ЗЕМЛЕСКОП | Твой земельный участок

«дачной амнистии». 🗣 Согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24, технический и межевой план, используемый для регистрации недвижимости, теперь обязательно должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС). В противном случае уже с 1 февраля без адреса объекта и FIASID документы на кадастровый учёт приниматься не будут...

! 🗣В нашем бесплатном чате телеграм-канала один подписчик задал интересный вопрос: Зачем на торгах покупать 1/5 долю в праве собственности на земельный участок и что с ней потом делать? ⚠️ Покупка микродолей в большей степени относится к спекулятивной стратегии и входить в нее можно если у вас есть определенный опыт и ресурсы. Итак, почему на торгах покупают малые доли? 1️⃣ Низкая цена старта: Малая доля часто продается на торгах дешевле, чем оценивается рынком, потому что спрос на такие доли низкий...

! ✨🎉 Хочу поздравить всех моих подписчиков с наступающим Новым Годом! Пусть новый год войдёт в вашу жизнь с легкостью снежинки — чистый, яркий и полный вдохновения! 🌟 💫 Пусть 2026 станет временем: — новых возможностей и удачных решений, — крепкого здоровья и настоящих улыбок, — уверенных шагов к мечтам и смелых планов! 🍀 Всё, что казалось далёким — станет ближе...

? Допустим, иностранный гражданин приехал в Россию и влюбился в участок земли. "Куплю!" — говорит он. Но не всё так просто. Закон разрешает, но есть определенные условия. 🤔 Главное: купить можно! Да, иностранец может приобрести земельный участок в России. Это не запрещено [п. 2 ст. 5; п. 2 ст. 15 Земельного кодекса]. Можно купить участок под дом, под коммерческий объект, под строительство — в большинстве мест это возможно. 💯 Но есть три "черных списка" — это категории земель, которые иностранцу категорически запрещены...

? Допустим, вы владеете участком земли для садоводства, а рядом есть пустая муниципальная земля. Возникает вопрос: а можно ли прирезать этот участок к своему? Такой вопрос неоднократно задавали в чате нашего канала. ⚡️И ответ: ДА, можно! Основания для этого - статья 11.7 и статья 39.28 (подпункт 3 пункта 1) Земельного кодекса. Но есть одна загвоздка: много условий. Увеличить участок можно, но только если выполнены все условия сразу. Если хотя бы одно не выполнено — все летит коту под хвост.💯...

! 👉У тебя есть участок земли. Рядом — государственная земля, которая никому не нужна. Ты можешь её купить и "прирезать" к своему участку, увеличив его площадь [ст. 11.7; пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ]. Это работает для участков под дом (ИЖС), огород (ЛПХ) или садоводство.💯 🔹Главные условия для перераспределения (прирезки) Перед началом проверить ВСЕ условия одновременно [п. п. 3, 4 ст. 11.2; п. п. 1, 3 ст. 11.7; п. п. 1, 2 ст. 11.9; пп. 3 п. 1 ст. 39.28; п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ]: ✅Размер в норме...

Мечтаешь арендовать землю у государства? Это реально, но надо знать правила игры. В очередной раз рассказываю без сложных слов, как это работает.🗣 🔹Первое: что вообще можно арендовать? Землю можно взять в аренду (п. 2 ст. 27; пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса). Звучит просто, но есть нюансы. По умолчанию государство даёт землю через аукционы — побеждает тот, кто больше заплатит. Но закон предусмотрел кучу исключений для людей с особым статусом: садоводы из товариществ, льготники с трудовыми заслугами, фермеры, владельцы старых домов и гаражей, те, кому государство компенсирует изъятый участок, и люди, которые арендовали землю давно до 2015...

Мечтаешь арендовать землю у государства? Это реально, но надо знать правила игры. В очередной раз рассказываю без сложных слов, как это работает.🗣 🔹Первое: что вообще можно арендовать? Землю можно взять в аренду (п. 2 ст. 27; пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса). Звучит просто, но есть нюансы. По умолчанию государство даёт землю через аукционы — побеждает тот, кто больше заплатит. Но закон предусмотрел кучу исключений для людей с особым статусом: садоводы из товариществ, льготники с трудовыми...

! 🗣 Как собственнику земельного участка добиться переноса не принадлежащего ему газопровода за пределы участка? Почему это проблема? ⚠️ Газопровод на участке — это большие ограничения. В охранной зоне газораспределительной сети запрещено строительство, нельзя обрабатывать почву на глубину более 0,3 метра сельскохозяйственными инструментами (ст. 2 Закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ; Правила, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878). Перенос газопровода — это сложно и не всегда получается, но есть четкий алгоритм действий...

​​«Это будет ваша земля» — так в Кемерове людям продавали воздух: под презентации на поле, истории о льготах и якобы «юридическое сопровождение» семьи заплатили сотни тысяч рублей, подписывая расплывчатые договоры. В итоге всплыло, что участков в этом районе у города нет, подписи юриста объявлены «украденными», а число пострадавших уже исчисляется десятками и даже сотней с лишним человек. ⚡️ Эта история — наглядный пример, чем заканчивается покупка или оформление участка «по знакомству» и без профессиональной...

❓Налог 1,5% или 0,3% на землю? 💯Вопросы по налогам одни из частых. Хочу освежить один вопрос. Налог 1,5 % платится если земельный участок используется для предпринимательских целей. Если для собственных нужд, тогда по общим правилам налог 0,3%. 👉Пример: дело Верховного Суда, в котором ИП решил платить налог по ставке 0,3 вместо 1,5% за несколько участков. Налоговая естественно доначислила ему налог и суд поддержал её...

☝️☝️Продолжение предыдущего поста! Решил продолжить здесь, а не в комментариях (Телеграм не дает публиковать длинные посты, приходится разбивать на части): 🔹Прекращение арендных платежей — после возведения запланированного объекта и регистрации собственности прекращается обязанность вносить арендную плату в размере, установленном аукционом 🔹Место проживания важнее регистрации - право многодетной семьи на бесплатный земельный участок связано с фактом проживания на территории субъекта РФ, а не с наличием регистрации по месту жительства 🔹Момент возникновения права — рождение третьего ребёнка...