Землемер — кадастровые и геодезические работы

⚠️ Важно для тех, кто планирует работы по кадастру и геодезии Друзья, заранее предупреждаем честно и открыто. С января мы переходим на новую систему налогообложения (НДС) — и это означает повышение стоимости работ и услуг. 👉 Хорошая новость: до конца месяца вы можете успеть оформить и выполнить работы по текущим ценам. Если вы: — планировали обратиться по вопросам геодезических работ, межевания и гаражной амнистии — готовите технический план — находитесь в процессе строительства или регистрации — откладывали «на потом» 📌 Самое время заняться этим сейчас! 🗓 С 12 января офис работает в штатном режиме 📍 Колымское шоссе, 15Б Ваш надежный Землемер 💪

📍 5 интересных фактов о геодезии, которые стоит знать Друзья, продолжаем цикл постов про историю и интересные факты связанные с нашей страной и геодезией. 1️⃣ Начало новой эпохи геодезии в России Отправная точка — 15 марта 1919 года, когда Владимир Ленин подписал Декрет об учреждении Высшего геодезического управления. Именно с этого момента геодезия в стране стала государственной системой. 2️⃣ Главные геодезисты страны когда-то подчинялись НКВД Да-да, в 1935 году служба перешла в ведение Народного комиссариата внутренних дел. Тогда карты и топографические материалы считались стратегической тайной, а их распространение строго контролировалось. 3️⃣ Карта СССР — один из самых масштабных проектов XX века К 1950-м годам была завершена государственная съемка всей страны в масштабе 1:100 000, а к 1985 году — в масштабе 1:25 000. Миллионы квадратных километров, миллиарды координат. 4️⃣ Советские геодезисты — пионеры аэросъемки и космической картографии Уже в 1920-х применялась фотосъемка с аэростатов, а в 1970-е в работу активно внедрили космическую съемку — задолго до того, как GPS стал привычным словом. 5️⃣ Сегодня геодезия — это технологии, спутники и точность до миллиметра Современные приборы и спутниковые системы позволяют определять координаты с точностью до сантиметра, а геодезисты работают не только на земле, но и в цифровом пространстве — создавая цифровые двойники территорий. В «Землемере» мы гордимся быть частью этой истории — от точек на карте до точности в работе.

🟠 За что могут изъять участок в 2025 году — и что с этим делать? Давайте разберемся: изъятие земли — это законная процедура, но при определенных условиях. Никто не может просто так забрать участок без оснований и компенсации. ❓Что такое изъятие земли? Это когда государство или муниципалитет получает участок: — либо для общественных нужд, — либо в связи с нарушениями со стороны собственника. 📌 Важно: если нарушений нет — собственнику компенсируют участок: либо деньгами (по рыночной стоимости), либо другим равноценным участком и жильем. 🛠 Причины изъятия: 1. Государственные и муниципальные проекты — Строительство и улучшение дорог, ж/д путей, газопроводов, ЛЭП, метро — Социальные объекты (школы, больницы) — Объекты обороны и безопасности Например: для скоростной магистрали Москва – Санкт-Петербург с 2024 по 2028 год планируется выкуп земли на 28,5 млрд ₽. 2. Комплексное развитие территорий (КРТ) — Снос аварийного жилья, благоустройство районов, строительство современных кварталов, школ, парков — Признаки включения в КРТ: • ветхое/аварийное жильё • неэффективное использование земли • необходимость развития инфраструктуры 3. Нецелевое использование земли — Если участок используют не по назначению (например, автомойка на ИЖС) — Если он заброшен или захламлён — Если на ИЖС нет дома или он не зарегистрирован в срок 4. Реквизиция (временное изъятие) — При ЧС: стихийные бедствия, эпидемии, крупные аварии — После: если участок стал непригодным — государство обязано выкупить и компенсировать убытки 5. Конфискация — Безвозмездное изъятие по решению суда — Только при совершении преступлений (например, хранение запрещенных веществ) — Земля переходит в госсобственность 📋 Этапы изъятия: 1. Проверка и решение 2. Уведомление владельца с указанием причин 3. Срок на устранение нарушений 4. Согласование условий (цена, компенсация) 5. При отсутствии согласия — можно идти в суд 6. Выплата компенсации ⚖️ Как оспорить изъятие: Вы можете обжаловать, если: — Нарушены процедуры — Не уведомили вовремя — Нет оснований — Занижена компенсация — Нарушено право участия в слушаниях (КРТ) 📌 Подайте жалобу в орган, принявший решение. Если не помогло — обращайтесь в суд по месту нахождения участка. ✅ Как избежать изъятия: — Соблюдайте вид разрешенного использования — Участвуйте в публичных слушаниях — Своевременно устраняйте нарушения — Консультируйтесь при получении уведомлений — При необходимости — защищайте свои права в суде Сохраните себе, чтобы не потерять.

