Так вот, кажется, в этом году что-то пошло не так. На майские курорт внезапно стал… самым дешёвым направлением. Да, вы не ослышались. Официальные источники, включая «Интерфакс», сообщают о горящих турах от 20 000 рублей на человека. С перелётом и проживанием. Причина? Короткие праздники. Люди не стали брать отгулы, отложили всё на последний момент, и вот результат — одно из самых престижных направлений страны, по сути, уходит в «распродажу». С одной стороны, для туристов это отличный шанс. Но есть и обратная сторона: для инвесторов и отельеров это означает снижение доходов. Им приходится маневрировать ценами, чтобы хоть как-то вытянуть этот, по сути, провальный период. Но не стоит привыкать к таким ценам! Такая вот экономика. А кому сейчас легко? P.S. При этом и без майских праздников набережная Сочи полна людей! Сегодня в Сочи +24 градуса, штиль на море, аромат цветения 🫶, а за 20 тыс. путёвку я не нашла. Кстати, обратите внимание на MARINE GARDEN SOCHI HOTELS & SPA ⭐️, цены действительно очень привлекательные, на «майские» от 15,5 тыс -5 ночей, 6 дней! Это почти бесплатно!