Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

Привет, 1 февраля 🤝 и семейная ипотека — один раз на одного ребёнка по СНИЛС, если вы не успели подписать договор вчера, а будете подписывать его завтра, вы берёте семейную ипотеку по новым условиям! 💫 ℹ️ С 1 февраля 2026 года вводится правило "одна семья – одна льготная ипотека". Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически станут созаемщиками. 👥 Обязанность по погашению семейной ипотеки ложится на обоих супругов. ⚖️ В случае развода бывшие супруги могут договориться разделить сумму пополам или переоформить ипотеку на одного. 🔹 Можно ли оформить семейную ипотеку, если супруги в разводе? Да. Если брак расторгнут, потребуется: - свидетельство о расторжении брака; - документы, подтверждающие проживание ребёнка с заёмщиком. В этом случае второй родитель в сделке не участвует. 🔹 Можно ли взять семейную ипотеку, если родители не в браке? Да. В этом случае ипотеку оформляет один из родителей, с кем зарегистрирован ребёнок. Второй родитель в кредитный договор не включается. Такая же ситуация с супругом(ой) иностранцем — кредит оформляется только на гражданина России. ❗ Важные нюансы: ▪️ Если первая ипотека оформлена после 23 декабря 2023 года В этом случае получить вторую семейную ипотеку можно только при одновременном выполнении двух условий: 1. Первая ипотека полностью погашена. ✔️ 2. В семье родился ребёнок после 23 декабря 2023 года. 🍼 ▪️ Если первая ипотека оформлена до 23 декабря 2023 года В этом случае взять вторую семейную ипотеку можно только после полного погашения первого кредита. Рождение ребёнка после 23.12.2023 не является обязательным. ▪️ Если у одного из супругов плохая кредитная история или было банкротство Это усложняет одобрение, но не исключает его. Шансы повысить можно за счёт: - увеличения первоначального взноса; - подтверждённого стабильного дохода второго супруга; - привлечения поручителя или второго созаёмщика. 💼 ℹ️ Также теперь привлечение «доноров» для оформления семейной ипотеки запрещено, за исключением случаев, когда доходов семьи недостаточно для одобрения кредита. ❌ ℹ️ Рефинансирование комбо‑ипотеки Если раньше весь кредит переоформлялся по рыночным условиям, то теперь заёмщики смогут пересмотреть только рыночную часть ипотеки, а льготная ставка по семейной части кредита сохранится без изменений. Пример: кредит на 10 млн рублей (6 млн — по льготе, 4 млн — по рынку). Рефинансируется только 4 млн. 🔁 📈 Материнский капитал проиндексировали С 1 февраля 2026 года федеральный материнский капитал проиндексирован на величину инфляции по итогам прошлого года — 5,6%. Изменение касается выплат независимо от даты рождения ребёнка. Размер выплат: - на первого ребёнка — 728 921,90 руб.; 🍼 - на второго ребёнка (если на первого выплата не назначалась) — 963 243,17 руб.; 🍼🍼 - доплата на второго ребёнка, если семья уже получала маткапитал на первого — 234 321,27 руб. Если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях 💬

Друзья, в Сочи старт продаж многофункционального комплекса «Парк» в «Золотом треугольнике». Вчера посетили объект: прошлись по стройке и пообщались с застройщиком — делюсь выводами. Ключевое: - Проект объединяет шопинг‑молл, рестораны, бизнес‑центр и курортные резиденции; высокая готовность, ввод запланирован на 2 квартал 2028 г., сейчас идёт установка окон. - Локация и трафик — главное преимущество: Курортный проспект с высоким автомобильным трафиком, заезд с дороги, фасад и главный вход ориентированы на проспект; высокий пешеходный трафик за счёт Дендрария, цирка, Зимнего театра, набережной и жилых массивов. Якорный ритейлер пока не определён. Ведутся переговоры с ресторанами уровня Novikov и White Rabbit. Коммерция: - Планировка: 1-й этаж — коммерция; -1 уровень — торговый центр; паркинг частично в подземных уровнях (включая -3 этаж, в продаже). Есть гостевой паркинг для посетителей молла. - Главный (парадный) вход на уровне земли, без выраженного подъёма и перепадов — обеспечивает безбарьерный доступ. - Стартовая цена на коммерческие площади — от 1 000 000 руб./м²; доступны рассрочки; при полной оплате возможна скидка. В этом районе аренда торговых и офисных помещений традиционно востребована и дефицитна. Резиденции и инфраструктура: - Всего 233 резиденции; потолки 3,10 м; вид на море доступен уже с 1‑го этажа; апартаменты продуманно распланированы, с окнами в пол. - На крыше — эксплуатируемая кровля: озеленение, зоны отдыха под навесом, летний кинотеатр, ресторан; в третьем корпусе — бассейн и джакузи только для резидентов. Зоны отдыха закрыты от обзора соседних зданий. - Техническое оснащение: VRF‑отопление, система безопасности, собственная управляющая компания; 7 лифтов FUJI. Паркинг — 189 м/м (включая гостевые места). Условия покупки: - Резиденции — от 650 000 руб./м². - Беспроцентная рассрочка до 2 лет при первоначальном взносe 30%. - Можно приобрести в формате white box или с ремонтом. Договор на ремонт: рассрочка — 10% сразу (невозвратно), 20% — январь 2027, далее по графику. Доплаты: white box +70 000 руб./м², «под ключ» +200 000 руб./м². Открытый вопрос: ожидаю от застройщика данные о процентном соотношении коммерческих площадей и резиденций — это влияет на налог на имущество. MAX/Whatsapp/ТГ +79278000048