🧭 Геодезия в СССР: как создавали карты, которые знали больше, чем газеты Когда речь заходит о геодезии в СССР, многие представляют карту, линейку и условные знаки. Но реальность была куда масштабнее — это была целая невидимая империя, в которой пересекались наука, военная стратегия, технология и абсолютная секретность. 📌 От 6 000 до 140 000 карт — рост, за который можно только уважать До революции 1917 года вся картографическая база Российской империи насчитывала около 6 000 номенклатурных листов. Это работа, накопленная за столетия Депо карт и Корпусом военных топографов. Но уже через 50 лет после революции в СССР было свыше 140 000 листов, и это — без учета множества тематических карт и атласов. Такой рост стал возможен благодаря превращению геодезии в настоящую индустрию: с вузами, научно-исследовательскими центрами, собственными аэросъёмочными подразделениями и армией инженеров. 🛩 Геодезисты — это не только с тахеометром. Это и лётчики, и криптографы Уже в 1920-х СССР начал использовать аэросъемку. Сначала — с аэростатов, позже — с самолетов. Так появилась организация «Аэрогеодезия» (основана в 1920 году), которая до сих пор существует. Фотографии земной поверхности собирались с воздуха и вручную обрабатывались для создания топографических карт — точных до метра. Позже, с развитием космической программы, геодезия вышла на орбиту: в 1970-х карты начали создавать уже по данным спутников. Это было не просто прогрессивно — это было на грани фантастики по тем временам. 🔒 Карты, которые нельзя было показывать — и нельзя было верить Самое удивительное — это не технологии, а секретность. СССР обладал одной из самых точных картографических систем в мире, но… сам же и скрывал ее от граждан. На официальных городских картах не было до 40% улиц, а координаты объектов специально смещались. Да-да. Если вы в 1980-х открывали карту Ленинграда — вы видели не город, а его картографическую легенду. Даже крупные дороги отображались частично. Все это было делом рук Высшего геодезического управления, которое с 1920-х контролировалось НКВД, а позже — КГБ. Причина? Все просто — защита информации от потенциального врага. И не важно, что враг уже мог видеть больше из космоса, чем на этих картах. Инструкция есть — улицу не печатать. Значит, не печатаем. 📐 Геодезия как искусство точности Советские инженеры-геодезисты были точны до миллиметра, обладали знаниями в землеустроительном, градостроительном, водном и лесном законодательстве. Они умели чертить, снимать, анализировать, вычислять. И — что особенно ценно — отвечали за каждую цифру, которую наносили на карту. 🛰 А потом пришел GPS. И все поменялось К 1990-м пришла эра геоинформационных систем (ГИС) — началась автоматизация накопления и обработки пространственных данных. А после — GPS и ГЛОНАСС. Все, что раньше занимало недели съемок и расчетов, стало доступно буквально в кармане у каждого. Но без того фундамента, что заложили советские инженеры, этой реальности просто не было бы. 💬 Хотите больше таких историй? Если интересно — оставьте реакцию! 🔥 А пока — низкий поклон тем, кто чертил эти карты в тишине кабинета, а потом вел по ним целую страну.

С Днем кадастрового инженера! Дорогие коллеги, сегодня ваш день — 24 июля, профессиональный праздник тех, кто держит на плечах всю систему кадастрового учета в России. Кто-то думает, что ваша работа — это просто бумажки, координаты и какие-то границы. Но мы-то знаем: за каждым «межеванием» — логика, точность, выверенные расчёты и знание закона лучше, чем у любого юриста. Кадастровый инженер — это одновременно: 📍 специалист, 📍 медиатор, 📍 исследователь, 📍 и немного Шерлок, если нужно «раскопать», что тут раньше было. Вы умеете находить истину на карте, определять, где проходит законная граница — и делать это с уважением к земле и людям. Пусть в работе будет меньше хаоса, больше ясности. Пусть все планы сходятся, а схемы проходят с первого раза. И пусть ваш труд всегда будет замечен и оценен по достоинству! Спасибо за ваше дело.

