Жукова Диана/Недвижимость и жизнь в Сочи

🔍 Развеем слухи об аренде жилой недвижимости! 🏠 Нужно ли получать согласие у соседей сверху, снизу, справа и слева, прежде чем сдать свою квартиру в найм? Сейчас интернет полон новой темой, что ФЗ‑436 регулирует не только гостиничные услуги, но и аренду жилой недвижимости, что сдать в найм квартиру с 1 сентября 2025 года можно только с согласия соседей сверху, снизу, справа и слева; не получив такого согласия, сдавать кв. будет нельзя. У меня множество вопросов от подписчиков во всех социальных сетях! И все, кто освещает эту тему, умалчивают, что данная законодательная инициатива пока ещё в стадии рассмотрения и относится эта инициатива к краткосрочному найму! А пока мы сдаём в краткосрочный найм. Согласно Жилищному кодексу РФ, статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» подтверждает и регламентирует право сдавать квартиру в найм, в том числе краткосрочный найм. Также это подтверждается Федеральным законом от 23 марта 2024 г. № 55‑ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 23 марта 2024 г. № 55‑ФЗ), устанавливающим сдачу внаём (в аренду) жилья при условии, что это не помешает соседям, а также устанавливающим запрет на сдачу внаём (в аренду) жилья, необорудованного приборами учёта коммунальных ресурсов, который вступил в силу 3 апреля 2024 г. Резюмируем: собственник вправе сдавать квартиру в найм (аренду — юр. лицу) и в краткосрочный найм, при обеспечении прав и законных интересов соседей и выполнении правил содержания общего имущества; установка приборов учёта ресурсов в соответствии с требованиями ФЗ‑261. Пока речи о согласовании со смежными соседями не идёт. ✅ Туристический налог! 🏖️ Ещё один вопрос — должен ли платить собственник квартиры туристический налог? 🤔 С 1 января 2025 года в Краснодарском крае введён туристический налог! 📅📍 Кто платит: организации и физические лица, которые владеют средствами размещения, в которых оказываются услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в составе услуг по санаторно‑курортному лечению, признаются включёнными в реестр классифицированных средств размещения. 🏨 Жилые помещения не подлежат классификации, мы с вами об этом помним. 🏠 Предпринимателей, которые занимаются сдачей квартир в краткосрочный найм, новый закон не затрагивает. ✅ МИГРАЦИОННЫЙ УЧЕТ! Ещё важный вопрос — должен ли собственник или тот, кто управляет квартирой — жилой недвижимостью, передавать данные в миграционный учёт? На владельцев квартир, которые сдают жильё посуточно иностранцам, распространяется Федеральный закон № 109‑ФЗ о миграционном учёте. Многие собственники и управленцы упускают этот нюанс и могут получить штрафы. Если к вам заселился иностранец, вы должны уведомить территориальный орган МВД через МФЦ, Почту России или Госуслуги. (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 109‑ФЗ О МИГРАЦИОННОМ УЧЁТЕ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН И ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, статьи 20, 21, 22, 23) Сдаём в аренду, друзья, получаем доход и не забываем платить налоги! 💼💰 Хотите про налоги и аренду квартир? Напишите в комментариях.

Друзья, еще раз продублирую одни из самых интересных предложений по Сочи в ипотеку. Стоит рассмотреть для себя, для переезда, для вложений и для использования возможностей дешевых денег! Всё-таки недвижимость и есть недвижимость!