Подборка квартир в Сочи 👇 Оптимизм в повышении бизнес-активности пока отсутствует, зато цены на недвижимость в Сочи и условия покупки начинают радовать. Пока ключевая ставка будет где-то выше 13%, цены на недвижимость будут приемлемы или доступными, даже для Сочи! Но не надолго! Цены на новостройки, покупка от юрлица — действуют разные условия покупки по таким ценам: где-то льготная проходит, где-то рассрочки, а в коммерции есть сумасшедшие траншевые ипотеки с платежами 1 800 🤦🏻‍♀️ в месяц на 2 года — пишите мне в личные сообщения! 📌 ЖК «Кислород»: развитая инфраструктура района, новая школа и садик, торговый центр, рядом старый обжитый район, исторический центр Сочи тоже рядом, высокая степень готовности, наличие квартир, подходящих под условия семейной ипотеки. — 1‑к квартира 38 м² — 12,9 млн (проходит льготная ипотека, расширение кредита до 15 лет, цена не изменена) 📌 ЖК «Светский лес»: строительство по комплексному развитию района (школа, садик, SPA, торговая галерея, бассейн). Новый современный район будет в Сочи, сейчас широкий выбор планировочных решений, разнообразие инструментов покупки (траншевые ипотеки, рассрочки). — 1‑к квартира 29 м² — 12,3 млн (проходит льготная ипотека, рассрочка, траншевая) 📌 ЖК «Лестория» от «Неометрии»: наличие собственной набережной — променад вдоль реки, бассейн, есть квартиры с ремонтом; проходят льготные ипотеки, рассрочка с первоначальным взносом от 10%. — 1‑комнатная квартира — 12 912 900 ₽ 📌 ЖК «Сочи Парк»: готовый проект в развитой локации, школа, садик, торговый центр, близость к историческому центру Сочи, отличная логистика, привлекательное ценовое предложение при 100% оплате наличными. — 1‑к квартира 38 м² — 12 771 000 ₽ 📌 «Чайные холмы», Дагомыс: комплекс идеально подходит для постоянного проживания — всё рядом и нет суеты от толп туристов; привлекательная цена за квадратный метр при всех льготных программах, наличие набережной и променада, лучшие цены в Сочи. Комплекс сдан! — 1‑к квартира с балконом 29,8 м² — 8,7 млн — 2‑ или 3‑к квартира 60 м² — 14 млн (это 🎁) 📌 ЖК «Botanica»: самый популярный жилой комплекс в Туапсинском районе; широкий выбор ипотечных инструментов, высокая степень готовности, программы с частичным ПВ — своя квартира у моря по такой цене не мечта, а реальность! — студия — 5 792 380 ₽ 📌 ЖК Sun Hills Olginka: близость к морю, развитая инфраструктура, наличие квартир, подходящих под семейную ипотеку. — студия — 5 993 300 ₽

Прогноз - что будет с рынком недвижимости в 2026 году! Друзья, через два дня — первая официальная рабочая неделя в этом году. Кстати, у нас она началась с 4 января 😃. Многие из вас это знают 🤝. Застройщики начнут раскачиваться и думать над программами! В конце года застройщики получили предупреждение Сбербанка о схемах с ипотекой без первоначального взноса или с заниженной ипотечной ставкой за счёт удорожания квартиры, передавая тем самым позицию ЦБ. Более того, своё предупреждение банк подкрепил письмом от ЦБ! 😮 В общем, Банк пригрозил прекратить сотрудничество с застройщиками, которые продолжают использовать такие практики. Очень серьёзное заявление для любого девелопера! Посмотрим на весь расклад в ближайшей перспективе. 👀 И давайте с вами сделаем небольшой прогноз по рынку недвижимости! 🏠 Делитесь своим мнением в комментариях 🙏🏻, в конце года вспомним и обсудим! На мой взгляд: В начале года рынок недвижимости столкнётся с комплексом противоречивых тенденций. 🔺 Сохраняются высокие ставки по ипотеке и экономическая неопределённость, но тренд на понижение заложен! Конец 2026 года — все аналитики сходятся во мнении, что ключевая ставка будет в районе 11–12%. 📉 🔺 Ужесточение условий по семейной ипотеке — 1 февраля 2026 года * Супруги станут обязательными созаёмщиками по одному кредиту, что исключает возможность оформления двух отдельных льготных кредитов на семью. 👥 * Запрещена практика «донорских схем», когда льготную ипотеку оформляли на родственников или знакомых с последующей перепродажей квартиры. ⚖️ 🔺 Экономическая и политическая неопределённость, дорогая ипотека, выгодные вклады заставляют население откладывать покупку недвижимости, формируя большой отложенный спрос! 💸 🔺 Население (его большая часть) продолжает сохранять сбережения на депозитах. Только по Краснодарскому краю — на конец сентября 2025 года общий объём средств на банковских счетах и вкладах населения достиг 1,8 трлн рублей! 