Кто сказал, что в такой сложной тематике, как геодезия и кадастр, не может быть места для творчества и креатива? Вот и мы подумали — ну и бред. Погружаем вас в небольшой сторителлинг на тему. Утро. Офис. Напряженная работа, пошла вторая или уже третья чашка кофе. Когда задач много, кажется, что все идет как надо. И вдруг в процессе разговора рождается идея: — Ребят, у нас стена у офиса есть — ну уж больно скучная. Может, там граффити забабахаем? Вся команда воодушевилась, макет подготовили за выходные, и уже в начале недели у стены появился художник, воплощающий такую креативную затею. Так вот, к чему это все. Современные, клиентоориентированные и креативные — это не просто тезисы. Это реальное описание того, как мы поступаем и как мы ведем бизнес.

🏡 О видах разрешенного использования земельных участков (ВРИ) Если у вас уже есть земельный участок или вы только собираетесь его приобрести — важно разобраться, какие именно действия на нем разрешены законом. Строительство, сельское хозяйство, размещение бизнеса — все это регулируется видом разрешённого использования (ВРИ). Этот пост поможет вам понять, что такое ВРИ, какие они бывают, в каких случаях их нужно менять и как это сделать правильно. ✈️ Какие бывают виды разрешенного использования? — Основной вид — участок приобретается или используется для основного вида деятельности (под жилую застройку или сельскохозяйственное использование) — Условно разрешённый — при необходимости расширить способы использования земли (если на участке под строительство магазина планируется построить автозаправку) — Дополнительный — для использования части площадей под деятельность, не предусмотренную основным ВРИ ⠀ ✈️ В каких случаях нужно менять ВРИ участка? — ВРИ земельного участка не соответствует фактическому или планируемому использованию — В случае развития новых направлений бизнеса, требующих изменение ВРИ земельного участка ⠀ ✈️ Как поменять основной ВРИ земельного участка? — Уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в населенном пункте, где расположен земельный участок. — Если ПЗЗ утверждены, правообладатель вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать ВРИ земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом. — Для этого собственнику необходимо обратиться в Росреестр. Подать заявление можно в любом удобном офисе МФЦ Московской области ⠀ ✈️ Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка? Сведения о ВРИ земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка. Уточнить ВРИ можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать: — на сайте rosreestr.gov.ru — в офисах МФЦ — на портале uslugi.mosreg.ru — на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра» — воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru ⠀ ✈️ Плата за изменение ВРИ — Если ВРИ предусматривает различные виды жилой застройки — Изменение ВРИ происходит только после оплаты — Сумму можно узнать до подачи документов в Росреестр и внесения соответствующих изменений в ЕГРН ⠀ 📄 Какие документы необходимы: — паспорт — заполненное заявление, в котором указывается кадастровый номер участка и ВРИ, на который необходимо поменять действующий — срок получения уведомления с расчётом платы и реквизитами — 15 рабочих дней ⠀ ✈️ Что такое классификатор видов разрешенного использования? Все виды ВРИ объединены по назначению в классификатор, который содержит 113 видов: — сельскохозяйственное использование, овощеводство, животноводство — жилая застройка, коммунальное обслуживание — медицинские организации особого назначения, образование и просвещение, объекты дорожного сервиса — отдых (рекреация), спорт, охота и рыбалка — использование лесов, водные объекты и др. ⠀ Полный перечень указан в Приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 16.09.2021) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования»

В связи с огромным количеством вопросов, что же подразумевается под освоением земельного участка… Разъясняем. 🇷🇺 Согласно Федеральному закону от 08.08.2024 № 307-ФЗ, вступившему в силу с 1 марта 2025 года, у правообладателей участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков есть три года на их освоение. 👉 Это правило действует в том числе в тех случаях, когда сразу начать пользоваться участком невозможно — например, из-за зарослей, мусора или рельефа. ✔️ Что считается «освоением» участка: — расчистка от деревьев, кустарников и сорняков — уборка мусора и отходов — осушение или, наоборот, увлажнение почвы — рекультивация — разработка, укрепление или перемещение грунта — вертикальная планировка, устройство насыпей, снятие плодородного слоя и др. ❕Правообладатели земельных участков по своему выбору выполняют одно или несколько мероприятий, предусмотренных перечнем.

