ЗЕМСКИЙ_ВОПРОС

Росреестр вновь «позаботился» о людях. С 2026 года увеличиваются ставки арендной платы для участков с различными ВРИ. Например, ведение огородничества: ставка поднимется с 0,3% (сейчас у меня) в два раза, до 0,6%. - в) 0,6 процента в отношении: земельного участка, предоставленного гражданину для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных; земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства Разработчик: Росреестр. ID проекта: 155109. Как раз вчера расторгнул последний договор аренды под огород. Рекомендую всё ещё раз пересчитать, т.к. издержки могут значительно вырасти. 😱 P.S. И не думайте, авось пронесёт. Денежка счёт любит.

Если позволите, хочу поделиться своим видением по грядущим изменениям об использовании ЗУ. Государство дает нам преференции, то это неспроста, и жди последствий. Так и с отсрочкой на 3 года по участкам. Могу предположить, что в первую очередь местные администрации начнут «тихую» борьбу с пришлыми из других регионов. И для этого у них есть достаточно законных поводов (муниципальный надзор). Рекомендую найти на сайте администрации реестр муниципальных проверок. Я даже пока не беру в расчёт злобных соседей, которые спят и видят, как оттяпать участок рядом. В первую очередь под проверки попадут ЛПХ полевые. По ним и так законодательство жёсткое, а вот садоводство и огородничество пока вне зоны жёсткого регулирования. Как я отбил наезд муниципального контроля по огороду, я писал в 2023. Однако вне зависимости от категории земли и его ВРИ будет ещё законный способ заставить вас заняться участком. Грядут изменения в ст. 13 ЗК РФ об инвазивных растениях. Законопроект ко 2-му чтению № 456510-8 уже готов. Кратко- проект ФЗ устанавливает обязанность правообладателей земельных участков всех категорий земель осуществлять мероприятия по охране земель от произрастания на них инвазивных растений, в частности борщевиком Сосновского. Рекомендую найти региональные акты по борщевику (штрафы). Не стоит и забывать Россельхознадзор по ЛПХ полевым. Рекомендую посетить сайт местного Россельхознадзора и посмотреть, что и как проверяют. Везде есть свои местные особенности. Думаю, следует также ещё раз перечитать градостроительные регламенты и посмотреть варианты с другими ВРИ, которые потенциально не попадают под данный закон. Расслабляться рано и тем более 3 года ничего не делать. Времечко бежит быстро, а чинуши не дремлют🧐

Только-только запустили новую карту НСПД на сайте Росреестра, а уже валом появились предложения по обучению! «Стеснительные» предлагают бесплатно (типа завлекаловка), а другие, не стесняясь, предлагают за денюжку малую помочь. Пишут о каких-то + в новом сервисе, и будет там счастье! По факту просто всё то же, что и было, но в новой упаковке. Сервис будет глючить, наверно, ещё несколько месяцев (оптимистичный сценарий). А вот минусы уже все получили. 1)Перестал работать KadastrRU; 2) отсутствует возможность интегрировать в карту границы нового образуемого участка для визуальной проверки; 3) Проблемы в сервисе "Полигон" (т.к. отсутствует подложка границ участков на ПКК). Все косяки с информацией остались. Как и раньше, отображается только то, что ОМСУ внесли в Росреестр (тер. зоны, схемы на КПТ и т. д.). И если инфа не обновлялась чинушами, то все ошибки остаются на месте (пример с зоной). Рекомендую, как и раньше, искать инфу на ФГИС ТП. Все эти «новинки» вызывают у меня стойкое ощущение удачного освоения больших бюджетных денег. Это моё сугубо личное мнение.🧐

Комментировать представителя Росреестра — только портить. Вполне возможно, если вы втюхали участок в аренде, а покупатель решили оттянуть оформление, то возникнут проблемы. И решать их придётся в суде. Кроме того, если вы не поставили на кадастровый учёт участок, не оформили аренду (после исключения в новых ПЗЗ этого вида использования) и не подали на выкуп, у вас проблемы. Внесли пока до конца 2024 г. Думаю, это хороший индикатор, что продлят 629 постановление на 2025. Иначе ради чего эта вся возня.