💰 🔺 ЦБ давно покушается на рассрочку от застройщика — если добьются своего, то и этот инструмент отнимут у застройщиков. ⚠️ 🔺 Ситуация с застройщиками Девелоперы сталкиваются с рядом вызовов: * высокая стоимость проектного финансирования ограничивает запуск новых проектов; * рост себестоимости строительства; * риски банкротства некоторых компаний из‑за сложностей с выполнением обязательств и ростом затрат; * необходимость достроить начатые проекты — это названо одна из главных задач на 2026 год вице‑премьером Маратом Хуснуллиным. 🛠️ 📌 А теперь вывод: Начало года, если не будет политических потрясений и ЦБ пойдёт по траектории плавного снижения ключевой ставки, то начало года для девелоперов, да и для вторичного рынка будет тяжёлым. У застройщиков не будет инструментов на субсидирование ставки по ипотеке и не будет возможности продавать без ПВ, хотя такой формат уже давно запрещён. Есть вероятность запрета на рассрочку, но есть утверждённая с банком финансовая модель, от которой можно отступить не более чем на 20%. Всё это приведёт к частичному банкротству слабых девелоперов, остановке новых проектов и т.д. ⚠️ У вторичного рынка та же причина: дорогая ипотека, высокие риски после нашумевшей истории с «Долиной», хотя они и до этого всегда были! 🔺 Первая половина 2026 года — это время покупателей: приемлемые цены, условия покупки в рассрочку, иногда даже рыночная ипотека будет интересна для дальнейшего рефинансирования! 🛒🏦 ❗️❗️❗️ А вот вторая половина 2026 года — ситуация на рынке недвижимости может начать меняться в пользу продавцов. Понижение ключевой ставки, отложенный спрос, снижение ставок по депозитам, истечение вкладов и отсутствие альтернатив — всё это будет способствовать росту спроса на недвижимость, как первичный, так и вторичный. Это может быть крайне нестабильный, волатильный период, в котором ценообразование станет трудно предсказуемым. 🔄📈

Осталось 2 недели, но фактически меньше — чтобы воспользоваться текущими правилами семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года вступают в силу серьёзные изменения — не упустите свой шанс! 🔔 До февраля вы можете успеть взять две квартиры по семейной ипотеке по выгодной ставке — одну на супругу и одну на супруга, одну в Сочи, другую в Москве, одну в Крыму, другую в Казани! 🏘️ Что изменится с 1 февраля? 1. «Одна семья — одна ипотека» Теперь оба супруга автоматически становятся созаёмщиками. Оформить две отдельные льготные ипотеки будет нельзя. Если кто-то скажет: «мы разведёмся», то пусть каждая из сторон подумает сначала над материальными рисками и защитой законных прав обоих супруг в браке и без — думаю, вы меня поняли 😁 2. Конец «донорской» схемы Привлекать третьих лиц для одобрения кредита больше не получится. Эту схему я не любила никогда — рисков больше, чем выгоды! Но этот вариант всегда имел место быть! ⚠️ 3. Возможное повышение ставок Рассматривается введение дифференцированных ставок: * 4% — для семей с 3+ детьми; 👨‍👩‍👧‍👦 * 6% — с 2 детьми; 👪 * 12% — с 1 ребёнком. Здесь комментировать не хочется! 😬 Что можно сделать до 1 февраля? * Оформить две отдельные ипотеки на супругов по текущим льготным ставкам. 📝 * Воспользоваться «донорской» схемой, если она вам подходит. Я всех отговариваю от этой схемы 😃 — я ♑️ козерог, если что. 😉 * Зафиксировать текущую ставку без привязки к количеству детей. 🔒 Даже если сбудутся пророчества всех мечтателей и цены на жильё вдруг понизятся — поверьте, с семейной ипотекой вы всё равно в выигрыше! Льготная ставка и действующие правила дают вам ощутимое преимущество: вы не просто покупаете квартиру, а делаете это на максимально выгодных условиях. 💡 P.S. Дорогие мои мечтатели, пусть ваши мечты сбудутся! Я сразу побегу покупать — а со мной ещё миллионы граждан побегут. Депозиты, большая часть которых так и лежит в банках, а ещё и ключевая ставка нам в помощь — она же тоже на понижении! 💸 Вот и я размечталась вслух… Если все побегут, то и цены побегут вверх. Мой реализм не даёт мне мечтать, как вам! Но одно ясно точно: пока есть возможность взять семейную ипотеку по текущим правилам — ею стоит воспользоваться. ⏳ Не ждите февраля! Время на принятие решения ограничено. ⚡ Использовать возможность взять сменную в целях инвестиций 🤫 — это уникальный шанс, где вы ещё возьмёте дешёвые деньги? 💭 Напомню вам: у нас очень опытный ипотечный брокер, наши клиенты всегда нас благодарят за такого специалиста — не тяните, обращайтесь! Многие наши клиенты уже 4 января написали — Мы готовы к эффективной совместной работе, и работа уже ведётся очень активно, мы уверены, что успеем всё 🙏🏻

