Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

🏖 8 миллионов под 8%: в Крыму уже бронируют объекты 💰 8 миллионов рублей под 8% годовых, такой ипотеки на новостройки в Крыму и Севастополе ещё не было. Государство даёт дешёвые деньги, и таких условий у моря сейчас больше нет ни в одном регионе. 📉 В условиях глубокого кризиса и дефицитного бюджета получить деньги под 8% дорогого стоит, где вы ещё такую возможность найдёте? Ваши деньги сейчас, наверное, лежат под 13%!) 🏢 Можно купить и квартиру, и апартаменты, от застройщика. 📋 Без лишних дискуссий, условия: • 📈 ставка 8% годовых • 💵 кредит до 8 млн рублей • 💳 первоначальный взнос от 20,1% • 📅 срок 15 лет • 🏗 только новостройки у застройщика, Крым и Севастополь • 📐 максимальная цена квадратного метра до 350 000 ₽ (по данным застройщиков) • 🗓 заявки принимают со 2 ноября через экосистему М2, позже и через другие каналы банка 🧮 Пример расчёта: 🏠 квартира 39 м² 💰 цена 8,7 млн рублей 💳 первый взнос 20% (1,74 млн) 🏦 кредит 6,96 млн рублей 📅 срок 15 лет 📈 ставка 8% 💸 платёж в месяц: около 66 500 рублей 🏘 Варианты есть разные, от 6 млн! ⚠️ Важный нюанс: если вы уже пользовались льготной ипотекой после декабря 2023 года, по крымской программе вам могут отказать. Точные правила банк раскроет 2 ноября. Но ждать не советую: выбирайте квартиру и бронируйте уже сейчас, бронь возвратная, если придёт отказ или условия не подойдут, деньги вернут, а у некоторых застройщиков бронь вообще бесплатная. В каждом ЖК ограниченное число квартир и апартаментов, лимиты реально есть. И пока все акции застройщика в ваших руках. 📞 +7 927 800-00-48 МАХ / Telegram / WhatsApp

🏗 10 РИСКОВ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА + 1 СИМПТОМ, О КОТОРОМ МОЛЧАТ 🛡 Покупка новостройки у застройщика по 214-ФЗ сегодня одна из самых защищённых сделок на рынке. До сдачи дома деньги лежат на эскроу-счёте в банке, застройщик их не получает. Поэтому классический риск «деньги ушли, а дома нет» существенно снижен. 👀 Но это не значит, что рисков нет совсем. Они просто другие: сроки, качество, цена и условия договора. ━━━━━━━━━━━━━━━ 1️⃣ ПЕРЕНОС СДАЧИ ДОМА Деньги в сохранности, но ждать придётся дольше, а это аренда плюс платёж по ипотеке. С 1 января 2026 года мораторий снят, и неустойка за просрочку снова начисляется. ✅ Проверяем историю сроков застройщика по прошлым объектам и ход стройки на наш.дом.рф. 2️⃣ СТРОЙКУ ОСТАНОВИЛИ, ЗАСТРОЙЩИК ОБАНКРОТИЛСЯ Деньги не у застройщика, поэтому покупатель защищён гораздо лучше. Но возврат займёт время, проценты на эскроу не начисляются, а квартиры за этот период могут подорожать. ✅ Смотрим финансовую устойчивость застройщика, сданные дома и стадию готовности объекта. 3️⃣ ЛИМИТ СТРАХОВКИ ЭСКРОУ АСВ страхует средства на эскроу до 10 млн ₽ в одном банке, причём в сумме по всем таким счетам одного человека. ✅ При цене выше 10 млн ₽ или нескольких ДДУ в одном банке это нужно учитывать при выборе банка. 4️⃣ ДЕНЬГИ МИМО ЭСКРОУ Бронь, «дополнительные услуги», отделка по отдельному договору, платежи напрямую застройщику — всё это эскроу не защищает. ✅ Основная цена — только по ДДУ через эскроу. Отдельные платежи — с полным пониманием риска. 5️⃣ ДОГОВОР НЕ ПО 214-ФЗ Договор бронирования, предварительный договор, ЖСК, договор займа не дают защиты закона о долевом строительстве. ✅ При покупке у застройщика — ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. При покупке у дольщика — зарегистрированная уступка прав по ДДУ. 6️⃣ ИЗМЕНЕНИЕ ПЛОЩАДИ По итогам обмеров квартира может оказаться больше или меньше. Значит, возможна доплата или возврат. ✅ До подписания смотрим в ДДУ допустимое отклонение и порядок перерасчёта. 7️⃣ КАЧЕСТВО И ПРИЁМКА Гарантия на отделку — минимум 1 год, на дом и инженерное оборудование — минимум 3 года. По недостаткам отделки сумма, которую можно взыскать через суд, ограничена законом 3% цены ДДУ, если договор не даёт больше. Если уклоняться от приёмки, застройщик при соблюдении процедуры может оформить односторонний акт. ✅ Приёмка со специалистом, все недостатки в акт осмотра, акт передачи — только после фиксации замечаний. 8️⃣ ОБЕЩАНИЯ В РЕКЛАМЕ Вид из окна, школа, парковка, благоустройство из буклета могут так и не появиться. ✅ Надёжно рассчитывать стоит прежде всего на то, что закреплено в ДДУ и проектной декларации. Их и читаем, а также планы застройки вокруг. 9️⃣ ЗАВЫШЕННАЯ ЦЕНА ПРИ «ВЫГОДНОЙ» СТАВКЕ Низкая ставка от застройщика или рассрочка часто уже заложены в цену квартиры. При перепродаже рынок такую цену не даст. ✅ Всегда сравниваем цену при 100% оплате и цену с субсидированной ставкой. 🔟 ПРОДАЖА ДО СДАЧИ ДОМА До получения ключей квартиру можно продать только через уступку прав по ДДУ. Если ДДУ оплачен не полностью, нужно одновременно переводить долг. В договоре могут быть ограничения на уступку, а при ипотеке нужно согласие банка, иногда с комиссией. ✅ Если покупка инвестиционная, условия уступки смотрим в ДДУ до подписания. 🚨 +1 СИМПТОМ, О КОТОРОМ МОЛЧАТ В последнее время многие застройщики стали выплачивать комиссию агентам с большими задержками, а некоторые и вовсе перестают платить своим партнёрам. Для покупателя это важный сигнал. 🚩 Если застройщик по всем открытым проверкам выглядит благополучно, но уже начал вести себя на рынке недобросовестно, стоит задуматься: кто следующий? Портить отношения с агентами — это крайняя мера для девелопера. Партнёрская сеть приводит ему покупателей, и рвать с ней решаются, когда с деньгами уже очень сложно. 🤝 Агенты такую информ

