Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

🏗 Три новости со стройки. Каждая — про ваши деньги 🔸Первая тема- земля. Где теперь нельзя строить! С 4 августа действует 301-ФЗ. Он изменил статью 67.1 Водного кодекса: в установленных зонах затопления и подтопления строить капитальные объекты больше нельзя. Совсем. Исключение — только сами сооружения инженерной защиты. Раньше было иначе: участок в зоне — не приговор, строй с дренажом, подсыпкой, сваями. Теперь нет. 🔸На ВЭФ выяснилось, что под норму попало порядка 74 млн квадратных метров. Минстрой обещает достроить всё и найти сбалансированное решение. Но решения пока нет — есть намерение его подготовить. Девелоперы уже просят переходный период. 🔴Для юга это важно. Реки, низины, сложный рельеф — половина наших участков именно про это. Что это значит лично для вас Если покупаете землю под дом — проверять категорию и ВРИ уже недостаточно. Нужно смотреть, входит ли участок в официально установленную зону затопления или подтопления, какие ограничения зарегистрированы, и возможна ли там капитальная застройка вообще. «Соседи же построились» — не аргумент. Соседи строились по другому закону. 🔸🏦 Вторая тема — проектное финансирование Здесь постоянно происходит подмена понятий. Эскроу — защита, но не гарантия получения квартир, скорее из удорожание, гарантия возврата денег, которые могут обесценится! Бенефициар всего БАНК! Не застройщик и не мы с вами! Если продажи идут медленно, счета наполняются хуже плана — банковское финансирование обходится застройщику очень дорого. А это уже темпы стройки, сроки и цена метра. Вы же все ждете снижения цен, не глядя на себестоимость! Поэтому смотреть надо не на красивый ЖК, а на застройщика целиком: сколько проектов ведёт одновременно, какая готовность, как идут продажи, есть ли переносы сроков по другим объектам, финансовое положение девелопера, риски банкротства. 🔸Третье — почему новостройки дорогие Сегодня вышли данные, что совокупные обязательства девелоперов по строительству социальной инфраструктуры — школ, детсадов и других объектов — приблизились к 1 трлн В комплексных проектах (КРТ) застройщик тянет дороги, сети, школы, сады, благоустройство. Всё это ложится в экономику проекта и в цену метра. Нагрузка уже ломает проекты. В мае 2026 крупный застройщик в Сургуте вышел из проектов КРТ из-за рыночной конъюнктуры — при том что ранее взял на себя 38,6 млрд рублей социальных обязательств: расселение и снос 129 домов, школа, два детсада, театр, сети. В Свердловской области начатые проекты КРТ откладываются, новые застройщики брать не хотят. В Вологде торги по КРТ признали несостоявшимися. Регионы начали переводить это в деньги. Ростовская область в 2026 году ввела инфраструктурный сбор: строить школы и сады самому или заплатить в бюджет. Место в садике посчитали на одного чел в 2,4 млн рублей, в школе — 2 млн, в поликлинике — 4,286 млн. Вот представьте школа на 200 мест обходится в 400 мл! Вдумайтесь в эти цифры, не говоря уже о себестоимости материала, зарплатной фонде, % банка и много всего! Если не понимаете это все, то продолжайте ждать падения цен! ♦️Всё, о чём я написала выше, — это не про плохих застройщиков и не про злое государство. Это про то, что рынок стал взрослым и сложным, а покупатель к этому не готов. Он по-прежнему приходит с двумя вопросами: «какая скидка» и «сколько я заработаю», «когда цены рухнут»! Так и хочется сказать РЕЧЬ НЕ ПРО ЗАРАБОТАТЬ, А СБЕРЕЧЬ ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ ЕСТЬ! А правильных вопросов сегодня на три больше: Нет ли на земле ограничений — например, зоны подтопления? Какое финансовое состояние застройщика? И кто — по документам, а не по рендеру — обязан построить школу и в какие сроки?

🏘️ гражданам России могут начать бесплатно давать землю под строительство дома! 🏗️ 26 августа вице‑премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти рассматривают возможность бесплатно предоставлять людям земельные участки под ИЖС. ⚠️ Но есть важное условие: за три года на участке нужно построить дом и зарегистрировать его. 🤔 Почему государство вообще заговорило о бесплатной земле?
По словам Хуснуллина, 63 % населения хотели бы жить именно в индивидуальных домах. При этом участки, которые проще всего было вовлечь в строительство, за последние годы во многом уже выбраны. Поэтому сейчас анализируют неиспользуемые земли и ищут новые способы развивать ИЖС. 💡 И сама идея, на мой взгляд, сильная. Потому что земля сегодня — это существенная часть бюджета строительства дома. Если участок действительно будут давать бесплатно, первоначальные затраты для многих семей заметно снизятся. Тем более опыт бесплатного предоставления земли в России уже есть — например, для многодетных семей. 📜 И он хорошо показывает одну простую вещь: само слово «бесплатно» не значит почти ничего. Всё решает то, какой участок вам дадут и на каких условиях. 📍 Потому что бесплатный участок рядом с населённым пунктом, с дорогой, электричеством и возможностью нормально подключить коммуникации — это одно.
🌾 А бесплатный участок в чистом поле, куда потом за свой счёт нужно проводить электричество, воду, газ и делать дорогу, — совсем другая экономика строительства. ☝️Готовой программы ещё нет. ❓ Пока неизвестно:
• кому именно будут предоставлять землю;
• в каких регионах;
• какой площади будут участки;
• где они будут находиться;
• будет ли там инфраструктура;
• кто будет оплачивать подключение коммуникаций;
• что произойдёт, если человек начал строить дом, вложил деньги, но за три года закончить строительство не успел. А от этих условий будет зависеть практически всё. 📈 Если механизм сделают нормально, с понятными правилами и адекватными участками, это может достаточно серьёзно повлиять на рынок ИЖС и вообще на загородную недвижимость. 👀 И вот за этой историей я точно буду следить. Потому что самое важное начнётся тогда, когда нам покажут не громкий заголовок, а реальные условия получения такой земли. 💬 вы бы взяли бесплатный участок, если бы дорогу и коммуникации к нему пришлось тянуть за свой счёт? 👇