Друзья, праздники позади, ну почти…. Год этот, наступивший, непростой — мягко сказать; много всего говорит за это, но хотелось бы обратить ваше внимание на то, что коснётся всех. Ещё 8 декабря 2025 года прозвучало заявление Владимира Путина об «обелении» экономики на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам. 🔎 И не сильно громко — в канун новогодних праздников, 25 декабря 2025 года, план был утверждён правительством. 📑 Он включает меры по усилению ответственности работодателей, установлению дополнительных критериев трудовых отношений и показателей для регионов по выявлению теневой занятости. ✅ Всё, как будто бы, понятно и давно, но сейчас сказали «фас» — будет очень жёстко и пристально! ⚠️ Давайте немного разберем пункты из плана Сектора, которые затронет инициатива 📌Бизнес: 1. Внутренняя торговля. Борьба с незаконными схемами, включая контрафакт и серые импортные потоки. 2. Торговля в рамках ЕАЭС. Внедрение системы подтверждения реальности российского получателя ввозимых товаров (СПОТ) и авансовой уплаты НДС импортёрами. Это должно сократить возможности для нелегальных схем импорта, например фиктивного транзита. 3. Рынок труда. Устранение подмены трудовых отношений договорами с самозанятыми для экономии на налогах. Планируется законодательно закрепить признаки трудовых отношений (устойчивый характер, право на отпуска и выходные и т. д.) и ввести административную ответственность для работодателей, нарушающих эти нормы. 4. Оборот наличных денежных средств и цифровых валют. Контроль за вывозом наличных и золота, подготовка законодательства в сфере оборота цифровой валюты, включая введение ответственности за незаконный майнинг. 5. Нелегальное кредитование. Введение уголовной ответственности за незаконную деятельность по предоставлению потребительских кредитов. 6. Рынок табачной и никотиносодержащей продукции. Введение лицензирования оптовой и розничной торговли. 📌 Физические лица Прямые меры плана в первую очередь направлены на бизнес и организации, а не на обычных граждан. Однако косвенно инициатива может затронуть физических лиц: 🔺 Усиление контроля за операциями с наличными. Банки могут более внимательно относиться к частым внесениям/снятиям крупных сумм, переводам с пометками, вызывающими вопросы, и счетам с нестандартными оборотами. 🔺 Ограничения при крупных покупках. Возможно ужесточение лимитов на расчёты наличными при приобретении недвижимости, автомобилей и других дорогостоящих товаров. 🔺 Влияние на рынок труда. Если работодатель будет вынужден оформлять сотрудников официально, это может привести к росту цен на товары и услуги, так как бизнес может переложить издержки на потребителей. При этом обычные граждане, которые получают официальную зарплату и совершают стандартные покупки, в большинстве случаев напрямую не почувствуют изменений. Цель плана — создать равные конкурентные условия для всех участников рынка, вовлечь в легальный оборот товары из «серой зоны» и повысить прозрачность бизнес‑среды. 🟢 Оформляйте самозанятость, ведите бизнес прозрачно, платите налоги — это вам только кажется «мы люди маленькие», кому мы нужны, кто узнает-то… 😊✅

Друзья, с Рождеством Христовым! 🙏🏻🎄 Пусть этот священный день принесёт вам и вашим близким крепкое здоровье, душевный покой и настоящее чудо. Желаю, чтобы в вашей жизни всегда было место для волшебства, а душа оставалась открытой для любви и добра. В Великий праздник хочу рассказать вам о ХРАМЕ СВЯТОГО АРХИСТРАТИГА МИХАИЛА в центре Сочи: он красивый, светлый, уютный — я очень люблю этот храм. 🫶⛪ И вчера была в нем, 🙏🏻, в нём же я крестила младшего сына. 👶🕊️ Если будете в центре Сочи, зайдите: он располагается рядом с морским портом. ⚓️ ❗️ Собор был задуман как память о завершении Кавказской войны 1864 года. Его закладка состоялась 26 мая 1874 года по прямому указанию Великого князя — наместника Кавказа Михаила Николаевича. Строительство шло трудно: инициативу поддержали статский советник, агроном А. В. Верещагин, крупные меценаты — Н. Н. Мамонтов, Савва Мамонтов, граф Феликс Сумарок-Эльстон, и средства Священного Синода. Архитектор Александр Каминский подготовил план, и только в 1890 году работы завершились! ❗️ 24 сентября 1891 года собор был торжественно освящён. 🎉 Здание выполнено в русско‑византийском стиле: четырёхконечный крест с вытянутой фасадной ветвью, центр — купол, ветви — своды. Длина — 25,6 м, ширина — 17,1 м, высота с крестом на колокольне — 34 м. Внутри стены, своды и колонны щедро расписаны библейскими сюжетами, образами святых и орнаментами — взгляд задерживается на каждой детали. 🎨✝️ К началу XX века при храме уже был целый «церковный квартал»: школа, приходской дом с хозяйственными постройками, часовня и садово‑парковый комплекс с питомником. Но в 1931 году собор закрыли, разрушили купола и колокольню, использовали здание как склад, иконы изъяли. Лишь в 1944 году храм вернули верующим: начали восстанавливать колокольню, возвращать иконы и возобновили службы. 