⚡️ В соцсетях сейчас массово заговорили о риске потерять вклады. Повод — атака на дата-центр Сбера в Балаково Саратовской области 14 октября. Но почти никто не упомянул главное: этот дата-центр ещё строится. Его начали в 2021 году, а сдать планировали только в 2027-м. Атаки при этом действительно идут регулярно. Только за последнюю неделю: • в ночь на 8 октября — дата-центр Яндекса в Сасово Рязанской области • 9 октября — дата-центр Яндекса в Калуге • 11 октября — дата-центр Яндекса во Владимире • 14 октября — строящийся дата-центр Сбера в Балаково После Владимира Яндекс сам признал, что платформа работает в аварийном режиме. Падали Такси, Еда, Pay, Кинопоиск, Алиса. 14 октября пользователи жаловались на сбои в Сбере, ГигаЧате, Самокате, у банка Точка. Первый зампред Сбера Александр Ведяхин подтвердил атаку и заявил, что все системы работают штатно. Рабочие мощности Сбера находятся в Москве и Подмосковье. А сбоило в тот день не только у Сбера, но и у Ростелекома, МТС, ВТБ, Альфы, Госуслуг. Это больше похоже на проблемы со связью, чем на потерю данных. Сервисы восстановились примерно за три часа. Теперь про вклады. Вклад — это не цифра на экране, а договор и обязательство банка перед вами. Крупные банки хранят копии данных в разных дата-центрах, далеко друг от друга, именно на такой случай. Даже если сгорит сервер, ваше право требовать свои деньги никуда не денется. А вклады до 1,4 млн рублей в одном банке застрахованы государством. Реальный риск в другом: серверное оборудование в дефиците. Модуль серверной памяти за год подорожал примерно в 20 раз, а поставки растянулись с 10 до 24 недель. Восстанавливать разрушенное будет долго и дорого. Значит, сбоев станет больше, а цифровые сервисы — дороже. Что из этого следует для нас. Не держать все деньги в одном банке и на одной карте. Иметь карты разных банков и немного наличных на несколько дней. И помнить, что деньги в банке — это цифра на счёте, а недвижимость — физический актив. Право собственности тоже записано в базе Росреестра, но, как и вклад, это закреплённое законом право, а не строчка кода. Паника — плохой советчик, особенно в финансах. Пишите в WhatsApp или MAX +7 (927) 800-00-48