❗️Вчера Авито начали рассылать уведомления 😱: Как пройти классификацию средств размещения и вчера Авито начали рассылать уведомления. В нем же выкатили и пояснения (видимо, к июлю разобрались). Я очень ждала реакцию и пояснения площадок размещения, ведь такой большой и жирный кусок с владельцев и управленцев, размещающих объявление с апартаментами, они терять не захотят. Получается, что апартаменты мы сдавать всё-таки можем, как и управлять ими, но в долгосрочную аренду без оказания гостиничных услуг, как мы, в целом, работаем по жилой недвижимости,🏨 (понятие «услуги по размещению» и «проживание» оказывается ключевым) — по договору аренды или субаренды ✍️. В таком случае нам не нужно будет проходить классификацию и получать номер в реестре ✅. Ниже — законы дублирую📝, выше — скрины разобранных кейсов Авито 📸. Постановление Правительства РФ № 1951 от 27.12.2024 «Об утверждении Положения классификации средств размещения».  Постановление Правительства РФ № 1952 от 27.12.2024 «Об утверждении Правил классификации средств размещения и Правил формирования и ведения единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии».  Федеральный закон N 436-ФЗ от 30.11.2024 «О внесении изменений в ФЗ «Об основах туристской деятельности».  N 436-ФЗ даёт новое определение, что такое средство размещения: «Имущественный комплекс, включающий в себя здание (часть здания) или строение, сооружение, помещение, участок земли, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц. К средствам размещения не относятся жилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами». P.S. Как-то двояко, но очень хочется, чтобы так оно и было!

Правительство решило продлить мораторий на штрафы для застройщиков до конца 2025 года. Это значит, что в течение уже двух лет они освобождены от уплаты штрафов за задержки сдачи объектов. 🏗️ Мораторий, который должен был закончиться в июне 2025 года, продлен на полгода, чтобы поддержать застройщиков в условиях «падения продаж»(🤪наверное поэтому некоторые повышают цены). 📉 Давайте разберем, что это значит: Для застройщика: 1. Неустойки за задержки в передаче объектов не начисляются. 2. Компенсации за просрочку не учитывают во время действия моратория. 3. Проценты при расторжении договора также не начисляются. 4. При этом застройщик может продлевать разрешение на строительство. 🚧 Для дольщиков: 1. Не могут получить пени за нарушение сроков передачи объекта. 2. Не могут получить проценты за пользование деньгами дольщика. 3. Не могут получить штраф 5% от присужденной судом суммы за то, что застройщик не решил проблемы без судебного разбирательства. 4. Не могут получить неустойку за несвоевременное устранение недостатков в новостройке (если жилье купили для личных нужд). 5. Не могут получить штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов. При этом убытки за этот период в виде фактических расходов на устранение недостатков, которые делают объект непригодным для использования, девелоперы выплатить обязаны. По закону, если задержка превышает два месяца, дольщики вправе расторгнуть договор и получить свои деньги с процентами по ставке Банка России. Но с мораторием эти гарантии урезаны. P.S - по сути, те застройщики, которые заботятся о своей репутации и финансово устойчивы, не используют мораторий как прикрытие. А вот те, кто и так вел себя не совсем добросовестно, используют мораторий в свою пользу. 🤔

С праздником вас, дорогие мои! С Днём Великой Победы! Из года в год мы в этот день Пускаем всех в историю семьи. Гордимся кровной связью с тем, Кто точно был героем. Еле видны черты лица, Взгляд на фотографии из тех лет. И много лет, давно уж нет Их с нами. Мне было всего шесть, Как дедушки не стало. Так было страшно, жуть, Тогда о смерти я узнала. Он сильный, смелый, как будто даже молодой, Пропитан был страданием. По четвергам пайки и китель с орденами. За нашу жизнь, за землю, за смех, за слезы, За право быть и говорить. 80 лет назад отдали. Отдали жизнь. Отдали жизнь, даже вернувшись с боя. Пока жива история страны, Живы и мы как раса. Мы остаемся ей верны. И главное — не сдаться. Стих написан мной, правда, в прошлом году. 😁 Мирного неба нам всем над головой и прогрессивного развития нашей стране! 🙏🏻 Помните, для системы страшно не поражение, а новое поколение победителей, которое формируется в нашей стране спустя 80 лет!