🕯️ Несколько интересных фактов нашла в интернете: фундамент укрепляли дубовыми сваями — так делали в XIX веке. Первый настоятель был протоиерей Александр (Цветаев), родственник поэтессы Марины Цветаевой. При реставрации в 1990‑х под штукатуркой нашли старинные фрески, в 1994 году колокола отлили по заказу в Воронеже. ❗️В крипте до сих пор хранятся захоронения первых благотворителей. ⚱️ Главная святыня собора — икона Архистратига Михаила XVI века, привезённая первыми переселенцами и почитаемая как чудотворная. Также в храме находятся икона Божией Матери «Скоропослушница» — список с афонского образа, образ святителя Николая XVIII века, икона преподобного Сергия Радонежского и частицы мощей известных святых: Иоанна Златоуста, Серафима Саровского, блаженной Матроны Московской. ✨ Недалеко от храма на Курортном проспекте стоит монумент Михаила‑Архангела: 20‑метровая колонна с бронзовой скульптурой высотой 7 метров на красном гранитном постаменте, наверное, вы обращали внимание, проезжая на авто в центр Сочи. 🚗 Монумент открыт 10 мая 2006 года (авторы — архитектор Сергей Сухоруков и скульптор Владимир Зеленко ). ❗️ Архангел Михаил считается покровителем Сочи — имя собора и монумента это подтверждают 🫶 #ХРАМСВЯТОГОАРХИСТРАТИГАМИХАИЛА #сочи

⭕️Внимание: новые правила банковских блокировок с 1 января 2026 — как не остаться без денег Второй день нового 2026 года, салаты заканчиваются 🥗, алкоголь уже не лезет 🍾, нужна активность — спорт, прогулки 🏃‍♀️🚶‍♂️! Позже расскажу вам, почему сменила элитный фитнес‑клуб на фитнес‑зал в отеле 5 ⭐️ 🏨 А пока напомню вам, чтобы в праздники не случилось непредсказуемых ситуаций, ведь своими банковскими картами мы пользуемся каждый день! 💳⚠️ ❗️❗️❗️С 1 января 2026 года банки усилили контроль за некоторыми операциями, чтобы предотвратить мошенничество. Центробанк расширил список признаков подозрительных переводов, и теперь финансовые организации обязаны проверять транзакции на соответствие этим критериям. Если операция попадает под один из признаков, банк может приостановить её и запросить подтверждение у клиента. 🔒📩 📌Основные признаки подозрительных операций 1. Крупный перевод через СБП с последующим перечислением другому человеку. Если клиент переводит себе через Систему быстрых платежей (СБП) сумму от 200 тысяч рублей, а затем в течение 24 часов отправляет эти деньги человеку, с которым не взаимодействовал финансово минимум полгода (или вообще никогда), операция может быть признана подозрительной. Например, если вы сняли 250 тысяч рублей с вклада, перевели их из одного банка в другой, а потом отправили лицу, с которым не общались финансово полгода, — это может вызвать блокировку. 2. Использование цифровой карты для внесения наличных через банкомат. Если клиент пытается внести наличные на счёт с помощью цифровой (токенизированной) карты в банкомате в течение 24 часов после трансграничного перевода на сумму от 100 тысяч рублей, операция попадёт под проверку. 🏧 3. Смена номера телефона перед переводом. Если клиент сменил номер телефона в онлайн‑банке или на портале «Госуслуги» менее чем за 48 часов до перевода, это может вызвать подозрения. 📱 4. Вход в онлайн‑банк с необычного устройства или в нетипичное время. К подозрительным операциям относятся переводы, совершённые с нового устройства, в нехарактерный для клиента день или время, на нетипичную сумму, а также 5 и более операций подряд. Например, если человек обычно пользуется онлайн‑банком только с домашнего компьютера, а тут вошёл с чужого устройства и сделал крупный перевод, — это повод для проверки. 🖥️⌚ 5. Подозрительная активность перед переводом. Если за 6 часов до перевода у клиента были нехарактерные телефонные переговоры (слишком долгие или частые), резко выросло количество SMS (в том числе от банков, Госуслуг, с новых номеров), это может стать основанием для блокировки. 📞💬 6. Вредоносное ПО на устройстве. Если на устройстве (смартфоне или компьютере), с которого совершается перевод, обнаружено вредоносное программное обеспечение, изменение операционной системы или другие факторы, указывающие на риск мошенничества, операция попадёт под проверку. 🛡️ 7. Данные получателя в базах мошенников. Если реквизиты получателя (номер карты, телефон, счёт) совпадают с информацией из баз о мошеннических операциях, перевод блокируется мгновенно. ⚠️ 8. Устройство из базы мошенников. Если параметры устройства (телефон, компьютер, планшет), с которого совершается перевод, совпадают с устройствами, ранее использовавшимися для мошеннических операций, операция приостанавливается. 9. Нетипичная операция. Банк анализирует время, место, устройство, сумму, частоту переводов и получателя. Резкое отклонение от обычного поведения клиента становится поводом для блокировки. 📌Что происходит при блокировке - Банк приостанавливает перевод на срок до 2 рабочих дней (48 часов). Для мгновенных платежей (например, через СБП) банк вправе сразу отказать в проведении. - Клиент получает уведомление о приостановке и причинах через SMS, e‑mail или push‑уведомление. 📩 - Банк запрашивает подтверждение добровольности операции. ☎️ - Если клиент не ответит на звонок банка или не подтвердит операцию, — перевод отменят.