LiDAR. Технология, которая превращает геодезию в точную науку. Когда мы говорим, что в «Землемере» используются современные технологии — мы имеем в виду не маркетинговые лозунги, а конкретные решения, которые дают результат с первого раза. Один из ключевых инструментов — лазерное сканирование с применением LiDAR. Это технология миллиметровой точности, которая создает объективную цифровую модель любого объекта: от земельного участка до промышленного комплекса. Когда LiDAR — не просто удобно, а необходимо: 📍 Проекты с нулевой погрешностью — когда ошибка в несколько сантиметров может стоить миллионы 📍 Сложная геометрия — пересеченный рельеф, многоуровневые конструкции, промышленные установки 📍 Юридически значимые измерения — споры о границах, судебные экспертизы, кадастровые работы 📍 Контроль качества — исполнительная съёмка, мониторинг деформаций, проверка подрядчиков Что это дает нашим клиентам: Застройщикам: — Точные объемы земляных работ — Отсутствие «сюрпризов» на этапе строительства — Быстрое прохождение экспертиз и согласований Промышленности: — Модернизация без остановки производства — Точная интеграция нового оборудования — Контроль деформаций и геометрии действующих объектов ⚖️ Юристам: — Подтверждение границ и площадей с доказательной силой — Независимые экспертизы, признанные в судах — Точные модели для оценки ущерба, потерь и конфликта интересов 🏡 Собственникам: — Реальная оценка недвижимости — Выявление скрытых дефектов до сделки — Уверенность в юридической и технической чистоте объекта Цифры, которые говорят сами за себя: 🔹 1 000 000 точек в секунду — объем данных, который дает полное покрытие 🔹 ±2 мм точности на дистанции до 300 метров 🔹 80% экономии времени на полевых работах 🔹 100% цифровой охват объекта — без «слепых зон» и недосмотров Мы применяем LiDAR там, где он действительно оправдан. Где важна не просто съемка, а абсолютная уверенность в исходных данных. Классические методы — в арсенале. LiDAR — в нужных точках. Результат — без возврата на доработку.

🏆 Землемер — победитель премии «Любимый малый бизнес 2025» от СБЕРа! С гордостью и радостью делимся новостью: Землемер стал победителем регионального этапа премии СБЕРа «Любимый малый бизнес»! Для нас это не просто диплом и прозрачная статуэтка. Это признание пути, который мы проходим каждый день: От тахеометрических съёмок до SLAM-сканирования с аэрофотосъёмкой. От простой услуги «межевания» — до экосистемы полного цикла. Мы прошли путь от маленькой команды до крупнейшей кадастровой компании региона, которая берёт на себя всё: от первичной консультации до регистрации прав в ЕГРН. Именно за это — за системный вклад в развитие малого бизнеса и территории — нам вручена награда «Любимый малый бизнес» в региональном этапе премии СБЕРа. Спасибо всем, кто выбирает точность, технологии и доверие. Мы работаем с 1995 года и будем продолжать — в каждом проекте, на каждом участке. 💚 С любовью и точностью — ваш Землемер

📢 ВАЖНО! Утвержден перечень мероприятий для освоения земельных участков С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон №307-ФЗ, а 24 апреля 2025 года — соответствующее Распоряжение Правительства РФ, которое определяет, что считается фактическим освоением земельного участка. 🗺️ Речь идет о земельных участках в границах населенных пунктов: — для ИЖС — для ведения садоводств 📅 Теперь на освоение таких участков дается 3 года. Это время можно использовать для того, чтобы привести участок в порядок, даже если сразу начать пользоваться им невозможно. ✔️ Что входит в перечень мероприятий по освоению участка? 🔹 Очистка территории: — удаление деревьев, кустарников и сорняков — вывоз мусора и отходов — освобождение от захламляющих предметов 🔹 Подготовка земли: — рекультивация — осушение или увлажнение почвы — разработка и перемещение грунта — вертикальная планировка — снятие и хранение плодородного слоя 🏗️ Выполнение одного или нескольких мероприятий из списка уже считается достаточным для признания участка освоенным. 📌 Важно знать: если в течение 3 лет участок не будет освоен, это может стать основанием для изъятия в будущем. 📞 Обращайтесь — проконсультируем, рассчитаем и оформим как нужно.

📐 Зачем мы «приходим первыми» Вы видите котлован. Вы видите забор и бытовки. Вы видите начало стройки. А мы уже там были. Раньше. Когда был только участок, пустой или заросший. Когда не было ни чертежей, ни плана, ни понимания, «а что тут вообще можно построить». 🛰️ Геодезист приходит первым. Пока еще нет проекта — мы делаем топосъемку. Пока еще нет фундамента — мы делаем вынос осей. Пока вы только задумались — мы уже знаем, где перепады рельефа, где сети, где риски. Мы измеряем, рассчитываем, уточняем и только потом приходит проектировщик. Без геодезии невозможно: — построить дом — провести коммуникации — узаконить участок — зарегистрировать объект в ЕГРН 📊 А еще мы точно знаем, где проходит граница, когда соседи уверяют, что «забор всегда стоял тут». Землемер — мы первыми выходим на участок, чтобы у вас все получилось с первого шага.