ЖКХ: Право и аналитика

УК работала, а потом договор признали недействительным. Верховный Суд: платить все равно надо! (Определение Верховного Суда РФ от 24 февраля 2026 года № 305-ЭС25-8944 по делу № А40-85703/2024). 1. Суть спора (коротко) Истец: УК (управляющая организация). Ответчик: собственник нескольких земельных участков в коттеджном поселке. Предмет: взыскание долга за содержание инфраструктуры коттеджного поселка за период май 2022 — июнь 2023, а также неустойки . Ситуация (максимально упрощенно): Суды разделились во мнениях...

Судебный приказ за долги по ЖКХ теперь может прийти на Госуслуги. Правительство запускает эксперимент по электронному взысканию 10 марта 2026 года вышло Распоряжение Правительства РФ № 398-р, которое анонсирует революционные изменения в процедуре взыскания долгов за ЖКХ. Если вы управляющая компания — готовьтесь к ускорению процесса. Если вы должник — готовьтесь к тому, что "потерять" повестку в почтовом ящике больше не получится. Разбираемся, что изменится и когда. 1. Что случилось? Правительство РФ распоряжением от 02...

Собрание выбрало новую УК, а потом «отменило» свое решение. Кто управляет домом? Разбор постановления Второго ААС от 22.09.2025 по делу № А17-332/2025. Сегодня разбираем дело, которое напоминает детектив с элементами фарса: собственники проводят собрание, выбирают новую УК, потом проводят еще два собрания, которые «отменяют» предыдущие решения и оставляют старую УК. Жилинспекция запуталась в протоколах и заняла позицию «пусть управляет та УК, чей последний протокол». Суды такой формализм не оценили и восстановили справедливость...

Сегодня разбираем интереснейшее постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.04.2025 по делу № А70-12555/2024. В центре спора — знаменитый «год иммунитета» для управляющих компаний. Речь о части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Она запрещает собственникам менять УК в течение первого года после подписания договора (исключение: УК некачественно оказывает услуги по управлению МКД или меняется способ управления). УК «Универсал» пыталась оспорить свой уход из дома, указывала именно на этот «мораторий»...

ТСЖ передало дом УК, но договор с водоканалом остался на ТСЖ? Суд сказал: платит тот, кто управляет. Разбор постановления 13ААС от 02.02.2026. В предыдущей статье разбирали письмо Минстроя о том, как ТСЖ может передать управление профессиональной УК без решения общего собрания. Теперь у нас есть первое (и очень показательное) судебное решение, которое применяет эту логику на практике. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 2 февраля 2026 года вынес постановление по делу № А26-2734/2025 . Суть спора: водоканал требовал долг с ТСЖ, хотя домом уже 9 лет управляла УК...