Я знаю, что вы сейчас в суете: магазины, салоны красоты, заготовки к салатам, кто‑то ещё работает. Но как освободитесь, обязательно ознакомьтесь с основными изменениями в законах. ❗️Новое в законах — главное, что изменится в 2026 году 1) 📈 НДС. С 1.01.2026 ставка повышается с 20% до 22% — льготная 10% для соцзначимых товаров (еда, лекарства, товары для детей и др.) остаётся. НДС — это налог, который включён в цену большинства товаров и услуг, поэтому повышенный НДС ощутим мы с вами все; не только из‑за повышения на 2%, сюда же и порог в 20 млн на 2026 год для бизнеса и тоже переход на НДС — эта категория бизнеса тоже начнёт закладывать в товары и услуги свой НДС! Напомню: 2) С 2026 года налог будет уплачиваться при доходах 20 млн руб., с 2027‑го — 15 млн, а с 2028‑го — 10 млн,. Для тех налогоплательщиков, которые впервые допустят нарушения при уплате НДС, установлен мораторий на привлечение к ответственности. (Кто в этом году достиг порога 20 млн, автоматически в 2026 году переходит на НДС.) 3) ⚖️ НДФЛ и недвижимость. С 1.01.2026: дополнительные льготы при продаже жилья для семей с 2 детьми и более; минимальный срок владения недвижимостью теперь считается непрерывным; лица, признанные иноагентами, платят НДФЛ при получении в наследство или продаже жилья независимо от срока владения. 4) 🏗️ Мораторий на штрафы для застройщиков не продлят. Мораторий действует до конца 2025 года; с нового года, если застройщик сорвёт сроки ввода дома в эксплуатацию, ему придётся платить штраф. 5) 👶💶 Маткапитал. С 1.02.2026 индексация 6,8% — размер: первый ребёнок 737 204 ₽; второй/последующие (если не выдавали на первого) 974 189 ₽; остатки тоже индексируются. 6) 🏠 Маткапитал + ипотека. С 1.01.2026 при оформлении недвижимости в общую собственность супругов и детей согласие банка‑залогодержателя не требуется; это сильно упростит продажу ипотечной квартиры. Имущество остаётся в залоге до полной выплаты кредита; Соцфонд будет уведомлять и при частичном расходовании в том числе. 7) 🔁 Семейная ипотека. С 1.02.2026 — одна льготная ипотека на семью (оба супруга — созаёмщики); и никаких теперь «брачников», но до 1 февраля ещё целых полтора месяца рабочих, и мы с клиентами будем стараться успеть все намеченные планы — присоединяйтесь! — Теперь запрещено привлекать третьих лиц в созаёмщики (донорство); — Упрощено рефинансирование комбинированных кредитов (льготная часть сохраняет ставку 6%). 8) 🌍 Дальневосточная и арктическая ипотека — расширены условия: охват семей с детьми, родившимися после 01.01.2024; сняты возрастные ограничения; расширен круг работников образования; допущена покупка вторички в ограниченных населённых пунктах (с требованиями по году постройки и состоянию). 9) ⏰⚡ ЖКХ. С 1.03.2026 сроки едины — платёж за прошлый месяц до 15‑го (вместо 10‑го), платёжные документы — к 5‑му (вместо 1‑го). Также перенос индексации тарифов с 1 июля на 1 октября 2026; прогноз роста электроэнергии в 2026 ≈ +11,3%, совокупная индексация ЖКУ ≈ 9,9%. 10) 🔤 Наименования ЖК. С 1.03.2026 в рекламе и при привлечении дольщиков — только кириллица; публичные материалы — на русском с возможным дубляжем. Иностранные названия нынче «моветон». 11) 🖐️📱 Сделки по биометрии. С 1.07.2026 дистанционные сделки с недвижимостью возможны через Госуслуги + ЕБС с УКЭП с использованием биометрии (отпечаток, распознавание лица, радужка). Полный онлайн‑формат без бумажных документов. 12) 🗂️ ГИС ЖКХ и цифровые техпаспорта. С I кв. 2026 УК/ТСЖ/кооп. обязаны загружать годовые отчёты (включая 2025). Цифровые технические паспорта формирует АО «Дом.РФ». 12) 🏢 Лицензирование УК. С 1.09.2026 выдачу лицензий передают госжилинспекциям, срок рассмотрения — до 10 дней; в штате УК обязаны быть инженер, бухгалтер и аварийно‑диспетчерская служба. 12) 🗺️ Кадастровая оценка. С 2026 года (кроме городов федерального значения) оценка будет проводиться через Национальную систему пространственных данных (НСПД).

