Землевладельцы

Каждый гражданин нашей страны может получить земельный участок в собственность или аренду согласно статье 39.3 ЗК РФ (Пункт 2, подпункт 10) Процедура формирования участка называется «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Работает процедура так: 1. Заявитель ищет свободную, неразмежеванную землю, которая находится в государственной собственности. На кадастровой карте такую землю видно, она ничем не ограничивается, часто находится между уже сформированными земельными участками 2...

Это небольшая инструкция, для тех, кто хочет получить уже готовый земельный участок от государства. Готовый – это значит, что земельный участок уже сформирован, отмежеван, у него есть кадастровый номер и он стоит на учете в Росреестре. Такой земельный участок должен быть в государственной собственности, он не должен быть под арестом, в залоге, а также не должен находиться в аренде у третьих лиц. Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ приобрести земельный участок, находящийся в государственной собственности можно только через аукцион...

Недавно закончились торги по аренде земельного участка, которые завершились… не начавшись. Это должен был быть аукцион по аренде земельного участка для ИЖС, площадью 25 соток, который расположен в Карелии, неподалеку от знаменитого горного парка Рускеала с его впечатляющим мраморным карьером, озером и настоящим ретро-паровозом, который возит туристов от Сортавалы до самого горного парка. Участок находится в густом лесу, вокруг нет соседей - настоящая мечта интроверта. Я стал победителем этого аукциона, так как был единственным участником...

Эта статья будет интересна тем, кто хочет или планирует заняться инвестициями в землю, здесь я расскажу, что нужно, и что не нужно делать в процессе перепродажи земельных участков. Несколько недель назад я успешно завершил сделку по переуступке прав аренды на два земельных участка, расположенных в Карелии. Эти участки были приобретены мною на торгах, в июне и июле 2025 года. Каждый из них имеет площадь 15 соток, с установленным видом разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)...

В июле этого года я участвовал в аукционе на аренду земельного участка в п. Чална под Петрозаводском. (Как участвовать в аукционе, я пишу здесь) Участок большой – 17 соток, примыкает к дороге, находится на окраине поселка, есть электричество и невероятно красивый сосново-еловый лес на нем. Эдакий лесной оазис среди цивилизации. Начальная цена участка – 31 000р. Кадастровая стоимость 604 703р, это значит, что при постройке жилого дома, участок можно выкупить за 12 094р, что составляет 2,5% от кадастровой стоимости...

(В рамках договоренности с клиентом, я не раскрываю точные данные земельного участка. Поэтому все указанные данные, включая даты и суммы, предоставлены в округленном виде.) Прошли наши самые долгие торги, которые длились в течении месяца! Рассказываю, как это было. Лот – аренда земельного участка с возможностью выкупа на основании построенного на нем здания, находящегося в собственности арендатора. Земельный участок расположен крупном городе страны, где средняя рыночная стоимость сотки составляет около 500 000 - 600 000 руб...

В предыдущем посте я писал о своем проекте и целях. С тех пор проект претерпел небольшие изменения, согласно редакции от 17.05.2023 «СП 55.13330.2016 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», где общая комната должна быть не менее 14 кв.м плюс кухонная зона – 6 кв.м, что в сумме составляет 20кв.м. Увеличение гостиной было выполнено самым простым и безболезненным способом, вставкой дополнительной тридцатисантиметровой СИП-панели с прямой стороны дома. На количество используемого материала, корректировка повлияла незначительно, добавилась одна СИП-панель и небольшое количество пиломатериала...

Всем привет! В недавнем посте я рассказывал, какой дом построить для выкупа участка. Если коротко, то построить сарай под видом капитального дома не получится. Будут проблемы, и не маленькие. Теперь же, я начинаю свой не легкий путь выкупа земельного участка из аренды на основании построенного на нем жилого дома. Весь процесс, от проектирования, до получения прав собственности на участок, я буду освещать тут и на моем ТГ канале, куда я буду также выкладывать, финансовые отчеты, сметы и тд… Итак, весь процесс я разделил на 6 этапов: Участок находится в Карелии...

Это самый частый вопрос, который мне задают. Оно и понятно, чем быстрее ты построишь жилой дом на предназначенном для этого участке, тем дешевле этот участок обойдется для вас. Согласно ЗК РФ Статье 39.20, собственник здания или сооружения находящимся на арендованном земельном участке, имеет первоочередное право выкупа (без торгов) по льготной цене. Здание или сооружение, должно соответствовать основному виду разрешенного использования (ВРИ). То есть если у вас участки ЛПХ (п.у) или ИЖС, то это жилой дом...

Расскажу на примере недавно выигранного участка в Карелии. Эти торги я считаю очень удачными. Аукцион шел какой-то 1 час 51мин, а начальная цена увеличилась всего лишь на 185% и составила 90 469,81 руб. и это в то время, когда нормой считается увеличение цены на 1000%! Торговался я все время с одним человеком, торги бы прошли и быстрее, если бы мой оппонент, не ждал последней минуты, чтобы сделать ставку. Наверно надеялся, что у меня отключат интернет. Участок очень добротный, в тихой карельской деревеньке, с небольшой растительностью, ровный и сухой...

В недавнем посте я писал, как купить участок в 2 раза дешевле. Теперь я расскажу об этом более подробно, со скринами и ссылками на порталы, которыми я пользуюсь. Выбор участка начинается с единой торговой платформы Гисторги. Она объединяет лоты с разных торговых площадок, на которых непосредственно идут торги. Сайт достаточно удобен, но функционала недостаточно. Например, здесь нет карты для поиска лотов в нужном регионе и приходится фильтровать позиции вручную, на что обычно уходит много времени...

Не так давно, случайно наткнулся на интересное объявление на всем известной онлайн площадке. Объявление уже сняли с публикации, и я с чистой совестью могу о нем написать. Продается участок на землях КФХ, за небольшие деньги под строительство, которое может ввести в заблуждение неопытного покупателя земли. Авторы объявления намерено избегают термина «жилой дом», а используют в место него слово «здание»  и изобилуют фразами «дачная локация», «капитальное строительство» и ссылками законы. Формально не придерешься...