В преддверии великого Дня Победы хочется кратко рассказать о том, как жил Сочи во время Великой Отечественной войны! В годы Великой Отечественной войны Сочи стал не только курортным уголком, но и стратегическим центром на карте страны. В период битвы за Кавказ, с июля 1942 по октябрь 1943 года, здесь находились штабы 20-й Горнострелковой дивизии, черноморской группы войск Северо-Кавказского фронта и 5-й Воздушной армии. Эти части играли ключевую роль в защите Кавказа и поддержании боевых действий на юге. Авиаполки и героизм летчиков На аэродромах Адлера и Лазаревского базировались авиаполки 5-й Воздушной армии. Летчики 9-й отдельной гвардейской авиационной эскадрильи выполняли сложные задания, доставляя боеприпасы и медикаменты в осажденные города, такие как Севастополь и Одесса, и эвакуируя раненых в Сочинские госпитали. Их мужество и самоотверженность сыграли важную роль в поддержании боевого духа и обеспечения фронта. Годовщина Третьего Рейха должна была состояться в Зимнем театре Сочи» Весной 1942 года враг подступил к предгорьям Кавказа, угрожая Сочи. Гитлер планировал отметить годовщину основания Третьего рейха в Зимнем театре. В условиях господства вражеской авиации и бесполезности некоторых видов оружия в горах, инженер Александр Алферов предложил уникальное решение — создать переносную горную пусковую установку для 82-мм реактивных снарядов. Установки этого типа предполагалось использовать при обороне троп и перевалов в Кавказских горах, недоступных для полевой артиллерии и самоходных реактивных пусковых установок Так появилась горная «катюша», весившая всего 68 килограммов и разбиравшаяся на три части. Первые испытания, проведенные в одном из санаториев, встревожили всех военных в городе. Именно эти горные «катюши» сыграли ключевую роль в спасении Сочи от нацистской оккупации. Сочи - город-госпиталь Сочи стал городом-госпиталем, принимая раненых со всего фронта. Уже к осени 1941 года в городе работал 51 госпиталь с 19,620 койками, а к 1942 году количество мест возросло до 20,500. Раненых доставляли по железной дороге, морем и даже на лошадях по горным тропам. С февраля 1943 года госпитали вернулись в Сочи, и начался самый сложный период работы. Как помогали и лечили раненых В этом очень сильно помогло расположение города в субтропиках! Сочинские врачи использовали все доступные средства для лечения раненых. В госпиталях раны промывали 15% отваром эвкалипта, а при нехватке перевязочного материала использовали мох сфагнум. В парках при санаториях выращивали черемшу, щавель, крапиву и одуванчик, а также варили молодую хвою сосен и гималайского кедра, получая снадобье от цинги и авитаминоза. В госпиталях остро не хватало медицинского персонала, а врачи не были подготовлены для госпитальной работы. Были организованы краткосрочные семинары и курсы для обучения медиков. Лучших хирургов направляли в госпитали с тяжелоранеными, поручая им консультировать менее опытных коллег. Память и благодарность С 5 августа 1941 года по 1 июля 1945 года через госпитали Сочи **прошло 335,955 раненых, только вдумайтесь в эти цифры,** многие из которых вернулись на фронт, чтобы продолжить борьбу. В 1980 году Сочи был награжден орденом Отечественной войны I степени за свой вклад в победу. Этот город навсегда останется символом милосердия и неустанной заботы о защитниках Отечества. С наступающим вас праздником!