Декабрь — один из самых оживленных месяцев во всех нишах, рынок недвижимости не исключение. 📈🎄 Давайте посмотрим холодным взглядом ❄️👀 на ситуацию рынка недвижимости: нужно ли суетиться и покупать недвижимость до Нового года или спокойно купить после? 🏠⏳ Начнем с жилой недвижимости и ипотек 🏡💳 📌 Какие изменения нас ждут: С 01.02.2026 — одна льготная ипотека для одной семьи. 📅⚠️ Супруги должны обязательно выступать созаемщиками по семейной ипотеке друг друга. И никаких «брачников»! Те, кто взял ипотеку до 23 декабря 2023 года, могли воспользоваться льготной ипотекой повторно, но с февраля семейную ипотеку получить второй раз можно только после погашения первого кредита. Вот такие дела 😩 — у вас осталось полтора месяца, товарищи! ⏳ В Госдуме обсуждается повышение льготной ставки для семей с одним ребёнком — с нынешних 6% до примерно 10–12%. 📉➡️📈 Если у вас один ребёнок и вы планируете покупку жилья — это важно учесть. 👶🏠 📌 Заседание ЦБ 19 декабря 🏦📆 Через неделю ожидается последнее в году решение по ключевой ставке. Тренд на понижение КС уже заложен в сценарий — вопрос, какими шагами они будут снижать? 🔻 В любом случае, снижение даже на 0,5% увеличит интерес к рыночной ипотеке. По мнению аналитиков, значимое оживление рыночной ипотеки возможно не раньше 2026 года, когда ставки снизятся до примерно 15% и ниже. Но это может сопровождаться значительным повышением цен. ⏳📊 📌 Рост цен от застройщиков 🏗️💸 Декабрь не отличается от других месяцев — застройщики продолжают повышать цены, обычно до 5%. Нас уведомляют регулярно, и мы сами следим за динамикой цен. С повышением цен появляются новогодние акции от застройщиков. 🎁❗ Не всегда скидки реальные — бывает просто маркетинг; мы знаем ценовую политику до и после акций. В Сочи крайне мало жилых комплексов, и большая их часть имеет высокую распроданность. 📍 📌 Декабрь традиционно сопровождается повышенным спросом: многие хотят завершить сделку до Нового года. 🔥🧾 В этом году спрос подогрет возможностью повышения льготной ставки для семей с одним ребёнком и планами ограничить выдачу «семейной» ипотеки с 1 февраля 2026 года (в будущем — одна льготная ипотека на семью). 🚫🏦 Также стоит помнить заявление Матвиенко — выдача может ограничиваться местом прописки. 📍🛑 Важно сохранять холодную голову и не поддаваться на эмоциональные, подогретые блогерами призывы «покупать прямо сейчас». 😤 Но и не упускать перечисленные выше факторы, чтобы потом не было чувства упущенной возможности. ⚠️ 📌 Что касается коммерческой недвижимости — гостиничных комплексов, если у вас нет собственных средств, ориентируйтесь на ключевую ставку: как только она значительно начнёт опускаться, нужно успеть — спрос резко возрастёт, и это сильнее отразится на ценах, чем при спокойной динамике (цены тоже растут, а лоты по низким ценам расходятся очень быстро). 🏨📈 Вывод: если есть возможность взять семейную ипотеку — берите, не упускайте эту возможность. Мы двигаемся в новую эпоху, где нет ничего стабильного и надежного, кроме реальных активов — недвижимость! 🏠💎 Пользуйтесь рассрочками, комбо-ипотеками и другими инструментами, которые помогут выйти без потерь. 💡🤝 Обратите внимание, как центробанки закупают золото — это физический актив; недвижимость тоже физический актив! 🪙🏠 Всё остальное виртуальное. По гостиничным комплексам: есть собственные средства? Берите в рассрочку! 💳 Нет — ждите понижения КС, но будьте готовы к переплатам. ⚠️ Если нужен объективный анализ вашей ситуации, расчёты, подбор подходящих вариантов и ипотечной программы — напишите мне в личные сообщения или оставьте заявку для индивидуальной работы с вами ✉️ Мы работаем индивидуально и без давления, внимательно подходим к вашей ситуации; ипотечный брокер помогает в получении ипотеки. Решение остаётся за вами — наша задача дать полную информацию для взвешенного выбора.