🔥 12+ законов, которые заработают с 1 сентября 2026 — разбор без воды Проверено по первоисточникам, а не по Reels 1️⃣ Ипотечные каникулы стали длиннее Если в семье родился второй или следующий ребёнок, можно взять паузу в платежах по ипотеке на 1,5 года — раньше давали максимум полгода. Банк не начисляет штрафы и пени и не может забрать квартиру за долг в этот период. Но с 7-го по 18-й месяц каникул проценты по кредиту всё равно продолжают копиться по ставке из вашего договора — это отсрочка, а не бесплатная заморозка. Действует и для уже взятых ипотек, не только для новых. Закон: ФЗ от 04.07.2026 № 229-ФЗ. 2️⃣ «Гаражная амнистия» продлена до 2031 года Если у вас гараж и земля под ним, построенные до конца 2004 года, но до сих пор не оформлены в собственность — можно сделать это бесплатно, по упрощённой схеме. Срок продлили ещё на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Закон: ФЗ от 04.08.2026 № 305-ФЗ. 3️⃣ Обязательная идентификация владельцев доменов. Если у вас есть сайт, то поспешите! С 1 сентября 2026 года зарегистрировать или продлить домен в зонах .ru, .рф и .su можно только после идентификации через Госуслуги (ЕСИА) — привязать домен к своей учётной записи нужно в личном кабинете у регистратора. Касается всех: физлиц, ИП, российских и иностранных юрлиц, независимо от того, когда домен был куплен. Что будет, если не успеть: если домен не привязан к ЕСИА, а срок его действия истекает после 1 сентября — продлить его будет нельзя. Домен переходит в статус ожидания и в итоге освобождается — то есть его может забрать себе кто угодно другой. Зарегистрировать новый домен или сменить администратора без идентификации тоже не получится. Закон: ФЗ от 29.12.2025 № 569-ФЗ. 4️⃣ Все банковские карты соберут в одну базу С 1 сентября банки обязаны передавать в единую систему учёта данные обо всех ваших картах — «Мир», Visa, Mastercard, включая карты с истёкшим сроком, если банк их ещё обслуживает. Государство будет видеть, сколько карт у вас на руках, чтобы перекрыть каналы для дропперов. Важно: лимит в 20 карт на человека вводится не сейчас, а с 1 сентября 2027 года, и коснётся только новых карт — старые сверх лимита закрывать не будут. Закон: ФЗ от 26.06.2026 № 210-ФЗ. 5️⃣ Цифровой рубль — теперь по-настоящему массово С 1 сентября 12 крупнейших банков (Сбер, ВТБ, Альфа и другие — больше 80% рынка) обязаны дать клиентам возможность открыть счёт в цифровых рублях. Зарплату в цифре получать можно, но только с личного согласия — принудительно никто не переведёт. А вот вклад или кредит в цифровых рублях оформить нельзя — они только для платежей. Закон: ФЗ от 23.07.2025 № 248-ФЗ. 6️⃣ Один QR-код вместо десятка стикеров В магазинах и кафе вместо наклеек от разных банков появится единый QR-код: сканируете — сами выбираете, чем платить. Для бизнеса переход обязателен поэтапно: с 1 сентября 2026 — компании с выручкой от 120 млн ₽/год, дальше порог снижается в 2027 и 2028 годах. Закон: тот же ФЗ № 248-ФЗ. 7️⃣ Росфинмониторинг увидит переводы по СБП и картам «Мир» Ведомство получит от НСПК данные обо всех операциях через Систему быстрых платежей, карты «Мир» и единый QR-код. Банк не вправе сообщить вам о самом факте передачи этих данных. Закон: ФЗ от 15.12.2025 № 461-ФЗ. 8️⃣ Автоштрафы для магазинов за просроченный товар Система «Честный знак» сама фиксирует продажу просрочки: касса пробила товар с истёкшим сроком — штраф автоматически уходит через Госуслуги, без протоколов. ИП — 10 000 ₽, организация — 20 000 ₽ за каждую единицу. Закон: ФЗ от 02.05.2026 № 120-ФЗ. 9️⃣ МРТ без направления врача — но не бесплатно Без направления с 1 сентября можно пройти МРТ только в частной клинике и только платно, вне программы ОМС — врач-рентгенолог всё равно проверит противопоказания перед процедурой. Бесплатно по ОМС в поликлинике направление по-прежнему обязательно. Источник: приказ Минздрава № 359н. 🔟 Испытательный срок для матерей под запретом до 3 лет ребёнка Работодатель больше не может назначать испытательный срок женщине с ребёнком до 3 лет — раньше граница была 1,5 года. Действует и для тех, кто воспитывает ребёнка без матери. Даже ес