Дорогие мои подписчики! Если вы читаете меня, значит, у вас есть интерес к покупке недвижимости в городе Сочи. Я во всех своих сетях регулярно и открыто даю информацию по рискам при покупке недвижимости в Сочи. Так как Дзен у меня совсем молодой, то и здесь я буду размещать часто полезную информацию. Буду рада вашей обратной связи! 💕 Запоминаем, как мантру — все уже заурядно и заезжено, но люди, как попадали, так и попадают в очередные истории. 🤔 Что нужно знать, чтобы купить недвижимость в Сочи, а не проблему? 🏡 Новостройки репутацию застройщика, связующие компании и лица, историю комплекса и земельного участка, на котором возводится или будет возводиться строение! Качество строительства застройщиков, кто срывает сроки сдачи! 🔍 Вторичный рынок историю строительства уже давно построенного комплекса, проблемы в нем и преимущества! Вид разрешенного использования земельного участка, статус недвижимости, основание ввода в эксплуатацию, судебные решения при наличии и, конечно, продавца! 📜 Инвестиции в жилую недвижимость локация, инфраструктура комплекса, история ценообразования. Сочи — город большой и протяженный, не все востребовано под краткосрочную аренду. Важно знать рынок аренды и понимать доход от покупаемого объекта. Наполнение квартиры, ремонт, вид, доступ к морю играют большую роль. 🌊 Нежилое помещение: новостройка: разрешение на строительство, проект, вид разрешенного использования земельного участка, история ЗУ. 🏗️ Вторичный рынок: историю здания при реконструкции/капремонте, назначение здания до реконструкции, разрешительная документация, основание права собственности на объект у девелопера, вид разрешенного использования земельного участка! 📑 Инвестиции в нежилое помещение (апартаменты): локация; консалтинг — инфраструктура, концепция, гостиничный оператор/управляющая компания, конечно, ценообразование в этой нише и, непосредственно, в выбранном комплексе. 🏨 НЕ ПОКУПАТЬ: ❌ жилые помещения и нежилые помещения — многоквартирные дома/комплексы, стоящие на земельном участке с ВРИ — ИЖС, СНТ, АтС и др.! 🚫 ❌ земельные участки в зеленых зонах, участки без оформленных границ, особенно в Адлерском районе. 🌳 ❌ доли в объектах недвижимости. ⚠️ Хороший специалист в Сочи знает практически всю историю того или иного объекта, по облику здания отличает его законность. 🔍 А теперь решите, нужны ли вам специалисты по недвижимости в Сочи?! 🤔 ✅ Не бойтесь заключать договор с риэлтором. ✅ Запрашивайте аналитику и прогнозируемые расчеты доходности, если вы инвестируете! 📊 ✅ Запрашивайте юридическую проверку и заключение! ⚖️ ✅ Работайте с профессионалами! 💼

Изменения с 1 мая 2025 года: основные нововведения 1. Детские пособия С 1 мая изменяется система выплат на детей: увеличивается предел дохода семьи, внедряется новый механизм расчета дохода без НДФЛ. Детали будут известны после 15 мая. Выплаты за апрель будут произведены досрочно. 2. Повышение пенсий С 1 мая повысятся пенсии для членов лётных экипажей и работников угольной промышленности, ушедших на пенсию. Также предусмотрены единовременные выплаты ветеранам и льготникам в честь 80-летия Победы в ВОВ, от 10 000 до 80 000 рублей. 3. Депортация нелегальных мигрантов С 1 мая иностранные граждане, находящиеся в России нелегально, могут быть депортированы без судебного решения. Проверки позволят узаконить депортацию с предварительным помещением в центр временного содержания. 4. Обязательная маркировка товаров Введение обязательной маркировки для снеков, косметики и бытовой химии. Торговые сети должны проверять маркировку даже без интернета. 5. Обязательное использование онлайн-касс Предприниматели с работниками по трудовому договору должны использовать онлайн-кассы. 6. С 30 мая 2025 года в России вступают в силу новые правила для переводов через сервисы, такие как «Золотая Корона», «Юнистрим», «МТС. Деньги» и другие. • До 15 000 рублей: переводы можно осуществлять без какой-либо идентификации. * До 100 000 рублей: требуется упрощенная идентификация (паспортные данные и ФИО). * Свыше 100 000 рублей: нужна полная идентификация, аналогичная процедуре открытия банковского счета. 7.Реестр должников по алиментам С 25 мая запускается реестр, информация в котором будет открытом доступе: -фамилия, имя, отчество должника; -дата и место рождения; -сумма задолженности; -сведения о наложенных ограничениях или наказаниях. Удаление из реестра возможно только после полного погашения задолженности или прекращения исполнительного производства. 8. Изменения для путешественников Введение онлайн-формы для въезда в Таиланд, прямые рейсы в Абхазию и Тель-Авив. 9. ОКВЭД для блогеров С 1 мая блогеры получат официальные коды в классификаторе ОКВЭД, включая: - 70.21.1 — «Деятельность по распространению информации пользователем социальной сети»; - 70.21.9 — «Деятельность в сфере связей с общественностью прочая»; - 73.11.1 — «Деятельность по распространению рекламы пользователем социальной сети»; - 73.11.9 — «Деятельность рекламных агентств прочая». (Разобраться с этими изменениями мне еще предстоит, совместно с бухгалтерией и юристом 🤪) 10. Изменения для автолюбителей Из-за изменения формулы утильсбора увеличится стоимость импортных машин, отменяется прежняя схема ввоза через ЕАЭС.