Кто смотрел вчера передачу с Ларисой Долиной? Я посмотрела — и сразу захотелось посплетничать! Во‑первых, было предельно заметно: гордая и характерная женщина вынуждена прийти и оправдываться. Что стало причиной? Беспрецедентное давление и отмены со всех сторон. Артисту страшно потерять поклонников — вот и вышел специальный выпуск «Вечер пятницы» с интервью, чтобы Долину наконец услышали. Во‑вторых, на экране мы увидели совсем не «старушку из новостей», а грамотную, эрудированную женщину в здравом уме, с очень грамотной речью. - Какое ФСБ? Росфинмониторинг? - Почему нельзя было хотя бы сделать обратный звонок? - Неразглашение на 4 месяца? Но ведь можно просто прочитать статью! Я не осуждаю — ошибки случаются у всех. Но, взывая к сочувствию и рассказывая о гипнозе, Долина при этом не верит в невиновность девушки‑курьера. Та, имея двоих детей, показала свой паспорт, дала его сфотографировать — но почему‑то Долиной нужно верить, а девушке — нет. Где логика, если сама певица говорит, что была словно под гипнозом? Почему до резонанса на всю страну Долина не попыталась: - пойти на мировую с покупательницей; - вернуть деньги; Долина не стала отвечать даже на звонки! — «Была на гастролях» — такое объяснение она дала в интервью. Итог: неприятная история, которая: - стала платформой для «отмены добросовестного покупателя»; - породила хаос на вторичном рынке недвижимости. Друзья - 1. Сегодня есть масса ресурсов — можно узнать, позвонить, проверить. 2. После тревожного разговора дайте себе время остыть и включите разум. 3. Если вы доверчивы — не берите трубку с незнакомых номеров! Забавный история из жизни Знакомый продаёт коммерческое помещение: - выставил на «Авито»; - цена хорошая; - место с высоким трафиком; - продажа срочная. Проходят недели — тишина. Мы пьём кофе: — Ну что, продал? — Нет, покупателя нет! Продолжаем пить кофе. Вдруг звонит телефон, а он не берёт. — Почему трубку не берёшь? — Я с незнакомых номеров не беру. 🤣 Ну а с Авито всегда незнакомые номера! P. S. Ситуация: - слишком громкая; - слишком резонансная; - слишком сложная для судебной системы; - и даже слишком сложная для самой Долиной. - Ждём решения высшей инстанции — если стороны не пойдут на мировую. - Долина публично предложила деньги!!! ждём решений от государства. - Эти решения крайне необходимы: вторичный рынок буквально захлёбывается от подобной практики!

🔥 Для размышлений на выходные: жилая недвижимость в Сочи и Крыму! Клиенты у нас разные — и запросы, и бюджеты. Сегодня разберём варианты покупки жилой недвижимости в зависимости от суммы, которую вы готовы вложить. Кто чаще покупает курортную жилую недвижимость: * семьи с детьми — пользуются льготной ипотекой; * люди предпенсионного и пенсионного возраста — покупают для отдыха или переезда; * многие выбирают рассрочку от застройщика. При покупке нежилой недвижимости обычно участвуют люди с собственными сбережениями — хотят вложить средства в доходный объект. Но сегодня сосредоточимся именно на жилой! 🏘 📌Бюджет 6 млн руб. (с ипотекой или без) * *Сочи.* При рыночной ипотеке можно присмотреться к вторичному рынку: студия 18 м² без ремонта. * *Крым.* Если есть льготная ипотека или хочется площадь побольше — смотрим города у моря. В Евпатории или Феодосии в строящемся ЖК (по ФЗ‑214) можно взять 1‑комнатную квартиру за 5 980 000 руб. Есть беспроцентная рассрочка на 2 года с первоначальным взносом 30 % (1 794 000 руб.). Важно: комплексы находятся в 2–6 км от моря. 📌Бюджет 7 млн руб. и выше (с ипотекой или без) * *Сочи.* Как и при бюджете в 6 млн руб., смотрим вторичный рынок. Можно найти студию чуть больше 18 м². * *Крым.* Есть вариант в пешей доступности от Лазурного побережья (стройка по ФЗ‑214): 1‑комнатная квартира 36 м², варианты с высокой готовностью. Предлагается рассрочка на год без процентов и удорожания. Рядом вся инфраструктура, включая социальную, — до озера Мойнаки 400 м. 📌Бюджет 8–9–10 млн руб. (с ипотекой или без) * *Сочи.* Студии до 25 м² от застройщиков — цены от 7,9 до 9 млн руб. в разных ЖК. В Дагомысе можно найти 1‑комнатную квартиру 32 м². * *Крым.* Больше площади и варианты бизнес‑класса в Евпатории: * 1‑комнатная квартира 38 м² за 9 млн руб. — пешая доступность от Лазурного побережья, беспроцентная рассрочка; * студия 28 м² за 9,2 млн руб. в центре Евпатории — с сервисом, коворкингом и другими удобствами, беспроцентная рассрочка на 2 года; * между Евпаторией и Саками — 1‑комнатные квартиры 40,5 м² за 9 850 000 руб.: до моря 1 мин., до озера Сасык‑Сиваш 2 мин., до садика 3 мин.; * в Алуште (бизнес‑класс) — студия 27 м² за 9,2 млн руб. с СПА, сауной, джакузи, бассейном и баром; * в Ялте — студия 37 м² за 10,6 млн руб. 📌Бюджет 12–13–14 млн руб. (с ипотекой или без) * *Сочи.* Хороший вариант для 1‑комнатной квартиры от застройщика — 38 м² от 12,2 млн руб. На вторичном рынке можно найти площадь больше. В Дагомысе — от 50 м² в льготную ипотеку. * *Крым.* Можно рассмотреть 2–3‑комнатные квартиры в Евпатории, Феодосии, а также 1‑комнатные от 32 м² в Ялте: * в Евпатории — квартира 86 м² за 13,8 млн руб. (900 м от Лазурного побережья, рядом школа, садик, ТЦ); * в Феодосии — квартира 66 м² в сданном ЖК за 12,3 млн руб.; * в Судаке — квартира 40 м² в сданном комплексе за 11 637 000 руб. Скоро выйдет мой ролик с подробной инструкцией по выбору гостиничных комплексов — следите за обновлениями! 📺ну а по выбору жилой недвижимости, вы знаете к кому обратится WhatsApp/Max 89278000048